Thông tư 78-TC/TCT của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn thu lệ phí trước bạ đối với các trường hợp chuyển quyền sử dụng đất

Thông tư 78-TC/TCT: Hướng dẫn thu lệ phí trước bạ khi chuyển quyền sử dụng đất

Thông tư 78-TC/TCT do Bộ Tài chính ban hành ngày 8/12/1992, có hiệu lực từ ngày ký, hướng dẫn việc thu lệ phí trước bạ đối với các trường hợp chuyển quyền sử dụng đất. Thông tư này dựa trên Nghị định số 222-HĐBT ngày 5/12/1987 của Hội đồng Bộ trưởng.

Đối tượng nộp lệ phí trước bạ:

• Cá nhân và tổ chức: Mọi trường hợp chuyển dịch quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất đều phải khai báo và nộp lệ phí trước bạ. Điều này áp dụng cho cá nhân được cấp đất để xây dựng nhà ở, các cơ quan, xí nghiệp, đơn vị quân đội, công an được cấp đất và chia cho cá nhân, cũng như đất cấp cho tổ chức và cá nhân kinh doanh để xây dựng công trình sản xuất kinh doanh.
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Đất của cá nhân và tổ chức đã có quyền sử dụng, khi chuyển quyền cho tổ chức, cá nhân khác dưới mọi hình thức như nhượng đổi, điều động, cho không, thừa kế, đều phải nộp lệ phí trước bạ.

Các trường hợp tạm thời chưa thu lệ phí trước bạ:

• Cơ quan hành chính và công trình công cộng: Các cơ quan hành chính, sự nghiệp, trường học, bệnh viện, đơn vị quân đội, công an nhận đất để xây dựng trụ sở, công trình công cộng và phúc lợi xã hội.
• Đất canh tác: Đất giao cho nông dân, lâm dân, ngư dân để canh tác, khai thác.
• Đối tượng chính sách: Thương binh, gia đình liệt sĩ, gia đình có công với cách mạng nhận đất để làm nhà hoặc nhà tình nghĩa.
• Xí nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: Đã nộp tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước theo Luật Đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.

Trị giá và mức thu lệ phí trước bạ:

• Trị giá tính lệ phí: Là trị giá tài sản chuyển nhượng. Cục thuế các tỉnh, thành phố phối hợp với các ngành liên quan để quy định giá tính lệ phí trước bạ đất từng vùng.
• Mức thu: 3% trị giá tài sản chuyển dịch đối với thừa kế tài sản; 5% đối với mua bán, nhượng đổi, cho không.

Thủ tục thu lệ phí trước bạ:

• Trước khi cấp giấy phép sử dụng đất, đối tượng phải có biên lai nộp lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan thuế. Cục thuế phối hợp với cơ quan quản lý ruộng đất để tổ chức thu lệ phí trước bạ.

Thông tư này yêu cầu các vướng mắc trong quá trình thực hiện cần được phản ánh kịp thời về Bộ Tài chính để giải quyết.

Xem chi tiết Thông tư 78-TC/TCT có hiệu lực kể từ ngày 08/12/1992