Công văn 7515/CT-TTHT của Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh về việc hóa đơn, chứng từ đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản

Trả lời văn thư số 11/CV.2014 ngày 15/08/2014 của Công ty về hóa đơn, chứng từ, Cục Thuế TP có ý kiến như sau:

Căn cứ Thông tư số 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế GTGT (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2014):

+ Tại Khoản 1 Điều 5 quy định các trường hợp không phải kê khai, tính nộp thuế GTGT:

“Tổ chức, cá nhân nhận các khoản thu về bồi thường bằng tiền (bao gồm cả tiền bồi thường về đất và tài sản trên đất khi bị thu hồi đất theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền), tiền thưởng, tiền hỗ trợ, tiền chuyển nhượng quyền phát thải và các khoản thu tài chính khác.

Cơ sở kinh doanh khi nhận khoản tiền thu về bồi thường, tiền thưởng, tiền hỗ trợ nhận được, tiền chuyển nhượng quyền phát thải và các khoản thu tài chính khác thì lập chứng từ thu theo quy định. Đối với cơ sở kinh doanh chi tiền, căn cứ mục đích chi để lập chứng từ chi tiền.

Trường hợp bồi thường bằng hàng hóa, dịch vụ, cơ sở bồi thường phải lập hóa đơn và kê khai, tính, nộp thuế GTGT như đối với bán hàng hóa, dịch vụ; cơ sở nhận bồi thường kê khai, khấu trừ theo quy định.

...”.

+ Tại Điều 11 áp dụng thuế suất thuế GTGT 10%:

“Thuế suất 10% áp dụng đối với hàng hoá, dịch vụ không được quy định tại Điều 4, Điều 9 và Điều 10 Thông tư này.

...”.

Căn cứ quy định trên, trường hợp Công ty CP công nghiệp – thương mại Hữu Nghị (gọi tắt là “Công ty Hữu Nghị”) là đơn vị có quyền thuê đất và tài sản trên đất tại số 11 Đoàn Văn Bơ Phường 12 Quận 4 TP.HCM do gây ô nhiễm môi trường phải di dời theo quyết định của Ủy ban nhân dân TP.HCM. Để chuyển mục đích sử dụng đất từ sản xuất sang kinh doanh thương mại - dịch vụ, Công ty Hữu Nghị đã ký thỏa thuận hợp tác đầu tư với Công ty CP bất động sản R.E.E góp vốn thành lập Công ty CP bất động sản Song Mai (gọi tắt là “Công ty Song Mai”) làm chủ đầu tư thực hiện dự án “Trung tâm thương mại - cao ốc văn phòng” và đã được Ủy ban nhân dân TP.HCM chấp thuận (công văn số 3768/UBND-PCNC ngày 05/08/2014). Theo thỏa thuận tại hợp đồng, Công ty Song Mai phải chi “hỗ trợ” cho Công ty Hữu Nghị số tiền 42 tỷ đồng để được quyền thực hiện dự án thì khi nhận tiền Công ty Hữu Nghị phải lập hoá GTGT và tính, kê khai nộp thuế GTGT, thuế TNDN theo hoạt động chuyển nhượng bất động sản, thuế suất thuế GTGT áp dụng là 10%.

Cục Thuế TP thông báo để Công ty biết và thực hiện theo đúng quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật đã được trích dẫn tại văn bản này.