Công văn 2374/BXD-KTQH của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy định quản lý kiến trúc đối với nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu, cải tạo Thành phố Hồ Chí Minh

Kính gửi: Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP Hồ Chí Minh

Trả lời Công văn số 4335/SQHKT-QLPTKG ngày 22/10/2007 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP. Hồ Chí Minh về Báo cáo đề xuất định hướng lập Quy chế quản lý kiến trúc đô thị đối với TP HCM và dự thảo "Quy định về kiến trúc đối với nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu cải tạo tại TP. Hồ Chí Minh", Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1) Đối với Quy chế quản lý kiến trúc đô thị cấp I: đề nghị Sở Quy hoạch Kiến trúc Thành phố tiến hành nghiên cứu để trình Uỷ ban nhân dân Thành phố ban hành ngay sau khi đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Thành phố đến năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt;

2) Đối với Quy chế quản lý kiến trúc đô thị cấp II: để đáp ứng theo yêu cầu của Thông tư số 08/2007/TT-BXD ngày 10/9/2007 của Bộ Xây dựng thì cần có một thời gian nghiên cứu, soạn thảo.

- Hiện nay, nhu cầu quản lý  xây dựng của Thành phố, đặc biệt là công tác cung cấp thông tin quy hoạch đối với nhà ở riêng lẻ trong khu vực đô thị hiện hữu là rất lớn. Do đó, việc đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc về ban hành Quy định về kiến trúc đối với nhà liên kế, nhà biệt thự biến đổi và các công trình xây dựng trên khu đất lớn trong khu đô thị hiện hữu, cải tạo trước khi nghiên cứu Quy chế cấp II là rất cần thiết và phù hợp với tình hình quản lý của Thành phố Hồ Chí Minh.

- Sở Quy hoạch Kiến trúc chủ trì và phối hợp Uỷ ban nhân dân quận, huyện khẩn trương nghiên cứu soạn thảo Quy chế quản lý kiến trúc đô thị cấp II theo phân vùng chức năng. Sau khi Quy chế cấp II được ban hành sẽ thay thế các quy định trên.

3) Về một số nội dung trong dự thảo "Quy định về kiến trúc đối với nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu cải tạo tại TP Hồ Chí Minh":

- Về phạm vi áp dụng đối với đoạn, tuyến đường thương mại - dịch vụ, Sở Quy hoạch - Kiến trúc phối hợp với Uỷ ban nhân dân các quận, huyện tiến hành nghiên cứu và xác định đồng bộ với quy định này để khi Quy định ban hành có hiệu lực ngay.

- Đối với các lô đất phát sinh trong quá trình giải toả mở rộng đường phải tuân thủ các quy định về quy mô lô đất tối thiểu và tầng cao xây dựng theo quy định tại Quyết định số 39/2005/QĐ-TTg ngày 28/2/2005 của Thủ tướng Chính phủ và Tiêu chuẩn Xây dựng 353:2005 như đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc;

- Đối với các lô đất trong các hẻm ở trong các khu đô thị hiện hữu, cải tạo thì có thể áp dụng quy định đặc thù theo đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc Thành phố nhằm giải quyết ổn định đời sống xã hội của người dân. Tuy nhiên, cần quy định cụ thể tầng cao xây dựng tối đa cho phép với quy định về quy mô, kích cỡ lô đất và kích thước lộ giới hẻm tương ứng.

- Về quy định mật độ xây dựng đối với nhà liên kế, cần quy định rõ hơn đối với quận nội thành và huyện ngoại thành.

Căn cứ các ý kiến trên, Sở Quy hoạch Kiến trúc thành phố Hồ Chí Minh tổ chức thực hiện.