Công văn 71/BXD-HĐXD của Bộ Xây dựng về giấy phép xây dựng

Kính gửi: Phòng Quản lý đô thị - Uỷ ban nhân dân thành phố Hạ Long

Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 709/QLĐT ngày 27/6/2011 của Phòng Quản lý đô thị - Uỷ ban nhân dân thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh về loại công trình phải có giấy phép xây dựng. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Theo quy định tại Điều 19 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, trường hợp công trình thuộc dự án khu đô thị mới, dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được miễn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, với điều kiện quy hoạch 1/500 được phê duyệt phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí theo quy định của Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/02/2005 về quy hoạch xây dựng và Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị. Đồng thời, dự án khu đô thị mới, khu nhà ở phải được thực hiện và quản lý theo quy định của Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 về việc ban hành Quy chế khu đô thị mới và Nghị định số 71/2009/NĐ-CP ngày 23/6/2010 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, theo đó chủ đầu tư khu đô thị mới, khu nhà ở phải có trách nhiệm đầu tư hạ tầng kỹ thuật, đồng thời có trách nhiệm quản lý việc đầu tư của các chủ đầu tư thứ phát (trong đó bao gồm cả nhà ở riêng lẻ) thực hiện theo quy hoạch được duyệt đến khi hoàn thành toàn bộ dự án bàn giao cho chính quyền địa phương.

Trường hợp quy hoạch chi tiết được duyệt chưa đáp ứng đầy đủ tiêu chí theo quy định, đồng thời chủ đầu tư chỉ đầu tư hạ tầng kỹ thuật, sau đó bàn giao cho chính quyền địa phương, thì khi xây dựng các công trình thứ phát trong các dự án này phải được chính quyền địa phương quản lý xây dựng trên cơ sở quy hoạch 1/500 đã phê duyệt hoặc thông qua việc cấp giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành.

Trên đây là ý kiến hướng dẫn của Bộ Xây dựng, đề nghị Phòng Quản lý đô thị nghiên cứu và thực hiện.