Công văn 1362/BXD-HĐXD của Bộ Xây dựng thiết kế cơ sở công trình Khu biệt thự số 4 thuộc dự án Sân golf Lâm Viên, Thành phố Hồ Chí Minh

Kính gửi: Công ty TNHH liên doanh Hoa Việt.

Bộ Xây dựng đã nhận tờ trình số 39 CV/HV-10 ngày 19/6/2010 của Công ty TNHH liên doanh Hoa Việt xin ý kiến về thiết kế cơ sở công trình Khu biệt thự số 4 thuộc dự án Sân golf Lâm Viên, TP Hồ Chí Minh. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Dự án Sân golf Lâm Viên là dự án nhóm A, được Uỷ ban nhà nước về hợp tác và đầu tư (nay là Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cấp Giấy phép đầu tư số 352/GP ngày 22/4/1992 và được UBND TP Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận đầu tư dự án số 411022000414 ngày 05/3/2009. Các công trình chủ yếu thuộc dự án đã được Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế kỹ thuật tại văn bản số 373BXD/VPTĐ ngày 20/8/1997 và quyết định số 1204/QĐ-BXD ngày 23/7/2004. Các công trình trên đã được thi công và đưa vào sử dụng.

Để tiếp tục triển khai dự án, chủ đầu tư là Công ty TNHH liên doanh Hoa Việt đã tổ chức lập và xin ý kiến về thiết kế cơ sở công trình Khu biệt thự số 4 thuộc dự án với nội dung sau:

1. Thông tin chung về công trình.

- Tên công trình: Khu biệt thự số 4 thuộc dự án Sân golf Lâm Viên.

- Chủ đầu tư: Công ty TNHH liên doanh Hoa Việt (Giấy chứng nhận đầu tư số 411022000414 ngày 05/3/2009 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hồ Chí Minh cấp).

- Địa điểm xây dựng: Phường Long Thạnh Mỹ, quận 9, TP Hồ Chí Minh.

- Diện tích đất xây dựng công trình: khoảng 8.088 m² trên khu đất 300 ha của dự án.

- Nhà thầu thiết kế: Công ty TNHH Tư vấn thiết kế và Xây dựng Lê Na (Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 030725925 ngày 08/12/2009 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hồ Chí Minh cấp).

- Quy chuẩn, các tiêu chuẩn áp dụng: Thiết kế áp dụng quy chuẩn, các tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam.

2. Văn bản pháp lý:

- Văn bản số 9496/KTST-KT ngày 07/8/1999 của Kiến trúc sư trưởng TP Hồ Chí Minh về việc thoả thuận quy hoạch Tổng mặt bằng dự án Sân golf Lâm Viên, quận 9 (Thủ Đức cũ).

- Giấy chứng nhận đầu tư số 411022000414 ngày 05/3/2009 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hồ Chí Minh cấp cho Công ty TNHH liên doanh Hoa Việt.

- Giấy chứng nhận số 1440/TD-PCCC ngày 30/10/2009 của Sở Cảnh sát Phòng cháy và Chữa cháy TP Hồ Chí Minh thẩm duyệt hệ thống phòng cháy chữa cháy Khu biệt thự số 4 thuộc Sân golf Lâm Viên.

3. Tài liệu thiết kế:

- Thuyết minh và các bản vẽ thiết kế cơ sở.

- Biên bản nghiệm thu thiết kế cơ sở công trình Khu biệt thự số 4 ký ngày 23/11/2009 giữa chủ đầu tư và nhà thầu thiết kế.

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 030725925 ngày 08/12/2009 của Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hồ Chí Minh cấp cho Công ty TNHH Tư vấn thiết kế và Xây dựng Lê Na.

- Chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm và các chủ trì thiết kế.

4. Nội dung xây dựng, phương án thiết kế:

- Tổng mặt bằng và phương án kiến trúc:

Khu biệt thự số 4 bao gồm 10 biệt thự, chia thành 2 loại (4 biệt thự đơn lập và 6 biệt thự song lập, tổng số 16 căn) có quy mô 2 tầng, chiều cao 11,05m, diện tích sàn khoảng 160m²/căn, được xây dựng trên diện tích 8.088m² trong khuôn viên khu đất 300ha đã được Kiến trúc sư trưởng TP Hồ Chí Minh (nay là Sở Quy hoạch Kiến trúc TP Hồ Chí Minh) thoả thuận quy hoạch Tổng mặt bằng dự án tại văn bản số 9496/KTST-KT ngày 07/8/1999; mật độ xây dựng 20,07%. Công trình có hình thức kiến trúc hiện đại, thanh thoát; màu sắc trang nhã, phù hợp với tính chất sử dụng và cảnh quan khu vực. Bên ngoài công trình là các tuyến đường nội bộ rộng 6m; dọc theo các tuyến đường và bên ngoài quanh công trình trồng cây xanh.

- Phương án kết cấu:

Công trình có kết cấu chịu lực chính là hệ khung, sàn, bê tông cốt thép đổ tại chỗ. Móng đơn bê tông cốt thép đổ tại chỗ được tính toán căn cứ báo cáo khảo sát địa chất do Xí nghiệp Khảo sát địa chất thuộc Công ty tư vấn xây dựng tổng hợp thực hiện. Mái dốc bê tông cốt thép, dán ngói.

- Hệ thống kỹ thuật công trình, hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà:

Các hệ thống kỹ thuật công trình gồm điều hoà không khí, thông gió, chiếu sáng, thông tin liên lạc, báo cháy, chữa cháy…đư­ợc thiết kế đồng bộ, đáp ứng yêu cầu sử dụng và vận hành công trình.

Công trình được kết nối với các hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, thông tin liên lạc...trong khu đất của dự án đã được xây dựng từ trước.

Rác thải được thu gom về điểm tập trung của dự án, được vận chuyển đến nơi chôn lấp hoặc xử lý theo quy định của thành phố.

5. Ý kiến nhận xét về thiết kế cơ sở.

- Khu biệt thự số 4 thuộc dự án Sân golf Lâm Viên được lập căn cứ thoả thuận Quy hoạch Tổng mặt bằng tỷ lệ 1/2000 đã được Kiến trúc sư trưởng TP Hồ Chí Minh (nay là Sở Quy hoạch Kiến trúc TP Hồ Chí Minh) tại văn bản số 9496/KTST-KT ngày 07/8/1999.

- Thiết kế cơ sở áp dụng các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam là phù hợp với quy định hiện hành. Thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy công trình đã được Sở Cảnh sát Phòng cháy và Chữa cháy TP Hồ Chí Minh thẩm duyệt.

- Nhà thầu lập thiết kế cơ sở có đăng ký kinh doanh phù hợp với công việc thực hiện. Chủ nhiệm, chủ trì thiết kế có chứng chỉ hành nghề theo quy định. Riêng chủ trì thiết kế phần kết cấu chưa có chứng chỉ hành nghề, cần bổ sung.

6. Yêu cầu đối với chủ đầu tư:

- Quá trình thực hiện dự án trước đây căn cứ vào các chỉ tiêu quy hoạch Tổng mặt bằng tỷ lệ 1/2000 do Kiến trúc sư trưởng TP Hồ Chí Minh (nay là Sở Quy hoạch Kiến trúc TP Hồ Chí Minh) thoả thuận tại văn bản số 9496/KTST-KT ngày 07/8/1999 (không có bản vẽ kèm theo). Vì vậy, chủ đầu tư cần rà soát, tập hợp lại toàn bộ các công trình đã thi công, lập lại Tổng mặt bằng theo các chỉ tiêu quy hoạch đã được thoả thuận, bổ sung các điều chỉnh (nếu có) và báo cáo cấp có thẩm quyền để được chấp thuận.

- Đối với các công trình tiếp theo của dự án, chủ đầu tư căn cứ Tổng mặt bằng đã được chấp thuận để thực hiện việc đầu tư và quản lý dự án theo đúng các quy định của pháp luật về xây dựng hiện hành.

- Phải có biện pháp đảm bảo vệ sinh môi trường, an toàn cho công trình và các công trình lân cận trong quá trình xây dựng và sử dụng công trình.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng về thiết kế cơ sở công trình Khu biệt thự số 4 thuộc dự án Sân golf Lâm Viên, TP Hồ Chí Minh. Chủ đầu tư căn cứ ý kiến trên để hoàn thiện thiết kế cơ sở và triển khai các công việc tiếp theo đúng với quy định hiện hành về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình./.