Công văn 62/BXD-HĐXD của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng

Kính gửi: Công ty cổ phần tư vấn xây dựng thuỷ lợi Hà Tây

Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 137/CV-TVTL ngày 18/3/2009 của Công ty cổ phần tư vấn xây dựng thuỷ lợi Hà Tây xin ý kiến về thủ tục cấp giấy phép xây dựng. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 49 của Luật Đất đai thì người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, theo khoản 3 Điều 7 Quy định cấp giấy phép xây dựng các công trình trên địa bàn thành phố Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định số 79/2007/QĐ-UB ngày 11/07/2007 của UBND thành phố Hà Nội thì Quyết định giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở và các công trình khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai được coi là giấy tờ hợp pháp để xem xét cấp giấy phép xây dựng.

Theo hồ sơ giải trình của Công ty cho thấy: Khu đất thực hiện xây dựng công trình đã được Công ty sử dụng ổn định từ năm 1967, Công ty đã ký hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hà Tây tại văn bản số 77/HĐ/TĐ ngày 12/9/2006 và được UBND tỉnh Hà Tây cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở đô thị theo Quyết định số 2081/QĐ-UBND ngày 04/7/2008. Hiện nay Công ty đang tiến hành nộp tiền sử dụng đất ( đã nộp được 1,5 tỷ, số tiền còn lại được Chi Cục thuế cho phép nộp tiếp trong năm 2009) để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Để tạo điều kiện cho Công ty triển khai thực hiện xây dựng theo dự án đã được phê duyệt, căn cứ các quy định nêu trên, các văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất của Công ty được xem là giấy tờ hợp pháp để xét cấp giấy phép xây dựng, nếu đáp ứng đủ các điều kiện khác theo quy định.

Tuy nhiên, Công ty chưa được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân khác khi chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng, Công ty liên hệ với cơ quan cấp phép của thành phố Hà Nội để được xem xét, giải quyết theo thẩm quyền.