Công văn 2970/TCT-TNCN của Tổng cục Thuế về việc thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản

Kính gửi: Ông mục sư Nguyễn Văn Ngọc
(Địa chi: 146 Nguyễn Trãi - Phường 9 - TP. Cà Mau).

Tổng cục Thuế nhận được đơn thư đề ngày 02/6/2011 của ông thay mặt cho Chi hội thánh tin lành Cà Mau (thuộc Hội Thánh Tin Lành Việt Nam) hỏi về việc nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi đăng ký quyền sử dụng đất với diện tích phần đất 1652 m2 tại 146 Nguyễn Trãi, Phường 9, TP.Cà Mau. Vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Tại Khoản 3, Phần Đ Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/09/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật thuế Thu nhập cá nhân hướng dẫn: việc giải quyết những tồn tại, vướng mắc về thuế thu nhập đối với người có thu nhập cao, thuế thu nhập doanh nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân kinh doanh, thuế chuyển quyền sử dụng đất phát sinh trước ngày 01/01/2009 tiếp tục thực hiện theo quy định tại các Luật, Pháp lệnh thuế và các văn bản hướng dẫn thực hiện của Chính phủ và của Bộ Tài chính có hiệu lực cùng thời điểm."

Tại Khoản 2, Điều 8, Thông tư số 02/2010/TT-BTC ngày 11/01/2010 của Bộ Tài chính hướng dẫn bổ sung Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật thuế Thu nhập cá nhân hướng dẫn:

"- Đối với trường hợp người sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/01/2009 nay nộp hồ sơ hợp lệ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ truy thu 01 lần thuế thu nhập cá nhân của lần chuyển nhượng cuối cùng, các lần chuyển nhượng trước đó không thực hiện truy thu thuế..."

Tại Khoản 4, Điều 51 Luật Đất đai năm 2003 quy định:

"4. Cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Cơ sở tôn giáo được Nhà nước cho phép hoạt động;

b) Có đề nghị bằng văn bản của tổ chức tôn giáo có cơ sở tôn giáo đó;

c) Có xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất về nhu cầu sử dụng đất của cơ sở tôn giáo đó."

Căn cứ vào các quy định trên, trường hợp Chi hội thánh tin lành Cà Mau nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Huỳnh Thị Chị từ trước năm 1968 (trước ngày Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực), nay nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Cà Mau cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thuộc diện truy thu 01 lần thuế TNCN theo quy định tại Khoản 2, Điều 8 Thông tư số 02/2010/TT-B TC ngày 11/01/2010 của Bộ Tài chính.

Tổng cục Thuế thông báo để ông Nguyễn Văn Ngọc được biết./.