Công văn 3858 TCT/PCCS của Tổng cục Thuế về việc chính sách thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động bán nhà phục vụ di dời, giải toả

Kính gửi: Công ty dịch vụ đô thị và quản lý nhà Quận 10, TP.HCM

Trả lời công văn số 570/CV-Cty ngày 2/6/2004 của Công ty dịch vụ đô thị và quản lý nhà quận 10 Thành phố Hồ Chí Minh về chính sách thuế GTGT đối với hoạt động bán nhà phục vụ di dời, giải toả, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Tại Điểm 5 Mục II Phần A Thông tư số 120/2003/TT-BTC ngày 12/12/2003 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế GTGT có quy định: "Đối tượng không chịu thuế GTGT: Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước do nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định tại Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở".

Tại Điều 5 Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở có quy định: "Nhà nước thực hiện bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê phần diện tích đang được thuê để người mua nhà ở có Điều kiện cải thiện chỗ ở, trừ các loại nhà ở sau đây:

1. Nhà ở thuộc khu vực quy hoạch xây dựng các công trình khác hoặc cải tạo thành nhà ở mới".

Căn cứ quy định nêu trên, chỉ có trường hợp Nhà nước thực hiện bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê phần diện tích đang được thuê mới thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT. Trường hợp Công ty có bán nhà chung cư để phục vụ tái định cư cho các đối tượng thuộc chương trình giải toả; bán nhà trả góp,… phải kê khai và nộp thuế GTGT theo quy định.

Tổng cục Thuế trả lời để Công ty biết và thực hiện.