Công văn 1815/BXD-HĐXD của Bộ Xây dựng về việc góp ý kiến cho dự án đầu tư xây dựng Khu trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch

Kính gửi:  Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai

Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 1208/SKHĐT-HTĐT ngày 26/6/2009 của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai đề nghị góp ý kiến cho dự án đầu tư xây dựng Khu trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch. Sau khi xem xét, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Dự án đầu tư Khu trung tâm Thành phố mới Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 theo Quyết định số 1614/QĐ-UBND ngày 08/6/2009. Theo đó, trong diện tích 600,94 ha đất quy hoạch giao cho Công ty Berjaya Leisure (Cayman) Ltd, Malaysia đầu tư xây dựng dự án Khu trung tâm Thành phố mới Nhơn Trạch có hai (02) dự án do doanh nghiệp thuộc Tổng công ty Licogi đầu tư (chiếm 80ha đất). Song, dự án Khu trung tâm Thành phố mới Nhơn Trạch vẫn được nhà đầu tư Berjaya Leisure (Cayman) Ltd, Malaysia lập trên toàn bộ 600,94 ha đất bao gồm cả hai dự án đã giao cho doanh nghiệp thuộc Tổng công ty Licogi. Do vậy, đề nghị giải trình cụ thể vấn đề này, cần phải xác định rõ mối quan hệ của các dự án do các doanh nghiệp thuộc Tổng công ty Licogi làm chủ đầu tư và phải có ý kiến thống nhất của các nhà đầu tư đang đầu tư vào các dự án nằm trong khuôn viên dự án Khu trung tâm Thành phố mới Nhơn Trạch để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các nhà đầu tư.

2. Nhà đầu tư Công ty Berjaya Leisure (Cayman) Ltd được thành lập theo pháp luật Malaysia đến nay đã được các cơ quan nhà nước có chức năng cấp Giấy chứng nhận đầu tư để đầu tư nhiều dự án trên lãnh thổ Việt Nam. Trong đó có nhiều dự án quy mô lớn, tổng vốn đầu tư đăng ký lên đến nhiều tỷ Đô la Mỹ (như Dự án Khu đô thị đại học Quốc tế Berjaya tại huyện Hóc Môn, thành phố Hồ Chí Minh có vốn đầu tư 3,5 tỷ USD); có dự án được đầu tư ngay tại địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Do vậy, để tránh hiện tượng đầu cơ dự án, lãng phí đất do dự án triển khai chậm, kéo dài. Đề nghị Quý Sở yêu cầu chủ đầu tư giải trình rõ và kiểm tra việc triển khai các dự án đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư, đối chiếu với các cam kết và tiến độ thực hiện được xác định tại Giấy chứng nhận đầu tư đã cấp cho các dự án này để xem xét, đánh giá có đáp ứng điều kiện và năng lực tài chính theo quy định tại Điều 11 Quy chế khu đô thị mới ban hành kèm theo Nghị định 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 của Chính phủ trước khi cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án Khu trung tâm Thành phố mới Nhơn Trạch theo quy định.

3. Căn cứ hồ sơ cho thấy dự án được cam kết hỗ trợ tài chính từ công ty mẹ là Berjaya Land Berhad, tuy nhiên đây mới là sự cam kết nội bộ, không phải là xác nhận của tổ chức tín dụng, ngân hàng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Do vậy, hồ sơ cần bổ sung tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng, đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai yêu cầu nhà đầu tư giải trình, bổ sung và hoàn thiện hồ sơ. Trên cơ sở đó mới có thể xem xét việc cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án Thành phố mới Nhơn Trạch./.