Công văn 2155/BXD-KTXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng

Kính gửi: Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ

Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 2707/SXD-QLXD ngày 16/8/2017 của Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ đề nghị hướng dẫn xác định đơn giá điều chỉnh do khối lượng thức tế thực hiện tăng/giảm lớn hơn 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong hợp đồng đối với hợp đồng điều chỉnh giá, Bộ Xây dựng có một số ý kiến như sau:

Về nguyên tắc việc điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng thực hiện theo nội dung hợp đồng đã ký kết và các quy định của pháp luật có liên quan áp dụng cho hợp đồng. Trong hợp đồng xây dựng các bên phải thoả thuận cụ thể các trường hợp được điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng; trình tự, phạm vi, phương pháp và căn cứ điều chỉnh giá hợp đồng.

Điểm b khoản 2 Điều 38 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 của Chính phủ quy định chi tiết về hợp động xây dựng quy định: “Trường hợp khối lượng công việc thực tế thực hiện tăng hoặc giảm lớn hơn 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong hợp đồng hoặc khối lượng phát sinh chưa có đơn giá trong hợp đồng thì các bên thống nhất xác định đơn giá mới theo nguyên tắc đã thoả thuận trong hợp đồng về đơn giá cho các khối lượng này để thanh toán”

Theo quy định trên, việc điều chỉnh đơn giá trong trường hợp khối lượng phát sinh tăng/giảm lớn hơn 20% khối lượng tương ứng ghi trong hợp đồng do các bên thoả thuận trong hợp đồng, bao gồm cả việc xác định phạm vi áp dụng đơn giá điều chỉnh (cho toàn bộ khối lượng thực hiện thực tế hay chỉ những khối lượng phát sinh tăng). Trường hợp trong hợp đồng các bên chưa thoả thuận rõ, khi phát sinh khối lượng, các bên cần thoả thuận xác định đơn giá điều chỉnh, phạm vi áp dụng đơn giá điều chỉnh trên cơ sở thời điểm phát sinh khối lượng, biện pháp thi công, điều kiện thi công thực tế, các điều kiện thực hiện hợp đồng và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng, đề nghị Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ thực hiện theo quy định./.