Công văn 1904/BXD-QLN của Bộ Xây dựng vệ việc giải quyết nhà đất mà Nhà nước đã quản lý

                                    Kính gửi: Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh

 Ngày 25/7/2007 Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh có văn bản số 5489/SXD-TT đề nghị Bộ Xây dựng cho ý kiến giải quyết đối với nhà đất mà chủ nhà đã hiến cho Nhà nước để đi xuất cảnh. Sau khi nghiên cứu nội dung văn bản số 5489/SXD-TT và các tài liệu gửi kèm, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Đối với nhà đất mà Nhà nước đã có văn bản quản lý (kể cả trường hợp quản lý theo diện nhà xin hiến cho Nhà nước) nhưng đến ngày Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02/4/2005 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội có hiệu lực thi hành, Nhà nước chưa thực hiện việc quản lý, chưa bố trí sử dụng nhà đất đó thì giải quyết theo các quy định tại Điều 5 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 và Điều 5 của Nghị định số 127/2005/NĐ-CP ngày 10/10/2005 của Chính phủ;

2. Do Sở Xây dựng chưa nêu rõ sự chênh lệch về diện tích thực tế của căn nhà số 16 Nguyễn Trường Tộ-quận 4 với diện tích ghi trong Quyết định số 220/QĐ-UB ngày 19/4/2001 của UBND thành phố Hồ Chí Minh nên việc giải quyết phải căn cứ vào từng trường hợp cụ thể như sau:

- Nếu hiện nay chủ nhà đang trực tiếp sử dụng toàn bộ diện tích nhà đất (bao gồm cả diện tích nhà đất nằm trong văn bản quản lý và diện tích chênh lệch nằm ngoài văn bản quản lý của thành phố) và không có tranh chấp thì thực hiện công nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất toàn bộ diện tích nhà đất đó cho chủ nhà;

- Nếu Nhà nước đã bố trí một phần diện tích nhà đất nêu trên cho tổ chức, cá nhân khác mà hiện nay tổ chức, cá nhân này đang sử dụng thì thực hiện xác lập sở hữu toàn dân đối với diện tích nhà đất đó. Phần diện tích nhà đất mà chủ nhà đang trực tiếp sử dụng được giải quyết theo quy định tại Điều 5 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11;

Sở Xây dựng căn cứ quy định của pháp luật hiện hành báo cáo UBND thành phố giải quyết./.