Công văn 1444/BXD-HĐXD của Bộ Xây dựng về thiết kế cơ sở công trình Cao ốc văn phòng - thương mại River Tower quận 1, TP Hồ Chí Minh

Kính gửi: Công ty TNHH Cảnh Hưng – Hải Thành.

Bộ Xây dựng đã nhận Tờ trình số 03/Tr-CHHT ngày 20/7/2010 của Công ty TNHH Cảnh Hưng – Hải Thành xin ý kiến Bộ về việc thẩm định dự án công trình Cao ốc văn phòng - thương mại River Tower tại quận 1, TP Hồ Chí Minh.

Căn cứ Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản số 38/2009/QH12 ngày 29/6/2009;

Căn cứ Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Căn cứ Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 của Bộ Xây dựng Quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;

Căn cứ Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2010 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;

Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến về thiết kế cơ sở công trình như sau:

I. THÔNG TIN CHUNG VỀ CÔNG TRÌNH.

1. Tên công trình: Cao ốc văn phòng thương mại River Tower.

2. Địa điểm xây dựng: phường Bến Nghé, quận 1, TP Hồ Chí Minh.

3. Dện tích đất sử dụng: 2.190 m2.

4. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Cảnh Hưng – Hải Thành.

5. Nhà thầu lập thiết kế cơ sở:

- Nhà thầu thiết kế phần kiến trúc: Công ty TNHH Kiến trúc NQH.

- Nhà thầu thiết kế phần kết cấu: Công ty TNHH Haskoning Việt Nam.

- Nhà thầu thiết kế phần hệ thống kỹ thuật: Công ty TNHH Indochine Engineering Việt Nam.

6. Nhà thầu khảo sát địa chất công trình: Công ty cổ phần Xây dựng Tư vấn Sài Gòn.

7. Tiêu chuẩn áp dụng: Thiết kế cơ sở áp dụng các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam và một số tiêu chuẩn nước ngoài (tiêu chuẩn Anh cho phần kết cấu, tiêu chuẩn của úc cho phần hệ thống kỹ thuật công trình).

II. HỒ SƠ THIẾT KẾ CƠ SỞ.

1. Văn bản pháp lý:

- Văn bản số 4163/SQHKT-QHKTT ngày 15/10/2007 của Sở Quy hoạch Kiến trúc TP Hồ Chí Minh cung cấp thông tin quy hoạch – kiến trúc tại địa điểm 1-1a-2 đường Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1, TP Hồ Chí Minh.

- Văn bản số 4187/UBND-ĐTMT ngày 03/7/2008 của UBND TP Hồ Chí Minh và văn bản số 2616/SQHKT-QHKTT ngày 24/7/2008 của Sở Quy hoạch Kiến trúc TP Hồ Chí Minh về phương án kiến trúc và điều chỉnh khoảng lùi công trình tại khu đất số 1-1a-2 đường Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1, TP Hồ Chí Minh.

- Văn bản số 3868/UBND-ĐTMT ngày 31/7/2009 của UBND TP Hồ Chí Minh và văn bản số 2751/SQHKT-QHKTT ngày 23/9/2009 của Sở Quy hoạch Kiến trúc TP Hồ Chí Minh về việc bổ sung chức năng căn hộ cho thuê đối với dự án tại khu đất số 1-1a-2 đường Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1, TP Hồ Chí Minh.

- Văn bản số 3209/UBND-ĐTMT ngày 07/7/2010 của UBND TP Hồ Chí Minh về việc điều chỉnh chiều cao công trình dự kiến xây dựng tại khu đất số 1-1a-2 đường Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1, TP Hồ Chí Minh.

- Văn bản số 100/CCMN ngày 10/01/2007 của Cụm cảng Hàng không miền Nam hướng dẫn lắp đặt đèn cảnh báo chướng ngại vật cho công trình.

- Văn bản số 91/QLĐHB-SĐ ngày 18/01/2007 của Sư đoàn 370 Quân chủng Phòng không Không quân về chiều cao tối đa xây dựng công trình.

- Văn bản số 15644/ĐLSG-KT ngày 21/5/2010 của Điện Lực Sài Gòn thuộc Tổng công ty Điện lực TP Hồ Chí Minh về việc cung cấp điện cho dự án Cao ốc văn phòng - thương mại River Tower tại phường Bến Nghé, quận 1, TP Hồ Chí Minh.

- Văn bản số 1092/CNBT-KT ngày 25/6/2010 của Công ty cổ phần cấp nước Bến Thành về thoả thuận vị trí đấu nối cung cấp nguồn nước cho dự án Cao ốc văn phòng- thương mại River Tower tại phường Bến Nghé, quận 1, TP Hồ Chí Minh.

- Văn bản số 3788/SGTVT-CTN ngày 05/7/2010 của Sở Giao thông Vận tải TP Hồ Chí Minh về việc đấu nối hệ thống thoát nước dự án Cao ốc văn phòng - thương mại River Tower tại phường Bến Nghé, quận 1, TP Hồ Chí Minh.

2. Tài liệu thiết kế:

- Thuyết minh dự án.

- Thuyết minh và các bản vẽ thiết kế cơ sở lập tháng 7/2010.

- Các biên bản nghiệm thu thiết kế cơ sở công trình giữa chủ đầu tư và các nhà thầu thiết kế lập tháng 7/2010.

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4102006845 đăng ký lần đầu ngày 12/10/2001, thay đổi lần thứ 8 ngày 20/8/2008 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hồ Chí Minh cấp cho Công ty TNHH Kiến trúc NQH.

- Giấy chứng nhận đầu tư số 411043000794 ngày 22/8/2008, thay đổi lần thứ nhất ngày 10/8/2009 của UBND TP Hồ Chí Minh cấp cho Công ty TNHH Haskoning Việt Nam.

- Giấy phép đầu tư số 901/GP-HCM ngày 21/7/2005; Giấy phép đầu tư điều chỉnh số 901/GPĐC1-HCM ngày 15/6/2006 của UBND TP Hồ Chí Minh cấp cho Công ty TNHH Indochine Engineering Việt Nam.

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4103003290 ngày 12/4/2005, thay đổi lần thứ 3 ngày 29/5/2007 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hồ Chí Minh cấp cho Công ty cổ phần xây dựng Tư vấn Sài Gòn.

- Chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, các chủ trì thiết kế và chủ nhiệm khảo sát.

III. NỘI DUNG XÂY DỰNG, PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ:

a. Tổng mặt bằng, phương án kiến trúc:

Cao ốc văn phòng - thương mại River Tower được xây dựng tại phường Bến Nghé, quận 1, TP Hồ Chí Minh với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc thiết kế so với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được duyệt như sau:

Công trình có hình khối tạo bởi 3 tháp hình elip kích thước khác nhau, cao 32 tầng, phía dưới gồm 4 tầng hầm mở rộng gần hết diện tích khu đất là nơi bố trí chỗ đỗ xe, các hạng mục kỹ thuật, các bể ngầm. Tầng 1 bố trí khu sảnh đón tiếp, dịch vụ công cộng, các phòng kỹ thuật và quản lý; từ tầng 2 đến tầng 30 bố trí văn phòng cho thuê; tầng 31, 32 bố trí khu dịch vụ, đa chức năng. Tầng kỹ thuật được bố trí ở tầng 19 và các tầng trên cùng của các khối nhà.

Xung quanh công trình là đường nội bộ, vườn cây, đường dạo, bãi đỗ xe ngoài trời...; công trình có các lối vào chính và lối phục vụ riêng từ phía đường Tôn Đức Thắng; có tầm nhìn tốt; hình thức kiến trúc hiện đại, sinh động; mặt bằng thông thoáng, linh hoạt; vật liệu hoàn thiện có mầu sắc hài hoà với cảnh quan khu vực. Trong công trình bố trí các thang máy chở người, thang máy chở hàng, thang bộ theo tiêu chuẩn áp dụng và yêu cầu sử dụng công trình.

b. Phương án kết cấu:

Kết cấu chịu lực chính là hệ cột, dầm, sàn kết hợp với các lõi cứng bê tông cốt thép đổ tại chỗ; móng sử dụng cọc khoan nhồi bê tông cốt thép, chiều dài cọc dự kiến 65m-75m tính từ đáy đài, dự kiến sử dụng cọc đường kính D1500 và D2000; tầng hầm sử dụng cọc barrete bê tông cốt thép dự kiến bề dày 1200mm, sâu 50m tính từ mặt đất tự nhiên.

Kết cấu chịu lực chính của công trình sử dụng bê tông loại C40 và C50, cốt thép cán nóng có cường độ 420 MPa.

c. Phương án cấp điện:

Nguồn điện cấp cho công trình lấy từ đường dây trung thế 15KV của thành phố trên đường Tôn Đức Thắng đưa về các trạm biến áp 22/0.4KV đặt tại tầng hầm công trình; tổng công suất các trạm biến áp dự kiến 4.100KVA. Công trình có các máy phát điện dự phòng dự kiến công suất 3.000KVA để cấp điện cho công trình khi có sự cố. Tuyến cáp trung thế được đặt trong ống nhựa và đi ngầm dưới đất; tuyến cáp hạ thế được đi trên máng cáp hoặc trong ống nhựa.

d. Phương án cấp nước:

Hệ thống cấp nước cho công trình gồm cấp nước sinh hoạt và cấp nước chữa cháy. Nguồn nước cấp cho công trình lấy từ đường ống cấp nước của khu vực trên đường Ngô văn Nam vào các bể chứa ngầm đặt tại tầng hầm, bơm lên các bể chứa trên tầng 29 của khối nhà trước khi dẫn đến các hộ tiêu thụ; bố trí bể chứa nước sinh hoạt và bể chứa nước cứu hoả riêng.

e. Phương án thoát nước:

Trong công trình, nước mưa được thu gom độc lập với nước thải sinh hoạt. Nước thải sinh hoạt được xử lý cục bộ qua các bể tự hoại, sau đó thu gom về trạm xử lý nước thải đặt tại tầng hầm của công trình xử lý đạt tiêu chuẩn môi trường trước khi thoát vào hệ thống thoát nước bẩn của thành phố. Nước mưa và nước mặt sân vườn được thu gom vào hệ thống ống thoát ngầm sau đó thoát ra hệ thống thoát nước mưa của khu vực.

f. Các hệ thống kỹ thuật khác:

Các hệ thống kỹ thuật khác trong công trình gồm hệ thống phòng cháy chữa cháy, chống sét, thông tin liên lạc, truyền hình, an ninh, chiếu sáng, điều hoà không khí, thông gió… được thiết kế đồng bộ, đáp ứng yêu cầu sử dụng công trình. Trong công trình, các thiết bị sử dụng điện được tiếp đất an toàn.

Rác thải từ công trình được thu gom kín, phân loại và vận chuyển đến nơi chôn lấp hoặc xử lý theo quy định của thành phố.

IV. Ý KIẾN NHẬN XÉT VỀ THIẾT KẾ CƠ SỞ.

1. Thiết kế cơ sở công trình Cao ốc văn phòng – thương mại River Tower tại phường Bến Nghé, quận 1, TP Hồ Chí Minh phù hợp với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đã được hướng dẫn tại các văn bản số 4187/UBND-ĐTMT ngày 03/7/2008, văn bản số 3209/UBND-ĐTMT ngày 07/7/2010 của UBND TP Hồ Chí Minh và các văn bản số 4163/SQHKT-QHKTT ngày 15/10/2007, văn bản số 2616/SQHKT-QHKTT ngày 24/7/2008 của Sở Quy hoạch Kiến trúc TP Hồ Chí Minh về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, cao độ san nền, chiều cao công trình và các chỉ giới xây dựng.

Tuy nhiên, thiết kế cơ sở công trình chưa bổ sung chức năng căn hộ cho thuê đã được UBND TP Hồ Chí Minh chấp thuận tại văn bản số 3868/UBND-ĐTMT và hướng dẫn của Sở Quy hoạch Kiến trúc TP Hồ Chí Minh tại văn bản số 2751/SQHKT-QHKTT ngày 23/9/2009, vì vậy cần nghiên cứu điều chỉnh lại cho phù hợp.

2. Việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật công trình với hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực đã được các cơ quan quản lý hạ tầng kỹ thuật tại khu vực hướng dẫn bằng văn bản.

3. Thiết kế cơ sở áp dụng các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam. Các số liệu tải trọng gió, tải trọng động đất được xác định theo tiêu chuẩn của Việt Nam (TCVN 2737-1995; TCXDVN 375-2006) là phù hợp với quy định hiện hành. Việc tham khảo một số tiêu chuẩn nước ngoài (tiêu chuẩn của Anh và tiêu chuẩn của úc đối với phần kết cấu và hệ thống kỹ thuật công trình) cần được người quyết định đầu tư chấp thuận bằng văn bản và thực hiện đúng theo hướng dẫn tại Thông tư số 40/2009/TT-BXD ngày 09/12/2009 của Bộ Xây dựng Quy định việc áp dụng tiêu chuẩn nước ngoài trong hoạt động xây dựng tại Việt Nam.

Thiết kế phòng cháy chữa cháy cho công trình cần được cơ quan có thẩm quyền thoả thuận bằng văn bản.

4. Các nhà thầu lập thiết kế cơ sở, nhà thầu khảo sát xây dựng có đăng ký kinh doanh phù hợp với công việc thực hiện. Chủ nhiệm, các chủ trì thiết kế có chứng chỉ hành nghề theo quy định.

5. Một số lưu ý khác đối với chủ đầu tư:

- Trước khi triển khai bước thiết kế tiếp theo cần tiến hành thí nghiệm hiện trường kiểm tra sức chịu tải của cọc móng để xem xét điều chỉnh kích thước và số lượng cọc cho phù hợp, đảm bảo an toàn công trình.

- Đảm bảo xử lý nước thải sinh hoạt đạt tiêu chuẩn môi trường trước khi thoát ra hệ thống thoát nước chung của khu vực.

- Kiểm tra đảm bảo ranh giới diện tích khu đất, khoảng lùi xây dựng theo đúng hướng dẫn của Sở Quy hoạch Kiến trúc TP Hồ Chí Minh; bổ sung các tiện nghi cho người khuyết tật tiếp cận sử dụng theo quy định khi triển khai bước thiết kế tiếp theo.

- Cao ốc văn phòng – thương mại River Tower tại phường Bến Nghé, quận 1, TP Hồ Chí Minh là công trình có nhiều tầng hầm, vì vậy chủ đầu tư­ phải lựa chọn nhà thầu có đủ năng lực và kinh nghiệm; thuê t­ư vấn độc lập thẩm tra biện pháp thi công của nhà thầu, đảm bảo an toàn, không gây sụt lở và nguy hiểm cho công trình lân cận; yêu cầu nhà thầu lập hệ thống quan trắc biến dạng cho công trình và công trình lân cận trong suốt quá trình thi công xây dựng để có biện pháp xử lý kịp thời khi cần thiết.

- Chỉ đưa công trình vào sử dụng sau khi đã có chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của Luật Phòng cháy chữa cháy; có chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Đây là dự án nhóm A sử dụng nguồn vốn đầu tư của doanh nghiệp, vì vậy Bộ Xây dựng chỉ tham gia ý kiến về thiết kế cơ sở công trình. Việc tổ chức thẩm định và phê duyệt dự án thuộc thẩm quyền của người quyết định đầu tư theo quy định tại Điều 10 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình và Khoản 2 Điều 1 Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2010 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng về việc thẩm định dự án và thiết kế cơ sở công trình Cao ốc văn phòng – thương mại River Tower tại phường Bến Nghé, quận 1, TP Hồ Chí Minh. Chủ đầu tư căn cứ ý kiến trên để hoàn thiện thiết kế cơ sở, tổ chức thẩm định dự án trước khi phê duyệt dự án và triển khai các công việc theo đúng quy định hiện hành về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình./.