Quyết định 502-BXD/VKT của Bộ Xây dựng về việc ban hành giá quy hoạch xây dựng đô thị

QUYẾT ĐỊNH

Về việc ban hành giá quy hoạch xây dựng đô thị

BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG

Căn cứ Nghị định số 15/CP ngày 2-5-1993 của Chính phủ quy định về nhiệm vụ, quyền hạn và trách nhiệm quản lý Nhà nước của các Bộ, cơ quan ngang Bộ;

Căn cứ Nghị định số 15/CP ngày 04-3-1994 của Chính phủ quy định về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ  cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;

Căn cứ Điều lệ quản lý đầu tư và xây dựng ban hành kèm theo Nghị định số 42/CP ngày 16-7-1996 của Chính phủ;

Theo đề nghị của Viện trưởng Viện kinh tế xây dựng và Vụ trưởng Vụ Kiến trúc - Quy hoạch;

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1.Ban hành kèm theo Quyết định này tập giá quy hoạch xây dựng đô thị thay thế phần quy định về giá quy hoạch đô thị trong "Tập giá quy hoạch đô thị - nông thôn" ban hành theo Quyết định số 142-BXD/VKT ngày 18/5/1989 của Bộ Xây dựng.

Điều 2.Quyết định này có hiệu lực thi hành thống nhất trong cả nước kể từ ngày 01/10/1996.

Điều 3.Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm tổ chức thi hành quyết  định này.

BỘ TRƯỞNG

Ngô Xuân Lộc

GIÁ QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ

(Ban hành kèm theo Quyết định số 502-BXD/VKT ngày 18/9/1996 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng)

Phần 1

QUY ĐỊNH CHUNG

1. Tập giá này là quy định giá các loại đồ án quy hoạch xây dựng đô thị sau:

- Sơ đồ quy hoạch xây dựng vùng

- Đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị

- Đồ án quy hoạch chi tiết

2. Mọi đối tượng sử dụng nguồn vốn Nhà nước để quy hoạch xây dựng đô thị đều phải tuân theo các quy định trong văn bản này.

3. Căn cứ để lập giá quy hoạch xây dựng đô thị:

- Điều lệ quản lý đầu tư và xây dựng ban hành kèm theo Nghị định số 42/CP ngày 16-7-1996 của Chính phủ và Thông tư liên Bộ Bộ Xây dựng - Bộ Kế hoạch và Đầu tư - Bộ Tài chính số 04-TTLB ngày 10-9-1996 hướng dẫn thi hành Điều lệ quản lý đầu tư và xây dựng ban hành theo Nghị định 42/CP ngày 16-7-1996 của chính phủ;

- Quyết định số 132-HĐBT ngày 5-5-1990 của Hội đồng Bộ trưởng (nay là Chính phủ) về việc phân loại đô thị và phân cấp quản lý đô thị;

- Quy định về việc lập các đồ án quy hoạch xây dựng đô thị ban hành theo Quyết định số 322-BXD/ĐT ngày 28-12-1993 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;

-Thông tư hướng dẫn xét duyệt đồ án quy hoạch xây dựng đô thị số 25- BXD/KTQH ngày 22-8-1995 của Bộ Xây dựng;

- Quy định hiện hành về tiền lương của công nhân viên chức ban hành kèm theo Nghị định số 25/CP ngày 23-3-1993 và số 26/CP ngày 23-5-1993 của Chính phủ.

4. Trong phần II của tập giá này quy định các mức giá, chi phí để thực hiện các bước công việc theo quy trình quy hoạch xây dựng đô thị cho từng loại đồ án quy hoạch xây dựng đô thị nêu tại Điều1 gồm:

4.1. Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch: tính bằng tỷ lệ % so với giá lập đồ án quy hoạch xây dựng đô thị được quy định tại bảng 3,6,10...

4.2. Giá lập đồ án quy hoạch xây dựng đô thị bao gồm các khoản chi phí nhân công, vật liệu, máy móc thiết bị, chi phí quản lý, lãi và thuế được quy định tại bảng 1;4;7;8 phần II; Danh mục và tỷ trọng chi phí của từng sản phẩm trong giá lập đồ án quy hoạch xây dựng đô thị quy định ở bảng 2;5;9 tại phần II của văn bản này. Khi không thực hiện sản phẩm nào trong số các sản phẩm theo quy định thì chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch, giá lập đồ án, chi phí quản lý và thẩm tra phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng đô thị sẽ giảm tương ứng với tỷ lệ quy định cho sản phẩm đó.

4.3. Chi phí quản lý và thẩm tra phê duyệt đồ án: Tính bằng tỷ lệ % so với giá lập đồ án quy hoạch xây dựng đô thị quy định tại bảng 3; 6; 10 phần II của văn bản này.

5. Trường hợp phải làm mô hình đồ án quy hoạch xây dựng đô thị thì giá làm mô hình được xác định trên cơ sở đơn giá m2 mô  hình quy hoạch tại bảng 11 phần II của văn bản này. Nếu mô hình làm bằng các loại vật liệu đặc biệt thì phải lập dự toán theo chi phí thực tế trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.

6. Các công việc đã được tính chi phí trong giá lập từng loại đồ án quy hoạch xây dựng đô thị nói tại điểm 4.2 gồm:

- Thu thập các tài liệu phục vụ, lập đồ án:

Bản đồ địa hình, hiện trạng các công trình kinh tế - xã hội quan trọng đang xây dựng; mối quan hệ phát triển lực lượng sản xuất, các sơ đồ quy hoạch xây dựng cấp vùng lớn hơn hoặc có liên quan (nếu có); hiện trạng sử dụng đất; hiện trạng các ngành kinh tế giao thông, thuỷ lợi, cấp nước, thoát nước, v.v... Hiện trạng các cơ sở khoa học - nghỉ ngơi - du lịch: hiện trạng dân số, lao động, hiện trạng quy hoạch kiến trúc, tài liệu tự nhiên - địa hình - khí hậu - thuỷ hải văn - địa chất kiến tạo - địa chất công trình - địa chất thuỷ văn - địa chất khoáng sản - thổ nhưỡng - thảm thực vật.

- Nghiên cứu lập đồ án quy hoạch, bao gồm nghiên cứu tài liệu, đi thực tế, phác thảo đồ án, thiết kế đồ án...

- Báo cáo dự thảo đồ án với các cơ quan có liên quan và chỉnh sửa đồ án.

- Hoàn thành đồ án, chuyển nộp chủ đầu tư để trình cấp có thẩm quyền phê duyệt đồ án, hướng dẫn chủ đầu tư sử dụng đồ án...

7. Giá lập đồ án quy hoạch xây dựng đô thị quy định tại phần II của văn bản này chưa bao gồm chi phí cho các công tác lập đồ án quy hoạch xây dựng đô thị phải thực hiện công tác nêu trên thì chi phí cho công tác này được tính theo các quy định hiện hành.

8. Quản lý sử dụng giá, chi phí quy hoạch:

8.1. Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch và chi phí quản lý, thẩm tra phê duyệt đồ án: Xác định theo dụ toán chi phí nhưng tối đa không vượt mức quy định tính bằng tỷ lệ % so với giá lập đồ án quy hoạch xây dựng đô thị tại bảng 3; 6; 10 ở phần II. (Hướng dẫn lập dự toán như ở phụ lục kèm theo).

8.2. Lập đồ án quy hoạch xây dựng đô thị: Giá lập sơ đồ quy hoạch xây dựng vùng và đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị quy định tại bảng 1; 4  ở phần II là cơ sở lập kế hoạch vốn và thanh toán cho các tổ chức quy hoạch (sự nghiệp) được giao để thực hiện hai loại đồ án quy hoạch này. Riêng đối với quy hoạch chi tiết quy định tại bảng 7,8 phần II là mức tối đa làm căn cứ xét chọn thầu tổ chức quy hoạch.

9. Khi thực hiện đồ án quy hoạch xây dựng đô thị có quy mô không trùng với quy mô quy định trong các bảng giá ở phần II thì chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch, giá lập đồ án, chi phí quản lý và thẩm tra phê duyệt đồ án được xác định theo phương pháp nội ngoại suy trên cơ sở quy mô, mức giá hoặc mức chi phí kế cận quy định trong bảng tương ứng của loại đồ án quy hoạch cùng loại. Công thức tính toán cụ thể như sau:

9.1. Nội ngoại suy giá lập đồ án quy hoạch xây dựng đô thị

9.1.1. Giá lập đồ án cho quy mô trong khoảng hai quy mô quy định trong bảng giá:

Trong đó:

Gx: Giá lập đồ án quy hoạch xây dựng đô thị cho quy mô cần tính; (triệu đồng)

Gb: Giá lập đồ án quy hoạch xây dựng đô thị cùng loại của quy mô cận trên quy mô cần tính; (triệu đồng)

Ga: Giá lập đồ án quy hoạch xây dựng đô thị cùng loại của quy mô cận dưới quy mô cần tính; (triệu đồng)

Qb: Quy mô cận trên quy mô cần tính; (km2; ha hoặc 1.000 dân)

Qa: Quy mô cận dưới quy mô cần tính; (km2; ha; hoặc 1.000 dân)

Qx: Quy mô quy hoạch xây dựng đô thị cần tính (km2, ha, hoặc 1.000 dân)

9.1.2. Giá lập đồ án cho quy mô ngoài quy định ở bảng giá:

Trong đó:

Gy: Giá lập đồ án quy hoạch xây dựng đô thị cho quy mô cần lập đồ án (triệu đồng)

Qy: Quy mô đồ án cần quy hoạch (km2; ha; hoặc 1.000 dân)

Ga: Giá lập đồ án quy hoạch xây dựng đô thị cùng loại của quy mô lớn nhất trong bảng giá (nếu Qy > Qa) hoặc của quy mô nhỏ nhất trong bảng giá (nếu Qy < Qa); (triệu đồng)

Qa: Quy mô đồ án quy hoạch xây dựng đô thị cùng loại cao nhất (nếu Qy > Qa) hoặc quy mô đồ án quy hoạch xây dựng đô thị cùng loại bé nhất (nếu Qy, Qa) (km2; ha; hoặc 1.000 dân)

9.2. Nội ngoại suy về tỷ lệ chi phí nhiệm vụ quy hoạch, chi phí quản lý và thẩm tra phê duyệt đồ án được tính tương tự theo phương pháp trên.

10. Đối với lập các đồ án quy hoạch xây dựng đô thị không vận dụng được các mức giá và chi phí quy định trong văn bản này, phải lập dự toán chi phí trình cấp có thẩm quyền phê duyệt sau khi có sự thoả thuận của Bộ Xây dựng.

Phần 2

GIÁ QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ

A - Sơ đồ quy hoạch xây dựng vùng:

I. Giá lập sơ đồ quy hoạch xây dựng vùng

Bảng 1.

Ghi chú:

1. Mức giá quy định trong bảng 1 phù hợp với việc lập sơ đồ quy hoạch xây dựng vùng trong ranh giới hành chính 1 tỉnh; Thành phố trực thuộc trung ương.

Trường hợp vùng không trong ranh giới 1 tỉnh thì mức giá quy định được nhân với hệ số k như sau:

+ Hai tỉnh k  = 1,05

+ Ba tỉnh k    =  1,1

+ 4 tỉnh k = 1,15

2. Danh mục sản phẩm và tỷ trọng chi phí của từng sản phẩm trong giá quy định trong bảng 2

Bảng 2.

II.Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch; chi phí quản lý và thẩm tra phê duyệt sơ đồ quy hoạch xây dựng vùng được xác định bằng lập dự toán trình cấp có thẩm quyền phê duyệt nhưng chi phí không vượt mức quy định trong bảng 3:

Bảng 3.

Đơn vị  tính: tỷ lệ % so với giá lập sơ đồ quy hoạch xây dựng vùng

Ghi chú:

Tỷ lệ chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch quy định trong bảng 3 phù hợp với điều kiện đã có tài liệu quy hoạch tổng thể kinh tế xã hội vùng, trường hợp không có tài liệu này thì áp dụng tỷ lệ theo quy định nhân với hệ số k = 2.

B. Đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị

I. Giá lập đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị

Bảng 4.

Ghi chú

1. Tỷ lệ bản vẽ:

Các bản vẽ, Loại đô thị: I, II, III, IV, V

Sơ đồ liên hệ vùng: 1/250.000 - 1/300.000

Tỷ lệ bản vẽ, bản đồ hiện trạng và đánh giá tổng hợp đất xây dựng; sơ đồ định hướng phát triển không gian, phát triển hạ tầng kỹ thuật: 1/20.000 - 1/25.000 ; 1/10.000 ; 1/5000

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và vệ sinh môi trường; sơ đồ tổng hợp đường dây và đường ống kỹ thuật: 1/10.000 - 1/5000 ; 1/5000  1/2000

2. Quy mô dân số và diện tích trong bảng giá xác định theo nhiệm vụ quy hoạch đợt đầu được duyệt.

3. Giá lập đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị hoàn toàn mới, đô thị được  hình thành từ khu công nghiệp mới, khu du lịch mới... áp dụng mức giá quy định nhân với hệ số k = 0,8.

4. Trường hợp lập đồ án quy hoạch chung xây dựng thị trấn, thị tứ, thì giá quy hoạch này được tính bằng 70% mức giá quy định cho đô thị loại V theo quy mô dân số tương ứng.

5. Giá điều chỉnh đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị được xác định bằng dự toán phù hợp với phần đồ án (sản phẩm) cần điều chỉnh trong nhiệm vụ thiết kế điều chỉnh được duyệt nhưng giá này không vượt 70% mức gía từng phần đồ án (sản phẩm) tương ứng quy định trong bảng 5.

6. Danh mục các sản phẩm và tỷ trọng chi phí của từng sản phẩm trong giá như sau:

Bảng 5.

II.Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch, chi phí quản lý và thẩm tra phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị được xác định bằng lập dự toán trình cấp có thẩm quyền phê duyệt nhưng không đượcvượt mức quy định trong bảng 6:

Bảng 6.

Đơn vị tính: tỷ lệ % so với giá lập đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị

Ghi chú:

Tỷ lệ chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch quy định trong bảng 6 phù hợp với điều kiện đã có tài liệu sơ đồ quy hoạch xây dựng vùng, trường hợp không có tài liệu này thì áp dụng tỷ lệ theo quy định nhân với hệ số k = 2

C. Đồ án quy hoạch chi tiết

I.1. Giá lập đồ án quy hoạch chi tiết sử dụng đất

Bảng 7.

I.2. Giá lập đồ án quy hoạch chia lô:

Bảng 8.

Ghi chú:

1 - Khu vực quy định trong bảng giá cụ thể là:

- Khu vực loại 1 gồm: các khu trung tâm thuộc đô thị loại I, II.

- Khu vực loại II gồm: các khu vực có địa hình phức tạp như biên giới, cửa khẩu, hải đảo, các khu dân cư có mật độ lớn hơn 200 người/ha.

- Khu vực loại III: ngoài các khu vực loại I và loại II nêu trên

Trường hợp khác với điều kiện trên thì giá thiết kế đồ án quy hoạch chi tiết được điều chỉnh như sau:

1.1. Giá lập đồ án quy hoạch chi tiết của đô thị hoàn toàn mới, đô thị được hình thành từ các khu công nghiệp mới, khu du lịch mới áp dụng mức giá theo quy định nhân với hệ số k = 0,8.

1.2. Giá điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết: xác định bằng dự toán phù hợp với phần  đồ án (sản phẩm) cần điều chỉnh ghi trong nhiệm vụ quy hoạch điều chỉnh được duyệt nhưng giá này không vượt quá 80% mức giá từng phần đồ án (sản phẩm) tương ứng quy định tại bảng 9.

2. Danh mục các  sản phẩm và tỷ trọng chi phí của từng sản phẩm trong giá như sau:

Bảng 9.

II.  Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch; chi phí quản lý và thẩm tra phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết được xác định bằng lập dự toán trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, nhưng chi phí không được vượt mức quy định trong bảng 10:

Bảng 10.

Đơn vị tính: Tỷ lệ % so với giá lập đồ án quy hoạch chi tiết

Ghi chú:

Tỷ lệ chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch quy định trong bảng 10 phù hợp với điều kiện có đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị. Trường hợp không có tài liệu này thì áp dụng tỷ lệ theo quy định nhân với hệ số  k = 2

D. Giá làm mô hình đồ án quy hoạch xây dựng đô thị

Bảng 11.

Ghi chú:

1. Giá trong bảng 11 quy định phù hợp với mô hình được làm bằng: nền gỗ dán, khung bằng gỗ, công trình bằng: thạch cao. Cây xanh bằng xốp nhuộm, lưới thép...

2. Trường hợp mô hình được làm bằng những loại vật liệu khác với quy định trên thì chủ đầu tư phải lập dự toán trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.

PHỤ LỤC

Hướng dẫn lập dự toán chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch

và chi phí quản lý, thẩm tra phê duyệt đồ án quy hoạch