English
- Tổng quan
- Nội dung
- VB gốc
- Tiếng Anh
- Hiệu lực
- VB liên quan
- Lược đồ
-
Nội dung hợp nhất
Tính năng này chỉ có tại LuatVietnam.vn. Nội dung hợp nhất tổng hợp lại tất cả các quy định còn hiệu lực của văn bản gốc và các văn bản sửa đổi, bổ sung, đính chính... trên một trang. Việc hợp nhất văn bản gốc và những văn bản, Thông tư, Nghị định hướng dẫn khác không làm thay đổi thứ tự điều khoản, nội dung.
Khách hàng chỉ cần xem Nội dung hợp nhất là có thể nắm bắt toàn bộ quy định hiện hành đang áp dụng, cho dù văn bản gốc đã qua nhiều lần chỉnh sửa, bổ sung.
- Tải về
Lưu
Đây là tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc
Nâng cao
. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Theo dõi VB
Đây là tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc
Nâng cao
. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Báo lỗi
In
- Báo lỗi
- Gửi liên kết tới Email
- Chia sẻ:
-
Quyết định 2607/QĐ-UBND Thanh Hóa 2025 phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu dân cư Tây Nam đường sắt tốc độ cao
Ngày cập nhật: Thứ Năm, 31/07/2025 09:18 (GMT+7)
| Cơ quan ban hành: | Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa |
Số công báo:
Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý.
|
Đang cập nhật |
| Số hiệu: | 2607/QĐ-UBND | Ngày đăng công báo: | Đang cập nhật |
| Loại văn bản: | Quyết định | Người ký: | Mai Xuân Liêm |
| Trích yếu: | Về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Tây Nam đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam, phường Đông Quang, tỉnh Thanh Hóa | ||
|
Ngày ban hành:
Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành.
|
30/07/2025 |
Ngày hết hiệu lực:
Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng).
|
Đang cập nhật |
|
Ngày áp dụng:
Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng).
|
Đã biết
|
Tình trạng hiệu lực:
Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,...
|
Đã biết
|
| Lĩnh vực: | Xây dựng Giao thông | ||
TÓM TẮT QUYẾT ĐỊNH 2607/QĐ-UBND
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Quyết định 2607/QĐ-UBND PDF (Bản có dấu đỏ) Tình trạng hiệu lực: Đã biết
Hiệu lực: Đã biết
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH THANH HÓA
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: /QĐ-UBND
Thanh Hóa, ngày tháng năm 2025
QUYẾT ĐỊNH
Về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500
Khu dân cư Tây Nam đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam,
phường Đông Quang, tỉnh Thanh Hóa
1
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HOÁ
Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 16 tháng 6 năm 2025;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn ngày 26 tháng 11 năm 2024;
Căn cứ Nghị định số 145/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của
Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02
cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quy hoạch đô thị và nông thôn;
Căn cứ Nghị định số 178/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 7 năm 2025 của
Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn;
Căn cứ Quyết định số 259/QĐ-TTg ngày 17 tháng 3 năm 2023 của Thủ
tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa, tỉnh
Thanh Hóa đến năm 2040;
Căn cứ Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2025 của Bộ
trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và
nông thôn;
Căn cứ Quyết định số 1511/QĐ-UBND ngày 17 tháng 4 năm 2024 của
UBND tỉnh Thanh Hoá về việc phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000
khu vực số 11, thuộc quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa;
Căn cứ Quyết định số 4475/QĐ-UBND ngày 09 tháng 11 năm 2021 của
UBND tỉnh Thanh Hoá về việc phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng
tỷ lệ 1/500 khu dân cư Tây Nam đường sắt cao tốc Bắc Nam, xã Đông Văn,
huyện Đông Sơn (nay là phường Đông Quang), tỉnh Thanh Hóa;
1
Chỉnh sửa, bổ sung tên đồ án để phù hợp với Nghị quyết 172/2024/QH15 của Quốc hội về chủ trương
đầu tư Dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc-Nam và việc sắp xếp đơn vị hành chính theo mô hình chính
quyền địa phương 2 cấp.
2607
30 7
2
Theo đề nghị của Sở Xây dựng tại Báo cáo thẩm định số 6046/SXD-QH
ngày 23 tháng 7 năm 2025 về việc quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu
dân cư Tây Nam đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam, phường Đông
Quang, tỉnh Thanh Hóa (kèm theo Tờ trình số 682/TTr-TTPTQĐ ngày 12 tháng
7 năm 2025 của Trung tâm Phát triển quỹ đất Thanh Hóa).
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Tây
Nam đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam, phường Đông Quang, tỉnh
Thanh Hóa, với những nội dung sau:
1. Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Tây
Nam đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam, phường Đông Quang, tỉnh
Thanh Hóa.
2. Phạm vi, ranh giới và quy mô lập quy hoạch
a) Phạm vi ranh giới: Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới
hành chính phường Đông Quang, tỉnh Thanh Hóa; phạm vi, ranh giới khu đất
lập quy hoạch cụ thể như sau:
- Phía Đông Bắc giáp đất hiện trạng và UBND xã Đông Văn (cũ);
- Phía Đông Nam giáp đất quy hoạch đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc -
Nam.
- Phía Tây Bắc giáp đất hiện trạng và đường nối thành phố Thanh Hóa với
đường từ Cảng hàng không Thọ Xuân đi Khu kinh tế Nghi Sơn.
- Phía Tây Nam giáp đường giao thông theo quy hoạch.
b) Diện tích lập quy hoạch:
- Diện tích quy mô lập quy hoạch: 483.306,24 m
2
.
- Quy mô dân số khu vực nghiên cứu: Khoảng 3.620 người.
Trong đó: Dân cư mới là 3.504 người; dân cư hiện hữu là 116 người.
3. Tính chất, chức năng
- Là khu dân cư với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được xây
dựng đồng bộ.
- Các chức năng chủ yếu: Đất ở, đất dịch vụ - công cộng, đất cây xanh,
đất hạ tầng kỹ thuật,… đáp ứng nhu cầu của người dân trong tương lai.
3
4. Quy hoạch sử dụng đất
Bảng thống kê quy hoạch sử dụng đất
STT
Phân loại đất
Kí hiệu
Diện tích
(m
2
)
Hệ số
SDĐ
(lần)
Tầng
cao
(tầng)
MĐXD
(%)
Tỉ lệ
(%)
A
Cấp đơn vị ở
1
Đất dịch vụ
DV
9.014,05
≤ 2,8
≤ 7
30-40
1,87
2
Đất cây xanh
CX
14.688,25
≤ 0,05
1
≤ 5
3,04
CX4
1.957,90
CX5
6.257,23
CX6
6.473,12
3
Đất bãi đỗ xe
P12
1.351,97
0,28
4
Đất nghĩa trang
hiện hữu
NTR
26.205,98
5,42
5
Đất trung tâm văn
hóa - thể thao
TTVH
45.912,78
0,3-2,0
1-5
30-40
9,50
6
Mặt nước
MN
7.373,93
1,53
MN1
3.327,45
MN2
4.046,48
7
Đất sân chơi công
cộng
SC4
1.220,43
0,25
8
Đất giao thông
120.245,86
24,88
B
Cấp nhóm ở
1
Đất công cộng
6.695,95
1,39
1.1
Đất nhà sinh hoạt
cộng đồng
SHCD
3.590,56
≤0,4
1
≤40
SHCD1
2.561,77
SHCD2
1.028,79
1.2
Đất sân chơi công
cộng
SC
3.105,39
SC1
1.228,20
SC2
1.018,01
SC3
859,18
2
Đất ở mới
89.384,80
18,49
2.1
Đất ở dạng biệt thự
BT
13.370,33
1,0-1,6
2-3
50-55
BT01
6.832,00
BT02
6.538,33
2.2
Đất ở dạng liền kề
LK
29.211,94
2,4-4,5
3-5
80-90
4
STT
Phân loại đất
Kí hiệu
Diện tích
(m
2
)
Hệ số
SDĐ
(lần)
Tầng
cao
(tầng)
MĐXD
(%)
Tỉ lệ
(%)
LK01-1
1.335,00
LK01-2
1.792,00
LK01-3
1.073,94
LK2
1.287,00
LK3
1.323,00
LK04-1
1.287,00
LK04-2
2.160,00
LK04-3
1.287,00
LK05-1
1.623,00
LK05-2
1.436,00
LK06-1
1.487,00
LK06-2
1.487,00
LK07-1
1.487,00
LK07-2
1.453,00
LK08-1
1.395,00
LK08-2
1.584,00
LK08-3
1.431,00
LK09-1
1.395,00
LK09-2
1.512,00
LK09-3
1.377,00
2.3
Đất ở bố trí tái định
cư
TDC
46.802,53
1,5-5,0
2-5
75-100
TDC01-1
1.175,00
TDC01-2
1.632,00
TDC01-3
1.472,00
TDC01-4
1.207,00
TDC02-1
1.159,00
TDC02-2
1.920,00
TDC02-3
1.143,00
TDC03-1
1.175,00
TDC03-2
1.495,00
TDC04-1
1.303,00
TDC04-2
1.760,00
5
STT
Phân loại đất
Kí hiệu
Diện tích
(m
2
)
Hệ số
SDĐ
(lần)
Tầng
cao
(tầng)
MĐXD
(%)
Tỉ lệ
(%)
TDC04-3
1.143,00
TDC05-1
1.303,00
TDC05-2
1.440,00
TDC05-3
1.287,00
TDC06
1.335,00
TDC07
1.287,00
TDC08-1
1.207,00
TDC08-2
1.440,00
TDC08-3
1.207,00
TDC09-1
1.175,00
TDC09-2
1.760,00
TDC10-1
1.271,00
TDC10-2
1.760,00
TDC11-1
1.191,00
TDC11-2
1.600,00
TDC11-3
1.196,86
TDC12
648,46
TDC13-1
1.555,00
TDC13-2
1.385,00
TDC14-1
800,00
TDC14-2
1.591,00
TDC15-1
1.303,00
TDC15-2
1.431,00
TDC16
1.045,21
3
Đất ở hiện hữu
ĐƠHH
15.896,95
3,29
4
Đất trường mầm
non
TR.MN
5.193,34
0,4-1,2
1-3
≤40
1,07
5
Đất cây xanh
CX
9.210,86
1,91
CX1
3.010,50
CX2
3.679,30
CX3
2.521,06
6
Bãi đỗ xe
P
21.734,72
4,50
P1
2.286,00
6
STT
Phân loại đất
Kí hiệu
Diện tích
(m
2
)
Hệ số
SDĐ
(lần)
Tầng
cao
(tầng)
MĐXD
(%)
Tỉ lệ
(%)
P2
3.250,24
P3
2.689,17
P4
1.161,32
P5
2.205,19
P6
2.220,22
P7
3.298,43
P8
1.536,92
P9
408,08
P10
330,76
P11
2.348,39
7
Đất trạm sạc xe
điện
TS
4.851,18
1,00
TS1
1.395,49
TS2
1.573,90
TS3
1.881,79
8
Đất hạ tầng kỹ
thuật
5.638,94
≤0,4
1
≤40
1,17
8.1
Đất trạm thu phát
sóng
BTS
25,00
8.2
Đất trạm điện
TĐ
185,07
8.3
Đất khu xử lý nước
thải
XLNT
3.276,09
8.4
Đất trạm bơm PCCC
cho khu dân cư
PCCC
1.005,55
8.5
Rãnh thu nước 1
RTN1
654,80
8.6
Rãnh thu nước 2
RTN2
492,43
9
Đất giao thông
98.686,25
20,42
Tổng
483.306,24
100,00
5. Chỉ tiêu sử dụng đất và giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc
5.1. Chỉ tiêu sử dụng đất của đồ án
- Các lô đất ở gồm các lô đất xây dựng nhà ở dạng liền kề, nhà ở dạng biệt
thự và bố trí tái định cư.
- Các lô đất dịch vụ, đất dịch vụ - công cộng, khu vực đất cây xanh, vườn
hoa, sân chơi được bố trí đảm bảo tiếp cận và sử dụng thuận lợi.
7
- Mạng giao thông được tổ chức linh hoạt phù hợp với quy hoạch phân khu.
- Chỉ tiêu đạt được của đồ án:
+ Đất ở mới đạt 25,51 m
2
/người;
+ Đất dịch vụ - công cộng đạt 3,28 m
2
/người;
+ Đất Trường mầm non 5.193,34 m
2
(đảm bảo có diện tích lớn hơn yêu
cầu diện tích tối thiểu là 2.172,0 m
2
);
+ Đất cây xanh nhóm ở đạt 2,54 m
2
/người;
+ Đất bãi đỗ xe nhóm ở đạt 6,00 m
2
/người;
+ Đất trạm sạc xe điện đạt 1,34 m
2
/người tương ứng 22,33% so với đất
bãi đỗ xe nhóm ở.
5.2. Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, thiết kế đô thị cho từng
lô đất
5.2.1. Quy định chung:
Các chỉ tiêu sử dụng đất được xác định cụ thể theo vị trí, chức năng, diện
tích của từng lô đất trên bản đồ quy hoạch. Trong đó mật độ xây dựng xác định
cho các lô đất trong đồ án quy hoạch chi tiết này là mật độ xây dựng thuần của
từng thửa đất (trường hợp quy định mật độ xây dựng là mật độ xây dựng tối đa
thì hệ số sử dụng đất là hệ số sử dụng đất tối đa); Khoảng lùi (tối thiểu) xây
dựng công trình tại các lô đất được xác định căn cứ vào chức năng lô đất, yêu
cầu kiến trúc, cảnh quan tại từng vị trí trên bản đồ quy hoạch đảm bảo từ 0,0-
10,0 m và phù hợp với Quy chuẩn về quy hoạch xây dựng
2
(đối với các lô đất
quy hoạch mới các công trình công cộng - dịch vụ bao gồm phần đế công trình
và tháp cao phía trên (nếu có) yêu cầu khoảng lùi (tối thiểu) của phần đế công
trình là 10,0 m so với chỉ giới đường đỏ của các tuyến đường bao quanh; phần
tháp công trình có khoảng lùi (tối thiểu) 15,0 m so với chỉ giới đường đỏ các
tuyến đường cấp khu vực trở lên và 10,0 m so với chỉ giới đường đỏ của các
tuyến đường còn lại) và đảm bảo các quy định riêng sau đây:
5.2.2. Đất ở:
(1) Đất ở mới:
- Đất xây dựng nhà ở dạng liền kề (LK): Tổng diện tích là 29.211,94 m
2
,
bao gồm 268 thửa đất. Mật độ xây dựng tối đa từ 80-90%; Tầng cao từ 3-5 tầng
(chiều cao công trình tối đa 18,0 m); Hệ số sử dụng đất từ 2,4-4,5 lần. Chỉ giới
xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ. Phần diện tích không chiếm đất (nếu có) của
công trình kiến trúc trên thửa đất được bố trí về phía không tiếp giáp với đường
giao thông.
2
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD.
8
- Đất xây dựng nhà ở dạng biệt thự (BT): Tổng diện tích là 13.370,33 m
2
,
bao gồm 38 thửa đất. Mật độ xây dựng tối đa từ 50-55%; Tầng cao từ 2-3 tầng
(chiều cao công trình tối đa 18,0 m); Hệ số sử dụng đất từ 1,0-1,6 lần. Khoảng
lùi (tối thiểu) xây dựng là 3,0 m so với chỉ giới đường đỏ của các tuyến đường
bao quanh.
- Đất ở bố trí tái định cư (TDC): Tổng diện tích là 46.802,53 m
2
, bao gồm
570 thửa đất. Mật độ xây dựng tối đa từ 75-100%; Tầng cao từ 2-5 tầng (chiều
cao công trình tối đa 18,0 m); hệ số sử dụng đất từ 1,5-5,0 lần. Chỉ giới xây dựng
trùng chỉ giới đường đỏ. Phần diện tích không chiếm đất (nếu có) của công trình
kiến trúc trên thửa đất được bố trí về phía không tiếp giáp với đường giao thông.
(2) Đất ở hiện hữu (ĐƠHH) tổng diện tích là 15.896,95 m
2
.
5.2.3. Đất xây dựng các công trình dịch vụ - công cộng:
(1) Đất trung tâm văn hóa-thể thao (TTVH): Tổng diện tích đất trung tâm
văn hóa là: 45.912,78 m
2
; mật độ xây dựng từ 30-40%; tầng cao từ 1-5 tầng; hệ
số sử dụng đất từ 0,3-2,0 lần. Khoảng lùi (tối thiểu) xây dựng thực hiện theo quy
định tại mục 5.2.1.
(2) Nhà sinh hoạt cộng đồng (SHCD): Vị trí quy hoạch tại các trung tâm
nhóm ở đảm bảo phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt văn hóa cộng đồng của người
dân trong khu vực lập quy hoạch; có tổng diện tích là 3.590,56 m
2
; mật độ xây
dựng tối đa 40%; tầng cao 1 tầng; hệ số sử dụng đất 0,4 lần. Khoảng lùi (tối
thiểu) xây dựng thực hiện theo quy định tại mục 5.2.1.
(3) Đất sân chơi công cộng (SC): Vị trí quy hoạch phân tán tại các nhóm ở
đảm bảo phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt, vui chơi của người dân trong khu vực
lập quy hoạch; có tổng diện tích là 3.105,39 m
2
.
(4) Đất xây dựng trường mầm non (TR.MN): với diện tích 5.193,34 m
2
;
mật độ xây dựng tối đa 40%; tầng cao 1-3 tầng; hệ số sử dụng đất 0,4-1,2 lần.
Khoảng lùi (tối thiểu) xây dựng thực hiện theo quy định tại mục 5.2.1.
(5) Đất dịch vụ (DV): Diện tích 9.014,05 m
2
; tầng cao 3-7 tầng, mật độ
xây dựng từ 30-40%, hệ số sử dụng đất 0,9-2,8 lần. Khoảng lùi (tối thiểu) xây
dựng thực hiện theo quy định tại mục 5.2.1.
5.2.4. Đất cây xanh sử dụng công cộng: Tuân thủ quy hoạch phân khu và
bố trí tại các trung tâm khu dân cư phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, vui chơi, hoạt
động thể thao của người dân trong khu vực lập quy hoạch; tầng cao 1 tầng, mật
độ xây dựng tối đa 5%, hệ số sử dụng đất tối đa 0,9-2,8 lần.
5.2.5. Về nhà ở xã hội: Đồ án xác định khu vực dự kiến để xác định số tiền
phải đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật
phải dành để xây dựng nhà ở xã hội bao gồm các thửa đất thuộc các lô đất ở dạng
9
liền kề tại lô LK02 (trừ thửa đất LK02:07), lô LK03, lô LK05 và lô LK06 với
tổng diện tích là 8.535,00 m
2
tương đương 20,04% tổng diện tích đất ở mới.
6. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật
6.1. Quy hoạch giao thông
6.1.1. Đường cấp khu vực trở lên:
- Tuyến đường nối thành phố Thanh Hóa với đường từ Cảng hàng không
Thọ Xuân đi Khu kinh tế Nghi Sơn mặt cắt A - A (Lộ giới 80,0 m).
- Tuyến đường Đông Thịnh - Đông Quang: Tuyến số T13 mặt cắt 1-1 (Lộ
giới: 28,0 m; B
m
= 16,0 m; B
hè
= 2x6,0 m). Khoảng lùi (tối thiểu) xây dựng từ
0,0-10,0 m nhưng phải đảm bảo quy định tại mục 5.2.1 và mục 5.2.2.
- Tuyến đường Đông Văn: Tuyến số T12 mặt cắt 1A - 1A (Lộ giới: 36,0 m;
B
m
=2 x 10,5 m; B
hè
= 2 x 6,0 m, B
dpc
= 3,0 m). Khoảng lùi (tối thiểu) xây dựng
từ 0,0-10,0 m nhưng phải đảm bảo quy định tại mục 5.2.1 và mục 5.2.2.
- Tuyến số T7 (Đ.Đông Văn 2), T19 mặt cắt 2-2 (Lộ giới: 32,0 m; B
m
=
16,0 m; B
hè
= 2 x 8,0 m). Khoảng lùi (tối thiểu) xây dựng từ 0,0-3,0 m nhưng
phải đảm bảo quy định tại mục 5.2.1 và mục 5.2.2.
- Tuyến số T19A mặt cắt 2A-2A (Lộ giới: 28,0 m; B
m
= 16,0 m; B
hè
= 2 x
6,0 m). Khoảng lùi (tối thiểu) xây dựng từ 0,0-10,0 m nhưng phải đảm bảo quy
định tại mục 5.2.1 và mục 5.2.2.
- Tuyến số T11 mặt cắt 3-3 (Lộ giới: 24,0 m; B
m
= 12,0 m; B
hè
= 2 x
6,0m). Khoảng lùi (tối thiểu) xây dựng từ 0,0-10,0 m nhưng phải đảm bảo quy
định tại mục 5.2.1 và mục 5.2.2.
- Tuyến số T1, T24 (Đ.Đông Văn 3) mặt cắt 5A-5A (Lộ giới: 20,5 m; B
m
= 10,5 m; B
hè
= 2 x 5,0 m). Khoảng lùi (tối thiểu) xây dựng từ 0,0-10,0 m nhưng
phải đảm bảo quy định tại mục 5.2.1 và mục 5.2.2.
6.1.2. Đường cấp nội bộ:
- Mặt cắt 3A-3A: Tuyến số T16 (Lộ giới: 24,0 m; B
m
= 12,0 m; B
hè
= 2 x
6,0 m). Khoảng lùi (tối thiểu) xây dựng từ 0,0-10,0 m nhưng phải đảm bảo quy
định tại mục 5.2.1 và mục 5.2.2.
- Mặt cắt 4-4: Tuyến số T2, T3, T4, T6 (Lộ giới: 22,5 m; B
m
= 10,5 m; B
hè
= 2 x 6,0 m). Khoảng lùi 0,0-3,0 m nhưng phải đảm bảo quy định tại mục 5.2.1
và mục 5.2.2.
- Mặt cắt 5-5: Tuyến số T8, T14, T26 (Lộ giới: 20,5 m; B
m
= 10,5 m; B
hè
= 2 x 5,0 m). Khoảng lùi 0,0 m.
10
- Mặt cắt 6-6: Tuyến số T5, T9, T10, T12, T13, T15, T17, T18, T20, T21,
T22, T23, T25 (Lộ giới: 17,5 m; B
m
= 7,5 m; B
hè
= 2 x 5,0 m). Khoảng lùi 0,0-
10,0 m nhưng phải đảm bảo quy định tại mục 5.2.1 và mục 5.2.2.
- Bãi đỗ xe: Bãi đỗ xe được bố trí phân tán tại các nhóm nhà ở và tại các
tuyến đường.
6.2. Quy hoạch san nền
- Tận dụng địa hình tự nhiên, hạn chế khối lượng đất san lấp, đào đắp;
Cao độ, hướng dốc nền san phù hợp với quy hoạch cấp trên được phê duyệt;
Nền xây dựng các khu vực mới gắn kết với khu vực đất ở hiện hữu, đảm bảo
thoát nước mặt tốt, đảm bảo chiều cao nền phù hợp với không gian kiến trúc và
cảnh quan khu dân cư mới.
- Cao độ nền thiết kế khu vực xây dựng mới được tính toán theo cao độ
thiết kế tim đường giao thông thấp nhất 3.50 m và cao nhất 4.81 m. Đối với khu
vực đất ở hiện hữu cao độ nền được ổn định sau này được cải tạo để phù hợp với
khu vực xây dựng mới.
6.3. Quy hoạch thoát nước mưa
- Trên cơ sở rà soát hệ thống thoát nước của khu vực và tuân thủ định
hướng quy hoạch cấp trên được phê duyệt, tận dụng tối đa các công trình thoát
nước hiện có để thiết kế mạng lưới thoát nước, đảm bảo nước mặt được thoát
hết, không để xảy ra hiện tượng ngập lụt cục bộ trong khu vực lập quy hoạch và
khu vực lân cận.
- Giải pháp thoát nước: Sử dụng hệ thống thoát nước mưa riêng với hệ
thống thoát nước thải; Hệ thống cống và ga được bố trí trên vỉa hè, trên tuyến bố
trí các hố ga thu thăm kết hợp, hố thu trực tiếp (mạng lưới hệ thống thoát nước
mưa được xác định cụ thể trên bản đồ quy hoạch).
6.4. Quy hoạch cấp nước
- Nhu cầu cấp nước: Tổng lưu lượng cấp nước cho khu quy hoạch dự kiến
khoảng 1.292 m
3
/ng.đ.
- Nguồn cấp nước: Vị trí lấy nước được đấu nối với đường ống cấp nước
quy hoạch chạy dọc theo tuyến đường phía Bắc từ nhà máy nước Mật Sơn cấp
về theo quy hoạch chung đã phê duyệt.
- Mạng lưới đường ống được thiết kế theo kiểu mạng vòng kết hợp mạng
hở (ưu tiên mạng vòng để đảm bảo áp lực cấp nước cho khu lập quy hoạch).
Đường ống cấp nước đặt trên hè chôn sâu tối thiểu 0,5 m tính từ đỉnh ống,
những đoạn qua đường, tuỳ thuộc vào chiều sâu sẽ được đặt trong ống lồng bảo
vệ. Các trụ cứu hoả ngoài nhà chọn loại nổi, khoảng cách mỗi trụ cứu hoả 120 -
150 m/trụ đảm bảo bán kính phục vụ chữa cháy cho khu vực.
11
6.5. Quy hoạch cấp điện
- Tổng nhu cầu cấp điện dự kiến khoảng 6.686 KVA.
- Nguồn cung cấp điện: Nguồn điện Đấu nối từ đường dây trung áp dịch
chuyển chạy qua khu đất quy hoạch cấp từ đường dây trung thế hiện trạng 22 kV
phía Bắc dự án của Trạm 110 kV Núi 1 - Lộ 475E9.1 cấp đến.
- Lưới điện: Để đảm bảo kỹ thuật và mỹ quan đô thị, hạ ngầm tuyến
đường dây trung thế đang đi nổi và hoàn trả tuyến trung thế 22 kV hạ ngầm dọc
trục đường quy hoạch. Xây dựng đường dây hạ thế cấp điện cho toàn bộ khu
quy hoạch. Đường dây cấp điện hạ thế được đi ngầm dưới vỉa hè. Dây sử dụng
dẫn điện là dây bọc đồng cách điện. Tủ điện chiếu sáng được bố trí riêng đầu
đường dây cấp điện. Đường dây điện chiếu sáng đặt ngầm trên vỉa hè.
- Trạm điện: Xây dựng mới các trạm biến áp dạng Kios.
- Điện hạ thế: Xây dựng đường điện hạ thế cấp điện cho toàn bộ khu quy
hoạch. Đường dây cấp điện hạ thế được đi ngầm dưới vỉa hè.
- Tất cả các tuyến đường trong khu vực được chiếu sáng dọc đường.
6.6. Quy hoạch thoát nước thải
- Tổng lưu lượng nước thải dự kiến khoảng 660 m
3
/ng.đ.
- Nước thải được thu gom vào hệ thống dọc theo hè đường về trạm xử lý
nước thải dự kiến công suất 660 m
3
/ng.đ, sau khi nước thải được xử lý đảm bảo
vệ sinh môi trường sẽ thoát ra hệ thống thoát nước.
6.7. Quy hoạch quản lý chất thải rắn
- Tổng lượng rác thải rắn dự kiến tối đa là 5,18 (tấn/ng.đ).
- Chất thải rắn sinh hoạt thu gom, phân loại tại các điểm tập kết rác thải
hàng ngày và được vận chuyển đến bãi xử lý theo quy định.
6.8. Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc
Nguồn cấp: Điểm đấu nối thông tin liên lạc từ bưu điện của xã cấp đến.
Tổng nhu cầu thông tin liên lạc cho dự án dự kiến khoảng 2138 thuê bao.
7. Thiết kế đô thị
- Nhà ở dạng chia lô liền kề được bố trí tập trung thành khu vực, lựa chọn
hình thức kiến trúc hiện đại, màu sắc sử dụng hài hòa. Thiết kế, thi công xây
dựng công trình trong khu vực yêu cầu phải tuân thủ về chiều cao, mật độ,
khoảng lùi....
- Thiết kế cây xanh cảnh quan: Cây xanh trồng trên hè phố, khuôn viên,
cần được nghiên cứu sử dụng phù hợp nhằm tăng tính thẩm mỹ, đáp ứng nhu
cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi và vui chơi giải trí của dân cư khu vực.
12
8. Giải pháp tổ chức tái định cư
Đất ở bố trí tái định cư được xác định cụ thể trên bản đồ quy hoạch
3
.
9. Giải pháp bảo vệ môi trường
- Giảm thiểu ô nhiễm môi trường không khí, tiếng ồn: Giảm lượng bụi,
tiếng ồn và dầu mỡ trong khu vực xây dựng bằng biện pháp tưới nước trên
đường vận chuyển vật liệu, đất của công trình; Sử dụng máy có mức độ hoạt
động tốt và nhiên liệu có hàm lượng lưu huỳnh thấp.
- Bảo vệ môi trường nguồn nước: Xử lý nước thải tập trung tại các khu
vực hợp lý, đảm bảo đạt tiêu chuẩn, quy chuẩn môi trường trước khi xả ra nguồn
nước tiếp nhận; bảo vệ nguồn nước, vệ sinh môi trường tại khu vực.
- Bảo vệ môi trường đất và cảnh quan: Kiểm soát chặt chẽ hoạt động xây
dựng, đặc biệt là các khu vực trũng, thấp vào mùa mưa, khu vực san gạt để đảm
bảo giảm thiểu ảnh hưởng đến môi trường đất, cảnh quan.
- Chất thải được thu gom triệt để và vận chuyển về các khu xử lý tập trung.
10. Những hạng mục ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện
- Các hạng mục ưu tiên đầu tư đầu tư: Xây dựng khu tái định cư, xây
dựng các khu vực còn lại.
- Nguồn lực thực hiện: Từ ngân sách theo quy định và nguồn vốn huy
động hợp pháp khác.
11. Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết đô thị
Ban hành Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết đô thị theo đồ án
kèm theo quyết định phê duyệt này.
Điều 2. Tổ chức thực hiện
1. Trung tâm Phát triển quỹ đất Thanh Hóa có trách nhiệm:
- Hoàn chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết theo quyết định phê duyệt, gửi Sở
Xây dựng đóng dấu để lưu trữ, quản lý và tổ chức thực hiện theo quy hoạch
được duyệt.
- Phối hợp với UBND phường Đông Quang và các đơn vị liên quan thực
hiện trách nhiệm công bố công khai đồ án quy hoạch chi tiết trong thời hạn 15
ngày kể từ ngày đồ án được phê duyệt
- Lập hồ sơ cắm mốc và tổ chức thực hiện cắm mốc ngoài thực địa hoặc áp
dụng công nghệ thông tin theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn.
3
Trung tâm Phát triển quỹ đất Thanh Hóa đã tiến hành điều tra về đất đai hiện trạng của các hộ dân phải
di chuyển và phối hợp với UBND thành phố Thanh Hóa để xác định nhu cầu tái định cư cũng như bố trí khu vực
tái định cư trong đồ án.
13
- “Không cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở” thuộc khu đất thực
hiện Quy hoạch chi tiết này theo ý kiến của Công an tỉnh tại Công văn số
3215/CAT-ANKT ngày 11/9/2024.
- Chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật về tính chính xác của nội
dung, thông tin và các số liệu của đồ án quy hoạch chi tiết; nội dung hồ sơ tổ
chức lấy ý kiến của cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư.
2. UBND phường Đông Quang phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất
Thanh Hóa và các đơn vị liên quan công bố công khai đồ án quy hoạch chi tiết
theo quy định.
3. Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa có trách nhiệm đăng tải đồ án
quy hoạch chi tiết được UBND tỉnh phê duyệt trên Cổng thông tin quy hoạch
xây dựng và quy hoạch đô thị Việt Nam (http://quyhoach.xaydung.gov.vn) chậm
nhất là 15 ngày, kể từ ngày có quyết định phê duyệt.
4. Các Sở: Xây dựng, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, UBND
phường Đông Quang và các đơn vị khác liên quan theo chức năng nhiệm vụ có
trách nhiệm hướng dẫn, quản lý thực hiện theo quy hoạch và các quy định của
pháp luật.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Nông nghiệp
và Môi trường, Tài chính, Viện trưởng Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa,
Chủ tịch UBND phường Đông Quang, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất
Thanh Hóa và Thủ trưởng các ngành, các đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi
hành Quyết định này./.
Nơi nhận:
- Như Điều 3 Quyết định;
- Chủ tịch UBND tỉnh (để b/c);
- Các Phó Chủ tịch UBND tỉnh;
- Lưu: VT, CN.
H33.(2025)QDPD_QHCT Tay Nam d sat
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Mai Xuân Liêm
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
Quyết định 2607/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Tây Nam đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam, phường Đông Quang, tỉnh Thanh Hóa
văn bản tiếng việt
văn bản TIẾNG ANH
* Lưu ý: Để đọc được văn bản tải trên Luatvietnam.vn, bạn cần cài
phần mềm đọc file DOC, DOCX và phần mềm đọc file PDF.
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
Yêu cầu hỗ trợ