Công văn 5794/CT-TTHT của Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh về việc lập hoá đơn chuyển nhượng bất động sản

Trả lời văn thư số 001-2014/KT-TBV ngày 17/6/2014 của Công ty về lập hoá đơn đối với chuyển nhượng hợp đồng mua bất động sản; Cục Thuế TP có ý kiến như sau:

Căn cứ Khoản 2 Điều 16 Thông tư số 39/2014/TT-BTC ngày 31/3/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ:

“Cách lập một số tiêu thức cụ thể trên hoá đơn

a) Tiêu thức “Ngày tháng năm” lập hóa đơn

Ngày lập hóa đơn đối với bán hàng hoá là thời điểm chuyển giao quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hàng hoá cho người mua, không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền.

…

Trường hợp tổ chức kinh doanh bất động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng có thực hiện thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng thì ngày lập hóa đơn là ngày thu tiền.”

Căn cứ Công văn số 2846/TCT-CS ngày 02/8/2010 của Tổng cục Thuế hướng dẫn xử lý thuế, hóa đơn trong trường hợp khách hàng góp vốn mua bất động sản chuyển nhượng hợp đồng mua bất động sản cho tổ chức, cá nhân khác;

Trường hợp Công ty (là chủ đầu tư dự án) ký hợp đồng chuyển nhượng 11 tầng văn phòng và 14 tầng căn hộ của Toà nhà Trần Hưng Đạo FICO TOWER (số 927 Trần Hưng Đạo Phường 1 Quận 5) cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Phương Nam, đã lập hoá đơn và giao cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Phương Nam khi thu tiền theo tiến độ (đã thu 95% giá trị hợp đồng). Nay Ngân hàng Thương mại cổ phần Phương Nam tiếp tục chuyển nhượng lại 11 tầng Văn phòng cho khách hàng khác (Bên thứ 3), việc chuyển nhượng hợp đồng góp vốn được thực hiện theo quy định của pháp luật, có hợp đồng chuyển nhượng trong đó có quy định khách hàng mới được kế thừa lợi ích, nghĩa vụ của Ngân hàng Thương mại cổ phần Phương Nam thì Ngân hàng Thương mại cổ phần Phương Nam thực hiện xuất hoá đơn GTGT cho khách hàng (Bên thứ 3) tính trên giá trị chuyển nhượng và phải kê khai nộp thuế GTGT, thuế TNDN từ chuyển nhượng bất động sản. Khi khách hàng mới (Bên thứ 3) nộp tiền theo tiến độ (đối với 5% giá trị hợp đồng còn lại) thì Công ty xuất hoá đơn giao cho khách hàng theo quy định.

Cục Thuế TP. thông báo Công ty biết để thực hiện theo đúng quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật đã được trích dẫn tại văn bản này./.