English
- Tổng quan
- Nội dung
- VB gốc
- Tiếng Anh
- Hiệu lực
- VB liên quan
- Lược đồ
-
Nội dung hợp nhất
Tính năng này chỉ có tại LuatVietnam.vn. Nội dung hợp nhất tổng hợp lại tất cả các quy định còn hiệu lực của văn bản gốc và các văn bản sửa đổi, bổ sung, đính chính... trên một trang. Việc hợp nhất văn bản gốc và những văn bản, Thông tư, Nghị định hướng dẫn khác không làm thay đổi thứ tự điều khoản, nội dung.
Khách hàng chỉ cần xem Nội dung hợp nhất là có thể nắm bắt toàn bộ quy định hiện hành đang áp dụng, cho dù văn bản gốc đã qua nhiều lần chỉnh sửa, bổ sung.
- Tải về
Quyết định 1965/QĐ-UBND Gia Lai 2026 duyệt nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển
Ngày cập nhật: Thứ Ba, 19/05/2026 10:52 (GMT+7)
| Cơ quan ban hành: | Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai |
Số công báo:
Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý.
|
Đang cập nhật |
| Số hiệu: | 1965/QĐ-UBND | Ngày đăng công báo: | Đang cập nhật |
| Loại văn bản: | Quyết định | Người ký: | Nguyễn Tự Công Hoàng |
| Trích yếu: | Phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển | ||
|
Ngày ban hành:
Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành.
|
06/05/2026 |
Ngày hết hiệu lực:
Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng).
|
Đang cập nhật |
|
Áp dụng:
Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng).
|
Đã biết
|
Tình trạng hiệu lực:
Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,...
|
Đã biết
|
| Lĩnh vực: | Xây dựng Văn hóa-Thể thao-Du lịch | ||
TÓM TẮT QUYẾT ĐỊNH 1965/QĐ-UBND
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Quyết định 1965/QĐ-UBND PDF (Bản có dấu đỏ) Tình trạng hiệu lực: Đã biết
Hiệu lực: Đã biết
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH GIA LAI
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: /QĐ-UBND
Gia Lai, ngày tháng năm 2026
QUYẾT ĐỊNH
Phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000
Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH GIA LAI
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 16/6/2025;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn ngày 26/11/2024; Luật sửa
đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn ngày
11/12/2025;
Căn cứ Nghị định số 145/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ về
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực quy hoạch đô thị và nông thôn;
Căn cứ Nghị định số 178/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ về
quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn; Nghị định
số 34/2026/NĐ-CP ngày 22/01/2026 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều
của Nghị định số 178/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ về quy định
chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn
Căn cứ Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ
Xây dựng quy định về thành phần hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và
nông thôn; Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ Xây dựng sửa
đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của
Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về thành phần hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch, quy
hoạch đô thị và nông thôn;
Căn cứ Quyết định số 1619/QĐ-TTg ngày 14/12/2023 của Thủ tướng
Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tỉnh Bình Định thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến
năm 2050;
Căn cứ Quyết định số 495/QĐ-TTg ngày 14/4/2015 của Thủ tướng Chính
phủ về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Quy Nhơn
và vùng phụ cận đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050;
Căn cứ Văn bản số 478/UBND-XDCT ngày 12/01/2026 của UBND tỉnh về
chủ trương lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng
quốc tế biển;
Căn cứ Kết luận số 162-KL/TU ngày 17/4/2026 của Ban Thường vụ Tỉnh
ủy; Văn bản số 5057/UBND-XDCT ngày 24/4/2026 của UBND tỉnh về chủ trương
một số nội dung chủ yếu của Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị du lịch
nghỉ dưỡng quốc tế biển;
1965
06
5
2
Theo đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ trình số 215TTr-SXD ngày
05/5/2026; Báo cáo thẩm định số 95/BC-SXD ngày 04/5/2026.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu với các nội dung chủ yếu
như sau:
1. Tên quy hoạch: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị du lịch nghỉ
dưỡng quốc tế biển, tỉnh Gia Lai.
2. Vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô lập quy hoạch:
- Vị trí: Thuộc phường Quy Nhơn Nam, phường Quy Nhơn Tây và phường
Quy Nhơn Bắc, tỉnh Gia Lai, có giới cận:
+ Phía Bắc: giáp phường Quy Nhơn Bắc, phường Quy Nhơn Nam;
+ Phía Nam: giáp phường Quy Nhơn Nam;
+ Phía Đông: giáp biển Đông;
+ Phía Tây: giáp phường Quy Nhơn Tây.
- Quy mô quy hoạch: Dự kiến khoảng 2.878 ha.
(Sau khi Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch chính thức có ý kiến về vùng bảo vệ
thắng cảnh Gành Ráng, giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Văn hóa, Thể
thao và Du lịch và các cơ quan liên quan rà soát, tham mưu UBND tỉnh xem xét,
điều chỉnh ranh giới quy hoạch (nếu có)).
3. Tính chất quy hoạch:
- Là khu đô thị, văn hóa, du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, chăm sóc sức
khỏe mang tầm quốc tế; cụ thể hóa định hướng quy hoạch chung xây dựng thành
phố Quy Nhơn và vùng phụ cận; là đô thị động lực có vai trò thúc đẩy phát triển
kinh tế - xã hội của tỉnh Gia Lai.
- Làm cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng, lập quy hoạch chi tiết
và quản lý xây dựng theo quy hoạch.
4. Dự báo phát triển, các định hướng quy hoạch xây dựng:
- Quy mô dân số khoảng 40.000 người.
- Lượng khách trung bình khoảng 6.904 người/ngày; lượng khách ngày cao
điểm khoảng 17.260 người/ngày.
- Quy mô đất đai: Đất xây dựng đô thị dự kiến khoảng 1.543,08 ha.
- Cơ cấu sử dụng đất: Bao gồm 02 tiểu khu chính:
+ Tiểu khu núi Vũng Chua: Quy hoạch xây dựng các hạng mục chính như:
Nhóm nhà ở ven sườn Đông núi Vũng Chua dọc Quốc lộ 1D hướng về thung lũng
Quy Hòa và nhóm nhà ở ven sườn Đông núi Vũng Chua hướng về nội thị Quy
Nhơn; công trình dịch vụ công cộng; công trình dành cho hoạt động lưu trú du lịch,
3
nghỉ dưỡng, dịch vụ vui chơi giải trí, dịch vụ ăn uống, mua sắm, các dịch vụ liên
quan khác phục vụ khách du lịch dọc theo đỉnh núi Vũng Chua; Trung tâm thể dục
thể thao – sân gôn dọc đỉnh núi Vũng Chua; khu vực cây xanh cảnh quan kết hợp
mặt nước...
+ Tiểu khu núi Xuân Vân – Quy Hòa: Quy hoạch xây dựng các hạng mục
chính như: Nhóm nhà ở (chủ yếu tập trung sườn phía Tây núi Xuân Vân và thung
lũng Quy Hòa); công trình hạ tầng xã hội; công trình dành cho hoạt động lưu trú du
lịch, dịch vụ vui chơi giải trí, các dịch vụ khác phục vụ phát triển du lịch (bố trí dọc
theo không gian biển từ khu vực Quy Hòa đến sườn Đông núi Xuân Vân); các công
trình di tích, tôn giáo khu vực Quy Hòa và đỉnh núi Xuân Vân được giữ lại, tôn tạo,
chỉnh trang; bãi xe phục vụ khách du lịch...
- Các hạng mục chính sẽ được xem xét, tính toán cụ thể tại bước lập quy
hoạch.
- Định hướng tổ chức không gian: Khu vực Quy Hòa bố trí các công trình
khách sạn ven biển đẳng cấp quốc tế cao tầng với mật độ xây dựng, tầng cao công
trình hài hòa cảnh quan chung khu vực thung lũng Quy Hòa. Khu ở xây dựng thấp
tầng, mật độ xây dựng thấp gắn kết cảnh quan tự nhiên; Khu du lịch mật độ xây
dựng thấp, tầng cao hạn chế, áp dụng giải pháp kiến trúc thân thiện môi trường, khai
thác lợi thế cảnh quan rừng tự nhiên và tầm nhìn hướng biển; tổ chức các tuyến giao
thông hoạt động liên hoàn từ chân núi lên đỉnh núi và kết nối xuống khu vực ven
biển, hạn chế san gạt, bảo đảm bảo tồn hệ sinh thái và cảnh quan đặc trưng, phù hợp
Quy chế quản lý kiến trúc đô thị Quy Nhơn.
- Định hướng hệ thống giao thông đối ngoại: Mở rộng tuyến Quốc lộ 1D đoạn
qua Quy Hòa kết nối trung tâm Quy Nhơn; Đường kết nối đô thị Quy Hòa qua núi
Vũng Chua đi Long Vân; Quy hoạch đường lên núi Vũng Chua phục vụ tham quan
ngắm cảnh; Quy hoạch phát triển các loại hình vận tải bay (taxi bay, thủy phi cơ...)
để phát triển du lịch; trạm sạc điện; tính toán quy mô bãi đậu xe đảm bảo quy mô dân
số thường trú và dân số lưu trú khu vực quy hoạch
- Đề xuất hệ thống hạ tầng xã hội phù hợp với quy mô dân số, khách du lịch
và tính chất khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng. Phân định rõ các công trình hạ tầng xã hội
dùng chung cấp đô thị như giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, công viên cây xanh... các
công trình này phải bảo đảm khả năng phục vụ đơn vị ở trong khu vực quy hoạch và
kết nối, chia sẻ với khu vực đô thị lân cận. Đối với hạ tầng xã hội dùng riêng của dự
án, cần xác định theo chức năng, quy mô sử dụng đất và nhu cầu phục vụ nội bộ của
dự án, đảm bảo phải tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.
- Đề xuất hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, bảo đảm đáp ứng nhu cầu phục
vụ dân cư thường trú, khách du lịch và định hướng phát triển lâu dài của khu vực.
Trong đó, xác định rõ nguồn cấp điện, cấp nước, mạng lưới thoát nước mưa, thu gom
và xây dựng nhà máy xử lý nước thải khu vực Quy Hòa, hệ thống thông tin liên lạc
và các công trình đầu mối kỹ thuật. Việc đầu tư cần được nghiên cứu theo lộ trình,
phù hợp từng giai đoạn phát triển đô thị, du lịch.
- Các chỉ tiêu cơ bản về hạ tầng kỹ thuật:
4
TT
Chỉ tiêu
Đơn vị
Tiêu
chuẩn
1
- Cấp nước sinh hoạt
l/ng.ngày đêm
cho 95% dân
150-180
- Cấp nước du lịch
%Qsh
10
- Cấp nước công cộng, dịch vụ
%Qsh
10
- Cấp nước cho tưới cây, rửa đường
%Qsh
10
- Thất thoát, rò rỉ
% tổng trên
20
2
- Thoát nước thải
% nước cấp
100
3
- Chất thải rắn
kg/ng/ngày
1,3
4
- Cấp điện sinh hoạt
W/ ng
700
- Cấp điện công cộng, dịch vụ
KW/ha
120
- Cấp điện du lịch
KW/ha
80
- Cấp điện cây xanh
KW/ha
5
- Cấp điện chiếu sáng đường
KW/ha
10
(Chỉ tiêu hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật sẽ được xác định cụ thể trong quá
trình lập quy hoạch phân khu đảm bảo QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật
quốc gia về Quy hoạch xây dựng)
5. Các yêu cầu nội dung quy hoạch: Thực hiện theo quy định tại Thông tư
số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; cụ thể:
a) Phân tích, đánh giá điều kiện hiện trạng về tự nhiên, sử dụng đất, kiến
trúc cảnh quan, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và môi trường; đánh giá hiện
trạng các chương trình, dự án đầu tư phát triển đang được triển khai thực hiện
trong phạm vi quy hoạch. Xác định các vấn đề cơ bản cần giải quyết;
b) Xác định mục tiêu lập quy hoạch phân khu; nêu các yêu cầu, định hướng
chính tại quy hoạch chung đã được phê duyệt và quy định quản lý theo quy hoạch
chung đã được ban hành đối với phạm vi quy hoạch;
c) Lựa chọn chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật áp dụng
cho toàn khu vực được lập quy hoạch phân khu; xác định quy mô dân số, đất đai,
các nhu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với khu vực được lập
quy hoạch phân khu;
d) Nêu các nguyên tắc, yêu cầu về tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh
quan; quy định về sử dụng đất đối với từng khu vực chức năng, trục đường chính,
không gian mở, điểm nhấn, khu trung tâm, khu bảo tồn (nếu có);
đ) Thiết kế đô thị: Xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô
thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở, các
công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế;
e) Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật: Xác định cốt xây dựng
đối với từng ô đất; xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và
chỉ giới xây dựng; xác định và cụ thể hóa quy hoạch chung về vị trí, quy mô bến,
5
bãi đỗ xe (trên cao, trên mặt đất và ngầm); hào và tuynel kỹ thuật; xác định nhu
cầu và nguồn cấp nước; vị trí, quy mô công trình nhà máy, trạm bơm nước; mạng
lưới đường ống cấp nước và các thông số kỹ thuật chi tiết; xác định nhu cầu sử
dụng và nguồn cung cấp năng lượng; vị trí, quy mô các trạm điện phân phối;
mạng lưới đường dây trung thế và hệ thống chiếu sáng đô thị; xác định nhu cầu và
mạng lưới thông tin liên lạc; xác định tổng lượng nước thải và rác thải; mạng lưới
thoát nước; vị trí, quy mô các công trình xử lý nước thải, chất thải;
g) Đề xuất các giải pháp bảo vệ môi trường;
h) Luận cứ, xác định danh mục các chương trình, dự án ưu tiên đầu tư tại
khu vực lập quy hoạch; đề xuất, kiến nghị các cơ chế huy động và tạo nguồn lực
thực hiện. Xác định cụ thể các dự án quan trọng, dự kiến ưu tiên đầu tư xây dựng
bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước.
i) Dự thảo Quy định quản lý theo quy hoạch.
k) Dự thảo Tờ trình và Quyết định phê duyệt quy hoạch.
6. Thành phần hồ sơ quy hoạch: Thực hiện theo quy định tại Thông tư số
16/2025/TT-BXD ngày 30/06/2025 của Bộ Xây dựng.
7. Dự toán chi phí lập quy hoạch: 3.137.272.000 đồng (Ba tỷ, một trăm
ba mươi bảy triệu, hai trăm bảy mươi hai nghìn đồng./.), trong đó:
STT
Nội dung công việc
Thành tiền (đồng)
I
Chi phí lập Nhiệm vụ quy hoạch
85.501.000
II
Chi phí lập quy hoạch
1.897.494.000
III
Chi phí khảo sát địa hình
780.000.000
IV
Chi phí khác
1
Thẩm định quy hoạch
100.321.000
2
Quản lý nghiệp vụ lập quy hoạch
93.293.000
3
Chi phí lấy ý kiến cộng đồng
35.139.000
4
Chi phí công bố quy hoạch
52.708.000
5
Chi phí cắm mốc giới ra thực địa (tạm tính 15
mốc)
70.000.000
6
Chi phí lựa chọn tư vấn lập quy hoạch
12.000.000
7
Chi phí thẩm tra, phê duyệt quyết toán
10.816.000
8. Nguồn vốn: Vốn ngân sách tỉnh.
9. Tiến độ thực hiện: Hoàn thành quy hoạch phân khu trong thời hạn
không quá 02 tháng kể từ ngày lựa chọn đơn vị tư vấn lập quy hoạch.
6
Điều 2. Sở Xây dựng chịu trách nhiệm tổ chức triển khai thực hiện theo
đúng quy định hiện hành của Nhà nước.
Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Nông
nghiệp và Môi trường, Tài chính; Chủ tịch UBND các phường Quy Nhơn Nam,
Quy Nhơn Bắc, Quy Nhơn Tây và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan
chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này kể từ ngày ký./.
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Chủ tịch UBND tỉnh;
- PCT UBND tỉnh N.T.C.Hoàng;
- CVP, PVPXD;
- Lưu: VT, X5.
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Tự Công Hoàng
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
Quyết định 1965/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển
văn bản tiếng việt
văn bản TIẾNG ANH
* Lưu ý: Để đọc được văn bản tải trên Luatvietnam.vn, bạn cần cài
phần mềm đọc file DOC, DOCX và phần mềm đọc file PDF.
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
Yêu cầu hỗ trợ