Quyết định 96/2026/QĐ-UBND TP Hồ Chí Minh khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

QUYẾT ĐỊNH

Về ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh

^{_____________________}

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15;

Căn cứ Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 43/2024/QH15;

Căn cứ Nghị định số 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;

Căn cứ Nghị định số 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

Căn cứ Nghị định số 140/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng;

Căn cứ Nghị định số 54/2026/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản;

Căn cứ Thông tư số 05/2024/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở được sửa đổi, bổ sung, thay thế, bãi bỏ một số nội dung bởi Thông tư số 09/2025/TT-BXD ngày 13 tháng 6 năm 2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;

Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 31168/TTr-SXD-QLN&TTBÐS ngày 26 tháng 8 năm 2026;

Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quyết định về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

1. Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định tại khoản 7 Điều 151 Luật Nhà ở năm 2023 để áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Việc thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định tại Điều 151 Luật Nhà ở năm 2023;

b) Làm cơ sở để các bên tham khảo khi thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành đối với nhà ở không thuộc tài sản công hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

2. Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ban hành tại Quyết định này không áp dụng đối với các trường hợp nhà chung cư cũ thuộc tài sản công mà chưa được cải tạo, xây dựng lại; nhà chung cư xã hội chỉ để cho học sinh, sinh viên và nhà lưu trú công nhân ở theo hình thức tập thể nhiều người trong cùng một phòng.

3. Đối tượng áp dụng

a) Cơ quan được giao quản lý quỹ nhà ở thuộc tài sản công trên địa bàn Thành phố;

b) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

c) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư (sau đây gọi tắt là chủ đầu tư), Ban quản trị nhà chung cư (sau đây gọi tắt là Ban quản trị), đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư;

d) Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

đ) Cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Điều 2. Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

1. Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư:

Đơn vị tính: đồng/m² diện tích sử dụng/tháng

Mức giá trong khung giá quy định tại khoản này chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

2. Nội dung các chi phí cấu thành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư: bao gồm các chi phí để thực hiện các công việc theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2023, Phần I Phụ lục VII Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ và các văn bản hướng dẫn có liên quan.

3. Trường hợp đơn vị quản lý vận hành và các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì đơn vị quản lý vận hành được tạm thu theo mức phí dịch vụ đang thu của năm liền kề trước đó hoặc mức khác, bảo đảm mức tạm thu này không vượt khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành cho đến khi các bên thỏa thuận được giá dịch vụ.

Điều 3. Trách nhiệm trong việc thực hiện khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

1. Trách nhiệm của Sở Xây dựng

a) Chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan tiếp nhận, tổng hợp những khó khăn, vướng mắc về quản lý giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công và báo cáo, đề xuất Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, giải quyết;

b) Hướng dẫn, kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư trong quản lý tài chính về dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công;

c) Tổ chức xây dựng, điều chỉnh khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn Thành phố theo quy định tại khoản 3 Điều 59 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ để trình Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, quyết định.

2. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp xã

a) Phối hợp với Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư trong quản lý tài chính về dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công thuộc địa bàn quản lý;

b) Đôn đốc, kiểm tra chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư báo cáo tình hình quản lý tài chính về dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn quản lý;

c) Báo cáo về các vướng mắc, phát sinh tranh chấp trong lĩnh vực quản lý dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công tại địa phương gửi Sở Xây dựng tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố;

d) Giải quyết tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại khoản 4 Điều 194 Luật Nhà ở năm 2023; khoản 3 Điều 15 Nghị định số 140/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ và quy định khác có liên quan;

đ) Phối hợp, tạo điều kiện để đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện cung cấp các dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn.

3. Trách nhiệm của chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư và đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

a) Căn cứ vào khung giá quy định tại khoản 1 Điều 2 Quyết định này, chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm tính toán, xây dựng giá (hoặc điều chỉnh giá) dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công theo phương pháp xác định được quy định tại Phụ lục VII ban hành kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ;

b) Việc thu, chi và hạch toán kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công và các khoản thu, chi khác có liên quan phải được thực hiện đúng quy định, đúng mục đích, đúng nội dung, bảo đảm công khai, minh bạch. Chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư và đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có trách nhiệm công khai các khoản thu, chi để chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư biết và giám sát theo đúng quy định;

c) Đối với nhà chung cư thuộc tài sản công thì chủ đầu tư, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có trách nhiệm tổ chức quản lý vận hành nhà theo Quyết định này và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31 tháng 7 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng cùng các quy định pháp luật khác có liên quan;

d) Đối với nhà chung cư không yêu cầu phải có đơn vị quản lý vận hành (theo quy định tại khoản 1 Điều 149 Luật Nhà ở năm 2023 và được Hội nghị nhà chung cư giao cho Ban quản trị nhà chung cư thực hiện quản lý vận hành) thì Ban quản trị nhà chung cư thực hiện việc thu, chi kinh phí quản lý vận hành theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư và có trách nhiệm tổ chức quản lý vận hành và bảo đảm an toàn, an ninh, trật tự cho người dân sinh sống trong nhà chung cư; đồng thời, duy trì chất lượng, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh môi trường của khu nhà chung cư;

đ) Trường hợp chủ đầu tư trực tiếp thực hiện quản lý vận hành và đáp ứng các điều kiện của đơn vị quản lý vận hành theo quy định của pháp luật về nhà ở thì chủ đầu tư thực hiện thu kinh phí quản lý vận hành với tư cách là đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư;

e) Trường hợp việc quản lý vận hành do đơn vị quản lý vận hành thực hiện, Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm ký kết, giám sát việc thực hiện hợp đồng; kiểm tra các báo cáo thu, chi tài chính về quản lý vận hành do đơn vị quản lý vận hành thực hiện theo hợp đồng đã ký kết và báo cáo với Hội nghị nhà chung cư. Đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo thỏa thuận với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và theo hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

Điều 4. Điều khoản chuyển tiếp

1. Đối với hợp đồng quản lý vận hành nhà chung cư còn hiệu lực đã được ký kết trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành, trong đó giá dịch vụ quản lý vận hành đã được các bên thỏa thuận hoặc đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua, thì tiếp tục thực hiện theo hợp đồng đã ký kết cho đến khi hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp các bên thống nhất sửa đổi, bổ sung hợp đồng hoặc pháp luật có quy định khác.

2. Trường hợp hợp đồng quản lý vận hành nhà chung cư được ký mới, gia hạn hoặc được sửa đổi, bổ sung nội dung về giá dịch vụ quản lý vận hành kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành được thực hiện theo Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ, Quyết định này và các quy định pháp luật có liên quan.

3. Trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư và các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư chưa thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành thì việc tạm thu giá dịch vụ quản lý vận hành được thực hiện theo khoản 3 Điều 2 Quyết định này, kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành.

Điều 5. Hiệu lực thi hành

1. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 25 tháng 11 năm 2026.

2. Quyết định này thay thế các Quyết định sau:

a) Quyết định số 86/2024/QĐ-UBND ngày 21 tháng 10 năm 2024 của Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh;

b) Quyết định số 37/2024/QĐ-UBND ngày 27 tháng 11 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

3. Bãi bỏ các nội dung liên quan đến khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại Điều 6, điểm e khoản 1 Điều 8, khoản 5 Điều 9, khoản 1 Điều 11 và Điều 12 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 44/2024/QĐ-UBND ngày 18 tháng 10 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương quy định chi tiết một số nội dung về phát triển, quản lý nhà ở và kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

4. Trường hợp các văn bản dẫn chiếu tại Quyết định này được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế thì thực hiện theo các văn bản sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế đó; trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Điều 6. Tổ chức thực hiện

Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố, Thủ trưởng các Sở, ban, ngành Thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, đặc khu, chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư và các đơn vị, tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.