Quyết định 698/QĐ-CA 2016 về việc công bố án lệ

Án lệ về công nhận hợp đồng mua bán nhà trước 1/7/1991

Ngày 17/10/2016, Tòa án nhân dân tối cao đã ban hành Quyết định số 698/QĐ-CA công bố 04 án lệ; trong đó đáng chú ý là án lệ số 07/2016/AL về công nhận hợp đồng mua bán nhà được xác lập trước ngày 01/07/1991.
Cụ thể, Án lệ quy định, hợp đồng mua bán nhà được lập thành văn bản trước ngày 01/07/1991, có chữ ký của bên bán, ghi rõ bên bán đã nhận đủ tiền, bên mua tuy chưa ký tên trên hợp đồng nhưng là người giữ hợp đồng và đã quản lý, sử dụng nhà ở ổn định trong thời gian dài mà bên bán không có tranh chấp đòi tiền mua nhà. Trong trường hợp này, hợp đồng có giá trị xác định bên mua đã trả đủ tiền cho bên bán và ý chí của bên mua đồng ý với hợp đồng mua bán nhà đó, do đó, hợp đồng mua bán nhà được công nhận.
Theo Án lệ số 08/2016/AL, trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về lãi suất cho vay, gồm lãi suất cho vay trong hạn, lãi suất nợ quá hạn, việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của ngân hàng, tổ chức tín dụng cho vay, tuy nhiên đến thời điểm xét xử sơ thẩm khách hàng vay chưa thanh toán hoặc thanh toán không đủ số tiền nợ gốc, lãi theo hợp đồng tín dụng thì khách hàng vay sẽ phải tiếp tục thanh toán cho ngân hàng, tổ chức tín dụng khoản tiền nợ gốc chưa thanh toán, tiền lãi trên nợ gốc trong hạn (nếu có), lãi nợ quá hạn của số tiền gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh mức lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của ngân hàng, tổ chức tín dụng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng, tổ chức tín dụng cho vay.
Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký; các án lệ nêu trên được áp dụng trong xét xử từ ngày 01/12/2016.

Xem chi tiết Quyết định 698/QĐ-CA tại đây