Công văn 119/BXD-QLN của Bộ Xây dựng về quản lý sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

Kính gửi: Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh

Bộ Xây dựng nhận được công văn số 10928/SXD-QLN&CS ngày 15/9/2015 của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đề nghị hướng dẫn giải quyết đối với một số trường hợp nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng nhận thấy việc xem xét giải quyết các trường hợp nhà ở cần phải dựa trên hồ sơ tài liệu của từng nhà ở cụ thể. Vì vậy, đối với các trường hợp nêu trong công văn số 10928/SXD-QLN&CS thì Bộ Xây dựng chỉ trả lời về mặt nguyên tắc như sau:

1. Đối với trường hợp là nhà thuộc diện vắng chủ mà Nhà nước đã có văn bản quản lý, đã bố trí sử dụng nhưng đến nay diện tích nhà nguyên thủy đã bị người sử dụng phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà ở mới thì không phải ban hành quyết định xác lập sở hữu toàn dân. Việc quản lý các nhà này phải thực hiện theo quy định pháp luật về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

2. Đối với trường hợp đã được Nhà nước bố trí nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước (kể cả trường hợp người sử dụng đã phá dỡ nhà để cải tạo, xây dựng lại nhà ở mới) thì thực hiện bán theo quy định tại Mục 1 và Mục 5 Chương V của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; trường hợp được Nhà nước bố trí đất để xây dựng nhà ở thì xem xét công nhận quyền sử dụng đất và thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Đối với các trường hợp nêu tại phần IV Mục A của công văn số 10928/SXD-QLN&CS thì đề nghị kiểm tra, làm rõ các trường hợp đã bán nhà ở. Nếu thực hiện bán sai quy định của pháp luật thì phải thực hiện lại theo đúng quy định của pháp luật về bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Đề nghị Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh nghiên cứu, đối chiếu các trường hợp cụ thể với quy định của pháp luật để báo cáo UBND thành phố thực hiện./.