Cảm ơn quý khách đã gửi báo lỗi.
Thông tư 10/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp
- Tóm tắt
- Nội dung
- VB gốc
- Tiếng Anh
- Hiệu lực
- VB liên quan
- Lược đồ
- Nội dung MIX
- Tổng hợp lại tất cả các quy định pháp luật còn hiệu lực áp dụng từ văn bản gốc và các văn bản sửa đổi, bổ sung, đính chính…
- Khách hàng chỉ cần xem Nội dung MIX, có thể nắm bắt toàn bộ quy định pháp luật hiện hành còn áp dụng, cho dù văn bản gốc đã qua nhiều lần chỉnh sửa, bổ sung.
- Tải về
Đây là tiện ích dành cho thành viên đăng ký phần mềm.
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản LuatVietnam và đăng ký sử dụng Phần mềm tra cứu văn bản.
thuộc tính Thông tư 10/2009/TT-BXD
Cơ quan ban hành: | Bộ Xây dựng | Số công báo: | Đã biết Vui lòng đăng nhập tài khoản gói Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao để xem Số công báo. Nếu chưa có tài khoản Quý khách đăng ký tại đây! |
Số hiệu: | 10/2009/TT-BXD | Ngày đăng công báo: | Đã biết Vui lòng đăng nhập tài khoản gói Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao để xem Ngày đăng công báo. Nếu chưa có tài khoản Quý khách đăng ký tại đây! |
Loại văn bản: | Thông tư | Người ký: | Nguyễn Trần Nam |
Ngày ban hành: | 15/06/2009 | Ngày hết hiệu lực: | Đã biết Vui lòng đăng nhập tài khoản gói Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao để xem Ngày hết hiệu lực. Nếu chưa có tài khoản Quý khách đăng ký tại đây! |
Áp dụng: | Tình trạng hiệu lực: | Đã biết Vui lòng đăng nhập tài khoản gói Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao để xem Tình trạng hiệu lực. Nếu chưa có tài khoản Quý khách đăng ký tại đây! | |
Lĩnh vực: | Đất đai-Nhà ở, Xây dựng |
TÓM TẮT VĂN BẢN
Không phải xin phép khi xây nhà ở cho sinh viên - Đây là một trong những quy định tại Thông tư số 10/2009/TT-BXD được Bộ Xây dựng ban hành ngày 15/6/2009 hướng dẫn quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp. Đối tượng áp dụng Thông tư này là các tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở và tham gia hoạt động xây dựng các dự án nhà ở trong phạm vi nêu trên. Theo quy định tại Thông tư này, đối với dự án nhà ở sinh viên sử dụng vốn ngân sách nhà nước, UBND cấp tỉnh quyết định đầu tư các dự án nhà ở sinh viên tập trung, các dự án nhà ở trong khuôn viên của các cơ sở đào tạo sử dụng vốn ngân sách nhà nước có trong danh mục dự án đã được Bộ Xây dựng tổng hợp trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Sở Kế hoạch và Đầu tư là đơn vị đầu mối tổ chức thẩm định các dự án này. Đối với dự án sử dụng các nguồn vốn khác và dự án nhà ở cho công nhân và nhà ở thu nhập thấp thì doanh nghiệp đầu tư tổ chức thẩm định và phê duyệt dự án. Thông tư cũng quy định: sau khi phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công chủ đầu tư được thi công xây dựng công trình mà không phải xin giấy phép xây dựng. Trước khi khởi công xây dựng ít nhất 7 ngày, chủ đầu tư phải thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng ở địa phương biết. Đối với các dự án nhà ở sinh viên sử dụng vốn ngân sách nhà nước, chủ đầu tư được tự thực hiện dự án khi có đủ điều kiện năng lực hoặc được chỉ định tổ chức tư vấn lập dự án, thiết kế, giám sát thi công xây dựng, cung cấp vật tư thiết bị và thi công xây dựng có đủ điều kiện năng lực để đàm phán trực tiếp và ký kết hợp đồng; đối với các dự án sử dụng các nguồn vốn khác chủ đầu tư tự thực hiện dự án nếu có đủ điều kiện năng lực hoặc tự quyết định hình thức để lựa chọn nhà thầu có đủ điều kiện năng lực thực hiện dự án. Khuyến khích áp dụng hình thức chỉ định nhà thầu có đủ điều kiện năng lực thực hiện tổng thầu EPC. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2009.
Xem chi tiết Thông tư 10/2009/TT-BXD tại đây
tải Thông tư 10/2009/TT-BXD
Căn cứ Nghị định 17/2008/NĐ-CP ngày 04/02/2008 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của Bộ Xây dựng;
Căn cứ Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng; Nghị định 49/2008/NĐ-CP ngày 18/4/2008 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng;
Căn cứ Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
Căn cứ Nghị định 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;
Căn cứ Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
Căn cứ Quyết định 65/2009/QĐ-TTg, 66/2009/QĐ-TTg, 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ Ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp và dạy nghề, cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp thuê, cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị;
Bộ Xây dựng hướng dẫn chi tiết về quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp như sau:
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Thông tư này hướng dẫn về quản lý dự án đầu tư xây dựng đối với:
Thông tư này áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở và tham gia hoạt động xây dựng các dự án nhà ở thuộc phạm vi điều chỉnh nêu tại khoản 1 Điều này.
- Căn cứ đặc điểm của dự án và tình hình cụ thể của địa phương, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh giao cho các cơ quan sau đây làm chủ đầu tư dự án nhà ở sinh viên sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước:
+ Sở Xây dựng hoặc cơ quan có chức năng về quản lý đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở tập trung (bao gồm cả dự án nhà ở sinh viên cho cụm trường trong khuôn viên của các cơ sở đào tạo).
+ Cơ sở đào tạo đối với dự án nhà ở trong khuôn viên của cơ sở đào tạo đó.
- Chủ đầu tư dự án nhà ở sinh viên của cơ sở đào tạo thuộc lực lượng vũ trang do cơ quan chủ quản của các cơ sở đào tạo này quyết định.
Người chủ sở hữu vốn đầu tư các dự án nhà ở sinh viên là chủ đầu tư các dự án đó.
Chủ đầu tư dự án kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp có thể là:
- Ban quản lý khu công nghiệp địa phương hoặc
- Doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp
Chủ đầu tư dự án nhà ở công nhân khu công nghiệp có thể là:
- Ban quản lý khu công nghiệp địa phương;
- Doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp;
- Doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp;
- Doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở.
Người sở hữu vốn đầu tư dự án nhà ở cho người thu nhập thấp là chủ đầu tư các dự án này.
- Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định đầu tư các dự án nhà ở sinh viên tập trung, các dự án nhà ở trong khuôn viên của các cơ sở đào tạo sử dụng vốn ngân sách nhà nước có trong danh mục dự án đã được Bộ Xây dựng tổng hợp trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Sở Kế hoạch và Đầu tư là đơn vị đầu mối tổ chức thẩm định các dự án này.
- Cơ quan chủ quản của cơ sở đào tạo thuộc lực lượng vũ trang giao cho đơn vị hoặc cơ quan chuyên môn trực thuộc là đơn vị đầu mối tổ chức thẩm định trước khi quyết định đầu tư các dự án nhà ở sinh viên của các cơ sở đào tạo đó.
Doanh nghiệp đầu tư tổ chức thẩm định và phê duyệt dự án.
Doanh nghiệp đầu tư tổ chức thẩm định và phê duyệt dự án.
Việc triển khai các dự án nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân, nhà ở thu nhập thấp được thực hiện theo trình tự sau:
- Đối với dự án nhà ở sinh viên và dự án nhà ở công nhân của các khu công nghiệp đã hình thành, UBND cấp tỉnh tổ chức bồi thường, giải phóng mặt bằng.
- Đối với dự án nhà ở công nhân khu công nghiệp đang trong giai đoạn hình thành, chủ đầu tư cấp I tổ chức bồi thường, giải phóng mặt bằng.
- Đối với dự án nhà ở thu nhập thấp, chủ đầu tư cấp I dự án khu đô thị mới, khu nhà ở tổ chức bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Đối với dự án nhà ở thu nhập thấp, chủ đầu tư xây dựng phương án và duyệt giá bán, cho thuê, cho thuê mua sau khi đã được UBND cấp tỉnh thẩm định.
LẬP, THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT DỰ ÁN
ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở
Chủ đầu tư tổ chức lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Nếu chủ đầu tư không có đủ điều kiện năng lực thì thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực để lập dự án xây dựng nhà ở theo hướng dẫn tại Điều này.
Dự án nhà ở cho sinh viên, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp và dự án nhà ở cho người thu nhập thấp được phân loại và phân nhóm theo quy định tại Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
Dự án nhà ở sinh viên được lập căn cứ vào các yếu tố sau:
- Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước: căn cứ vào danh mục dự án có trong kế hoạch phát triển nhà ở sinh viên đã được Bộ Xây dựng tổng hợp trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
- Quy hoạch xây dựng và kế hoạch phát triển nhà ở sinh viên của địa phương, Bộ, ngành, cơ sở đào tạo....
- Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND cấp tỉnh nơi có dự án (trừ dự án nhà ở sinh viên sử dụng vốn ngân sách nhà nước).
Dự án nhà ở công nhân khu công nghiệp được lập căn cứ vào:
- Quy hoạch phát triển khu công nghiệp, quy hoạch xây dựng đô thị, chương trình phát triển nhà ở của địa phương.
- Quy hoạch xây dựng và kế hoạch phát triển hạ tầng khu công nghiệp.
- Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND cấp tỉnh.
Dự án nhà ở thu nhập thấp được lập căn cứ vào:
- Quy hoạch xây dựng đô thị, chương trình phát triển nhà ở của địa phương.
- Nhu cầu thực tế và điều kiện, đặc điểm của địa phương.
- Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND cấp tỉnh.
Phần thuyết minh của dự án phải nêu được những nội dung chủ yếu sau:
- Căn cứ lập dự án: nêu rõ các căn cứ trên cơ sở hướng dẫn tại khoản 1 Điều này.
- Địa điểm xây dựng: nêu rõ địa điểm, vị trí xây dựng dự án.
- Nhu cầu sử dụng đất: căn cứ nhu cầu đầu tư xây dựng, các quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng và hướng dẫn của Thông tư này để xác định nhu cầu sử dụng đất cho dự án.
- Mô tả quy mô, diện tích xây dựng công trình, các hạng mục công trình thuộc dự án.
- Các giải pháp thực hiện:
+ Phương án giải phóng mặt bằng (nếu khu vực dự án chưa được giải phóng mặt bằng).
+ Phương án hỗ trợ xây dựng hạ tầng cơ sở (nếu có): bao gồm hỗ trợ các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
+ Phương án kiến trúc: nêu sự phù hợp với quy hoạch xây dựng, kiến trúc và cảnh quan nơi xây dựng công trình.
+ Phương án quản lý, vận hành, khai thác dự án: nêu rõ các hình thức bán, cho thuê, thuê mua.
+ Tiến độ thực hiện dự án: phân rõ giai đoạn đầu tư, thời gian, tiến độ thực hiện từng giai đoạn.
+ Hình thức quản lý dự án: áp dụng hình thức chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án hay hình thức thuê tư vấn quản lý dự án.
+ Tổng mức đầu tư: xác định theo quy định hiện hành về quản lý chi phí đầu tư xây dựng (hiện tại là Nghị định 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình) và các quy định khác có liên quan về thiết kế, tiêu chuẩn sử dụng vật liệu xây dựng, hướng dẫn về suất vốn đầu tư;...
- Nguồn vốn thực hiện: nêu rõ nguồn vốn ngân sách nhà nước trung ương, địa phương; vốn vay ưu đãi; vốn của nhà đầu tư,...
- Các hỗ trợ và các ưu đãi khác.
- Phần thuyết minh:
Phần thuyết minh của thiết kế cơ sở phải nêu được những nội dung chủ yếu sau:
+ Tóm tắt địa điểm; vị trí, quy mô các hạng mục công trình; việc kết nối hạ tầng kỹ thuật trong khu vực dự án và với hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án.
+ Phương án thiết kế; tổng mặt bằng: được áp dụng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất = 1,5 lần của quy chuẩn xây dựng (tuỳ thuộc vào địa phương, khu vực xây dựng công trình để xác định cho phù hợp với điều kiện cụ thể).
+ Tiêu chuẩn diện tích ở (bao gồm cả diện tích phụ):
* Đối với nhà ở sinh viên: tối thiểu 4m2/sinh viên; tối đa 8 sinh viên/phòng.
* Đối với nhà ở công nhân: tối thiểu 5m2/người; tối đa 8 người/căn hộ.
* Đối với nhà ở thu nhập thấp: tối đa không quá 70 m2/căn hộ.
+ Hệ số sử dụng (diện tích sử dụng: bao gồm diện tích ở + diện tích các khu chức năng khác/diện tích sàn xây dựng) cho các loại nhà ở từ 0,7 – 0,8.
+ Danh mục quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế chủ yếu: áp dụng tiêu chuẩn trong nước là chính.
+ Áp dụng tiêu chuẩn vật liệu xây dựng trung bình sản xuất trong nước.
- Phần bản vẽ:
Gồm các bản vẽ chủ yếu sau:
- Bản vẽ tổng mặt bằng của dự án.
- Bản vẽ phương án kiến trúc của các công trình chính.
- Bản vẽ đấu nối hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài phạm vi dự án.
Nội dung thẩm định dự án của đơn vị đầu mối gồm:
Trường hợp áp dụng thiết kế mẫu thì không phải xem xét về thiết kế cơ sở.
Đơn vị đầu mối trình hồ sơ dự án tới người có thẩm quyền quyết định đầu tư phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở
Đối với các dự án nhà ở thuộc phạm vi điều chỉnh của Thông tư này, sau khi phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công chủ đầu tư được thi công xây dựng công trình mà không phải xin giấy phép xây dựng. Trước khi khởi công xây dựng ít nhất 7 ngày, chủ đầu tư phải thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng ở địa phương biết.
Nếu áp dụng hình thức chỉ định thầu thì giá trị hợp đồng tư vấn giảm tối đa không quá 5%; hợp đồng cung ứng thiết bị, hàng hoá, thi công xây dựng được xác định giảm tối đa không quá 2% so với dự toán được phê duyệt.
Trường hợp chỉ định nhà thầu thực hiện tổng thầu EPC các dự án nhà ở sinh viên sử dụng vốn ngân sách nhà nước, khi thương thảo hợp đồng, giá hợp đồng có thể tạm xác định trên cơ sở giá trị tổng mức đầu tư được duyệt. Giá hợp đồng tổng thầu EPC sẽ được xác định chính thức trên cơ sở giá trị dự toán của các công trình trong dự án, nhưng không vượt tổng mức đầu tư đã được duyệt.
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Nguyễn Trần Nam
PHỤ LỤC 1 (mẫu 1)
Ban hành kèm theo Thông tư số 10/2009/TT-BXD ngày 15/6/2009 của Bộ Xây dựng
về Hướng dẫn quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở sinh viên,
nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp
Tên cơ quan chủ quản: |
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ------------------------------------------- |
TỜ TRÌNH XIN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở....(ghi tên dự án)
Kính gửi : (UBND tỉnh/thành phố)
Căn cứ ..............................................................................
1. Tên cơ quan chủ quản:
2. Địa chỉ cơ quan, đơn vị :
3. Số điện thoại liên lac: Fax:
4. Làm Tờ trình (UBND tỉnh/thành phố):
5. Xin được đầu tư dự án: (tên dự án)
6. Tại: (địa điểm dự án)
7. Dự kiến quy mô chiếm đất:
8. Diện tích đất xây dựng:
9. Diện tích sàn xây dựng (cho mỗi loại công trình) :
10. Quy mô dự án: (số phòng, căn hộ, diện tích sử dụng....)
11. Mật độ xây dựng:
12. Hệ số sử dụng đất:
13. Hệ số xây dựng:
14. Giải trình năng lực tài chính, kinh nghiệm quản lý đầu tư, xây dựng:
15. Các vấn đề khác:
Đề nghị (UBND tỉnh/thành phố) chấp thuận cho phép (tên cơ quan chủ quản đầu tư) đầu tư dự án này. Nếu được (UBND tỉnh/thành phố) chấp thuận, (tên cơ quan chủ quản đầu tư) sẽ tiến hành tổ chức lập dự án đầu tư xây dựng trình cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt dự án theo quy định.
Nơi nhận - Như trên - Lưu |
............., Ngày ......tháng......năm.......... Cơ quan chủ quản đầu tư (ký tên, đóng dấu)
|
PHỤ LỤC 1 (mẫu 2)
Ban hành kèm theo Thông tư số 10/2009/TT-BXD ngày 15/6/2009 của Bộ Xây dựng
về Hướng dẫn quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở sinh viên,
nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp
UBND tỉnh/thành phố: V/ v Chấp thuận chủ trương đầu tư |
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------------------------------- ................, Ngày ......tháng........năm...........
|
Kính gửi: (tên cơ quan chủ quản đầu tư đề nghị đầu tư dự án)
Sau khi nghiên cứu, xem xét Tờ trình của ......................... đề nghị được đầu tư dự án.....................................
Căn cứ ..............................................
UBND tỉnh/ thành phố chấp thuận về nguyên tắc cho phép...............nghiên cứu lập dự án đầu tư xây dựng dự án....................với các tiêu chí sau :
1 |
Tên cơ quan chủ quản đầu tư : |
2 |
Tên dự án: |
3 |
Địa điểm xây dựng: |
4 |
Vị trí khu đất dự án: |
5 |
Diện tích đất dự án: |
6 |
Diện tích xây dựng: |
7 |
Mật độ xây dựng: |
8 |
Hệ số sử dụng đất: |
9 |
Hệ số xây dựng: |
10 |
Các chỉ tiêu và yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc: |
11 |
Việc áp dụng quy chuẩn, tiêu chuẩn: |
12 |
Đối tượng mua, thuê, thuê mua: |
13 |
Tổng mức đầu tư: |
14 |
Nguồn vốn: |
15 |
Các đề xuất, kiến nghị: |
16 |
Những vấn đề khác: |
|
TM. UBND tỉnh/thành phố (Ký tên)
|
PHỤ LỤC SỐ 2
Ban hành kèm theo Thông tư số 10/2009/TT-BXD ngày 15/6/2009 của Bộ Xây dựng
về Hướng dẫn quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở sinh viên,
nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp
Chủ đầu tư Số: |
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc -----------------------
.........., ngày......... tháng......... năm.......... |
TỜ TRÌNH THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
(nhà ở...............................)
Kính gửi: (cơ quan quyết định đầu tư)
- Căn cứ Nghị định số... ngày... của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
- Các căn cứ pháp lý khác có liên quan;
Chủ đầu tư trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng nhà ở ..(nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân hay nhà ở thu nhập thấp)........ với các nội dung chính sau:
1. Tên dự án:
2. Chủ đầu tư:
3. Tổ chức tư vấn lập dự án:
4. Chủ nhiệm lập dự án:
5. Mục tiêu đầu tư xây dựng:
6. Nội dung và quy mô đầu tư xây dựng:
7. Địa điểm xây dựng:
8. Diện tích sử dụng đất:
9. Phương án xây dựng (thiết kế cơ sở):
10. Loại, cấp công trình:
11. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có):
12. Tổng mức đầu tư của dự án:
Tổng cộng:
Trong đó:
- Chi phí xây dựng:
- Chi phí thiết bị:
- Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có):
- Chi phí khác:
- Chi phí dự phòng:
13. Nguồn vốn đầu tư:
14. Hình thức bán, cho thuê, thuê mua:
15. Giá bán, cho thuê, thuê mua:
16. Hình thức quản lý dự án:
17. Thời gian thực hiện dự án:
18. Các ưu đãi, cơ chế đặc thù:
19. Các nội dung khác:
20. Kết luận:
Chủ đầu tư trình..(cơ quan thẩm quyền quyết định đầu tư).... thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng dự án ..............................
Nơi nhận: - Như trên, - Lưu: |
Chủ đầu tư (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu)
|
PHỤ LỤC SỐ 3
Ban hành kèm theo Thông tư số 10/2009/TT-BXD ngày 15/6/2009 của Bộ Xây dựng
về Hướng dẫn quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở sinh viên,
nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp
Cơ quan thẩm định dự ánSố: |
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
|
............., ngày ........ tháng ........ năm
TỜ TRÌNH
Phê duyệt dự án đầu tư xây dựng
(tên dự án nhà ở) ...........................................................
Kính gửi: (cơ quan có thẩm quyền quyết định đầu tư)
(Cơ quan thẩm định) ............... đã nhận được Tờ trình thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở (sinh viên, công nhân, thu nhập tháp) số ............. ngày ...... tháng ....... năm ........... của ...............
- Căn cứ Nghị định số ......ngày ............ của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
- Căn cứ .........................................
- Căn cứ Thông tư số ................................... của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
1. Sau khi thẩm định, (cơ quan thẩm định) báo cáo kết quả thẩm định dự án như sau:
a) Tên dự án : Loại dự án: (nhà ở sinh viên,....)
b) Chủ đầu tư:
c) Địa điểm xây dựng:
d) Diện tích chiếm đất:
2. Tính pháp lý của hồ sơ trình thẩm định, phê duyệt:
a) Căn cứ để lập dự án :
b) Nhà thầu tư vấn lập dự án:
c) Nhà thầu lập thiết kế cơ sở:
d) Nhà thầu thực hiện khảo sát xây dựng:
đ) Các quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng:
e) Hồ sơ dự án trình thẩm định gồm:
g) Các văn bản pháp lý liên quan: (giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, văn bản giao chủ đầu tư, văn bản chấp thụân chủ trương đầu tư, Biên bản cuộc họp với các ngành,...)
3. Tóm tắt những nội dung chính của dự án: (như nội dung của Tờ trình thẩm định, phê duyệt dự án của chủ đầu tư)
4. Tóm tắt ý kiến các cơ quan, đơn vị liên quan:
5. Nhận xét, đánh giá về nội dung dự án:
a) Sự cần thiết và mục tiêu đầu tư :
b) Sự phù hợp với qui hoạch:
c) Sự phù hợp với danh mục dự án đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND cấp tỉnh (nếu có)
d) Loại, cấp công trình:
đ) Sự tuân thủ quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng áp dụng
e) Sự hợp lý của thiết kế với Quy chuẩn, tiêu chuẩn và quy định của Thông tư này
g) Sự phù hợp của phương án thiết kế kiến trúc với quy hoạch xây dựng, kiến trúc, cảnh quan đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
h) Phương án khai thác, vận hành dự án: các phương án bán, cho thuê, thuê mua,...
i) Đánh giá tác động môi trường, các giải pháp phòng chống cháy, nổ
k) Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có)
l) Tổng mức vốn đầu tư, nguồn vốn đầu tư, khả năng huy động vốn, phương án hoàn trả đối với các dự án có yêu cầu thu hồi vốn, các chỉ tiêu tài chính. Phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội.
m) Thời gian xây dựng, phân đoạn thực hiện, tiến độ thực hiện
6. Những đề xuất của chủ đầu tư:
7. Đánh giá tổng thể về hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án:
8. Những tồn tại của dự án; trách nhiệm và thời hạn xử lý:
9. Những kiến nghị cụ thể:
Đề nghị (cơ quan quyết định đầu tư) xem xét phê duyệt dự án (hoặc không phê duyệt dự án). Nếu phê duyệt, hay không phê duyệt thì phải thông báo cho chủ đầu tư được biết.
Thủ trưởng cơ quan, đơn vị thẩm định dự án
Nơi nhận: (Ký tên, đóng dấu)
- ....
- Lưu..
PHỤ LỤC SỐ 4
Ban hành kèm theo Thông tư số 10/2009/TT-BXD ngày 15/6/2009 của Bộ Xây dựng
về Hướng dẫn quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở sinh viên,
nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp
Cơ quan phê duyệt Số: |
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ___________________________________________ .........., ngày......... tháng......... năm......... |
QUYẾT ĐỊNH CỦA...
Về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng
(tên dự án nhà ở) ...........................................................
(Tên cá nhân/cơ quan phê duyệt)
- Căn cứ chức năng, nhiệm vụ và cơ cấu tổ chức của...........................;
- Căn cứ Nghị định số ........ ngày ......... của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
- Căn cứ Thông tư số ................................... của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
- Căn cứ ........................................
Sau khi xem xét Tờ trình phê duyệt dự án nhà ở ..........của (cơ quan thẩm định) báo cáo kết quả thẩm định dự án
Xét đề nghị của... tại Tờ trình số... ngày... và báo cáo kết quả thẩm định dự án của...,
Quyết định :
Điều 1. Phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở................ với các nội dung chủ yếu sau:
1. Tên dự án:
2. Chủ đầu tư:
3. Tổ chức tư vấn lập dự án:
4. Chủ nhiệm lập dự án:
5. Mục tiêu đầu tư xây dựng:
6. Nội dung và quy mô đầu tư xây dựng:
7. Địa điểm xây dựng:
8. Diện tích sử dụng đất:
9. Phương án xây dựng (thiết kế cơ sở):
10. Loại, cấp công trình:
11. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có):
12. Tổng mức đầu tư của dự án:
Tổng mức:
Trong đó:
- Chi phí xây dựng:
- Chi phí, thiết bị:
- Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có):
- Chi phí khác:
- Chi phí dự phòng:
13. Nguồn vốn đầu tư :
14. Giá bán, thuê, cho thuê mua,...
15. Hình thức quản lý dự án :
16. Thời gian thực hiện dự án :
17. Các ưu đãi:
18. Các nội dung khác :
Điều 2. Tổ chức thực hiện.
Điều 3. Trách nhiệm của các cơ quan liên quan thi hành quyết định./.
Nơi nhận : - Như Điều 3, - Các cơ quan có liên quan - Lưu: |
Cơ quan phê duyệt (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu)
|
THÔNG TƯ
CỦA BỘ XÂY DỰNG SỐ 10/2009/TT-BXD NGÀY 15 THÁNG 06 NĂM 2009
HƯỚNG DẪN QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở SINH VIÊN,
NHÀ Ở CÔNG NHÂN KHU CÔNG NGHIỆP VÀ NHÀ Ở THU NHẬP THẤP
Căn
cứ Nghị định 17/2008/NĐ-CP ngày 04/02/2008 của Chính phủ quy định chức năng,
nhiệm vụ, quyền hạn của Bộ Xây dựng;
Căn
cứ Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng
công trình xây dựng; Nghị định 49/2008/NĐ-CP
ngày 18/4/2008 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 209/2004/NĐ-CP
ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng;
Căn
cứ Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng
dẫn thi hành Luật Nhà ở;
Căn
cứ Nghị định 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu
tư xây dựng công trình;
Căn
cứ Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư
xây dựng công trình;
Căn
cứ Quyết định 65/2009/QĐ-TTg, 66/2009/QĐ-TTg, 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của
Thủ tướng Chính phủ Ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho
sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp và dạy nghề,
cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp thuê, cho người có thu nhập thấp
tại khu vực đô thị;
Bộ
Xây dựng hướng dẫn chi tiết về quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở sinh viên,
nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp như sau:
CHƯƠNG I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng
áp dụng
1. Phạm vi áp dụng
Thông tư này hướng dẫn về quản lý dự án
đầu tư xây dựng đối với:
a) Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho học sinh, sinh viên
(gọi chung là nhà ở sinh viên) các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên
nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề không phân biệt công lập hay ngoài công lập
(sau đây gọi chung là cơ sở đào tạo) theo Quyết định 65/2009/QĐ-TTg ngày
24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển
nhà ở cho sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp và dạy
nghề thuê.
b) Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân làm việc
tại các khu công nghiệp tập trung (bao gồm cả các cụm công nghiệp), khu chế xuất,
khu kinh tế (sau đây gọi chung là nhà ở công nhân khu công nghiệp) theo Quyết định
66/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ ban hành một số cơ chế,
chính sách phát triển nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp thuê.
c)
Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp tại khu vực đô
thị (sau đây gọi chung là nhà ở thu nhập thấp) theo Quyết định 67/2009/QĐ-TTg
ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ ban hành một số cơ chế, chính sách phát
triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
2.
Đối tượng áp dụng
Thông
tư này áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở và tham gia hoạt
động xây dựng các dự án nhà ở thuộc phạm vi điều chỉnh nêu tại khoản 1 Điều này.
Điều 2. Xác định chủ đầu tư dự án
1. Đối với dự án nhà ở sinh viên:
a) Dự án sử dụng
vốn ngân sách nhà nước:
- Căn cứ đặc điểm của dự án và tình hình cụ thể
của địa phương, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh giao cho các cơ quan sau đây làm chủ đầu
tư dự án nhà ở sinh viên sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước:
+ Sở Xây
dựng hoặc cơ quan có chức năng về quản lý đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở tập
trung (bao gồm cả dự án nhà ở sinh viên cho cụm trường trong khuôn viên của các
cơ sở đào tạo).
+ Cơ sở đào tạo đối với dự án nhà ở trong khuôn viên của
cơ sở đào tạo đó.
- Chủ đầu tư dự án nhà ở sinh viên của cơ sở
đào tạo thuộc lực lượng vũ trang do cơ quan chủ quản của các cơ sở đào tạo này
quyết định.
b) Dự án sử dụng vốn khác:
Người chủ sở
hữu vốn đầu tư các dự án nhà ở sinh viên là chủ đầu tư các dự án đó.
2. Đối với dự
án nhà ở công nhân khu công nghiệp:
a) Chủ đầu
tư xây dựng hạ tầng khu nhà ở công nhân (chủ đầu tư cấp I):
Chủ đầu tư
dự án kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp có thể là:
- Ban quản lý khu công nghiệp địa phương hoặc
- Doanh
nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp
b) Chủ đầu tư dự án nhà ở (chủ đầu tư cấp II):
Chủ đầu tư dự án nhà ở công nhân khu công nghiệp
có thể là:
- Ban quản lý khu công nghiệp địa phương;
- Doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp;
- Doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp;
- Doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở.
3. Đối với dự án nhà ở cho người thu nhập thấp:
Người sở
hữu vốn đầu tư dự án nhà ở cho người thu nhập thấp là chủ đầu tư các dự án này.
Điều 3. Thẩm quyền thẩm định và quyết định đầu tư dự án
1. Đối với dự án nhà ở sinh viên:
a) Dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước:
- Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định đầu tư
các dự án nhà ở sinh viên tập trung, các dự án nhà ở trong khuôn viên của các cơ
sở đào tạo sử dụng vốn ngân sách nhà nước có trong danh mục dự án đã được Bộ Xây
dựng tổng hợp trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Sở Kế hoạch và Đầu tư là đơn
vị đầu mối tổ chức thẩm định các dự án này.
- Cơ quan chủ quản của cơ sở đào tạo thuộc
lực lượng vũ trang giao cho đơn vị hoặc cơ quan chuyên môn trực thuộc là đơn vị
đầu mối tổ chức thẩm định trước khi quyết định đầu tư các dự án nhà ở sinh viên
của các cơ sở đào tạo đó.
b) Dự án sử dụng các nguồn vốn khác:
Doanh nghiệp đầu tư tổ chức thẩm định và phê
duyệt dự án.
2. Dự án nhà ở cho công nhân và nhà ở thu
nhập thấp:
Doanh nghiệp đầu tư tổ chức thẩm định và phê
duyệt dự án.
Điều 4. Trình tự triển khai dự án
Việc triển khai các dự án nhà ở sinh viên,
nhà ở công nhân, nhà ở thu nhập thấp được thực hiện theo trình tự sau:
1. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư:
a) Người quyết
định đầu tư xác định và giao chủ đầu tư các dự án nhà ở theo quy định tại Điều
2 Thông tư này.
b) Chủ đầu tư lập tờ trình đề nghị UBND cấp tỉnh
chấp thuận chủ trương đầu tư (trừ dự án nhà ở sinh viên sử dụng vốn ngân sách
nhà nước). Tờ trình đề nghị và mẫu chấp thuận chủ trương đầu tư theo mẫu tại Phụ
lục số 1 của Thông tư này.
c) Chủ đầu tư tổ chức lập dự án đầu tư xây
dựng để trình người quyết định đầu tư phê duyệt.
d) Người quyết
định đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt dự án.
2. Giai đoạn thực
hiện đầu tư:
a) Chủ đầu tư thực hiện thủ
tục xin giao đất hoặc thuê đất để thực hiện dự án.
b) Thực hiện việc bồi thường, giải phóng mặt bằng
(nếu có) :
- Đối với dự án nhà ở sinh viên và dự án nhà ở công
nhân của các khu công nghiệp đã hình thành, UBND cấp tỉnh tổ chức bồi thường,
giải phóng mặt bằng.
- Đối với dự án nhà ở công nhân khu công nghiệp
đang trong giai đoạn hình thành, chủ đầu tư cấp I tổ chức bồi thường, giải phóng
mặt bằng.
- Đối với dự án nhà ở thu nhập thấp, chủ đầu tư
cấp I dự án khu đô thị mới, khu nhà ở tổ chức bồi thường, giải phóng mặt bằng.
c) Chủ đầu tư tổ chức lựa chọn nhà thầu và ký
kết hợp đồng thực hiện khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng.
d) Nhà thầu tiến hành khảo sát xây dựng, chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu báo cáo kết
quả khảo sát xây dựng.
đ) Nhà thầu lập thiết kế bản vẽ thi công – dự
toán trình chủ đầu tư thẩm định, phê duyệt.
e) Chủ đầu tư tổ chức lựa
chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng thi công xây dựng.
g) Nhà thầu thực
hiện thi công xây dựng công trình.
3. Kết thúc dự án đưa vào khai thác sử
dụng:
a) Chủ đầu tư tổ
chức nghiệm thu, bàn giao đưa dự án vào khai thác sử dụng.
b)
Chủ đầu tư tổ chức lập quyết toán vốn đầu tư trình người quyết định đầu tư phê
duyệt.
c)
Chủ đầu tư xây dựng phương án và giá cho thuê nhà ở sinh viên (đối với dự án không
sử dụng vốn ngân sách nhà nước), giá cho thuê nhà ở công nhân khu công nghiệp trình
UBND cấp tỉnh phê duyệt. Giá cho thuê nhà ở sinh viên tại các dự án được đầu tư
bằng ngân sách nhà nước do UBND cấp tỉnh quy định.
Đối
với dự án nhà ở thu nhập thấp, chủ đầu tư xây dựng phương án và duyệt giá bán, cho
thuê, cho thuê mua sau khi đã được UBND cấp tỉnh thẩm định.
d) Nhà thầu thực hiện bảo hành; đơn vị quản lý,
vận hành thực hiện bảo trì công trình.
CHƯƠNG II
LẬP, THẨM ĐỊNH, PHÊ
DUYỆT DỰ ÁN
ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở
Điều 5. Lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở
1. Căn cứ để lập dự án:
Chủ đầu tư tổ chức lập dự án đầu tư xây dựng
nhà ở. Nếu chủ đầu tư không có đủ điều kiện năng lực thì thuê tư vấn có đủ điều
kiện năng lực để lập dự án xây dựng nhà ở theo hướng dẫn tại Điều này.
a) Phân loại,
phân nhóm dự án:
Dự án nhà ở cho sinh viên, nhà ở cho công
nhân khu công nghiệp và dự án nhà ở cho người thu nhập thấp được phân loại và
phân nhóm theo quy định tại Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính
phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
b) Đối với nhà ở sinh viên:
Dự án nhà ở sinh viên được lập căn cứ vào các
yếu tố sau:
- Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước:
căn cứ vào danh mục dự án có trong kế hoạch phát triển nhà ở sinh viên đã được Bộ
Xây dựng tổng hợp trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
- Quy hoạch xây dựng và kế hoạch phát triển nhà ở sinh viên
của địa phương, Bộ, ngành, cơ sở đào tạo....
- Văn bản chấp
thuận chủ trương đầu tư của UBND cấp tỉnh nơi có dự án (trừ dự án nhà ở sinh viên
sử dụng vốn ngân sách nhà nước).
c) Đối với nhà ở công nhân khu công nghiệp:
Dự án nhà ở
công nhân khu công nghiệp được lập căn cứ vào:
- Quy hoạch phát triển khu công nghiệp, quy
hoạch xây dựng đô thị, chương trình phát triển nhà ở của địa phương.
- Quy hoạch
xây dựng và kế hoạch phát triển hạ tầng khu công nghiệp.
- Văn bản
chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND cấp tỉnh.
d) Đối với
nhà ở thu nhập thấp:
Dự án nhà ở
thu nhập thấp được lập căn cứ vào:
- Quy hoạch xây dựng đô
thị, chương trình phát triển nhà ở của địa phương.
- Nhu cầu
thực tế và điều kiện, đặc điểm của địa phương.
- Văn bản
chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND cấp tỉnh.
đ) Ngoài các
căn cứ nêu tại điểm a, b, c, d nêu tại khoản này, khi lập các dự án nhà ở sinh
viên, nhà ở công nhân khu công nghiệp, nhà ở thu nhập thấp còn phải căn cứ vào
quy chuẩn, tiêu chuẩn, các quy định tại Thông tư này và các quy định hiện hành
khác có liên quan.
2. Nội dung dự án:
a) Phần
thuyết minh:
Phần thuyết
minh của dự án phải nêu được những nội dung chủ yếu sau:
- Căn cứ lập dự án: nêu rõ các căn cứ trên
cơ sở hướng dẫn tại khoản 1 Điều này.
- Địa điểm xây dựng: nêu rõ địa
điểm, vị trí xây dựng dự án.
- Nhu cầu sử dụng
đất: căn cứ nhu cầu đầu tư xây dựng, các quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng
và hướng dẫn của Thông tư này để xác định nhu cầu sử dụng đất cho dự án.
- Mô tả quy mô,
diện tích xây dựng công trình, các hạng mục công trình thuộc dự án.
- Các giải pháp
thực hiện:
+ Phương án giải
phóng mặt bằng (nếu khu vực dự án chưa được giải phóng mặt bằng).
+ Phương án hỗ
trợ xây dựng hạ tầng cơ sở (nếu có): bao gồm hỗ trợ các công trình hạ tầng kỹ
thuật và hạ tầng xã hội.
+ Phương án kiến
trúc: nêu sự phù hợp với quy hoạch xây dựng, kiến trúc và cảnh quan nơi xây dựng công trình.
+ Phương án quản lý, vận hành, khai thác dự án: nêu rõ
các hình thức bán, cho thuê, thuê mua.
+ Tiến độ
thực hiện dự án: phân rõ giai đoạn đầu tư, thời gian, tiến độ thực hiện từng
giai đoạn.
+ Hình thức quản lý dự án: áp dụng hình thức
chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án hay hình thức thuê tư vấn quản lý dự án.
+ Tổng mức đầu tư: xác định theo quy định hiện hành về quản
lý chi phí đầu tư xây dựng (hiện tại là Nghị định 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 về
quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình) và các quy định khác có liên quan về
thiết kế, tiêu chuẩn sử dụng vật liệu xây dựng, hướng dẫn về suất vốn đầu tư;...
- Nguồn vốn thực
hiện: nêu rõ nguồn vốn ngân sách nhà nước trung ương, địa phương; vốn vay ưu đãi;
vốn của nhà đầu tư,...
- Các hỗ trợ và các ưu đãi khác.
b) Phần thiết
kế cơ sở:
- Phần thuyết
minh:
Phần thuyết minh của thiết kế cơ sở phải nêu được
những nội dung chủ yếu sau:
+ Tóm tắt địa điểm; vị trí, quy mô các hạng mục
công trình; việc kết nối hạ tầng kỹ thuật trong khu vực dự án và với hạ tầng kỹ
thuật ngoài phạm vi dự án.
+ Phương án
thiết kế; tổng mặt bằng: được áp dụng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất =
1,5 lần của quy chuẩn xây dựng (tuỳ thuộc vào địa phương, khu vực xây dựng công
trình để xác định cho phù hợp với điều kiện cụ thể).
+ Tiêu chuẩn
diện tích ở (bao gồm cả diện tích phụ):
* Đối với nhà ở
sinh viên: tối thiểu 4m2/sinh viên; tối đa 8 sinh viên/phòng.
* Đối với nhà ở
công nhân: tối thiểu 5m2/người; tối đa 8 người/căn hộ.
* Đối với nhà ở
thu nhập thấp: tối đa không quá 70 m2/căn hộ.
+ Hệ số sử dụng
(diện tích sử dụng: bao gồm diện tích ở + diện tích các khu chức năng khác/diện
tích sàn xây dựng) cho các loại nhà ở từ 0,7 – 0,8.
+ Danh mục quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế chủ
yếu: áp dụng tiêu chuẩn trong nước là chính.
+ Áp dụng tiêu chuẩn vật liệu xây dựng trung bình
sản xuất trong nước.
- Phần bản vẽ:
Gồm các bản vẽ
chủ yếu sau:
- Bản vẽ tổng mặt bằng của dự án.
- Bản vẽ phương án kiến trúc của các công trình chính.
- Bản vẽ đấu
nối hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài phạm vi dự án.
Điều 6. Thẩm định dự án đầu tư xây dựng nhà ở
1. Chủ đầu tư trình hồ sơ dự án tới người có
thẩm quyền quyết định đầu tư để thẩm định, phê duyệt. Hồ sơ trình thẩm định, phê
duyệt bao gồm:
a) Tờ trình thẩm định dự án theo mẫu tại Phụ
lục số 2 Thông tư này;
b) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
c) Văn bản chấp
thuận chủ trương đầu tư của UBND cấp tỉnh.
2. Đơn vị đầu
mối được người quyết định đầu tư giao thẩm định dự án nêu tại Điều 3 Thông tư này
có trách nhiệm tổ chức thẩm định dự án để trình người quyết định đầu tư phê duyệt.
3. Trong quá
trình thẩm định dự án, đơn vị đầu mối tổ chức họp để lấy ý kiến của Sở Xây dựng
về thiết kế cơ sở (trường hợp Sở Xây dựng là chủ đầu tư thì không phải lấy ý kiến
về thiết kế cơ sở) và ý kiến của các cơ quan khác có liên quan tới cấp điện; cấp,
thoát nước; phòng cháy chống cháy ;...Đơn vị đầu mối phải gửi hồ sơ dự án
tới các cơ quan có liên quan ít nhất 10 ngày làm việc trước khi tổ chức họp. Ý
kiến của các cơ quan tại cuộc họp là ý kiến chính thức về dự án và được lập thành
biên bản.
Điều 7. Nội dung thẩm định dự án đầu tư xây
dựng nhà ở
Nội dung thẩm định
dự án của đơn vị đầu mối gồm:
1. Xem xét các yếu
tố đảm bảo tính khả thi về:
a) Nguồn vốn và
khả năng huy động vốn thực hiện dự án.
b) Khả năng giải
phóng mặt bằng (nếu chưa có mặt bằng).
c) Khả năng cấp điện,
cấp nước,...
2. Xem xét hiệu quả kinh tế của dự án (trừ nhà
ở sinh viên sử dụng vốn ngân sách nhà nước).
3. Xem xét thiết
kế cơ sở:
a) Sự phù hợp của dự án với quy hoạch xây dựng,
kiến trúc, cảnh quan khu vực dự án;
b) Sự hợp lý về đấu
nối hạ tầng kỹ thuật;
c) Việc áp dụng
quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế;
d) Điều kiện năng
lực của tư vấn lập dự án và thiết kế cơ sở.
Trường hợp áp dụng thiết kế mẫu thì
không phải xem xét về thiết kế cơ sở.
Điều 8. Phê duyệt dự án đầu tư xây dựng
nhà ở
Đơn
vị đầu mối trình hồ sơ dự án tới người có thẩm quyền quyết định đầu tư phê duyệt
dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
1.
Hồ sơ trình phê duyệt dự án bao gồm:
a)
Tờ trình phê duyệt theo mẫu tại Phụ lục số 3 Thông tư này;
b) Hồ sơ trình thẩm định dự án và các tài
liệu bổ sung của chủ đầu tư (nếu có) nêu tại Điều 6 Thông tư này;
c) Biên bản cuộc họp thẩm định dự án nêu tại
khoản 3 Điều 6 Thông tư này;
2. Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở được lập theo mẫu tại
Phụ lục số 4 Thông tư này.
Điều 9. Thời
gian lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở
1.
Thời gian lập dự án đầu tư xây dựng nhà
ở sinh viên sử dụng vốn ngân sách nhà nước tối đa 20 ngày làm việc.
2. Thời gian thẩm định, phê duyệt các loại dự án nhà ở tối
đa 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Điều 10. Lập, thẩm định, phê duyệt Báo
cáo kinh tế – kỹ thuật công trình nhà ở
1.
Những công trình xây dựng nhà ở có tổng mức đầu tư dưới 15 tỷ đồng (không tính
tiền sử dụng đất) thì không lập dự án đầu tư xây dựng mà chỉ cần lập Báo cáo
kinh tế – kỹ thuật.
2. Trình tự, nội dung lập, thẩm định, thẩm quyền phê duyệt
Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định tại
Thông tư 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 của Bộ Xây dựng và các quy định tại Thông
tư này.
CHƯƠNG III
THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở
Điều 11. Thiết
kế xây dựng công trình nhà ở
1.
Đối với các dự án xây dựng nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân, nhà ở thu nhập thấp
thực hiện thiết kế 2 bước là thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công.
2.
Trường hợp dự án nhà ở sinh viên sử dụng vốn ngân sách nhà nước có áp dụng thiết kế mẫu hoặc các công trình chỉ
yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật thì thực hiện thiết kế một bước là thiết
kế bản vẽ thi công.
3.
Chủ đầu tư tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công theo
quy định của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý
dự án đầu tư xây dựng công trình.
4.
Thời gian thực hiện thiết kế bản vẽ thi công đối với dự án nhà ở sinh viên sử dụng
vốn ngân sách nhà nước tối đa 30 ngày làm việc.
5.
Thời gian thẩm định, phê duyệt thiết kế thiết kế bản vẽ thi công tối đa 10 ngày
làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Điều 12. Giấy
phép xây dựng
Đối
với các dự án nhà ở thuộc phạm vi điều chỉnh của Thông tư này, sau khi phê duyệt
thiết kế bản vẽ thi công chủ đầu tư được thi công xây dựng công trình mà không
phải xin giấy phép xây dựng. Trước khi khởi công xây dựng ít nhất 7 ngày, chủ đầu
tư phải thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng ở địa phương biết.
Điều 13. Lựa
chọn nhà thầu tư vấn xây dựng và thi công xây dựng
1.
Đối với các dự án nhà ở sinh viên sử dụng vốn ngân sách nhà nước, chủ đầu tư được
tự thực hiện dự án khi có đủ điều kiện năng lực hoặc được chỉ định tổ chức tư vấn
lập dự án, thiết kế, giám sát thi công xây dựng, cung cấp vật tư thiết bị và
thi công xây dựng có đủ điều kiện năng lực để đàm phán trực tiếp và ký kết hợp đồng.
Nếu
áp dụng hình thức chỉ định thầu thì giá trị hợp đồng tư vấn giảm tối đa không
quá 5%; hợp đồng cung ứng thiết bị, hàng hoá, thi công xây dựng được xác định
giảm tối đa không quá 2% so với dự toán được phê duyệt.
2.
Đối với các dự án sử dụng các nguồn vốn khác chủ đầu tư tự thực hiện dự án nếu
có đủ điều kiện năng lực hoặc tự quyết định hình thức để lựa chọn nhà thầu có đủ
điều kiện năng lực thực hiện dự án.
3. Khuyến khích áp dụng hình thức chỉ định
nhà thầu có đủ điều kiện năng lực thực hiện tổng thầu EPC.
4. Ký kết hợp
đồng: Hình thức ký kết hợp đồng thực hiện các công việc của dự án do chủ đầu tư
quyết định lựa chọn trên cơ sở thoả thuận với nhà thầu.
5. Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà
nước áp dụng hình thức chỉ định thầu thì thời gian thực hiện các thủ tục và đàm
phán ký kết hợp đồng tối đa là 20 ngày làm việc.
Điều 14. Quản
lý thi công xây dựng
1.
Trong quá trình thi công xây dựng, các chủ thể thực hiện việc quản lý chất lượng
xây dựng, khối lượng, tiến độ, an toàn, vệ sinh môi trường theo quy định của Luật
Xây dựng, Nghị định 12/2009/NĐ-CP, Nghị định 209/2004/NĐ-CP, Nghị định 49/2008/NĐ-CP
và các văn bản hướng dẫn có liên quan.
2. Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải được
tổ chức tư vấn độc lập với chủ đầu tư và nhà thầu thi công xây dựng có đủ điều
kiện năng lực theo quy định thực hiện kiểm định, chứng nhận sự phù hợp về chất
lượng theo quy định hiện hành trước khi đưa công trình vào sử dụng.
Điều 15. Quản lý chi phí đầu tư xây dựng nhà
ở
1. Việc lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng
các dự án nhà ở được xác định theo quy định của Nghị định 99/2007/NĐ-CP ngày
13/6/2007 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình và các văn
bản hướng dẫn.
Trường hợp chỉ định nhà thầu thực hiện tổng thầu
EPC các dự án nhà ở sinh viên sử dụng vốn ngân sách nhà nước, khi thương thảo hợp
đồng, giá hợp đồng có thể tạm xác định trên cơ sở giá trị tổng mức đầu tư được
duyệt. Giá hợp đồng tổng thầu EPC sẽ được xác định chính thức trên cơ sở giá trị
dự toán của các công trình trong dự án, nhưng không vượt tổng mức đầu tư đã được
duyệt.
2. Việc tạm ứng, thanh toán được thực hiện
theo quy định của pháp luật và các điều khoản thoả thuận trong hợp đồng.
3. Việc quyết toán vốn đầu tư thực hiện theo
quy định hiện hành.
Điều 16. Các hình thức quản lý dự án
1. Hình thức QLDA do người quyết định đầu tư
quyết định khi phê duyệt dự án căn cứ vào quy mô, tính chất của dự án và năng lực
quản lý dự án của chủ đầu tư.
2. Các mô hình QLDA, chức năng, nhiệm vụ của
Ban quản lý dự án hoặc tư vấn QLDA được thực hiện theo quy định của Nghị định
12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công
trình và hướng dẫn của Thông tư 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 của Bộ Xây dựng.
CHƯƠNG IV
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 17. Bộ Xây dựng có trách nhiệm:
1. Tổng hợp danh mục dự án nhà ở sinh viên sử
dụng vốn ngân sách nhà nước theo báo cáo của các Bộ, ngành và UBND cấp tỉnh, trình
Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
2. Chủ trì, phối hợp cùng các Bộ, ngành và UBND cấp tỉnh
xây dựng kế hoạch đầu tư xây dựng nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân khu công
nghiệp và nhà ở thu nhập thấp giai đoạn 2009-2015 trình Thủ tướng Chính phủ phê
duyệt.
3.
Hướng dẫn, đôn đốc và kiểm tra việc triển khai thực hiện đầu tư xây dựng các dự
án nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân khu công nghiệp, nhà ở thu nhập thấp, tổng
hợp tình hình thực hiện và đề xuất cơ chế để tháo gỡ những vướng mắc trong quá
trình thực hiện báo cáo Thủ tướng Chính phủ.
Điều 18. Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có trách
nhiệm:
1. Xây dựng và phê duyệt kế hoạch triển khai
thực hiện các dự án nhà ở sinh viên của các cơ sở đào tạo không phân biệt cơ
quan quản lý, nhà ở công nhân khu công nghiệp, nhà ở thu nhập thấp trên phạm vi
địa bàn.
2. Chỉ đạo thực hiện Chương trình đầu tư xây dựng
các loại nhà ở trên địa bàn thuộc phạm vi điều chỉnh của Thông tư này.
3. Định kỳ 3 tháng, 6 tháng, 1 năm báo cáo tình
hình thực hiện, những vướng mắc và đề xuất ý kiến kịp thời về Bộ Xây dựng để
xem xét giải quyết hoặc để Bộ Xây dựng tổng hợp báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem
xét giải quyết.
Điều 19. Các Bộ, ngành liên quan có trách
nhiệm:
1. Xây dựng và phê duyệt kế hoạch triển khai
thực hiện các dự án nhà ở sinh viên của các cơ sở đạo tạo thuộc thẩm quyền quyết
định đầu tư.
2. Phối hợp với UBND cấp tỉnh chỉ đạo thực hiện các dự án
nhà ở sinh viên thuộc các cơ sở đào tạo thuộc quyền quản lý theo hướng dẫn của
Thông tư này và các văn bản pháp luật khác có liên quan.
3. Định kỳ 6 tháng, 1 năm báo cáo tình hình thực
hiện, những vướng mắc và đề xuất ý kiến kịp thời với Bộ Xây dựng để xem xét giải
quyết hoặc để Bộ Xây dựng tổng hợp báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét giải quyết.
Điều
20. Điều khoản thi hành
1. Thông tư này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2009.
2. Trong quá trình
thực hiện nếu có vướng mắc, đề nghị gửi ý kiến về Bộ Xây dựng để xem xét, giải
quyết.
KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Nguyễn Trần
PHỤ LỤC 1 (mẫu 1)
Ban hành kèm
theo Thông tư số 10/2009/TT-BXD ngày 15/6/2009 của Bộ Xây dựng
về Hướng dẫn quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở
sinh viên,
nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp
Tên cơ quan chủ
quản: CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
TỜ TRÌNH XIN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở....(ghi tên dự án)
Kính gửi :
(UBND tỉnh/thành phố)
Căn cứ
..............................................................................
1. Tên cơ quan chủ quản:
2. Địa chỉ cơ quan, đơn vị :
3. Số điện thoại liên lac: Fax:
4.
Làm Tờ trình (UBND tỉnh/thành phố):
5. Xin được đầu tư dự án: (tên dự
án)
6. Tại:
(địa điểm dự án)
7. Dự kiến quy mô chiếm đất:
8. Diện tích đất xây dựng:
9.
Diện tích sàn xây dựng (cho mỗi loại công
trình) :
10.
Quy mô dự án: (số phòng, căn hộ, diện tích
sử dụng....)
11. Mật độ xây dựng:
12. Hệ số sử dụng đất:
13. Hệ số xây dựng:
14. Giải trình năng lực tài chính, kinh nghiệm
quản lý đầu tư, xây dựng:
15. Các vấn đề khác:
Đề nghị (UBND
tỉnh/thành phố) chấp thuận cho phép (tên
cơ quan chủ quản đầu tư) đầu tư dự án này. Nếu được (UBND tỉnh/thành phố) chấp thuận, (tên cơ quan chủ quản đầu tư) sẽ tiến hành tổ chức lập dự án đầu tư
xây dựng trình cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt dự án theo quy định.
.............,
Ngày ......tháng......năm..........
Nơi nhận Cơ quan chủ quản đầu tư
- Như trên (ký
tên, đóng dấu)
- Lưu
PHỤ LỤC 1 (mẫu 2)
Ban hành kèm theo Thông tư số 10/2009/TT-BXD
ngày 15/6/2009 của Bộ Xây dựng
về Hướng dẫn quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở
sinh viên,
nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp
UBND tỉnh/thành phố: CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
V/ v Chấp thuận
chủ trương đầu tư
................,
Ngày ......tháng........năm...........
Kính gửi: (tên cơ
quan chủ quản đầu tư đề nghị đầu tư dự án)
Sau
khi nghiên cứu, xem xét Tờ trình của ......................... đề nghị được đầu
tư dự án.....................................
Căn
cứ ..............................................
UBND
tỉnh/ thành phố chấp thuận về nguyên tắc cho phép...............nghiên cứu lập
dự án đầu tư xây dựng dự án....................với các tiêu chí sau :
- Tên cơ quan chủ quản đầu tư :
- Tên dự án:
- Địa điểm xây dựng:
- Vị trí khu đất dự án:
- Diện tích đất dự án:
- Diện tích xây dựng:
- Mật độ xây dựng:
- Hệ số sử dụng đất:
- Hệ số xây dựng:
- Các chỉ tiêu và yêu cầu về quy
hoạch, kiến trúc:
- Việc áp dụng quy chuẩn, tiêu
chuẩn:
- Đối tượng mua, thuê, thuê mua:
- Tổng mức đầu tư:
- Nguồn vốn:
- Các đề xuất, kiến nghị:
16. Những vấn
đề khác:
TM.
UBND tỉnh/thành phố
(Ký tên)
PHỤ LỤC SỐ 2
Ban hành kèm theo Thông tư số 10/2009/TT-BXD ngày
15/6/2009 của Bộ Xây dựng
về Hướng dẫn quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở
sinh viên,
nhà ở công nhân
khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp
Chủ đầu tư Số: |
CỘNG HOÀ XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ..........,
ngày......... tháng......... năm.......... |
TỜ TRÌNH THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
(nhà ở...............................)
Kính gửi:
(cơ quan quyết định đầu tư)
- Căn cứ Nghị định số... ngày... của Chính phủ
về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
- Các căn cứ pháp lý khác có liên quan;
Chủ đầu tư
trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng nhà ở ..(nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân hay nhà ở thu nhập thấp)........
với các nội dung chính sau:
1. Tên dự án:
2. Chủ đầu tư:
3. Tổ chức tư vấn lập dự án:
4. Chủ nhiệm lập dự án:
5. Mục tiêu đầu tư xây dựng:
6. Nội dung và quy mô đầu tư xây dựng:
7. Địa điểm xây dựng:
8. Diện tích sử dụng đất:
9. Phương án xây dựng (thiết kế cơ sở):
10. Loại, cấp công trình:
11. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có):
12. Tổng mức đầu tư của dự án:
Tổng cộng:
Trong đó:
- Chi phí xây dựng:
- Chi phí thiết bị:
- Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có):
- Chi phí khác:
- Chi phí dự phòng:
13. Nguồn vốn đầu tư:
14. Hình thức bán, cho thuê,
thuê mua:
15. Giá bán, cho thuê, thuê mua:
16. Hình thức quản lý dự án:
17. Thời gian
thực hiện dự án:
18. Các ưu đãi, cơ chế đặc thù:
19. Các nội dung khác:
20. Kết luận:
Chủ đầu tư trình..(cơ quan thẩm quyền quyết định đầu tư).... thẩm định, phê duyệt dự án
đầu tư xây dựng dự án ..............................
Nơi nhận: - Như
trên, - Lưu: |
Chủ đầu tư (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu) |
PHỤ LỤC SỐ 3
Ban hành kèm theo Thông tư số 10/2009/TT-BXD ngày
15/6/2009 của Bộ Xây dựng
về Hướng dẫn quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở
sinh viên,
nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp
Cơ quan thẩm định dự án
Số: |
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
|
TỜ TRÌNH
Phê duyệt dự án đầu tư xây dựng
(tên dự án nhà ở)
...........................................................
Kính
gửi: (cơ quan có thẩm quyền quyết định
đầu tư)
(Cơ quan
thẩm định) ............... đã nhận được Tờ trình thẩm định,
phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở (sinh
viên, công nhân, thu nhập tháp) số ............. ngày ...... tháng .......
năm ........... của ...............
- Căn cứ Nghị định số ......ngày ............
của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
- Căn cứ
.........................................
- Căn cứ Thông tư số
................................... của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
1. Sau khi thẩm định, (cơ quan thẩm định) báo cáo kết quả thẩm định dự án như sau:
a) Tên dự án : Loại dự án:
(nhà ở sinh viên,....)
b) Chủ đầu tư:
c) Địa điểm xây dựng:
d) Diện tích chiếm đất:
2. Tính pháp lý của hồ sơ trình thẩm định, phê
duyệt:
a) Căn cứ để lập dự án :
b) Nhà thầu tư vấn lập dự án:
c) Nhà thầu lập
thiết kế cơ sở:
d) Nhà thầu
thực hiện khảo sát xây dựng:
đ) Các quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng:
e) Hồ sơ dự án trình thẩm định gồm:
g) Các văn bản pháp lý liên quan: (giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, văn bản
giao chủ đầu tư, văn bản chấp thụân chủ trương đầu tư, Biên bản cuộc họp với các
ngành,...)
3.
Tóm tắt những nội dung chính của dự án: (như
nội dung của Tờ trình thẩm định, phê duyệt dự án của chủ đầu tư)
4. Tóm tắt ý kiến các cơ quan, đơn vị liên quan:
5. Nhận xét, đánh giá về nội dung dự án:
a) Sự cần thiết
và mục tiêu đầu tư :
b) Sự phù hợp với qui hoạch:
c) Sự phù hợp
với danh mục dự án đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, chấp thuận chủ trương
đầu tư của UBND cấp tỉnh (nếu có)
d) Loại, cấp công trình:
đ) Sự tuân thủ quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn
xây dựng áp dụng
e) Sự hợp lý của thiết kế với Quy chuẩn, tiêu
chuẩn và quy định của Thông tư này
g) Sự phù hợp của phương án thiết kế kiến trúc
với quy hoạch xây dựng, kiến trúc, cảnh quan đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
h) Phương án
khai thác, vận hành dự án: các phương án bán, cho thuê, thuê mua,...
i) Đánh giá tác
động môi trường, các giải pháp phòng chống cháy, nổ
k) Phương án giải phóng mặt bằng, tái định
cư (nếu có)
l) Tổng mức vốn đầu tư, nguồn vốn đầu
tư, khả năng huy động vốn, phương án hoàn trả đối với các dự án có yêu cầu thu
hồi vốn, các chỉ tiêu tài chính. Phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội.
m) Thời gian xây dựng, phân đoạn thực hiện,
tiến độ thực hiện
6. Những đề xuất của chủ đầu tư:
7. Đánh giá tổng thể về hiệu quả kinh tế - xã
hội của dự án:
8. Những tồn tại của dự án; trách nhiệm và thời
hạn xử lý:
9. Những kiến nghị cụ thể:
Đề nghị (cơ quan quyết định đầu tư) xem xét phê
duyệt dự án (hoặc không phê duyệt dự án). Nếu phê duyệt,
hay không phê duyệt thì phải thông báo cho chủ đầu tư được biết.
Thủ trưởng cơ quan, đơn vị thẩm định dự án
Nơi nhận: (Ký
tên, đóng dấu)
- ....
- Lưu..
PHỤ LỤC SỐ 4
Ban hành kèm theo Thông tư số 10/2009/TT-BXD ngày
15/6/2009 của Bộ Xây dựng
về Hướng dẫn quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở
sinh viên,
nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp
Cơ quan phê
duyệt Số: |
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự
do - Hạnh phúc ___________________________________________ ..........,
ngày......... tháng......... năm......... |
QUYẾT ĐỊNH CỦA...
Về việc phê
duyệt dự án đầu tư xây dựng
(tên dự án nhà ở) ...........................................................
(Tên cá nhân/cơ quan
phê duyệt)
- Căn cứ chức năng, nhiệm vụ và cơ cấu tổ chức của...........................;
- Căn cứ Nghị định số ........ ngày .........
của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
- Căn cứ Thông tư số
................................... của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
- Căn cứ
........................................
Sau khi xem xét Tờ trình phê duyệt dự án nhà ở
..........của (cơ quan thẩm định) báo
cáo kết quả thẩm định dự án
Xét đề nghị của... tại Tờ trình số...
ngày... và báo cáo kết quả thẩm định dự án của...,
Quyết định :
Điều 1. Phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở................ với các nội dung chủ
yếu sau:
1. Tên dự án:
2. Chủ đầu tư:
3. Tổ chức tư vấn lập dự án:
4. Chủ nhiệm lập dự án:
5. Mục tiêu đầu tư xây dựng:
6. Nội dung và quy mô đầu tư xây dựng:
7. Địa điểm xây dựng:
8. Diện tích sử
dụng đất:
9. Phương án xây dựng (thiết kế cơ sở):
10. Loại, cấp công trình:
11. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có):
12. Tổng mức đầu tư của dự án:
Tổng mức:
Trong đó:
- Chi phí xây dựng:
- Chi phí, thiết bị:
- Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có):
- Chi phí khác:
- Chi phí dự phòng:
13. Nguồn vốn đầu tư :
14. Giá bán, thuê, cho thuê mua,...
15. Hình thức quản lý dự án :
16. Thời gian
thực hiện dự án :
17. Các ưu đãi:
18. Các nội dung khác :
Điều 2. Tổ chức thực hiện.
Điều 3. Trách nhiệm của các cơ quan liên quan thi hành quyết định./.
Nơi nhận : - Như Điều 3, - Các cơ quan có liên quan - Lưu: |
Cơ quan phê
duyệt (Ký, ghi rõ
họ tên, chức vụ và đóng dấu) |