Công văn 60/BXD-QLN của Bộ Xây dựng về hợp đồng giao dịch nhà ở theo quy định pháp luật về nhà ở

Kính gửi: Tổng Công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC

Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 838/CV-TCT ngày 08/9/2014 của Tổng Công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC đề xuất đăng ký 02 mẫu hợp đồng thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư thương mại. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1/ Theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 20 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở thì “Nếu doanh nghiệp được phân chia nhà ở theo hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư (hợp đồng ký với chủ đầu tư) thì chỉ được bán lại nhà ở đó sau khi đã ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư theo quy định tại khoản 2 Điều 60 của Nghị định số 71/2010/NĐ- CP”. Hợp đồng về việc góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư ký giữa chủ đầu tư và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được phân chia nhà ở do các bên thỏa thuận, đảm bảo phù hợp theo quy định pháp luật. Vì vậy, khi Tổng Công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC có thỏa thuận mua căn hộ chung cư của chủ đầu tư khác để kinh doanh thì hợp đồng kinh tế do hai bên thỏa thuận, đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở và các quy định pháp luật khác có liên quan.

2/ Theo các quy định tại Khoản 4 Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD, Khoản 1 Điều 1 và Khoản 2 Điều 2 của Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20/02/1014 của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD, các doanh nghiệp hoạt động kinh doanh bất động sản khi bán nhà ở cho người mua nhà thì phải thông qua hợp đồng mua bán nhà ở quy định tại Phụ lục số 15 ban hành kèm theo Thông tư số 16/2010/TT-BXD; trường hợp chủ đầu tư dự án bán căn hộ chung cư thương mại cho người mua nhà thì phải căn cứ vào mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 03/2014/TT-BXD.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng, đề nghị Tổng Công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC nghiên cứu thực hiện./.