Công văn 47/QLN 2020 về cách đo diện tích sử dụng căn hộ chung cư

Kính gửi: Ông Trần Quang Tiến
Địa chỉ : Số 16 ngách 241/86 phố chợ Khâm Thiên, phường Phương Liên,

 quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản nhận được đơn phản ánh kiến nghị của ông Trần Quang Tiến (số 16 ngách 241/86 phố chợ Khâm Thiên, phường Phương Liên, quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội) trên Cổng dịch vụ công Quốc gia, khách hàng mua căn hộ dự án chung cư Green Pearl, số 378 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội phản ánh về cách đo diện tích căn hộ chung cư của chủ đầu tư. Sau khi nghiên cứu, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản có ý kiến như sau:

Đối với những hợp đồng mua bán căn hộ được ký từ ngày 01/7/2015 thì việc xác định diện tích căn hộ được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, với nội dung cụ thể là: Theo quy định tại khoản 2 Điều 101 của Luật Nhà ở năm 2014 thì diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn; trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Do vậy, nếu hợp đồng mua bán căn hộ giữa Ông và Chủ đầu tư dự án được ký từ ngày 01/7/2015 thì đề nghị Ông đối chiếu trường hợp cụ thể của mình với quy định của pháp luật nêu trên và các thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ mà Ông đã ký kết với chủ đầu tư để thực hiện. Trường hợp giữa Ông và chủ đầu tư dự án Green Pearl có tranh chấp về việc thực hiện hợp đồng nói chung, cách tính diện tích sử dụng căn hộ nói riêng thì theo quy định tại khoản 2 Điều 177 Luật Nhà ở 2014 Ông có thể liên hệ với Tòa án nhân dân quận Hai Bà Trưng để được giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.