Công văn 02/BXD-PTĐT của Bộ Xây dựng về việc trả lời văn bản số 03-09/CV/CAPITALAND-HT ngày 03/03/2009

Kính gửi : Công ty trách nhiệm hữu hạn Capitaland - Hoàng Thành

Bộ Xây dựng nhận được Văn bản số 03-09/CV/CAPITALAND-HT ngày 03 tháng 03 năm 2009 của công ty trách nhiệm hữu hạn Capitaland - Hoàng Thành về việc “Xin ý kiến Bộ Xây dựng về thời điểm bán nhà và huy động vốn tại khu đô thị mới Mỗ Lao, phường Mộ Lao, Hà Đông, Thành phố Hà Nội”. Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Dự án khu đô thị mới Mỗ Lao được thực hiện trên quy mô hơn 60ha, do Ban Quản lý dự án khu đô thị Mỗ Lao phối hợp với các cấp có thẩm quyền theo dõi, hướng dẫn, thực hiện quản lý đầu tư xây dựng khu đô thị mới Mỗ Lao theo chức năng và nhiệm vụ được giao.

Công ty trách nhiệm hữu hạn Capitaland - Hoàng Thành làm chủ đầu tư Dự án khu chung cư và thương mại dịch vụ hỗn hợp Capitaland - Hoàng Thành tại khu Cổ Ngựa, khu đô thị mới Mỗ Lao, Hà Đông, Thành phố Hà Nội đã được Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 460800 ngày 20/01/2009 theo quyết định số 2545/QĐ-UB ngày 12/12/2008 và cấp giấy chứng nhận đầu tư số 011022000187 ngày 12/02/2009. Dự án phát triển, xây dựng, vận hành một khu chung cư và khu dịch vụ thương mại, gara đỗ xe và các tiện ích liên quan phục vụ cộng đồng dân cư để bán hoặc cho thuê.

Nghị định 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 của Chính phủ về việc ban hành Quy chế khu đô thị mới, tại khoản 1 điều 11 quy định Chủ đầu tư dự án khu đô thị mới phải bảo đảm có đủ các điều kiện sau:

“a) Là doanh nghiệp có đăng ký kinh doanh về đầu tư kinh doanh bất động sản;

b) Có vốn đầu tư thuộc sở hữu của chủ đầu tư tham gia vào dự án không nhỏ hơn 20% tổng mức đầu tư dự án.”

Dự án khu đô thị mới Mỗ Lao, Hà Đông, Thành phố Hà Nội có một số chủ đầu tư cấp I trong đó có Công ty trách nhiệm hữu hạn Capitaland - Hoàng Thành là chủ đầu tư cấp I của dự án khu chung cư và thương mại dịch vụ hỗn hợp Capitaland - Hoàng Thành theo quy định tại khoản 1 điều 11 nêu trên.

Thông tư 04/2006/TT-BXD ngày 18 tháng 8 năm 2006 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hiện quy chế khu đô thị mới ban hành kèm theo Nghị định 02/2006/NĐ-CP ngày 05 tháng 01 năm 2006 tại điều 1 Mục VIII quy định:

“ Việc huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở trong dự án khu đô thị mới được thực hiện nhiều lần thông qua hợp đồng giữa bên bán và bên mua, lần đầu chỉ được huy động khi chủ đầu tư đã giải phóng mặt bằng và bắt đầu triển khai xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật theo giai đoạn đầu tư được xác định trong Quyết định cho phép đầu tư. Các lần huy động tiếp theo được thực hiện phù hợp với tiến độ đầu tư xây dựng, nhưng tổng số tiền huy động không vượt quá 70% giá trị hợp đồng”.

Công ty trách nhiệm hữu hạn Capitaland - Hoàng Thành được phép áp dụng theo đúng điều 1 Mục VIII nêu trên và thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Việc huy động vốn tại dự án nêu trên chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và công ty chứng minh được khả năng về tài chính để xây dựng xong phần móng của công trình và thực hiện khởi công công trình. Công ty cần thực hiện đúng theo quy định về quản lý đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu nhà ở đối với các dự án sử dụng nguồn vốn nước ngoài.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng đề nghị công ty trách nhiệm hữu hạn Capitaland-Hoàng Thành nghiên cứu, thực hiện ./.