Quyết định 783/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc

BỘ XÂY DỰNG ________	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ______________________
Số: 783/QĐ-BXD	Hà Nội, ngày 25 tháng 08 năm 2010

 

 

QUYẾT ĐỊNH

Về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc

____________

BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG

 

Căn cứ Luật Xây dựng năm 2003; Luật Quy hoạch Đô thị năm 2009;

Căn cứ Nghị định 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về Quy hoạch Xây dựng;

Căn cứ Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04/02/2008 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức Bộ Xây dựng;

Căn cứ Quyết định số 117/2010/QĐ-BXD ngày 29/01/2010 của Bộ Xây dựng về việc phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2050.

Căn cứ văn bản số 3470/VPCP-KTN ngày 25/5/2010 của Văn phòng Chính phủ về việc thẩm định, phê duyệt Nhiệm vụ và đồ án Quy hoạch chi tiết Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc;

Căn cứ các ý kiến góp ý của UBND thành phố Hà Nội, Bộ Giao thông Vận tải và Đại học Quốc gia Hà Nội về Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc;

Xét Tờ trình số 66/BQLDA ngày 18/3/2010 của Ban quản lý Dự án ĐTXD Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc về việc xin phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc;

Theo đề nghị của Vụ trưởng Vụ Kiến trúc, Quy hoạch Xây dựng,

 

QUYẾT ĐỊNH

 

Điều 1. Phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc với những nội dung chính sau đây:

1. Tên đồ án

Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội

2. Phạm vi và quy mô lập quy hoạch

a. Phạm vi ranh giới:

Khu vực lập quy hoạch chi tiết xây dựng Đại học Quốc gia Hà Nội (ĐHQGHN) tại Hòa Lạc, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội, được giới hạn như sau:

- Phía Đông giáp QL 21 (không bao gồm hành lang bảo vệ và cách ly 150m);

- Phía Bắc cách đường băng sân bay Hòa Lạc khoảng 1000m;

- Phía Nam giáp đường Láng Hòa Lạc (không bao gồm hành lang bảo vệ và cách ly 150m);

- Phía Tây giáp núi Thằn Lằn.

b. Quy mô: lập quy hoạch chi tiết 1/2000 Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc là 1000 ha

3. Mục tiêu quy hoạch

- Cụ thể hóa Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng ĐHQGHN đã được phê duyệt, chiến lược phát triển ĐHQGHN giai đoạn đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2050.

- Là cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng, lập hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết các dự án thành phần tỷ lệ 1/500

4. Yêu cầu về nội dung nghiên cứu

4.1. Phân tích và đánh giá hiện trạng

- Điều kiện tự nhiên, sử dụng đất, hệ thống Hạ tầng kỹ thuật, môi trường và tài nguyên thiên nhiên. Các dự án đang triển khai…

- Rà soát các đồ án, dự án đã và đang triển khai. Đề xuất giải pháp ứng xử với các dự án đã có, các nội dung được triển khai tiếp, các nội dung cần phải điều chỉnh bổ sung cho phù hợp với quy hoạch đang nghiên cứu.

4.2. Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật:

a. Các chỉ tiêu sử dụng đất

TT	Danh mục	Đơn vị tính	Chỉ tiêu
1	Đất công cộng	m2/ng	5-8
2	Đất khu học tập
2.1	Đất các trường đại học	m2/sv	15-25
	Khối quản lý hành chính	m2/sv	4-6
	Khối giảng dạy, học tập, nghiên cứu	m2/sv	8-12
	Khối phục vụ	m2/sv	2-6
	Khối thể dục thể thao	m2/sv	1-2
2.2	Đất các trường PTTH chuyên	m2/sv	10-12
3	Đất khu ký túc xá	m2/sv	10-12
4	Đất Viện, trung tâm nghiên cứu	m2/cán bộ	15-25
		m2/sv	8-12
5	Đất khu nhà công vụ	m2/sv	3-5
6	Đất cây xanh, công viên TDTT	m2/sv	10-15
7	Đất giao thông và hạ tầng khung	m2/sv	12-15

b. Các chỉ tiêu xây dựng công trình

STT	Danh mục	Chỉ tiêu diện tích sàn (m2sàn/sinh viên)
1	Khu trung tâm
1.1	Hành chính điều hành	0,35
1.2	Dịch vụ công cộng	Tương đương đô thị loại 3
1.3	Thư viện trung tâm	0,25
2	Khu học tập	18 - 25
2.1	Khối quản lý hành chính	4 - 6
2.2	Khối giảng dạy, học tập, nghiên cứu	8 - 12
2.3	Khối phục vụ	4 - 5
2.4	Khối thể dục thể thao	2 - 3
3	Viện - trung tâm	(33-65m2/chỗ)
4	Nhà ở công vụ	(30m2/người)
	Trung tâm thể dục thể thao	1,0
5	Ký túc xá	11,5

c. Các chỉ tiêu xây dựng công trình

TT	Danh mục	MĐXD (%)	Tầng cao (tầng)
1	Công trình công cộng		Theo hạng mục công trình
	Hành chính điều hành	30-40
	Dịch vụ công cộng	30-50
2	Khu học tập
2.1	Trường đại học
	Khối quản lý hành chính	25-30	5-12(≤20)
	Khối giảng dạy, học tập, nghiên cứu	20-25	5-7(≤15)
	Khối phục vụ	30-50	3-5
	Khối thể dục thể thao	10-20	1-2
2.2	Trường PTTH chuyên	25-30	3-7
3	Khu ký túc xá	30-40	5-7(≤15)
4	Viện, trung tâm nghiên cứu	30-40	5-7(≤15)
5	Khu nhà công vụ	30-40	3-5(≤15)
6	Cây xanh, công viên TDTT	10-15	2-3

d. Các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật

TT	Hạng mục	Đơn vị	Chỉ tiêu
1	Giao thông
	Tỷ lệ đất giao thông	%	15÷25
	Mật độ đường chính	km/km2	13,3÷10
2	San nền
	Độ dốc nền tối thiểu	%	≥ 0,4
	Độ dốc dọc đường tối đa	%	6 ≤
	Mực nước tính toán	năm	100
3	Thoát nước mưa
	Tỷ lệ đường cống tối thiểu	%	≥ 80
	Độ dốc thủy lực cống tối thiểu		1/D
4	Cấp nước
	Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt	lít/người-ngđ	≥120
	Tiêu chuẩn cấp nước khu công cộng, giảng đường, thí nghiệm, nghiên cứu..	lít/m2 sàn-ngđ	≥2
5	Cấp điện
	Cấp điện sinh hoạt	KW/hộ	2-5
	Cấp điện khu công cộng, giảng đường, thí nghiệm, nghiên cứu..	w/m2sàn	20-50
6	Thoát nước thải, quản lý chất thải rắn
	Tỷ lệ thu gom nước thải	lít/người-ngđ	≥80% tỷ lệ cấp nước
	Chất thải rắn khu ở, khu ký túc xá	kg/người-ngày	≥ 1
	Chất thải khu công cộng, giảng đường, thí nghiệm, nghiên cứu..	kg/m2sàn.ng.đ	≥ 0,3

4.3. Xác định tầm nhìn và các dự báo phát triển:

- Xác định viễn cảnh về hình ảnh kiến trúc cảnh quan của ĐHQGHN trong tương lai nhằm xây dựng ĐHQGHN trở thành biểu tượng giáo dục Việt Nam thế kỷ 21.

- Dự báo các chỉ tiêu sử dụng đất, m2 sàn xây dựng công trình ở các ngưỡng tối đa hoặc tối thiểu. Tổng diện tích đất đai, tổng diện tích sàn đáp ứng nhu cầu sử dụng của các đơn vị thành viên trong các giai đoạn đến năm 2020 và giai đoạn định hình (khả năng dung nạp tối đa là 10 vạn sinh viên).

- Dự báo các chức năng chủ yếu, hạng mục công trình sẽ hình thành trong khuôn viên các dự án thành phần.

- Dự báo về các chỉ tiêu kinh tế và kỹ thuật chính.

4.4. Phân khu chức năng:

Căn cứ Điều chỉnh quy hoạch xây dựng ĐHQGHN, đề xuất các hạng mục chức năng cơ bản trong khuôn viên ĐHQGHN (được tính toán quy mô thiết kế đến năm 2020 và dự trữ phát triển ngoài năm 2020) như sau:

- Khu trung tâm: bố trí các công trình dịch vụ công cộng, tiện ích chung và trung tâm điều hành khu đại học.

- Khu các khoa/trường đại học: 9 trường, 5 khoa (hiện nay có 6 trường, 8 khoa) với quy mô đào tạo 60.000 sinh viên, 3.500 học sinh phổ thông và dự trữ phát triển đến 100.000 sinh viên và 7.500 học sinh phổ thông.

- Khu các viện/trung tâm nghiên cứu: 5 viện, 11 trung tâm với quy mô 150 - 200 cán bộ / đơn vị (hiện nay có 3 viện và 9 trung tâm).

- Khu nhà công vụ: bố trí chỗ ở, lưu trú cho các giáo viên thỉnh giảng trong và ngoài nước với số lượng tương đương 12 - 15% tổng số cán bộ 6550 người (với quy mô khoảng 800 - 1000 chỗ ở).

- Khu Trung tâm Giáo dục Quốc phòng: Quy mô đào tạo tập trung khoảng 20.000 sv/năm (2000 sv/khóa x 10 khóa/năm)

- Khu Trung tâm Thể dục Thể thao: Sân thể thao có mái, nhà thi đấu, bể bơi có mái và hệ thống sân bãi tập luyện hiện đại, đồng bộ.

- Khu ký túc xá: bố trí 6 khu ký túc xá tập trung với 60.000 chỗ ở và dự trữ phát triển cho nhu cầu dài hạn.

- Khu cây xanh: gồm hệ thống cây xanh tập trung và phân tán góp phần tạo nên khu đại học sinh thái.

4.5. Quy hoạch sử dụng đất:

- Đề xuất quy hoạch sử dụng đất cho từng hạng mục công trình của từng dự án thành phần theo cấu trúc/phân khu chức năng đã được xác định trong quy hoạch chung.

- Xác định các ngưỡng về chỉ tiêu KT-KT có liên quan đến xây dựng và sử dụng đất cho từng hạng mục công trình hoặc từng lô đất trong các dự án thành phần, nhằm phục vụ cho công tác quản lý và kiểm soát các bước quy hoạch chi tiết 1/500 và dự án thành phần sau này.

- Xem xét, rà soát và điều chỉnh hợp lý các ngưỡng về chỉ tiêu KT-KT đã được xác định trong từng lô đất thuộc quy hoạch chi tiết 1/500 dự án thành phần đã được phê duyệt. Đề xuất vị trí, quy mô và các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật cho các khoa/trường thành viên dự kiến mới.

4.6. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

a. Chuẩn bị kỹ thuật: Xác định cao độ khống chế xây dựng. Đề xuất các giải pháp thiết kế san nền, phương án thoát nước mưa; Đề xuất các giải pháp phòng chống tai biến địa chất: Ngập úng, sạt lở… Xác lập khái toán đầu tư, khối lượng xây dựng.

b. Giao thông: Tổ chức mạng lưới giao thông, phân loại phân cấp các tuyến giao thông đô thị (theo QHC) và đề xuất các giải pháp thiết kế cho mạng lưới giao thông nội bộ. Đề xuất và phân loại tuyến đường trên cơ sở nghiên cứu việc sử dụng phương tiện giao thông đặc thù cho khu ĐHQG HN. Xem xét lại vị trí đầu nối về giao thông giữa ĐHQG HN với các tuyến giao thông đô thị tại khu vực Hòa Lạc như QL21A, đường Láng Hòa Lạc kéo dài, khu tái định cư, sân bay Hòa Lạc, Khu đô thị Đông Xuân.v.v… Nghiên cứu mạng lưới giao thông công cộng, các công trình đầu mối giao thông công cộng như nhà ga đô thị có ảnh hưởng trực tiếp đến ĐHQG Hà Nội. Xác định vị trí quy mô, số lượng các công trình giao thông; Mặt cắt ngang các loại đường cải tạo, xây dựng mới; Xác định hệ thống chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật. Tổng hợp khối lượng xây dựng và khái toán kinh phí đầu tư.

c. Cấp nước: Xác định Tiêu chuẩn và nhu cầu dùng nước; Nguồn cấp; Đề xuất các giải pháp cấp nước; Lập khái toán đầu tư, khối lượng xây dựng.

d. Cấp điện, chiếu sáng đô thị: Xác định tiêu chuẩn, nhu cầu sử dụng điện; Lựa chọn cân đối nguồn điện; Đề xuất giải pháp thiết kế mạng lưới cấp điện từ hạ áp trở lên. Tính toán nhu cầu và đề xuất giải pháp cho chiếu sáng đô thị. Lập khái toán đầu tư, khối lượng xây dựng.

e. Thoát nước thải, quản lý chất thải rắn: Xác định chỉ tiêu, dự báo tổng lượng nước thải, chất thải rắn; Đề xuất thiết kế mạng lưới thoát nước thải; thu gom CTR. Lập khái toán đầu tư, khối lượng xây dựng.

g. Thông tin liên lạc: Xác định nguồn tín hiệu, nhu cầu sử dụng, đề xuất giải pháp hệ thống thông tin liên lạc (điện thoại, internet, truyền hình) Lập khái toán đầu tư và khối lượng xây dựng.

4.7. Phân kỳ sử dụng đất, ưu tiên đầu tư và lộ trình thực hiện:

- Đề xuất phân đợt quy hoạch sử dụng đất; Phân tích và đề xuất lộ trình đầu tư phát triển khu vực theo các giai đoạn phát triển;

- Xác định danh mục các dự án ưu tiên đầu tư, triển khai giai đoạn đến năm 2020; Xác định khái toán tổng kinh phí đầu tư xây dựng các hạng mục công trình theo các giải pháp quy hoạch đã đề xuất. Xác định suất đầu tư cho toàn bộ khuôn viên, suất đầu tư cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khuôn viên.

4.8. Thiết kế đô thị.

Nghiên cứu, đề xuất giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan chung và từng khu vực đặc trưng cho toàn bộ khuôn viên Đại học quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc. Đề xuất và mô tả hình ảnh không gian quy hoạch, cảnh quan tổng thể gắn kết với khu vực liền kề như Hòa Lạc, vùng núi Ba Vì - Suối Hai, khu công nghệ cao Hòa Lạc, khu đô thị Đông Xuân .v.v…

Nghiên cứu thiết kế đô thị để làm cơ sở ban hành Quy định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch và triển khai Quy hoạch chi tiết 1/500 các dự án thành phần.

4.9. Đánh giá tác động môi trường:

- Đánh giá tác động môi trường: Dự báo, đánh giá tác động tích cực, tiêu cực đối với môi trường của phương án quy hoạch. Đề xuất các giải pháp phát huy các mặt tích cực và hạn chế tác động tiêu cực đến môi trường.

- Đề xuất biện pháp quản lý, giám sát môi trường khu vực trong quá trình triển khai xây dựng, khai thác hoạt động.

5. Hồ sơ sản phẩm

5.1. Văn bản

- Thuyết minh tóm tắt;

- Thuyết minh tổng hợp;

- Dự thảo Quy định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch.

5.2. Bản vẽ

TT	Danh mục hồ sơ	Tỷ lệ
1	Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất	1/10.000
2	Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng	1/2000
3	Bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và môi trường	1/2000
4	Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất	1/2000
5	Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan	1/2000
6	Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng	1/2000
7	Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật và đánh giá tác động môi trường	1/2000
8	Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật	1/2000
9	Các sơ đồ minh họa, chỉ dẫn thiết kế đô thị	Tỷ lệ thích hợp

6. Tổ chức thực hiện

6.1. Các cơ quan có liên quan

- Cơ quan chủ đầu tư dự án quy hoạch: BQLDA đầu tư xây dựng Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc - Bộ Xây dựng;

- Cơ quan phối hợp chính: Đại học Quốc gia Hà Nội;

- Cơ quan lập quy hoạch: Viện Kiến trúc, Quy hoạch Đô thị và Nông thôn;

- Cơ quan thẩm định: Vụ Kiến trúc Quy hoạch xây dựng - Bộ Xây dựng;

- Cấp phê duyệt: Bộ Xây dựng.

6.2. Tiến độ lập quy hoạch: không quá 06 tháng sau khi nhiệm vụ thiết kế được phê duyệt.

6.3. Nguồn tài chính thực hiện quy hoạch: Ngân sách nhà nước

Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.

Chánh Văn phòng Bộ, Vụ trưởng các Vụ: Kiến trúc, Quy hoạch Xây dựng, Kế hoạch Tài chính; Giám đốc Ban QLDA ĐTXD Đại học Quốc gia tại Hòa Lạc; Viện trưởng Viện Kiến trúc, Quy hoạch Đô thị Nông thôn và Thủ trưởng các đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

 

Nơi nhận: - Như Điều 2; - Văn phòng Chính phủ; - UBND Thành phố Hà Nội; - Đại học Quốc gia Hà Nội; - Sở QHKT Hà Nội; - Ban QLDAĐHQG - BXD; - Vụ KH-TC, Viện KT, QH ĐT&NT; - Lưu: VP, Vụ KTQH(3b)

KT. BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG Nguyễn Đình Toàn