Công văn 4067/TCT-HT của Tổng cục Thuế về việc chính sách thu tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ

Trả lời đơn thư đề ngày 26/8/2008 của Ông về nội dung khiếu nại công văn số 1384/CT-TTHT ngày 20/8/2008 của Cục Thuế tỉnh Nghệ An về việc trả lời chính sách thuế lệ phí trước bạ, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

- Tại Điểm 8, Phần 1 Thông tư số 02/2007/TT-BTC ngày 8/1/2007 của Bộ Tài chính sửa đổi bổ sung Thông tư 95/2005/TT-BTC ngày 26/10/2005 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện các quy định của pháp luật về lệ phí trước bạ quy định:

"Trường hợp người sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển sang sử dụng vào mục đích khác và tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ, nếu giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định theo mục đích sử dụng mới cao hơn giá đất theo mục đích sử dụng trước đó đã ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có chênh lệch dương +) thì người sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ tính trên giá trị chênh lệch; nếu giá đất theo mục đích sử dụng mới thấp hơn giá đất theo mục đích sử dụng trước đó (chênh lệch âm -) thì người sử dụng đất không phải nộp lệ phí trước bạ và không được hoàn trả số tiền lệ phí trước bạ đã nộp."

- Tại Điểm 2 Điều 5 Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/1/2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần quy định:

"2. Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 2 Điều 6 như sau:

"a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;"

Căn cứ các quy định trên, trường hợp nếu Ông đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã xác định cụ thể phần diện tích đất ở và phần diện tích đất vườn. Nay Ông đề nghị được chuyển mục đích sử dụng phần diện tích đất vườn sang mục đích đất ở và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đồng ý cho chuyển mục đích sử dụng thì nghĩa vụ tài chính Ông phải thực hiện như sau:

+ Đối với phần diện tích đất ở trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ông không phải nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ;

+ Đối với phần diện tích đất vườn khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở Ông phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp; Ông phải nộp lệ phí trước bạ tính trên giá trị chênh lệch tăng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ nếu giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định sử dụng vào đất ở cao hơn giá đất theo mục đích sử dụng trước đó (đất vườn). Ngược lại nếu chếch lệch âm (-) thì phần diện tích đất vườn chuyển sang mục đích đất ở ông không phải nộp lệ phí trước bạ. Sau khi ông đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính như trên, đối với phần diện tích đất vườn chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét cấp giấp chứng nhận quyền sử dụng đất xác định mục đích sử dụng đất từ đất vườn chuyển sang đất ở cho Ông.

Tổng cục Thuế trả lời Ông về mặt chính sách; đề nghị Ông liên hệ với Chi Cục Thuế Huyện Quỳnh Lưu và cung cấp hồ sơ cụ thể liên quan đến tình hình sử dụng đất của gia đình Ông để Chi Cục Thuế xem xét, giải quyết cụ thể theo quy định trên./.