Công văn 5112/TCT-CS của Tổng cục Thuế về việc xác định giá tính tiền thuê đất

Kính gửi: Cục thuế tỉnh Tây Ninh

Trả lời Công văn số 4397/CT-THNVDT ngày 01/11/2010 của Cục thuế tỉnh Tây Ninh về xác định giá tính tiền thuê đất của Công ty TNHH Vĩnh Trà, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Tại điểm 1, mục III, Phần I Thông tư số 35/2001/TT-BTC ngày 25/05/2001 của Bộ Tài chính hướng dẫn việc nộp tiền thuê đất, góp vốn liên doanh bằng giá trị quyền sử dụng đất của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước quy định:

“Đơn giá thuê đất 1 năm được xác định như sau:

- Tại Điều 2 Quyết định số 1357-TC/QĐ/TCT ngày 30/12/1995 của Bộ trưởng Bộ Tài chính quy định:

"Điều 2. Khung giá 1m2 đất cho thuê được quy định như sau:

1. Đối với các ngành sản xuất vật chất, xây dựng và vận tải: Bằng 0,5% giá 1 m2 đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành kèm theo Nghị định 87/CP ngày 17/8/1994".

- Theo quy định tại bảng khung giá các loại đất (ban hành kèm theo Nghị định 87/CP ngày 17/8/1994 của Chinh phủ) thì đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp có đơn vị tính đồng/m2 tuỳ thuộc vào hạng đất và xã để xác định giá đất.

Tại điểm b, khoản 1, Điều 2 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định:

"Điều 2. Đối tượng thu tiền thuê đất, thuê mặt nước

1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm trong các trường hợp sau đây:

... b) Tổ chức kinh tế thuê đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối; làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; . . ." .

Căn cứ các quy định trên, trường hợp Công ty TNHH Vĩnh Trà được Nhà nước cho thuê đất có thu tiền thuê đất để sử dụng vào mục đích lập trang trại trồng cây ăn quả theo Hợp đồng thuê đất ngày 21/6/2001 thì nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất của công ty được xác định như sau:

- Từ ngày 21/06/2001 đến 31/12/2005: Thực hiện theo quy định tại Thông tư số 35/2001/TT-BTC của Bộ Tài chính, đơn giá thuê đất căn cứ Quyết định số 1357-TC/QĐ/TCT của Bộ trưởng Bộ Tài chính.

- Từ ngày 01/01/2006: Thực hiện theo quy định tại Nghị định số 142/2005/NĐ-CP của Chính phủ.

Tổng cục Thuế thông báo để Cục thuế được biết./.