Thông tư 10/2014/TT-BXD về quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ

Không phải lập bản vẽ thiết kế với nhà ở 1 tầng tại nông thôn

Đây là nội dung quy định tại Thông tư số 10/2014/TT-BXD ngày 11/07/2014 do Bộ Xây dựng ban hành thay thế Thông tư số 39/2009/TT-BXD ngày 09/12/2009 quy định một số nội dung về quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Nếu như theo nguyên tắc chung đối với xây dựng nhà ở theo quy định trước đây, việc xây dựng nhà ở phải có bản vẽ thiết kế; phải khảo sát xây dựng và phải có Giấy phép xây dựng trước khi khởi công (trừ nhà ở vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm tập trung dân cư...), thì theo Thông tư mới này, từ ngày 01/09, khi xây dựng nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng bằng hoặc nhỏ hơn 250 m², 01 tầng có kết cấu đơn giản tại nông thôn, chủ nhà có thể thi công theo mẫu nhà ở đã được xây dựng; không bắt buộc phải lập bản vẽ thiết kế cụ thể nhưng phải chịu trách nhiệm về chất lượng công trình nhà ở đã xây.
Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250 m², từ 03 tầng trở lên; nhà ở trong khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa hoặc nâng tầng nhà ở, việc thiết kế xây dựng nhà phải do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động thiết kế xây dựng thực hiện. Đặc biệt, trường hợp xây nhà ở từ 07 tầng trở lên, Thông tư quy định, chủ nhà phải gửi hồ sơ thiết kế đến cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp của chính quyền địa phương để thẩm tra thiết kế theo quy định của pháp luật.
Cũng theo Thông tư này, từ ngày 01/09, khi xây dựng nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250 m², từ 03 tầng trở lên, chủ nhà phải thuê nhà thầu khảo sát xây dựng và tổ chức thi công xây dựng có đủ điều kiện năng lực theo quy định. Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250 m², dưới 03 tầng, chủ nhà có thể tự thực hiện khảo sát xây dựng hoặc tự thi công xây dựng nếu có kinh nghiệm thực hiện công việc tương tự và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng, an toàn và vệ sinh môi trường.
Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/09/2014.

Xem chi tiết Thông tư 10/2014/TT-BXD tại đây