Tổng quan
Nội dung
VB gốc
Tiếng Anh
Hiệu lực
VB liên quan
Lược đồ
Nội dung hợp nhất

Tính năng này chỉ có tại LuatVietnam.vn. Nội dung hợp nhất tổng hợp lại tất cả các quy định còn hiệu lực của văn bản gốc và các văn bản sửa đổi, bổ sung, đính chính... trên một trang. Việc hợp nhất văn bản gốc và những văn bản, Thông tư, Nghị định hướng dẫn khác không làm thay đổi thứ tự điều khoản, nội dung.

Khách hàng chỉ cần xem Nội dung hợp nhất là có thể nắm bắt toàn bộ quy định hiện hành đang áp dụng, cho dù văn bản gốc đã qua nhiều lần chỉnh sửa, bổ sung.

=>> Xem hướng dẫn chi tiết cách sử dụng Nội dung hợp nhất
Tải về

Báo lỗi

Quyết định 5258/QĐ-UBND Hải Phòng 2025 công bố thủ tục hành chính nội bộ Sở Xây dựng

Ngày cập nhật: Thứ Hai, 29/12/2025 16:44 (GMT+7)

Cơ quan ban hành:	Ủy ban nhân dân Thành phố Hải Phòng	Số công báo: Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý.	Đang cập nhật
Số hiệu:	5258/QĐ-UBND	Ngày đăng công báo:	Đang cập nhật
Loại văn bản:	Quyết định	Người ký:	Hoàng Minh Cường
Trích yếu:	Về việc công bố thủ tục hành chính nội bộ giữa các cơ quan hành chính Nhà nước thuộc phạm vi chức năng quản lý của Sở Xây dựng
Ngày ban hành: Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành.	26/12/2025	Ngày hết hiệu lực: Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng).	Đang cập nhật
Ngày áp dụng: Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng).	Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.	Tình trạng hiệu lực: Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,...	Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Lĩnh vực:	Đất đai-Nhà ở Hành chính

TÓM TẮT QUYẾT ĐỊNH 5258/QĐ-UBND

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải Quyết định 5258/QĐ-UBND

Tình trạng hiệu lực: Đã biết

Hiệu lực: Đã biết

Tình trạng hiệu lực: Đã biết

ỦY BAN NHÂN DÂN

THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG

Số: /QĐ-UBND

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Hải Phòng, ngày tháng năm 2025

QUYẾT ĐỊNH

Về việc công bố thủ tục hành chính nội bộ giữa các cơ quan hành chính

nhà nước thuộc phạm vi chức năng quản lý của Sở Xây dựng

CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 16/6/2025;

Căn cứ Quyết định số 1085/QĐ-TTg ngày 15/9/2022 của Thủ tướng

Chính phủ ban hành Kế hoạch rà soát, đơn giản hóa thủ tục hành chính nội bộ

trong hệ thống hành chính nhà nước giai đoạn 2022-2025;

Căn cứ Quyết định số 2109/QĐ-BXD ngày 25/11/2025 của Bộ Xây dựng

về việc công bố danh mục thủ tục hành chính nội bộ được sửa đổi, bổ sung hoặc

thay thế trong lĩnh vực nhà ở thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Xây

dựng;

Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 414/TTr-SXD

ngày 19/12/2025.

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Công bố kèm theo Quyết định này thủ tục hành chính nội bộ được

sửa đổi, bổ sung, thay thế trong lĩnh vực nhà ở thuộc phạm vi chức năng quản lý

của Sở Xây dựng (Chi tiết, có Phụ lục đính kèm).

Điều 2. Trách nhiệm thực hiện

1. Sở Xây dựng có trách nhiệm thực hiện, hướng dẫn các cơ quan, đơn vị

niêm yết công khai, giải quyết thủ tục hành chính đảm bảo đúng quy định. Thực

hiện rà soát, đơn giản hóa, xây dựng quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành

chính theo quy định.

2. Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố chủ trì, phối hợp với Sở Xây

dựng cập nhật, công khai nội dung thủ tục hành chính trong Điều 1 Quyết định

này trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về thủ tục hành chính, đảm bảo kịp thời, đầy đủ,

chính xác, đúng quy định. Thời gian hoàn thành trong thời hạn 02 ngày làm việc

kể từ khi nhận được quyết định này.

5258

Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở

Xây dựng, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, đặc khu; Giám đốc

Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên

quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

Nơi nhận:

- Như Điều 3;

- Cục KSTTHC (VPCP);

- CT, PCT UBND TP H.M.Cường;

- Các PCVP UBND TP;

- Các phòng, đơn vị: TTPVHCC, XD&CT;

- Cổng TTĐTTP;

- Lưu: VT, N.T.An.

KT. CHỦ TỊCH

PHÓ CHỦ TỊCH

Hoàng Minh Cường

Phụ lục

THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ LĨNH VỰC NHÀ Ở

THUỘC PHẠM VI CHỨC NĂNG QUẢN LÝ CỦA SỞ XÂY DỰNG

(Kèm theo Quyết định số /QĐ-UBND ngày / /2025

của Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố)

PHẦN I

DANH MỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH CẤP TỈNH

I. DANH MỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH SỬA ĐỔI, BỔ SUNG

Stt

Mã thủ

tục hành

chính

Tên thủ tục hành

chính

Tên VB quy định nội dung sửa

đổi, bổ sung, thay thế

Ghi chú

5.002582

Lập, phê duyệt Đề

án bán nhà ở xã

hội/nhà ở cho lực

lượng vũ trang nhân

dân thuộc tài sản

công đang cho thuê

Nghị định số 140/2025/NĐ-CP

ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy

định về phân định thẩm quyền của

chính quyền địa phương 02 cấp

trong lĩnh vực quản lý nhà nước

của Bộ Xây dựng.

6.001430

Xây dựng chương

trình phát triển nhà

ở cấp tỉnh

Nghị định số 140/2025/NĐ-CP

ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy

định về phân định thẩm quyền của

chính quyền địa phương 02 cấp

trong lĩnh vực quản lý nhà nước

của Bộ Xây dựng.

6.001434

Điều chỉnh chương

trình phát triển nhà

ở cấp tỉnh

Nghị định số 140/2025/NĐ-CP

ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy

định về phân định thẩm quyền của

chính quyền địa phương 02 cấp

trong lĩnh vực quản lý nhà nước

của Bộ Xây dựng.

6.001432

Xây dựng kế hoạch

phát triển nhà ở cấp

tỉnh

Nghị định số 140/2025/NĐ-CP

ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy

định về phân định thẩm quyền của

chính quyền địa phương 02 cấp

trong lĩnh vực quản lý nhà nước

của Bộ Xây dựng.

6.003655

Điều chỉnh kế hoạch

phát triển nhà ở cấp

tỉnh

Nghị định số 140/2025/NĐ-CP

ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy

định về phân định thẩm quyền của

chính quyền địa phương 02 cấp

trong lĩnh vực quản lý nhà nước

của Bộ Xây dựng.

II. DANH MỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH THAY THẾ

Mã THHC

Tên TTHC nội bộ

được thay thế

Tên TTHC

nội bộ thay

thế

Tên VB quy

định nội dung

sửa đổi, bổ

sung, thay thế

Ghi chú

5.002583

Chuyển đổi công

năng nhà ở đối với

nhà ở xây dựng trong

dự án bằng nguồn

vốn đầu tư công

thuộc thẩm quyền

chấp thuận của Bộ

Xây dựng

Chuyển đổi

công năng

nhà ở thuộc

tài sản công

Nghị định số

144/2025/NĐ

-CP ngày

12/6/2025 của

Chính phủ

quy định về

phân quyền,

phân cấp

trong lĩnh vực

quản lý nhà

nước của Bộ

Xây dựng

Đại diện

chủ sở hữu

nhà ở

5.002584

Chuyển đổi công

năng nhà ở đối với

nhà ở công vụ không

xây dựng theo dự án

hoặc nhà ở cũ thuộc

tài sản công thuộc

thẩm quyền chấp

thuận của Bộ Xây

dựng

PHẦN II

NỘI DUNG THỦ TỤC HÀNH CHÍNH

1. Thủ tục lập, phê duyệt Đề án bán nhà ở xã hội/nhà ở cho lực lượng

vũ trang nhân dân thuộc tài sản công đang cho thuê (5.002582)

a) Trình tự thực hiện:

- Cơ quan, đơn vị trực thuộc được giao quản lý nhà ở xã hội, nhà ở cho

lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công lập 01 bộ hồ sơ quy định tại

khoản 3 Điều 24 Nghị định số 144/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 báo cáo đại

diện chủ sở hữu nhà ở đề nghị xem xét, phê duyệt;

- Trong thời hạn tối đa 05 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, đại diện chủ

sở hữu nhà ở kiểm tra hồ sơ và lấy ý kiến các cơ quan liên quan trong thời hạn

10 ngày (nếu cần thiết);

- Cơ quan quản lý nhà ở tiếp thu, giải trình, hoàn thiện Đề án trong thời

hạn 15 ngày để trình cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở xem xét, quyết định.

Thời gian phê duyệt Đề án là 05 ngày kể từ ngày hồ sơ Đề án đáp ứng yêu cầu

theo quy định của pháp luật về nhà ở.

b) Cách thức thực hiện: nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính

hoặc trực tuyến (nếu có).

c) Thành phần, số lượng hồ sơ:

* Thành phần hồ sơ:

- Tờ trình (sự cần thiết, căn cứ pháp lý, thực trạng nhà ở, các nội dung

theo quy định tại điểm a khoản này, đề xuất, kiến nghị);

- Dự thảo Đề án bao gồm các nội dung: địa chỉ nhà ở; số lượng nhà ở; lý

do bán; đối tượng, điều kiện được mua nhà ở; thời gian thực hiện; dự kiến giá

bán và số tiền thu được; phương án quản lý, sử dụng tiền thu được từ việc bán

nhà ở.

* Số lượng hồ sơ: 01 bộ

d) Thời hạn giải quyết: 35 ngày kể từ ngày hồ sơ Đề án đáp ứng yêu cầu

theo quy định của pháp luật về nhà ở

đ) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cơ quan, đơn vị trực thuộc

được giao quản lý nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài

sản công.

e) Cơ quan giải quyết: Cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở xã hội/nhà ở

cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công

g) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Phê duyệt Đề án của cơ quan

đại diện chủ sở hữu nhà ở xã hội/nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc

tài sản công.

h) Phí, lệ phí: Không có

i) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không có

k) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: Không có

l) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

- Luật Nhà ở năm 2023;

- Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định

chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

- Nghị định số 144/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định

về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

2. Thủ tục xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh

a) Trình tự thực hiện:

- Sở Xây dựng lập tờ trình đề xuất xây dựng chương trình phát triển nhà ở

cấp tỉnh gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét phê duyệt bao gồm đề cương chi

tiết, dự toán kinh phí xây dựng chương trình phát triển nhà ở, tiến độ và phương

thức tự thực hiện hoặc thuê đơn vị tư vấn có kinh nghiệm về việc xây dựng

chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở để thực hiện;

- Trong thời hạn tối đa 20 ngày, kể từ ngày nhận được tờ trình của Sở Xây

dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xem xét, phê duyệt đề xuất xây

dựng chương trình phát triển nhà ở và giao cho Sở Xây dựng chủ trì thực hiện;

Ủy ban nhân dân cấp xã và các cơ quan có liên quan của địa phương có trách

nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng, đơn vị tư vấn để tổ chức khảo sát; tổng hợp,

cung cấp số liệu; xây dựng chương trình phát triển nhà ở;

- Sau khi hoàn thành xây dựng dự thảo chương trình phát triển nhà ở, Sở

Xây dựng phải gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan chức năng và tổ chức có

liên quan của địa phương;

Trong thời hạn tối đa 10 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản lấy ý kiến

của Sở Xây dựng, các cơ quan, tổ chức được lấy ý kiến phải gửi văn bản trả lời

cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh;

- Trong thời hạn tối đa 45 ngày, kể từ ngày gửi văn bản góp ý, Sở Xây

dựng có trách nhiệm hoàn thiện, chỉnh sửa nội dung dự thảo chương trình phát

triển nhà ở; lập tờ trình gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét cho ý kiến để

trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua.

- Sau khi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua chương trình phát triển

nhà ở, trong thời gian tối đa 15 ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải ban hành

quyết định phê duyệt chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh và đăng tải chương

trình này trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, đồng thời

gửi cho Sở Xây dựng để đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan này và

gửi chương trình về Bộ Xây dựng để theo dõi việc thực hiện.

b) Cách thức thực hiện: nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính

hoặc trực tuyến (nếu có).

c) Thành phần hồ sơ:

* Thành phần hồ sơ:

- Tờ trình của Sở Xây dựng;

- Dự thảo chương trình phát triển nhà ở;

- Báo cáo giải trình, tiếp thu ý kiến của các cơ quan, tổ chức;

- Dự thảo tờ trình của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân

cấp tỉnh thông qua (nội dung trình Hội đồng nhân dân thông qua bao gồm: mục

tiêu, chỉ tiêu phát triển nhà ở; nhu cầu về nguồn vốn để phát triển nhà ở; dự kiến

diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở phục

vụ tái định cư, nhà ở công vụ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (nếu có) và các

giải pháp để thực hiện chương trình phát triển nhà ở);

- Dự thảo Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh về việc phê duyệt

chương trình phát triển nhà ở.

* Số lượng hồ sơ: Không quy định

d) Thời hạn giải quyết: Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày Hội đồng

nhân dân cấp tỉnh thông qua Chương trình phát triển nhà ở.

đ) Đối tượng thực hiện: Sở Xây dựng

e) Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính nội bộ: Ủy ban nhân dân cấp

tỉnh.

g) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Quyết định phê duyệt

chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh.

h) Phí, lệ phí: Không có

i) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Đề cương xây dựng chương trình phát

triển nhà ở cấp tỉnh.

k) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Căn cứ

Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây

dựng, quy hoạch đô thị; điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của địa phương; kết

quả thực hiện chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh kỳ trước; hiện trạng nhà ở;

nhu cầu về nhà ở trong giai đoạn xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp

tỉnh.

l) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính nội bộ:

- Luật Nhà ở năm 2023;

- Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định

chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;

- Nghị định số 140/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định

về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh vực

quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

Mẫu:

Đề cương xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh

CHƯƠNG I: CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN PHÁT TRIỂN

NHÀ Ở ĐỊA PHƯƠNG

I. Đặc điểm tự nhiên (vị trí địa lý, địa hình, đất đai, khí hậu).

II. Đặc điểm xã hội (phân bố dân cư, sự gia tăng dân số, lao động).

III. Điều kiện kinh tế và xu hướng phát triển, chuyển dịch kinh tế.

IV. Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.

V. Hệ thống quy hoạch trên địa bàn tỉnh (Quy hoạch sử dụng đất, quy

hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị).

CHƯƠNG II: HIỆN TRẠNG NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH

I. Phân tích hiện trạng nhà ở trên địa bàn tỉnh

1. Hiện trạng về diện tích sàn xây dựng nhà ở và chất lượng nhà ở riêng

lẻ, nhà chung cư tại khu vực đô thị, khu vực nông thôn.

2. Hiện trạng diện tích sàn xây dựng từng loại hình nhà ở phát triển theo

dự án.

3. Hiện trạng nhà ở theo chương trình mục tiêu quốc gia, chương trình đầu

tư công về nhà ở.

4. Hiện trạng nhà ở của cá nhân tự xây dựng.

5. Hiện trạng thị trường bất động sản phân khúc nhà ở.

II. Đánh giá chung về thực trạng nhà ở trên địa bàn tỉnh

1. Kết quả thực hiện chương trình phát triển nhà ở kỳ trước.

2. Đánh giá việc thực hiện chương trình phát triển nhà ở.

3. Những tồn tại, khó khăn, vướng mắc.

a) Mục tiêu chưa hoàn thành 1: …. Khó khăn, vướng mắc:...

b) Mục tiêu chưa hoàn thành 2: …. Khó khăn, vướng mắc:...

4. Nguyên nhân.

CHƯƠNG III. DỰ BÁO NHU CẦU VÀ KHẢ NĂNG CUNG ỨNG

NHÀ Ở

I. Cơ sở dự báo nhu cầu nhà ở của tỉnh

1. Định hướng phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.

2. Cơ sở tính toán.

3. Dự báo phát triển đô thị trong kỳ chương trình.

4. Dự báo dân số trong kỳ chương trình.

II. Dự báo nhu cầu và khả năng cung ứng diện tích sàn xây dựng nhà

ở

1. Dự báo diện tích nhà ở bình quân đầu người, nhu cầu diện tích nhà ở

tăng thêm, trong đó phân định nhu cầu diện tích nhà ở của từng nhóm đối tượng

được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

2. Dự kiến diện tích sàn xây dựng nhà ở đã phát triển từ kỳ trước và sẽ

hoàn thành, đưa vào sử dụng trong kỳ chương trình.

3. Nhu cầu diện tích sàn xây dựng nhà ở tăng thêm và sẽ hoàn thành, đưa

vào sử dụng trong kỳ chương trình theo từng loại nhà phát triển theo dự án.

CHƯƠNG IV: MỤC TIÊU, CHỈ TIÊU PHÁT TRIỂN NHÀ Ở

I. Mục tiêu phát triển nhà ở

1. Mục tiêu tổng quát (phù hợp với mục tiêu của chiến lược phát triển nhà

ở quốc gia và mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương).

2. Mục tiêu cụ thể (bao gồm các nội dung quy định tại điểm b khoản 2

Điều 24 của Luật Nhà ở về mục tiêu của Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia và

các mục tiêu cụ thể khác căn cứ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của địa

phương).

II. Chỉ tiêu phát triển nhà ở

1. Diện tích nhà ở bình quân đầu người.

2. Diện tích sàn nhà ở tối thiểu.

3. Chất lượng nhà ở tại đô thị và nông thôn.

III. Dự kiến nguồn lực phát triển nhà ở

1. Dự kiến diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định

cư, nhà ở công vụ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (nếu có).

2. Dự kiến diện tích sàn xây dựng nhà ở sẽ hoàn thành, đưa vào sử dụng

theo từng loại hình nhà ở phát triển theo dự án.

3. Xác định danh mục các khu vực dự kiến phát triển nhà ở theo dự án

(trên cơ sở khu vực được định hướng phát triển khu dân cư hoặc đơn vị ở trong

đồ án quy hoạch chung đô thị và khu vực được định hướng tổ chức không gian

khu dân cư trong đồ án quy hoạch chung xây dựng xã đã được phê duyệt).

STT

Khu vực dự kiến phát triển nhà

ở theo dự án

Diện tích khu đất dự

kiến (ha)

Ghi chú

….

4. Nhu cầu về vốn ngân sách nhà nước và nguồn vốn khác để phát triển

nhà ở phân theo từng kỳ kế hoạch.

V. Giải pháp thực hiện

1. Hoàn thiện thể chế, chính sách về nhà ở.

2. Giải pháp về quy hoạch, quỹ đất.

3. Nâng cao năng lực phát triển nhà ở theo dự án.

4. Giải pháp phát triển nhà ở theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.

5. Giải pháp về nguồn vốn và thuế.

6. Giải pháp cải cách thủ tục hành chính, thủ tục đầu tư.

7. Giải pháp phát triển thị trường bất động sản.

8. Các nhóm giải pháp khác.

CHƯƠNG V: TỔ CHỨC THỰC HIỆN

1. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các cấp.

2. Trách nhiệm của các sở, ban, ngành.

3. Thủ tục điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh

a) Trình tự thực hiện:

- Sở Xây dựng lập tờ trình đề xuất điều chỉnh chương trình phát triển nhà

ở cấp tỉnh gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét phê duyệt bao gồm đề cương

chi tiết, dự toán kinh phí điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở, tiến độ và dự

kiến đơn vị, cơ quan xây dựng chương trình điều chỉnh;

- Trong thời hạn tối đa 20 ngày, kể từ ngày nhận được tờ trình của Sở Xây

dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xem xét, phê duyệt đề xuất điều

chỉnh chương trình phát triển nhà ở và giao cho Sở Xây dựng chủ trì thực hiện;

Ủy ban nhân dân cấp xã và các cơ quan có liên quan của địa phương có trách

nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng, đơn vị tư vấn để tổ chức khảo sát; tổng hợp,

cung cấp số liệu; điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở;

- Sau khi hoàn thành dự thảo điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở, Sở

Xây dựng phải gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan chức năng và tổ chức có

liên quan của địa phương;

Trong thời hạn tối đa 10 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản lấy ý kiến

của Sở Xây dựng, các cơ quan, tổ chức được lấy ý kiến phải gửi văn bản trả lời

cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh;

- Trong thời hạn tối đa 45 ngày, kể từ ngày gửi văn bản góp ý, Sở Xây

dựng có trách nhiệm hoàn thiện, chỉnh sửa nội dung dự thảo điều chỉnh chương

trình phát triển nhà ở; lập tờ trình gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét cho ý

kiến để trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua.

- Sau khi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua điều chỉnh chương trình

phát triển nhà ở, trong thời gian tối đa 15 ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải

ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh

và đăng tải chương trình này trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân

cấp tỉnh, đồng thời gửi cho Sở Xây dựng để đăng tải trên Cổng thông tin điện tử

của cơ quan này và gửi chương trình về Bộ Xây dựng để theo dõi việc thực hiện.

b) Cách thức thực hiện: nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính

hoặc trực tuyến (nếu có).

c) Thành phần hồ sơ:

* Thành phần hồ sơ:

- Tờ trình đề xuất điều chỉnh của Sở Xây dựng (bao gồm các nội dung: đề

cương chi tiết, dự toán kinh phí điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở, tiến độ

và phương thức tự thực hiện hoặc thuê đơn vị tư vấn có kinh nghiệm về việc

điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở)

- Dự thảo điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở;

- Báo cáo giải trình, tiếp thu ý kiến của các cơ quan, tổ chức;

- Dự thảo tờ trình của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân

cấp tỉnh thông qua (nội dung trình Hội đồng nhân dân thông qua bao gồm: mục

tiêu, chỉ tiêu phát triển nhà ở; nhu cầu về nguồn vốn để phát triển nhà ở; dự kiến

diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở phục

vụ tái định cư, nhà ở công vụ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (nếu có) và các

giải pháp để thực hiện chương trình phát triển nhà ở);

- Dự thảo Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh về việc phê duyệt

điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở.

* Số lượng hồ sơ: Không quy định

d) Thời hạn giải quyết: Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày Hội đồng

nhân dân cấp tỉnh thông qua điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở.

đ) Đối tượng thực hiện: Sở Xây dựng

e) Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính nội bộ: Ủy ban nhân dân cấp

tỉnh.

g) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Quyết định phê duyệt

điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh.

h) Phí, lệ phí: Không có

i) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Đề cương điều chỉnh chương trình phát

triển nhà ở cấp tỉnh.

k) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính nội bộ:

Khi có thay đổi một trong các nội dung quy định tại các điểm c, d, đ hoặc

h khoản 1 Điều 27 của Luật Nhà ở do điều chỉnh quy hoạch tỉnh hoặc do phê

duyệt quy hoạch tỉnh trong giai đoạn mới hoặc do thành lập, giải thể, nhập, chia,

điều chỉnh địa giới đơn vị hành chính cấp tỉnh, cụ thể thay đổi các nội dung sau:

- Thay đổi dự kiến diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ

tái định cư, nhà ở công vụ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Dự kiến tổng nhu

cầu diện tích sàn nhà ở tăng thêm trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung

ương trong kỳ chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh, trong đó phân định nhu

cầu về diện tích nhà ở của từng nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ

về nhà ở xã hội, từng loại hình nhà ở phát triển theo dự án (điểm c khoản 1 Điều

27 Luật Nhà ở);

- Thay đổi mục tiêu tổng quát, mục tiêu cụ thể cho việc phát triển nhà ở

trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (điểm d khoản 1 Điều 27 Luật

Nhà ở);

- Thay đổi định hướng chỉ tiêu phát triển nhà ở trong kỳ chương trình, bao

gồm diện tích nhà ở bình quân đầu người tại khu vực đô thị, khu vực nông thôn

và trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; diện tích sàn nhà ở tối

thiểu; dự kiến diện tích sàn nhà ở sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng trong kỳ

chương trình; chất lượng nhà ở tại đô thị và nông thôn (điểm đ khoản 1 Điều 27

Luật Nhà ở);

- Khu vực dự kiến phát triển nhà ở phân theo đơn vị hành chính cấp huyện

(Điểm h khoản 1 Điều 27 Luật Nhà ở).

l) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính nội bộ:

- Luật Nhà ở năm 2023;

- Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định

chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;

- Nghị định số 140/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định

về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh vực

quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

Mẫu:

Đề cương xây dựng điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh

CHƯƠNG I: CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN PHÁT TRIỂN

NHÀ Ở ĐỊA PHƯƠNG

I. Đặc điểm tự nhiên (vị trí địa lý, địa hình, đất đai, khí hậu).

II. Đặc điểm xã hội (phân bố dân cư, sự gia tăng dân số, lao động).

III. Điều kiện kinh tế và xu hướng phát triển, chuyển dịch kinh tế.

IV. Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.

V. Hệ thống quy hoạch trên địa bàn tỉnh (Quy hoạch sử dụng đất, quy

hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị).

CHƯƠNG II: HIỆN TRẠNG NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH

I. Phân tích hiện trạng nhà ở trên địa bàn tỉnh

1. Hiện trạng về diện tích sàn xây dựng nhà ở và chất lượng nhà ở riêng

lẻ, nhà chung cư tại khu vực đô thị, khu vực nông thôn.

2. Hiện trạng diện tích sàn xây dựng từng loại hình nhà ở phát triển theo

dự án.

3. Hiện trạng nhà ở theo chương trình mục tiêu quốc gia, chương trình đầu

tư công về nhà ở.

4. Hiện trạng nhà ở của cá nhân tự xây dựng.

5. Hiện trạng thị trường bất động sản phân khúc nhà ở.

II. Đánh giá chung về thực trạng nhà ở trên địa bàn tỉnh

1. Kết quả thực hiện chương trình phát triển nhà ở kỳ trước.

2. Đánh giá việc thực hiện chương trình phát triển nhà ở.

3. Những tồn tại, khó khăn, vướng mắc.

a) Mục tiêu chưa hoàn thành 1: …. Khó khăn, vướng mắc:...

b) Mục tiêu chưa hoàn thành 2: …. Khó khăn, vướng mắc:...

4. Nguyên nhân.

CHƯƠNG III. DỰ BÁO NHU CẦU VÀ KHẢ NĂNG CUNG ỨNG

NHÀ Ở

I. Cơ sở dự báo nhu cầu nhà ở của tỉnh

1. Định hướng phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.

2. Cơ sở tính toán.

3. Dự báo phát triển đô thị trong kỳ chương trình.

4. Dự báo dân số trong kỳ chương trình.

II. Dự báo nhu cầu và khả năng cung ứng diện tích sàn xây dựng nhà ở

1. Dự báo diện tích nhà ở bình quân đầu người, nhu cầu diện tích nhà ở

tăng thêm, trong đó phân định nhu cầu diện tích nhà ở của từng nhóm đối tượng

được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

2. Dự kiến diện tích sàn xây dựng nhà ở đã phát triển từ kỳ trước và sẽ

hoàn thành, đưa vào sử dụng trong kỳ chương trình.

3. Nhu cầu diện tích sàn xây dựng nhà ở tăng thêm và sẽ hoàn thành, đưa

vào sử dụng trong kỳ chương trình theo từng loại nhà phát triển theo dự án.

CHƯƠNG IV: MỤC TIÊU, CHỈ TIÊU PHÁT TRIỂN NHÀ Ở

I. Mục tiêu phát triển nhà ở

1. Mục tiêu tổng quát (phù hợp với mục tiêu của chiến lược phát triển nhà

ở quốc gia và mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương).

2. Mục tiêu cụ thể (bao gồm các nội dung quy định tại điểm b khoản 2

Điều 24 của Luật Nhà ở về mục tiêu của Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia và

các mục tiêu cụ thể khác căn cứ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của địa

phương).

II. Chỉ tiêu phát triển nhà ở

1. Diện tích nhà ở bình quân đầu người.

2. Diện tích sàn nhà ở tối thiểu.

3. Chất lượng nhà ở tại đô thị và nông thôn.

III. Dự kiến nguồn lực phát triển nhà ở

1. Dự kiến diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định

cư, nhà ở công vụ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (nếu có).

2. Dự kiến diện tích sàn xây dựng nhà ở sẽ hoàn thành, đưa vào sử dụng

theo từng loại hình nhà ở phát triển theo dự án.

3. Xác định danh mục các khu vực dự kiến phát triển nhà ở theo dự án

(trên cơ sở khu vực được định hướng phát triển khu dân cư hoặc đơn vị ở trong

đồ án quy hoạch chung đô thị và khu vực được định hướng tổ chức không gian

khu dân cư trong đồ án quy hoạch chung xây dựng xã đã được phê duyệt).

STT

Khu vực dự kiến phát triển nhà

ở theo dự án

Diện tích khu đất dự

kiến (ha)

Ghi chú

….

4. Nhu cầu về vốn ngân sách nhà nước và nguồn vốn khác để phát triển

nhà ở phân theo từng kỳ kế hoạch.

V. Giải pháp thực hiện

1. Hoàn thiện thể chế, chính sách về nhà ở.

2. Giải pháp về quy hoạch, quỹ đất.

3. Nâng cao năng lực phát triển nhà ở theo dự án.

4. Giải pháp phát triển nhà ở theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.

5. Giải pháp về nguồn vốn và thuế.

6. Giải pháp cải cách thủ tục hành chính, thủ tục đầu tư.

7. Giải pháp phát triển thị trường bất động sản.

8. Các nhóm giải pháp khác.

CHƯƠNG V: TỔ CHỨC THỰC HIỆN

1. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các cấp.

2. Trách nhiệm của các sở, ban, ngành.

4. Thủ tục xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh

a) Trình tự thực hiện:

- Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh lập tờ trình gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

xem xét phê duyệt bao gồm các nội dung: đề cương chi tiết, dự toán kinh phí

xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở, tiến độ và phương thức tự thực hiện hoặc

thuê đơn vị tư vấn có kinh nghiệm về việc xây dựng chương trình, kế hoạch phát

triển nhà ở để thực hiện.

Đối với việc xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cho 05 năm của đầu kỳ

chương trình phát triển nhà ở thì trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày Ủy

ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt chương trình phát triển nhà ở, cơ quan quản lý

nhà ở cấp tỉnh phải lập báo cáo đề xuất quy định tại điểm này gửi Ủy ban nhân

dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt;

- Trong thời hạn tối đa 20 ngày kể từ ngày nhận được tờ trình của cơ quan

quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt đề xuất xây

dựng kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh và giao cho cơ quan quản lý nhà ở cấp

tỉnh chủ trì thực hiện;

- Trong quá trình xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở, Ủy ban nhân dân

cấp xã và các cơ quan có liên quan của địa phương có trách nhiệm phối hợp với

cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, đơn vị tư vấn để tổ chức khảo sát; tổng hợp,

cung cấp số liệu; xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở; trường hợp trong kế hoạch

có sử dụng vốn đầu tư công để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì

trong nội dung phải nêu cụ thể danh mục dự án có sử dụng vốn, số vốn cần bố

trí, giai đoạn giải ngân trong kỳ kế hoạch để lấy ý kiến của cơ quan quản lý

chuyên ngành của tỉnh;

- Sau khi hoàn thành xây dựng dự thảo kế hoạch phát triển nhà ở, cơ quan

quản lý nhà ở cấp tỉnh phải gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan chức năng và

tổ chức có liên quan của địa phương;

Trong thời hạn tối đa 10 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản lấy ý kiến

của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, các cơ quan được lấy ý kiến phải gửi văn

bản trả lời cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh;

- Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản góp ý, cơ

quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phối hợp cùng đơn vị tư vấn (nếu có) hoàn thiện nội

dung dự thảo kế hoạch phát triển nhà ở, lập tờ trình gửi Ủy ban nhân dân cấp

tỉnh xem xét phê duyệt;

- Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được tờ trình của cơ

quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt kế

hoạch phát triển nhà ở.

Trong thời hạn tối đa 05 ngày làm việc, kể từ ngày ban hành quyết định

phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải đăng tải công khai kế hoạch phát triển

nhà ở trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, đồng thời gửi

cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để đăng tải công khai trên Cổng thông tin

điện tử của cơ quan này và gửi về Bộ Xây dựng để theo dõi việc thực hiện;

- Trước ngày 31 tháng 12 của năm cuối kỳ kế hoạch, Ủy ban nhân dân cấp

tỉnh phải tổ chức xây dựng, phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở cho kỳ tiếp

theo.

b) Cách thức thực hiện: nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính

hoặc trực tuyến (nếu có).

c) Thành phần hồ sơ:

* Thành phần hồ sơ:

Tờ trình gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét phê duyệt bao gồm các nội

dung: đề cương chi tiết, dự toán kinh phí xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở,

tiến độ và phương thức tự thực hiện hoặc thuê đơn vị tư vấn có kinh nghiệm về

việc xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở để thực hiện.

* Số lượng hồ sơ: Không quy định

d) Thời hạn giải quyết: Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được tờ

trình của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

đ) Đối tượng thực hiện: Sở Xây dựng.

e) Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính nội bộ: Ủy ban nhân dân cấp

tỉnh.

g) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Quyết định phê duyệt

kế hoạch phát triển nhà ở.

h) Phí, lệ phí: Không có

i) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Đề cương xây dựng kế hoạch phát triển

nhà ở cấp tỉnh

k) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính nội bộ:

Căn cứ vào Chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh; Kế hoạch phát triển

kinh tế - xã hội của địa phương; kết quả thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở cấp

tỉnh kỳ trước; hiện trạng nhà ở.

l) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính nội bộ:

- Luật Nhà ở năm 2023;

- Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định

chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;

- Nghị định số 140/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định

về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh vực

quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

Mẫu:

Đề cương xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh

CHƯƠNG I: HIỆN TRẠNG NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH

I. Phân tích hiện trạng nhà ở trên địa bàn tỉnh

1. Hiện trạng về diện tích sàn xây dựng nhà ở và chất lượng nhà ở riêng

lẻ, nhà chung cư tại khu vực đô thị, khu vực nông thôn.

2. Hiện trạng diện tích sàn xây dựng các loại hình nhà ở phát triển theo dự

án.

3. Hiện trạng nhà ở theo kế hoạch mục tiêu quốc gia, kế hoạch đầu tư

công về nhà ở.

4. Hiện trạng nhà ở của cá nhân tự xây dựng.

5. Hiện trạng thị trường bất động sản phân khúc nhà ở.

6. Nhu cầu, khả năng cung cấp số lượng nhà ở trong kỳ kế hoạch.

II. Đánh giá chung về thực trạng nhà ở trên địa bàn tỉnh

1. Kết quả thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở kỳ trước.

2. Đánh giá việc thực hiện kế hoạch.

3. Những tồn tại, khó khăn, vướng mắc.

4. Nguyên nhân.

CHƯƠNG II: CHỈ TIÊU PHÁT TRIỂN NHÀ Ở

I. Cơ sở xác định chỉ tiêu phát triển nhà ở

1. Dự kiến diện tích sàn các loại nhà ở hoàn thành và đưa vào sử dụng đối

với các loại hình nhà ở (bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ

tái định cư, nhà ở công vụ, nhà ở theo chương trình mục tiêu quốc gia, nhà ở

được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn đầu tư công), số lượng các loại nhà ở của

các dự án đầu tư xây dựng nhà ở dự kiến hoàn thành trong kỳ kế hoạch.

2. Dự kiến thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án, tiến độ thực

hiện dự án trên cơ sở đánh giá hiện trạng nhà ở, khả năng cân đối cung - cầu về

nhà ở, tốc độ đô thị hóa, khả năng đáp ứng yêu cầu hạ tầng giao thông, hạ tầng

xã hội tại khu vực dự kiến thực hiện dự án, tại thời điểm xây dựng kế hoạch.

II. Chỉ tiêu phát triển nhà ở

1. Chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người.

2. Chỉ tiêu diện tích sàn xây dựng nhà ở hoàn thành và đưa vào sử dụng

đối với từng loại hình hình dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

3. Chỉ tiêu nhà ở hoàn thành đưa vào sử dụng theo chương trình mục tiêu

quốc gia.

4. Chỉ tiêu về chất lượng nhà ở tại đô thị và nông thôn trên địa bàn.

III. Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (nếu có)

1. Danh mục, địa điểm nhà chung cư, khu chung cư cần thực hiện cải tạo,

xây dựng lại.

2. Thời gian phá dỡ đối với nhà chung cư phải phá dỡ.

3. Dự kiến nguồn vốn để thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư,

khu chung cư trên địa bàn.

IV. Nhu cầu nguồn vốn phát triển nhà ở

1. Vốn ngân sách trung ương (nếu có).

2. Vốn ngân sách địa phương.

3. Vốn xã hội hóa.

CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN KẾ

HOẠCH

I. Giải pháp thực hiện

1. Hoàn thiện thể chế, chính sách về nhà ở.

2. Nhóm giải pháp về quy hoạch, phát triển quỹ đất.

3. Nâng cao năng lực phát triển nhà ở theo dự án.

4. Giải pháp phát triển nhà ở theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia,

Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.

5. Nhóm giải pháp về nguồn vốn và thuế.

6. Nhóm giải pháp phát triển thị trường bất động sản.

7. Giải pháp cải cách thủ tục hành chính, thủ tục đầu tư.

8. Các nhóm giải pháp khác.

II. TỔ CHỨC THỰC HIỆN

1. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các cấp.

2. Trách nhiệm của các sở, ban, ngành.

5. Thủ tục điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh

a) Trình tự thực hiện:

- Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh lập tờ trình gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

xem xét phê duyệt bao gồm các nội dung: kế hoạch thực hiện, đề cương chi tiết,

dự toán kinh phí điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở; trong đó nêu rõ sự cần

thiết phải điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở;

- Trong thời hạn tối đa 20 ngày kể từ ngày nhận được tờ trình của cơ quan

quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt đề xuất

điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh và giao cho cơ quan quản lý nhà ở

cấp tỉnh chủ trì thực hiện;

- Trong quá trình xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở, Ủy ban nhân dân

cấp xã và các cơ quan có liên quan của địa phương có trách nhiệm phối hợp với

cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, đơn vị tư vấn để tổ chức khảo sát; tổng hợp,

cung cấp số liệu; xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở; trường hợp trong kế hoạch

có sử dụng vốn đầu tư công để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì

trong nội dung phải nêu cụ thể danh mục dự án có sử dụng vốn, số vốn cần bố

trí, giai đoạn giải ngân trong kỳ kế hoạch để lấy ý kiến của cơ quan quản lý

chuyên ngành của tỉnh;

- Sau khi hoàn thành dự thảo điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở, cơ

quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan chức

năng và tổ chức có liên quan của địa phương;

Trong thời hạn tối đa 10 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản lấy ý kiến

của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, các cơ quan được lấy ý kiến phải gửi văn

bản trả lời cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh;

- Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản góp ý, cơ

quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phối hợp cùng đơn vị tư vấn (nếu có) hoàn thiện nội

dung dự thảo điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở, lập tờ trình gửi Ủy ban nhân

dân cấp tỉnh xem xét phê duyệt;

- Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được tờ trình của cơ

quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt điều

chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở.

Trong thời hạn tối đa 05 ngày làm việc, kể từ ngày ban hành quyết định

phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải đăng tải công khai điều chỉnh kế

hoạch phát triển nhà ở trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh,

đồng thời gửi cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để đăng tải công khai trên

Cổng thông tin điện tử của cơ quan này và gửi về Bộ Xây dựng để theo dõi việc

thực hiện;

- Trước ngày 31 tháng 12 của năm cuối kỳ kế hoạch, Ủy ban nhân dân cấp

tỉnh phải tổ chức xây dựng, phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở cho kỳ tiếp

theo.

- Trường hợp trong nội dung điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở có điều

chỉnh tăng vốn đầu tư công để phát triển nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải

báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp xem xét, quyết định điều chỉnh vốn theo

quy định của pháp luật về đầu tư công trước khi điều chỉnh kế hoạch phát triển

nhà ở.

b) Cách thức thực hiện: nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính

hoặc trực tuyến (nếu có).

c) Thành phần hồ sơ:

* Thành phần hồ sơ

- Đề xuất gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt bao gồm các

nội dung: kế hoạch thực hiện, đề cương chi tiết, dự toán kinh phí điều chỉnh kế

hoạch phát triển nhà ở; trong đó nêu rõ sự cần thiết phải điều chỉnh kế hoạch

phát triển nhà ở;

- Tờ trình gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét phê duyệt bao gồm các

nội dung: đề cương chi tiết, dự toán kinh phí điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà

ở, tiến độ và phương thức tự thực hiện hoặc thuê đơn vị tư vấn có kinh nghiệm

về việc điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở để thực hiện.

* Số lượng hồ sơ: Không quy định

d) Thời hạn giải quyết: Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được tờ

trình của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

đ) Đối tượng thực hiện: Sở Xây dựng.

e) Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính nội bộ: Ủy ban nhân dân cấp

tỉnh.

g) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Quyết định phê duyệt

điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở.

h) Phí, lệ phí: Không có

i) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Đề cương điều chỉnh kế hoạch phát triển

nhà ở cấp tỉnh

k) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính nội bộ:

Có điều chỉnh nội dung chương trình phát triển nhà ở đã được cấp tỉnh

phê duyệt; có điều chỉnh nội dung liên quan đến nhà ở trong kế hoạch phát triển

kinh tế - xã hội cấp tỉnh đã được quyết định;

Trường hợp sau khi kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được

phê duyệt mà xuất hiện nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ hoặc

chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh có điều chỉnh nội dung liên quan đến kế

hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được phê duyệt thì Ủy ban nhân dân

cấp tỉnh thực hiện điều chỉnh kế hoạch, nếu kế hoạch cải tạo xây dựng lại nhà

chung cư được xây dựng, phê duyệt chung với kế hoạch phát triển nhà ở cấp

tỉnh.

l) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính nội bộ:

- Luật Nhà ở năm 2023;

- Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định

chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;

- Nghị định số 140/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định

về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh vực

quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

Mẫu:

Đề cương điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh