Quyết định 42/2026/QĐ-UBND Điện Biên quy trình bảo trì công trình quy mô nhỏ

STT

Đối tượng

Phương pháp kiểm tra

Tần suất kiểm tra

Thường xuyên

Định kỳ

1

Tường trong nhà, ngoài nhà

Quan sát bằng mắt, thước (nếu cần) bề mặt tường, những vị trí dễ bị thấm, vị trí liên kết với ống thoát nước; đặc biệt lưu ý tại các vị trí tường tiếp giáp với cột, dầm, sàn:

- Kiểm tra tường có bị vết nứt, nghiêng.

- Kiểm tra bề mặt tường có bị nứt hoặc bong tróc vữa trát.

- Kiểm tra màu sắc của sơn tường còn đảm bảo sử dụng được; tình trạng bong tróc hoặc bị rêu, mốc.

Trong quá trình sử dụng

Hàng năm

2

Cửa đi, cửa sổ, vách kính, vách khu vệ sinh

Quan sát bằng mắt, lưu ý trong quá trình sử dụng:

- Kiểm tra khung, cánh cửa; các tấm pano, các tấm kính.

- Kiểm tra bản lề hoặc liên kết của cánh cửa với khuôn cửa; khuôn cửa với tường, với kết cấu công trình.

- Kiểm tra các tay nắm, chốt, khoá cửa.

- Kiểm tra rãnh trượt cửa sổ lùa.

- Kiểm tra kính.

Trong quá trình sử dụng

Hàng năm

3

Trần nhà

Quan sát bằng mắt, thước (nếu cần):

- Kiểm tra trần có bị nứt, bị gãy; độ võng trần.

- Kiểm tra màu sắc trần bị ố, thấm.

- Kiểm tra phía mặt dưới sàn bê tông sàn có sự bong tróc lớp bảo vệ, rỉ sét cốt thép.

Trong quá trình sử dụng

Hàng năm

4

Sàn nhà, gạch ốp lát khu vệ sinh

Quan sát bằng mắt, gõ, dùng thước dài (nếu cần):

- Kiểm tra gạch lát sàn có còn bằng phẳng; có bị nứt vỡ, bộp, bong, bật.

- Kiểm tra bề mặt các viên gạch lát xem còn sử dụng được không, có bị hư hỏng tạo thành các vị trí sắc, nhọn.

- Kiểm tra bậc tam cấp có bị sụt lún.

- Kiểm tra mạch vữa giữa các viên gạch, kiểm tra xem các viên gạch ốp có bị nứt nẻ hoặc bị bong, bật.

- Kiểm tra bề mặt có bị hư hỏng tạo thành các vị trí sắc, nhọn.

Trong quá trình sử dụng

Hàng năm

5

Lan can, lam trang trí

Quan sát bằng mắt, thước:

- Kiểm tra liên kết giữa lam, lan can với cột, tường có xuất hiện vết nứt không.

- Kiểm tra độ võng của lam, lan can.

- Kiểm tra mức độ rỉ sét của kết cấu thép.

Trong quá trình sử dụng

Hàng năm

6

Mái nhà, sê nô

Quan sát bằng mắt:

- Kiểm tra hệ xà gồ thép có bị rỉ sét, ăn mòn; mái tôn có bị rỉ sét, thủng xuyên sáng. Đặc biệt cần kiểm tra kỹ tại các vị trí liên kết xà gồ với tường, xà gồ với vì kèo, tôn với tường; kiểm tra hệ giằng mái.

- Kiểm tra thấm mái, sê nô; các ống thoát nước mái và các mối liên kết ống thoát nước với kết cấu công trình; kiểm tra các vị trí đinh lợp mái.

- Kiểm tra các đường ống thoát nước, các phễu thoát nước, các rãnh thu xem có hiện tượng nứt, nghẹt đường ống; kiểm tra đọng rác tại các phễu thu nước.

Trong quá trình sử dụng

Trước khi mùa mưa hoặc có thông tin về thiên tai

7

Các kết cấu bê tông cốt thép

Quan sát bằng mắt, thước hoặc thiết bị chuyên dùng (khi cần thiết): Kiểm tra độ nghiêng, võng, biến dạng của kết cấu; vết nứt; ăn mòn bê tông; tình trạng bong rộp; rỉ cốt thép.

Trong quá trình sử dụng

Hàng năm

8

Hệ thống điện

Quan sát bằng mắt, sử dụng thử về tình trạng làm việc của thiết bị điện, các liên kết.

- Kiểm tra các thiết bị đóng ngắt điện: Công tắc, cầu dao, aptomat, cầu chì...

- Kiểm tra quạt: Độ rung lắc khi hoạt động, các liên kết của quạt vào trần, tường.

- Kiểm tra rò điện tại các mối nối dây điện.

Trong quá trình sử dụng; khi xảy ra sự cố gây mất điện, chập điện hoặc rò rỉ điện

Hàng năm

9

Hệ thống chống sét

- Quan sát bằng mắt, sử dụng các thiết bị đo kiểm tra về tình trạng làm việc, các liên kết, hệ thống nối đất.

- Kiểm tra các liên kết có bị ăn mòn.

- Kiểm tra thời hạn đo điện trở nối đất (định kỳ không quá 12 tháng).

Trong quá trình sử dụng

Hàng năm trước khi mùa mưa hoặc có thông tin về thiên tai

10

Hệ thống cấp, thoát nước; các thiết bị dùng nước, hệ thống bơm, bồn nước mái

Kiểm tra bằng mắt:

- Kiểm tra tình trạng rò rỉ đường ống, các thiết bị vệ sinh, độ bền chắc của các phụ kiện; các liên kết; tình trạng vận hành của các thiết bị.

- Kiểm tra mức nước trong bể.

- Kiểm tra các van phao mức nước, van khóa.

- Kiểm tra hệ đỡ, neo giữ bồn nước.

Trong quá trình sử dụng; khi lượng nước sinh hoạt tăng bất thường hoặc bị đọng nước, thấm, dột.

Hàng năm

STT

Đối tượng

Phương pháp kiểm tra

Tần suất kiểm tra

Thường xuyên

Định kỳ

1

Nền đường

Quan sát bằng mắt hoặc thiết bị chuyên dùng (khi cần thiết): Kiểm tra mức độ xói lở, sụt lún nền đường.

Trong quá trình sử dụng

Hàng năm

2

Mặt đường

Quan sát bằng mắt, thước hoặc thiết bị chuyên dùng (khi cần thiết):

- Kiểm tra tình trạng xuất hiện ổ gà.

Kiểm tra mức độ lún, nứt, bong tróc mặt đường.

Trong quá trình sử dụng

Hàng năm

3

Hệ thống thoát nước

Quan sát bằng mắt hoặc thiết bị chuyên dùng (khi cần thiết): Kiểm tra các đường ống thoát nước có hiện tượng nứt, rò rỉ nước, tắc nghẽn đường ống.

Trong quá trình sử dụng

Hàng năm

4

Cọc tiêu

Quan sát bằng mắt, thước: Kiểm tra độ nghiêng, biến dạng; vết nứt; ăn mòn bê tông; tình trạng bong rộp; rỉ cốt thép.

Trong quá trình sử dụng

Hàng năm

5

Biển báo

Quan sát bằng mắt, thước:

- Kiểm tra độ nghiêng, biến dạng; tình trạng ăn mòn, rỉ sét thép.

- Kiểm tra các hình vẽ và chữ viết trên biển có nguyên vẹn hay không

- Kiểm tra xem có bị các chướng ngại vật che khuất tầm nhìn hay không.

Trong quá trình sử dụng

Hàng năm

6

Hộ lan

Quan sát bằng mắt, thước: Kiểm tra độ nghiêng, võng, biến dạng của kết cấu; vết nứt; ăn mòn bê tông; tình trạng bong rộp; rỉ cốt thép.

Trong quá trình sử dụng

Hàng năm

7

Ta luy

Quan sát bằng mắt:

- Kiểm tra mức độ sạt lở.

- Kiểm tra có tình trạng bị rỗng chân đối với kết cấu xây gạch, đá,...

Trong quá trình sử dụng

Hàng năm

Đối tượng

Phương pháp kiểm tra

Tần suất kiểm tra

Thường xuyên

Định kỳ

Kênh và công trình trên kênh

- Kiểm tra, quan sát tình trạng chung của toàn bộ tuyến kênh bằng mắt thường.

- Kiểm tra bồi lấp trong lòng kênh.

- Kiểm tra dòng chảy trong kênh.

- Kiểm tra kết cấu bê tông, đá xây. có bị bong tróc, nứt gãy.

- Kiểm tra các hang động vật, tổ mối trên bờ kênh.

- Kiểm tra hệ thống lọc, tiêu thoát nước.

- Kiểm tra bờ kênh có bị bong tróc, đứt gãy lớp gia cố, xói lở, trượt mái đất.

Trong quá trình sử dụng

Hàng năm

STT

Hạng mục

Chu kỳ

Mô tả công việc

Bảo dưỡng

Bảo trì

Bảo dưỡng

Sửa chữa

1

Tường trong nhà, ngoài nhà

Hàng năm

- Định kỳ: không quá 10 năm đối với bảo trì lần đầu, 05 năm với các lần tiếp theo.

- Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng.

Dùng chất làm sạch, cây lau và giẻ mềm, cây lau chuyên dùng lau sạch bụi và các vết bẩn, mạng nhện, côn trùng bám trên bề mặt.

Khi bề mặt có biểu hiện bong tróc, nứt nẻ, ố, bẩn trên diện rộng hoặc ảnh hưởng đáng kể đến chất lượng và mỹ quan, tiến hành đục, trát lại các vị trí bị hư hỏng và sơn lại toàn bộ.

2

Cửa đi, cửa sổ, vách kính, vách khu vệ sinh

3 tháng

- Định kỳ: không quá 10 năm đối với bảo trì lần đầu, 05 năm với các lần tiếp theo.

- Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng.

Dùng chất làm sạch, cây lau (hoặc cây lau chuyên dùng và giẻ mềm, lau sạch bụi và các vết bẩn bám trên bề mặt và khung.

Gia cố, chỉnh sửa, thay thế các phụ kiện liên kết, khắc phục tình trạng cửa bị sệ, lệch hoặc vận hành không đảm

bảo.

3

Trần nhà

Hàng năm

- Định kỳ: không quá 10 năm đối với bảo trì lần đầu, 05 năm với các lần tiếp theo.

- Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng.

- Dùng chất làm sạch, cây lau và giẻ mềm, cây lau chuyên dùng lau sạch bụi và các vết bẩn, mạng nhện, côn trùng bám trên bề mặt - Thay thế các tấm trần bị hỏng.

Khi bề mặt có biểu hiện bong tróc, nứt nẻ, ố, thấm, bẩn trên diện rộng hoặc ảnh hưởng đáng kể đến chất lượng và mỹ quan, tiến hành đục, trát lại các vị trí bị hư hỏng và sơn lại toàn bộ.

4

Sàn nhà, gạch ốp lát khu vệ sinh

Hàng tháng

- Định kỳ: không quá 10 năm đối với bảo trì lần đầu, 05 năm với các lần tiếp theo.

- Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng.

- Dùng chất tẩy để tẩy sạch bề mặt sàn.

- Thay thế các viên gạch lát đã hư hỏng đơn lẻ.

- Tháo bỏ, thay thế các viên gạch ốp tường bị vỡ, bong rộp dễ bị rơi.

- Thay thế gạch/đá tương đương tại vị trí biến dạng, nứt vỡ hoặc thay thế toàn bộ theo yêu cầu sử dụng.

- Đối với nền sàn nhà tầng trệt, tiến hành quan trắc lún để xác định giải pháp xử lý, thay thế phù hợp.

5

Lan can, lam trang trí

Hàng năm

- Định kỳ: không quá 10 năm đối với bảo trì lần đầu, 05 năm với các lần tiếp theo.

- Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng.

Lau chùi, vệ sinh bề mặt.

- Sơn sắt thép các vị trí bị rỉ.

- Gia cố khi phát hiện bị rung lắc.

- Đục, xử lý rỉ sét, trám vá các cấu kiện bê tông cốt thép bị bong, tróc lớp bảo vệ.

6

Mái nhà, sê nô

Trước mùa mưa

- Định kỳ: không quá 10 năm đối với bảo trì lần đầu, 05 năm với các lần tiếp theo.

- Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng.

- Dùng keo Silicon hoặc chất chuyên dụng trám trét lại các vị trí có dấu hiệu cong vênh, hư dột.

- Vệ sinh toàn bộ bề mặt sê nô mái, họng thu rác.

- Sơn trám vá các vị trí bị bong rộp, rỉ sét (xà gồ, vì kèo...).

- Kiểm tra các vị trí liên kết.

- Chống thấm lại toàn bộ sê nô mái và gia cố lại các vị trí có dấu hiệu cong vênh, hư dột bằng keo Silicon hoặc chất chuyên dụng.

- Sơn lại toàn bộ kết cấu mái bằng thép (xà gồ, vì kèo,...).

- Xiết lại toàn bộ bu lông, kiểm tra, hàn gia cường các vị trí bị rỉ sét.

- Thay thế các kết cấu gỗ bị mối mọt, mục (nếu có).

- Thay thế mái tôn bị hỏng.

7

Kết cấu bê tông

Hàng năm

- Định kỳ: không quá 10 năm đối với bảo trì lần đầu, 05 năm với các lần tiếp theo.

- Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng.

Khi kết cấu bê tông cốt thép xuất hiện các vết nứt, bong tróc lớp bảo vệ bên ngoài, tiến hành trám, vá, hoàn thiện lại tại các vị trí hư hỏng. Nếu sau khi bảo dưỡng, các biểu hiện hư hỏng vẫn tiếp diễn thì chuyển sang công tác bảo trì, thực hiện kiểm định công trình, xác định nguyên nhân để có giải pháp sửa.

Khi có dấu hiệu bong tróc lớp bảo vệ, nứt nẻ bê tông, tiến hành kiểm định kết cấu làm cơ sở đề xuất các giải pháp sửa chữa, gia cố cho phù hợp.

8

Hệ thống điện

Hàng tháng

- Định kỳ: không quá 10 năm đối với bảo trì lần đầu, 05 năm với các lần tiếp theo.

- Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng.

Thay thế các thiết bị điện bị hỏng, rò điện.

- Xử lý các mối nối dây điện bị rò điện.

- Gia cố, thay thế các móc treo quạt, đèn.

- Thay thế từng phần hoặc toàn bộ hệ thống đường dây điện bị hỏng, hoặc không đủ tải.

9

Hệ thống chống sét

Hàng năm

- Định kỳ: không quá 10 năm đối với bảo trì lần đầu, 05 năm với các lần tiếp theo.

- Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng.

- Kiểm tra, gia cường các vị trí liên kết hàn.

- Đo kiểm tra điện trở chống sét.

- Thay thế các bộ phận bị hư hỏng, lắp đặt lại chắc chắn.

10

Hệ thống cấp, thoát nước; các thiết bị dùng nước, bồn chứa nước

Hàng năm hoặc khi có sự cố

- Định kỳ: không quá 10 năm đối với bảo trì lần đầu, 05 năm với các lần tiếp theo.

- Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng.

- Kiểm tra, xử lý rò rỉ nước; các phao đóng ngắt thiết bị nước (xí, bồn nước).

- Sử dụng hóa chất định kỳ để chống nghẹt đường ống nước, bồn cầu, chậu rửa chén, bồn rửa mặt, phễu thu sàn.

- Khi có sự cố hư hỏng rò rỉ nước, tiến hành thay thế các thiết bị liên quan.

- Kiểm tra, gia cường hệ kết cấu đỡ và neo giữ bồn nước.

- Định kỳ thay thế các phao đóng ngắt thiết bị nước (xí, bồn nước phao cơ, phao điện).

- Thay thế bộ phận hoặc toàn bộ hệ thống đường ống khi xuống cấp.

- Thay thế thiết bị hư hỏng không còn sử dụng được.

- Thay thế các kết cấu đỡ và neo giữ bồn chứa nước.

STT

Hạng mục

Chu kỳ

Mô tả công việc

Bảo dưỡng

Bảo trì

Bảo dưỡng

Sửa chữa định kỳ

1

Nền đường

Hàng năm

- Định kỳ: không quá 5 năm.

- Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng.

- Phát quang cây cỏ trên phần đường xe chạy và các vai đường đồng thời xén tỉa sạch sẽ cây cỏ trên các ta luy.

- Vét rãnh, khai rãnh khi trời mưa, nạo vét bùn đất, cỏ rác trong lòng rãnh, không để đọng nước. Khi mưa nếu có nước đọng hoặc tràn qua mặt đường phải khai rãnh lề đường để thoát nước.

- Đắp phụ lề đường, nền đường, sửa mái ta luy. Khi lề đường bị xói thấp hơn mép mặt đường lớn hơn 5cm phải đắp bù lại với vật liệu của lề hiện tại. Khi nền đường, mái ta luy bị thu hẹp hoặc sạt lở phải đắp và gia cố lại (trồng cỏ nếu cần thiết).

Sửa chữa những hư hỏng, khắc phục những biểu hiện xuống cấp của bộ phận, kết cấu công trình có thể ảnh hưởng đến chất lượng khai thác đường giao thông nông thôn và gây mất an toàn khai thác.

2

Mặt đường

Hàng năm

- Định kỳ: không quá 5 năm.

- Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng.

Vá ổ gà ngay khi mới xuất hiện. Đào rộng bao hết phần mặt đường bị hư hỏng, dùng vật liệu cùng loại với mặt đường trộn đều, rải và đầm chặt.

Sửa chữa những hư hỏng, khắc phục những biểu hiện xuống cấp của bộ phận, kết cấu công trình có thể ảnh hưởng đến chất lượng khai thác đường giao thông nông thôn và gây mất an toàn khai thác.

3

Hệ thống thoát nước

Trước mùa mưa

- Định kỳ: không quá 5 năm.

- Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng.

- Dọn sạch đất và rác ra khỏi các rãnh dọc.

- Dọn sạch rác tích tụ trong lòng cống ở các cửa thu, cửa xả cửa cống.

- Định kỳ bảo dưỡng hệ thống cống thoát nước. Thay hoặc sửa chữa những phần bị hư hỏng của cống.

Thay thế các đoạn cống xuống cấp, bị hư hỏng nặng.

4

Cọc tiêu

Hàng năm

- Định kỳ: không quá 5 năm.

- Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng.

Nếu cọc bị xô nghiêng thì phải kịp thời chỉnh sửa, gia cố hoặc chôn lại bảo đảm thẳng đứng; định kỳ từ 3 đến 6 tháng thực hiện quét vôi một lần.

Thay thế các cọc tiêu xuống cấp, bị hư hỏng nặng.

5

Biển báo

Hàng năm

- Định kỳ: không quá 5 năm.

- Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng.

Nếu biển báo bị hư hỏng phải khôi phục lại. Hàng tháng phải vệ sinh bụi bẩn bám trên mặt biển báo.

Thay thế các biển báo bị hư hỏng nặng.

6

Hộ lan

Hàng năm

- Định kỳ: không quá 5 năm.

- Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng.

- Hộ lan mềm: Nếu có biến dạng cần nắn chỉnh hoặc thay tôn mới.

- Tường hộ lan xây bằng gạch, đá: Nếu có hư hỏng cần phải sửa chữa và khi vôi mờ phải quét lại.

Thay thế các đoạn hộ lan xuống cấp, bị hư hỏng nặng.

7

Ta luy

Hàng năm

- Định kỳ: không quá 5 năm.

- Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng.

- Xử lý các vị trí bị sạt lở.

- Xây bù, chèn vị trí rỗng chân của taluy xây gạch đá.

Định kỳ kiểm tra taluy, khi nhận thấy có nguy cơ sạt lở lớn gây mất an toàn thì cần có kế hoạch, phương án sửa chữa, gia cố phù hợp.

STT

Hạng mục

Chu kỳ

Mô tả công việc

Bảo dưỡng

Bảo trì

Bảo dưỡng

Sửa chữa định kỳ

1

Kênh và công trình trên kênh

Thường xuyên

Hàng năm

- Hàng năm trước mùa lấy nước tưới cần phải nạo vét bùn cát bồi lắng, dọn cỏ, rác trong lòng kênh. Vệ sinh, phục hồi những hư hỏng nhỏ phần bê tông hoặc đá xây, lát gia cố kênh.

- Không để nước đọng thành vũng trên bờ kênh. Chăm sóc bổ sung phần cỏ trồng mái ngoài kênh để bảo vệ mái, chống xói lở.

- Khi có hư hỏng nhỏ tiến hành xử lý để khôi phục công trình trở về nguyên dạng. Các bộ phận xây lát bị vỡ, nứt nẻ phải xây trát, gắn lại kịp thời.

- Xử lý mạch đùn, thấm qua các hang động vật, tổ mối trên bờ kênh.

- Sửa chữa sạt lở mái đất: Tiến hành sửa chữa các vị trí bị sạt lở, có phương án gia cố mái đất phù hợp (có thể trồng cỏ hoặc sử dụng vải địa,...).

- Sửa chữa kết cấu bê tông, đá xây lát, bị bong tróc: Khi có dấu hiệu bong tróc lớp bảo vệ, nứt nẻ bê tông, tiến hành kiểm định kết cấu 5 năm/lần trong suốt quá trình khai thác sử dụng.