Công văn 4345/TCT-CS của Tổng cục Thuế về thuế thu nhập doanh nghiệp đối với thu nhập từ chuyển nhượng thanh lý nhà xưởng

Kính gửi: Công ty TNHH Samsun Việt Nam
(Địa chỉ: KCN Dệt may Nhơn Trạch, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai)

Tổng cục Thuế nhận được công văn số 0110/13/SS-TCT ngày 30/10/2013 của Công ty TNHH Samsun Việt Nam (Công ty) đề nghị hướng dẫn thuế TNDN đối với thu nhập từ chuyển nhượng thanh lý nhà xưởng. Về vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

- Khoản 2 Điều 16 Chương V Thông tư số 123/2012/TT-BTC ngày 27/7/2012 của Bộ Tài chính quy định:

"2. Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản bao gồm: thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất (gồm cả chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền thuê đất theo quy định của pháp luật); Thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai không phân biệt có hay không có kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc gắn liền với đất; Thu nhập từ chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó nếu không tách riêng giá trị tài sản khi chuyển nhượng không phân biệt có hay không có chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất; Thu nhập từ chuyển nhượng các tài sản gắn liền với đất; Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà ở. "

- Tiết b.2 Khoản 1 Điều 17 Thông tư số 123/2012/TT-BTC ngày 27/7/2012 của Bộ Tài chính nêu trên quy định chi phí chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

" - Giá trị kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc có trên đất. "

Căn cứ quy định nêu trên, ngày 21/6/2013, Cục Thuế tỉnh Đồng Nai đã có công văn số 3358/CT-TTHT trả lời Công ty là phù hợp quy định của pháp luật, cụ thể:

- Việc chuyển nhượng công trình nhà xưởng trên đất thuê tại KCN Biên Hòa 2, tỉnh Đồng Nai thuộc hoạt động chuyển nhượng bất động sản, thuộc đối tượng chịu thuế TNDN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

- Giá trị công trình kiến trúc trên đất là nhà xưởng thì giá trị nhà xưởng tính vào chi phí chuyển nhượng bất động sản là giá trị còn lại trên sổ sách kế toán của Công ty tại thời điểm chuyển nhượng bất động sản.

Tổng cục Thuế trả lời để Công ty TNHH Samsun Việt Nam được biết. Đề nghị Công ty liên hệ với Cục Thuế để được hướng dẫn, hỗ trợ cụ thể./.