Công văn 8802/CT-TTHT của Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh về việc chính sách thuế

Kính gửi: Công ty TNHH cơ khí Phú Vinh
Địa chỉ: Lô số 37-Trung tâm, KCN Tân Tạo, Q.Bình Tân
Mã số thuế: 0301365004

Trả lời văn bản số 0319 CV-CT ngày 06/05/2019 của Công ty về chính sách thuế; Cục Thuế TP có ý kiến như sau:

Căn cứ Khoản 2 Điều 16 Thông tư số 78/2014/TT-BTC ngày 18/06/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) quy định về đối tượng chịu thuế thu nhập doanh nghiệp từ bất động sản:

“2. Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản bao gồm: thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất (gồm cả chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền thuê đất theo quy định của pháp luật); Thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai không phân biệt có hay không có kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc gắn liền với đất; Thu nhập từ chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó nếu không tách riêng giá trị tài sản khi chuyển nhượng không phân biệt có hay không có chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất; Thu nhập từ chuyển nhượng các tài sản gắn liền với đất; Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà ở.

Thu nhập từ cho thuê lại đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không bao gồm trường hợp doanh nghiệp chỉ cho thuê nhà, cơ sở hạ tầng, công trình kiến trúc trên đất.”

Trường hợp Công ty theo trình bày ký hợp đồng thuê đất của Công ty CP Đầu tư và công nghiệp Tân tạo (Itaco, chủ đầu tư KCN) tại KCN Tân tạo, Công ty đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất, năm 2019 Công ty chuyển nhượng quyền thuê đất và nhà xưởng trên đất cho Công ty TNHH Hanacos Vietnam theo phương thức: Công ty chấm dứt hợp đồng thuê đất, trả lại quyền thuê đất cho Itaco và nhận lại tiền thuê đất đã đóng, đồng thời Công ty ký hợp đồng chuyển nhượng nhà xưởng trên đất cho Công ty TNHH Hanacos Vietnam sau đó Itaco sẽ ký hợp đồng cho Công ty TNHH Hanacos Vietnam thuê lại khu đất nêu trên. Căn cứ các quy định nêu trên, nếu việc chuyển nhượng nêu trên phù hợp với quy định hiện hành thì thu nhập từ hoạt động chuyển quyền thuê đất và tài sản gắn liền với đất được xác định là thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Cục Thuế TP thông báo Công ty biết để thực hiện theo đúng quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật đã được trích dẫn tại văn bản nay./.