Công văn 3299/TCT-HT của Tổng cục Thuế về việc thuế nhà đất

Tổng cục Thuế nhận được đơn thư đề ngày 01/7/2007 của bà Hồ Thị Mai cư trú tại địa chỉ 176 Nguyễn Văn Cừ, Phường Hoà Hiệp Bắc, quận Liên Chiều, thành phố Đà Nẵng về việc thuế nhà đất, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

1/ Về căn cứ pháp lý: Thuế Nhà đất là khoản thu của Ngân sách Nhà nước được thực hiện theo quy định tại các văn bản sau đây: Pháp lệnh thuế Nhà, đất đã được Hội đồng Nhà nước nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 31/7/1992; Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung một số điều của Pháp lệnh về thuế Nhà, đất, được Uỷ ban thường vụ Quốc hội thông qua ngày 19/5/1994, Nghị định số 94-CP ngày 25/8/1994 quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh về thuế Nhà, đất và pháp lệnh sửa đổi, bổ sung một số điều của Pháp lệnh về thuế Nhà, đất; Thông tư số 83-TC/TCT ngày 7/10/1994 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 94-CP ngày 25/8/1994 quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh về thuế Nhà, đất; Thông tư số 71/2002/TT-BTC ngày 19/8/2002 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung Thông tư số 83-TC/TCT ngày 7/10/1994 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 94-CP ngày 25/8/1994 quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh về thuế Nhà, đất.

2/ Về nguyên tắc xác định hạng đất và mức thuế:

- Căn cứ khoản 1 và 2 Điều 6 Nghị định số 94-CP ngày 25/8/1994 quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh về thuế Nhà, đất và pháp lệnh sửa đổi bổ sung một số điều của Pháp lệnh về thuế Nhà, đất quy định về hạng đất và mức thuế như sau: "Đối với đất ở, đất xây dựng công trình thuộc thành phố, thị xã, thị trấn là toàn bộ diện tích đất thuộc nội thành, nội thị theo địa giới hành chính.

Mức thuế đất được quy định cho một đơn vị diện tích tại từng vị trí từng loại đường phố của từng loại đô thị.

Việc phân loại đô thị, loại đường phố, vị trí để xác định mức thuế đất căn cứ vào các quy định hiện hành của Chính phủ.

Mức thuế đất được xác định như sau:

- Đô thị loại I, mức thuế đất từ 9 đến 32 lần mức thuế sử dụng đất nông nghiệp của hạng đất cao nhất trong vùng.

...

2 . Đối với đất ở, đất xây dựng công trình thuộc vùng ven đô thị, ven đầu mối giao thông và ven trục giao thông chính, mức thuế được quy định như sau:

a. Đối với đất khu dân cư, đất xây dựng công trình cùng ven đô thị loại I là diện tích đất của toàn bộ xã ngoại thành có mặt tiếp giáp trực tiếp với đất nội thành. Mức thuế đất bằng 2,5 lần mức thuế sử dụng đất nông nghiệp của hạng đất cao nhất trong xã".

- Tại điểm 1b mục II Thông tư số 83-TC/TCT ngày 7/10/1994 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 94-CP ngày 25/8/1994 quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh về thuế Nhà, đất quy định: ''Căn cứ để phân loại đường phố dựa vào vị trí của đất ở, đất xây dựng công trình từng khu vực (là trung tâm, cận trung tâm hay ven đô) các điều kiện thuận lợi trong SXKD, trong sinh hoạt v.v.. Cục thuế phối hợp với Sở xây dựng, cơ quan quản lý ruộng đất cùng cấp để phân các đường phố trong đô thị ra các loại khác nhau, trình UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định.

Vị trí đất:

Căn cứ vào loại đường phố đã được UBND tỉnh, thành phố quyết định, Chi cục thuế thực hiện phân loại vị trí đất cụ thể trong tùng loại đường phố để xếp mức thuế đất trình UBND quận, huyện hoặc cấp tương đương quyết định".

Tổng cục Thuế trả lời Bà về chính sách thuế nhà đất còn việc xác định cụ thể số thuế đất của gia đình bà Hồ Thị Mai tại phường Hoà Hiệp, quận Liên Chiều, thành phố Đà Nẵng do Chi cục Thuế quận Liên Chiều xác định căn cứ vào quyết định phân loại đường phố được Uỷ ban nhân dân thành phố Đà Nẵng phê duyệt trên cơ sở các quy định của Chính phủ về vấn đề này trong từng thời kỳ.

Tổng cục Thuế thông báo để bà Hồ Thị Mai được biết và liên hệ với cơ quan thuế địa phương để được giải thích rõ cách tính cụ thể về thuế nhà đất phải nộp hàng năm của gia đình./.