Công văn 17/BXD-QLN của Bộ Xây dựng xin ý kiến về quy định huy động vốn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản

Kính gửi: Sở Xây dựng tỉnh Hậu Giang

Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 21/SXD-QLN ngày 07/01/2011 của Sở Xây dựng tỉnh Hậu Giang về việc xin ý kiến về quy định huy động vốn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1/ Về việc huy động vốn đối với dự án xây dựng cơ sở hạ tầng để bán nền

Căn cứ các quy định tại Khoản 8 Điều 2 Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP và Khoản 4 Điều 8 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở thì:

- Đối với các thành phố, thị xã, các khu đô thị mới của các thành phố, thị xã hoặc các khu đô thị mới được quy hoạch phát triển thành thành phố, thị xã, không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân dưới hình thức bán nền mà chưa xây dựng nhà ở.

- Đối với các dự án đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng khu dân cư tại các khu vực không phải là thành phố, thị xã hoặc các khu đô thị không được quy hoạch phát triển thành thành phố thị xã thì chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng hạ tầng khu dân cư đúng với nội dung dự án đã được xét duyệt thì mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng đó cho tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân.

2/ Về việc huy động vốn đối với các dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng để bán nền tại các dự án tái định cư theo quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP

Các dự án tái định cư không phải là dự án phát triển nhà ở thương mại thì không áp dụng các quy định về huy động vốn đối với dự án phát triển nhà ở thương mại quy định tại Luật nhà ở và tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP. Việc huy động vốn, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các dự án tái định cư thực hiện theo đúng nội dung của quyết định cho phép đầu tư hoặc quyết định giao đất, tuân thủ đúng nội dung dự án đầu tư được phê duyệt.

Theo quy định tại Khoản 8 Điều 2 Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án tái định cư chỉ được thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng cho hộ gia đình, cá nhân khi dự án đã hoàn thành đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng đúng với nội dung dự án đã được xét duyệt.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Hậu Giang nghiên cứu thực hiện./.