Công văn 784/BXD-KTXD của Bộ Xây dựng áp dụng suất vốn đầu tư đối với công trình kiến trúc đặc thù khi xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa

Kính gửi: Công ty Chứng khoán Ngân hàng Đông Á

Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 80/2014/CV-DAS ngày 31/03/2014 của Công ty Chứng khoán Ngân hàng Đông Á về việc áp dụng suất vốn đầu tư đối với công trình kiến trúc đặc thù khi xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Việc xác định giá trị thực tế các loại tài sản của doanh nghiệp thực hiện theo quy định tại Điều 18 Thông tư số 202/2011/TT-BTC ngày 30/12/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn xử lý tài chính và xác định giá trị doanh nghiệp khi thực hiện chuyển doanh nghiệp 100% vốn nhà nước thành công ty cổ phần theo quy định tại Nghị định số 59/2011/NĐ-CP ngày 18/7/2011 của Chính phủ. Theo đó, đối với tài sản là sản phẩm xây dựng cơ bản thì giá trị thực tế của tài sản phụ thuộc vào nguyên giá tính theo giá trị trường tại thời điểm tổ chức định giá và chất lượng còn lại của tài sản tại thời điểm định giá. Giá thị trường là đơn giá xây dựng cơ bản, suất đầu tư do cơ quan có thẩm quyền quy định tại thời điểm gần nhất với thời điểm định giá.

Hàng năm, Bộ Xây dựng công bố Tập suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình xác định cho công trình xây dựng mới, có tính chất phổ biến, với mức độ kỹ thuật công nghệ thi công trung bình tiên tiến làm công cụ hỗ trợ cho việc xác định tổng mức đầu tư, lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng. Đối với trường hợp nêu tại văn bản số 80/2014/CV-DAS: việc xác định giá thị trường cho 2 công trình kiến trúc đặc thù là ụ tàu (ụ chìm) và cầu tàu khi không có suất vốn đầu tư thì áp dụng cách tính theo giá sổ sách, có xét thêm yếu tố trượt giá trong xây dựng cơ bản hoặc sử dụng giá trị quyết toán công trình như hướng dẫn tại mục 1.2 khoản 1 Điều 18 Thông tư số 202/2011/TT-BTC ngày 30/12/2011 của Bộ Tài chính.

Công ty Chứng khoán Ngân hàng Đông Á căn cứ ý kiến nêu trên phối hợp với các doanh nghiệp cổ phần hóa hoàn thiện Hồ sơ xác định giá trị doanh nghiệp./.