Công văn 2115/BXD-QLN của Bộ Xây dựng về việc Hướng dẫn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sử dụng nhà ở trong cụm, tuyến dân cư

Ban chỉ đạo Chương trình xây dựng cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ tỉnh Vĩnh Long có đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trong cụm, tuyến dân cư.  Nhận thấy đây là vấn đề được nhiều địa phương có Chương trình cụm, tuyến dân cư quan tâm, vì vậy Bộ Xây dựng nghiên cứu và có hướng dẫn chung như sau:

1. Xây dựng cụm, tuyến dân cư và nhà ở vùng ngập lũ đồng bằng sông Cửu Long là Chương trình trọng Điểm, cấp bách của Chính phủ nhằm Mục tiêu bảo đảm chỗ ở ổn định, an toàn, góp phần từng bước cải thiện và nâng cao đời sống của số hộ dân trong vùng thường xuyên bị ngập lũ di dời vào ở trong các cụm, tuyến dân cư. Chương trình có ý nghĩa chính trị – xã hội và nhân văn sâu sắc, đã được Chính phủ quan tâm chỉ đạo và dành cho Chương trình nhiều ưu đãi đầu tư cũng như ban hành cơ chế hết sức thuận lợi để thực hiện.

2. Về yêu cầu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở của hộ dân thuộc đối tượng của Chương trình vào ở trong cụm, tuyến dân cư khi đã hoàn thành việc mua nền nhà và nhà ở trả chậm là chính đáng. Tuy nhiên, cần thấy rằng dù đã thực hiện hay chưa thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở thì Nhà nước và chính quyền địa phương vẫn có trách nhiệm bảo hộ quyền sở hữu nói trên của các hộ dân đã mua nền nhà và nhà ở trả chậm trong cụm, tuyến dân cư. Vì vậy để bảo đảm Mục tiêu nêu trên của Chương trình, tránh xảy ra tình trạng cầm cố, chuyển nhượng nhà ở, đất ở trái Mục đích, từ đó có thể dẫn đến việc hộ dân không còn chỗ ở lại trở về nơi ở cũ không an toàn; đề nghị Uỷ ban nhân dân các Tỉnh, Thành phố chỉ đạo chưa thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở cho các hộ dân thuộc đối tượng của Chương trình trong thời hạn quy định tại Quyết định số 105/2002/QĐ-TTg ngày 02/8/2002 của Thủ tướng Chính phủ về chính sách cho các hộ dân vùng ngập lũ mua trả chậm nền nhà và nhà ở trong các cụm, tuyến dân cư ở các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long.

3. Đối với những hộ dân đã được mua nền nhà và nhà ở trả chậm theo quy định tại Quyết định nói trên khi thay đổi chỗ ở vì những lý do đặc biệt cần chuyển nhượng nhà ở, đất ở trong cụm, tuyến dân cư để đến chỗ ở mới thì chính quyền địa phương cần có sự tìm hiểu kỹ để tránh việc những hộ này tái trở lại nơi ở cũ. Trong trường hợp việc thay đổi chỗ ở là cần thiết và chính đáng thì nhà ở, đất ở của những hộ này phải chuyển nhượng lại cho Chủ đầu tư xây dựng cụm, tuyến dân cư (hoặc Uỷ ban nhân dân cấp huyện nếu Chủ đầu tư đã giải thể) để bán cho các hộ khác thuộc đối tượng của Chương trình.

 Đề nghị Uỷ ban nhân dân các Tỉnh, Thành phố chỉ đạo các địa phương tăng cường tuyên truyền, giải thích để nhân dân biết và thực hiện theo đúng quy định./.