Công văn 1258/CT-CS 2025 của Cục Thuế về tiền sử dụng đất

(Địa chỉ: Số 6 ngõ 1 thôn Hoàng Thanh, xã Hoàng Đồng, thành phố

Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn - 0979796536).

Cục Thuế nhận được Thư hỏi của Ông Triệu Toàn Thắng và công văn số 487/CT-NVDTPC ngày 13/3/2025 của Cục Thuế tỉnh Lạng Sơn (nay là Chi cục Thuế khu vực VI) về việc áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất đối với người dân tộc thiểu số. Về vấn đề này, Cục Thuế có ý kiến như sau:

1. Đối với trường hợp Ông Triệu Toàn Thắng đề nghị hướng dẫn về giảm tiền sử dụng đất, Bộ Tài chính đã có công văn số 3129/BTC-QLCS ngày 17/3/2025 trả lời Ông Triệu Toàn Thắng (bản photocopy công văn kèm theo).

2. Về nguyên tắc miễn, giảm tiền sử dụng đất:

Căn cứ khoản 2, khoản 3 Điều 16; điểm c khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024 và Điều 17, Điều 18, Điều 19 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.

Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ đã quy định cụ thể về nguyên tắc, điều kiện xem xét áp dụng giảm tiền sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP chỉ được miễn hoặc giảm một lần đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở trong trường hợp được Nhà nước giao đất để làm nhà ở hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang đất ở hoặc được công nhận vào mục đích đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đề nghị Chi cục Thuế khu vực VI và ông Triệu Toàn Thắng nghiên cứu và thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Cục Thuế trả lời để Chi cục Thuế khu vực VI và ông Triệu Toàn Thắng biết và thực hiện./.

Bộ Tài chính nhận được thư hỏi đề ngày 22/01/2025 của Ông Triệu Toàn Thắng về việc áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất đối với người dân tộc thiểu số; về vấn đề này, Bộ Tài chính có ý kiến như sau:

- Tại khoản 8 Điều 17 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, có quy định: “Đối với việc xác định miễn, giảm tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân thì địa bàn (vùng) có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, địa bàn (vùng) có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn quy định tại Điều 18, Điều 19 Nghị định này là thôn, xã, huyện theo quy định hoặc quyết định của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ hoặc của cơ quan, người được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao, phân cấp, ủy quyền. Việc xác định người nghèo được thực hiện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; việc xác định hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số được thực hiện theo quy định hoặc quyết định của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ.”.

- Tại điểm b khoản 1 Điều 18 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định: “1. Miễn tiền sử dụng đất khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) trong hạn mức đất ở cho người sử dụng đất trong các trường hợp sau: ...b) Người nghèo, hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số sinh sống tại các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo”.

- Tại khoản 1 Điều 19 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định: “1. Giảm 50% tiền sử dụng đất khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với người nghèo, hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số tại các địa bàn không thuộc địa bàn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 18 Nghị định này”.

- Tại điểm b khoản 3 Điều 44 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định trách nhiệm của cơ quan thuế, trong đó có trách nhiệm: “tổ chức thực hiện, hướng dẫn, giải đáp vướng mắc, giải quyết khiếu nại về tính, thu, nộp, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại Nghị định này, pháp luật về quản lý thuế và pháp luật khác có liên quan”.

Như vậy, tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ có quy định: (i) Miễn tiền sử dụng đất khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) trong hạn mức đất ở cho hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số sinh sống tại các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo; (ii) Giảm 50 % tiền sử dụng đất khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, người dân tộc thiểu tại các địa bàn còn lại (không thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo).

Do đó, đề nghị Ông Triệu Toàn Thắng liên hệ với cơ quan thuế và các ngành chức năng của Tỉnh để được hướng dẫn thực hiện theo quy định.

Trên đây là ý kiến của Bộ Tài chính, đề nghị Ông Triệu Toàn Thắng thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.