Công văn 1448/BXD-HĐXD của Bộ Xây dựng tham gia ý kiến về thiết kế cơ sở công trình Chung cư căn hộ City Gardens tại số 59 phố Ngô Tất Tố, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh

Kính gửi: Công ty TNHH Căn hộ Vườn phố Việt Nam.

Công ty TNHH Căn hộ Vườn phố Việt Nam có văn bản số CG015/Dev/14-2 ngày 16/4/2010 (nhận ngày 14/7/2010) đề nghị Bộ Xây dựng tham gia ý kiến về thiết kế cơ sở công trình Chung cư căn hộ City Gardens tại số 59 Ngô Tất Tố, phường 21, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh kèm theo hồ sơ thiết kế cơ sở do các Công ty TNHH PTW Việt Nam, Công ty TNHH Connell Wagner Việt Nam và Công ty TNHH Indochine Engineering Việt Nam lập.

Căn cứ Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009.

Căn cứ Thông tư 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP.

Căn cứ Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng; Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/4/2008 của Chính phủ về sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng;

Sau khi nghiên cứu hồ sơ, Bộ Xây dựng có ý kiến về thiết kế cơ sở công trình trên như sau:

I. THÔNG TIN CHUNG VỀ CÔNG TRÌNH.

1. Tên công trình: Chung cư căn hộ City Gardens.

2. Địa điểm xây dựng: số 59 Ngô Tất Tố, phường 21, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh.

3. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Căn hộ Vườn phố Việt Nam.

4. Nhà thầu lập thiết kế cơ sở: Công ty TNHH PTW Việt Nam thực hiện thiết kế phần kiến trúc; Công ty TNHH Connell Wagner Việt Nam thực hiện thiết kế phần kết cấu và hạ tầng kỹ thuật; Công ty TNHH Indochine Engineering Việt Nam thực hiện thiết kế phần hệ thống kỹ thuật công trình.

5. Nhà thầu khảo sát địa chất công trình: Công ty cổ phần tư vấn xây dựng VinaMekong (VMEC).

6. Tiêu chuẩn áp dụng: Thiết kế cơ sở áp dụng các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam có tham khảo một số tiêu chuẩn nước ngoài (tiêu chuẩn của Anh và tiêu chuẩn của úc đối với phần kiến trúc và hệ thống kỹ thuật công trình).

II. HỒ SƠ THIẾT KẾ CƠ SỞ.

1. Văn bản pháp lý:

- Giấy chứng nhận đầu tư số 411022000186 (chứng nhận lần đầu ngày 13/3/2008, chứng nhận thay đổi lần thứ 1 ngày 22/4/2010) do UBND thành phố Hồ Chí Minh cấp cho Công ty TNHH Căn hộ Vườn phố Việt Nam.

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số AK 448957 ngày 21/01/2008 do UBND thành phố Hồ Chí Minh cấp cho Tổng công ty Vật liệu Xây dựng số 1, điều chỉnh chuyển tên cho Công ty TNHH Căn hộ Vườn phố Việt Nam ngày 24/6/2008 theo Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất ngày 29/5/2008.

- Quyết định số 4342/QĐ-UBND-QLĐT ngày 25/6/2010 của Chủ tịch UBND quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 Chung cư căn hộ City Gardens, phường 21, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh.

- Văn bản số 107/SQHKT-QHKTT ngày 14/01/2010 của Sở Quy hoạch Kiến trúc thành phố Hồ Chí Minh về việc điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của dự án City Gardens tại số 59 Ngô Tất Tố, phường 21, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh.

- Văn bản số 476/Tgl-QC ngày 20/5/2010 của Cục Tác chiến Bộ Tổng Tham mưu Quân đội nhân dân Việt Nam về việc chấp thuận độ cao tĩnh không công trình thuộc dự án Chung cư căn hộ City Gardens tại số 59 Ngô Tất Tố, phường 21, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh.

- Văn bản số 2129/CHK-QLHĐB ngày 18/7/2009 của Cục Hàng không dân dụng Việt Nam hướng dẫn chiều cao và lắp đạt đèn cảnh báo chướng ngại vật cho công trình thuộc dự án Chung cư căn hộ City Gardens tại số 59 Ngô Tất Tố, phường 21, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh.

- Văn bản số 224/XN-UBND-TNMT ngày 10/12/2008 của UBND quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh xác nhận đăng ký cam kết bảo vệ môi trường của dự án Chung cư căn hộ City Gardens tại 59 Ngô Tất Tố, phường 21, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh.

2. Tài liệu thiết kế:

- Bản vẽ thiết kế cơ sở;

- Thuyết minh thiết kế cơ sở;

- Biên bản nghiệm thu thiết kế cơ sở của Chủ đầu tư;

- Biên bản nghiệm thu kết quả khảo sát xây dựng của Chủ đầu tư.

- Văn bản số 5088/ĐLGĐ-KT ngày 02/10/2008 của Điện lực Gia Định, thành phố Hồ Chí Minh về việc cung cấp điện cho dự án Chung cư căn hộ City Gardens tại số 59 Ngô Tất Tố, phường 21, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh.

- Văn bản số 1232/CV-GĐ-KT ngày 24/9/2008 của Công ty cổ phần cấp nước Gia Định về việc cung cấp nước sạch cho dự án Chung cư căn hộ City Gardens tại số 59 Ngô Tất Tố, phường 21, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh.

- Giấy chứng nhận đầu tư số 011043000115 ngày 16/4/2007, thay đổi lần 1 ngày 19/11/2007 của UBND thành phố Hà Nội cấp cho Công ty TNHH PTW Việt Nam.

- Giấy chứng nhận đầu tư số 011043000089 ngày 02/02/2007 của UBND thành phố Hà Nội cấp cho Công ty TNHH Connell Wagner Việt Nam.

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 901/GP-HCM ngày 21/7/2005 kèm theo các bản điều chỉnh và bổ sung số 901/GPĐC-HCM ngày 03/10/2005, 901/GPĐC1-HCM ngày 15/6/2006 của UBND thành phố Hồ Chí Minh cấp cho Công ty TNHH Indochine Engineering Việt Nam.

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4103001508 (đăng ký lần đầu ngày 17/3/2003, đăng ký thay đổi lần thứ 4 ngày 30/9/2008) do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh cấp cho Công ty cổ phần tư vấn xây dựng Vina Mekong (VMEC).

- Chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, các chủ trì thiết kế.

III. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ:

1. Về quy hoạch, kiến trúc:

Thiết kế cơ sở công trình Chung cư căn hộ City Gardens tại số 59 Ngô Tất Tố, phường 21, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh được lập theo quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 đã được UBND quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt tại Quyết định số 4342/QĐ-UBND-QLĐT ngày 25/6/2010. Theo đó, công trình gồm:

a) Khối tháp 1 cao 21 tầng, diện tích xây dựng 730 m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 15.638,3 m2, chiều cao công trình 93,7 m (so với cao trình đất tự nhiên).

b) Khối tháp 2 gồm 2 lõi, lõi A cao 30 tầng và lõi B cao 27 tầng, diện tích xây dựng 1517,7 m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 44.499,3 m2, chiều cao công trình 127,0 m (so cao trình đất tự nhiên).

c) Khối tháp 3 gồm 2 lõi, lõi A cao 27 tầng và lõi B cao 30 tầng, diện tích xây dựng 1517,7 m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 44.499,3 m2, chiều cao công trình 127,0 m (so với cao trình đất tự nhiên).

d) Khối tháp 4 cao 28 tầng, diện tích xây dựng 730 m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 20.738,3 m2, chiều cao công trình 116,1 m (so với cao trình đất tự nhiên).

Các khối tháp có chung 01 tầng hầm với tổng diện tích khoảng 18.379,2 m2 là nơi bố trí chỗ đỗ xe, các hạng mục kỹ thuật, các bể ngầm. Tầng 1 của các khối nhà bố trí dịch vụ, thương mại, các phòng kỹ thuật và quản lý; các tầng phía trên bố trí căn hộ với nhiều loại diện tích khác nhau. Riêng tầng 1 và 2 của khối tháp 3 bố trí nhà trẻ mẫu giáo. Tầng kỹ thuật được bố trí ở các tầng trên cùng của các khối nhà. Các khối nhà đều có lối vào chính và lối phục vụ riêng; có tầm nhìn tốt; hình thức kiến trúc hiện đại, sinh động; mặt bằng thông thoáng, linh hoạt; vật liệu hoàn thiện có mầu sắc hài hoà với cảnh quan khu vực. Trong các khối nhà bố trí các thang máy chở người, thang máy chở hàng, thang bộ theo tiêu chuẩn áp dụng (TCXDVN 323-2004) và yêu cầu sử dụng công trình.

Các công trình phụ trợ bao gồm: Trường học mẫu giáo quy mô 3 tầng, tổng diện tích sàn 1.425m2, câu lạc bộ, hồ bơi, sân chơi trẻ em....

Khu Chung cư căn hộ City Gardens được xây dựng trong khuôn viên khu đất có diện tích 22.889 m2 tại số 59 Ngô Tất Tố, phường 21, quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh; mật độ xây dựng 23,2%; hệ số sử dụng đất 5,5 lần; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 125.375,2 m2 (không kể tầng hầm và tầng kỹ thuật); bao quanh khu đất là đường nội bộ; không gian giữa các khối nhà bố trí bể bơi, sân chơi thể thao, vườn cây, đường dạo, bãi đỗ xe ngoài trời...; lối vào chính của công trình từ phía đường Ngô Tất Tố.

b. Phương án kết cấu:

- Móng công trình sử dụng cọc khoan nhồi, đường kính 1000mm, 1500mm và cọc barrette tiết diện 800mm-1000mmx2800mm, chiều dài cọc dự kiến 70m, mũi cọc cắm sâu vào lớp cuội sỏi lớn hơn 2m. Tường tầng hầm bằng hàng cọc khoan nhồi đường kính 500mm, chiều sâu tường tầng hầm khoảng 12m-18m, sàn tầng hầm tr0ng tháp dày khoảng 500mm bằng bê tông cốt thép đổ tại chỗ.

- Kết cấu chịu lực chính của công trình là hệ lõi và vách cứng, cột, dầm, sàn bằng BTCT đổ tại chỗ. Dự kiến kích thước vách, lõi cứng có chiều dày khoảng 400mm-600mm; kích thước tiết diện cột điển hình 400mm-550mmx2000mm-4000mm và cột tròn đường kính 600mm; kích thước dầm điển hình 1300mmx600mm và 600mmx350mm-500mm; chiều dày sàn điển hình khoảng 150mm.

Kết cấu chịu lực chính của công trình sử dụng bê tông có cấp độ bền từ B35 đến B75, cốt thép cán nóng có cường độ 295MPa, 390 MPa (TCXDVN 356-2005).

c. Phương án cấp điện:

Nguồn điện cấp cho công trình lấy từ đường dây trung thế 22KV của thành phố trên đường Ngô Tất Tố qua các trạm biến áp của các khối nhà, đưa về tủ điện tổng của từng khối nhà để cấp điện cho tủ điện của các khu vực tầng hầm, các tầng và các khu vực khác. Công trình có các máy phát dự phòng dự kiến đáp ứng 100% công suất tiêu thụ điện để cấp điện cho công trình khi có sự cố. Tuyến cáp trung thế được đặt trong mương cáp và đi ngầm dưới đất. Hệ thống điện chiếu sáng được thiết kế theo yêu cầu sử dụng của từng khu vực công trình.

d) Phương án cấp nước:

Nguồn nước cấp cho công trình lấy từ đường ống cấp nước của thành phố trên đường Ngô Tất Tố dẫn vào các bể chứa ngầm của các khối nhà để cấp nước cho cả hai hệ thống cấp nước sinh hoạt và cấp nước chữa cháy; sử dụng máy bơm để bơm nước từ bể chứa ngầm lên bể nước trên tầng kỹ thuật và mái của công trình trước khi đưa đến hộ tiêu thụ. Hệ thống đường ống cấp nước của các khối nhà cao tầng được trang bị các bơm tăng áp và van giảm áp. Các bể chứa nước sinh hoạt và bể chứa nước cứu hoả được bố trí riêng.

đ) Phương án thoát nước:

Hệ thống thoát nước mưa, hệ thống thoát nước rửa và hệ thống thoát nước thải sinh hoạt được thiết kế riêng biệt. Sử dụng ống uPVC cho các hệ thống thoát nước.

Nước thải sinh hoạt được thu gom về hệ thống xử lý nước thải của Khu chung cư, được xử lý đạt tiêu chuẩn môi trường trước khi thoát ra rạch Văn Thánh hoặc hệ thống thoát nước của thành phố.

Rác thải được thu gom, phân loại và vận chuyển đến nơi chôn lấp hoặc xử lý theo quy định của thành phố.

e) Phòng cháy, chữa cháy, chống sét:

Hệ thống báo cháy của công trình gồm: Tủ báo cháy trung tâm, các tủ báo cháy khu vực, bảng tín hiệu báo động từ xa, trạm báo động bằng tay, các thiết bị báo động (âm thanh, ánh sáng…), các đầu báo cháy tự động…

Hệ thống chữa cháy của công trình gồm: Chữa cháy vách tường, các đầu chữa cháy tự động, các họng nước chữa cháy, bể chứa nước chữa cháy tại tầng hầm, các bơm nước chữa cháy, thang thoát hiểm… Công trình có máy phát điện dự phòng để cấp điện sự cố và cấp điện chiếu sáng khẩn cấp.

Hệ thống chống sét của các khối nhà cao tầng gồm hệ thống chống sét đánh thẳng sử dụng thiết bị thu sét tạo tia điện đạo, hệ thống cáp đồng dẫn sét được tiếp đất và hệ thống chống sét lan truyền.

f. Các hệ thống kỹ thuật khác:

Các hệ thống kỹ thuật khác trong công trình gồm: Điều hòa không khí, thông gió, hút khói, an ninh, thông tin liên lạc, truyền hình cáp, quản lý toà nhà, phòng chống mối mọt.. được thiết kế đồng bộ theo yêu cầu sử dụng và vận hành công trình. Trong công trình, các thiết bị sử dụng điện được tiếp đất an toàn.

IV. Ý KIẾN NHẬN XÉT VỀ THIẾT KẾ CƠ SỞ.

1. Thiết kế cơ sở công trình Chung cư căn hộ City Gardens tại số 59 Ngô Tất Tố, phường 21, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh về cơ bản tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được UBND quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 4342/QĐ-UBND-QLĐT ngày 25/6/2010. Các cơ quan chức năng có văn bản thoả thuận cung cấp điện, nước cho dự án. UBND quận Bình Thạnh có văn bản số 224/XN-UBND-TNMT ngày 10/12/2008 xác nhận đăng ký cam kết bảo vệ môi trường của dự án Chung cư căn hộ City Gardens tại số 59 Ngô Tất Tố, phường 21, quận Bình Thạnh.

2. Thiết kế cơ sở áp dụng các tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam và các tiêu chuẩn của nước ngoài được chủ đầu tư và nhà thầu tư vấn thiết kế thống nhất áp dụng là phù hợp với quy định hiện hành.

Khi áp dụng các tiêu chuẩn của nước ngoài phải đảm bảo tính đồng bộ và tính khả thi của hệ thống tiêu chuẩn được áp dụng trong toàn bộ quá trình thiết kế, sản xuất và chế tạo, thi công và nghiệm thu công trình xây dựng như quy định tại khoản 2, Điều 3 của Thông tư số 40/2009/TT-BXD ngày 09/12/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Quy định việc áp dụng tiêu chuẩn xây dựng nước ngoài trong hoạt động xây dựng ở Việt Nam.

3. Các nhà thầu lập thiết kế cơ sở có giấy chứng nhận đầu tư và nhà thầu khảo sát xây dựng có giấy đăng ký kinh doanh phù hợp với công việc thực hiện.

Chủ nhiệm và các chủ trì thiết kế có chứng chỉ hành nghề theo quy định.

4. Lưu ý khác đối với chủ đầu tư:

- Khi triển khai bước thiết kế tiếp theo, cần tuân thủ nghiêm ngặt quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng; đảm bảo kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực; phần sàn mái tầng hầm phía dưới đường giao thông nội bộ phải được thiết kế đảm bảo cho xe cứu hoả tải trọng lớn hoạt động khi cần; hệ thống xả rác bằng vật liệu không cháy theo quy định.

- Cần tiến hành thí nghiệm hiện trường kiểm tra sức chịu tải của cọc để xem xét điều chỉnh kích thước và số lượng cọc cho phù hợp, đảm bảo an toàn cho công trình.

- Có biện pháp đảm bảo an toàn cho công trình và cho các công trình lân cận trong quá trình thi công đặc biệt là thi công móng và tầng hầm công trình.

- Đảm bảo xử lý nước thải sinh hoạt đạt tiêu chuẩn môi trường trước khi thoát ra hệ thống thoát nước chung của khu vực.

- Bổ sung văn bản thoả thuận của cơ quan chức năng về thoát nước và phòng cháy chữa cháy cho công trình.

- Chỉ đưa công trình vào sử dụng sau khi đã có chấp thuận của các cơ quan có thẩm quyền theo quy định của Luật Phòng cháy chữa cháy và Luật Bảo vệ môi trường; có chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng về thiết kế cơ sở công trình Chung cư căn hộ City Gardens tại số 59 Ngô Tất Tố, phường 21, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh. Chủ đầu tư căn cứ ý kiến trên để hoàn thiện thiết kế cơ sở trước khi phê duyệt dự án và triển khai các công việc tiếp theo phù hợp với quy định hiện hành về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình./.