Nghị định 18/CP của Chính phủ về việc quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh về quyền và nghĩa vụ của các tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất, cho thuê đất

Nghị định 18/CP: Quy định chi tiết về quyền và nghĩa vụ của tổ chức trong nước được giao đất, cho thuê đất

Nghị định 18/CP được Chính phủ ban hành ngày 13/02/1995, có hiệu lực từ ngày 01/01/1995, quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh về quyền và nghĩa vụ của các tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Nghị định này ảnh hưởng trực tiếp đến các tổ chức trong nước, bao gồm doanh nghiệp Nhà nước, công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn, và các tổ chức kinh tế tập thể.

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được giao đất

• Miễn nộp tiền sử dụng đất: Tổ chức được Nhà nước giao đất sử dụng vào mục đích công cộng, lợi ích quốc gia, hoặc quốc phòng an ninh sẽ được miễn nộp tiền sử dụng đất. Các mục đích này bao gồm xây dựng đường giao thông, trường học, bệnh viện, và các công trình công cộng khác.

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức thuê đất

• Trả tiền thuê đất: Tổ chức thuê đất phải trả tiền thuê đất hàng năm vào Ngân sách Nhà nước. Tiền thuê đất được hạch toán vào giá thành sản xuất kinh doanh và có thể được trả theo định kỳ nhiều năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê, với mức giảm theo quy định của Bộ Tài chính.
• Thời hạn thuê đất: Thời hạn cho thuê đất không vượt quá 50 năm, trừ trường hợp đặc biệt do Thủ tướng Chính phủ quyết định, tối đa không quá 70 năm.

Quy định về giá trị quyền sử dụng đất

• Góp vốn liên doanh: Doanh nghiệp Nhà nước và các tổ chức khác có thể góp vốn liên doanh bằng giá trị quyền sử dụng đất. Trường hợp liên doanh với tổ chức, cá nhân nước ngoài, phải chuyển sang hình thức thuê đất và ghi nhận nợ với ngân sách Nhà nước.
• Thế chấp quyền sử dụng đất: Tổ chức có thể thế chấp giá trị quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản thuộc quyền sở hữu của mình tại Ngân hàng để vay vốn sản xuất kinh doanh.

Quy định đối với tổ chức thuê đất xây dựng kết cấu hạ tầng

• Quyền lợi và nghĩa vụ: Tổ chức thuê đất để xây dựng kết cấu hạ tầng có quyền cho thuê lại đất sau khi hoàn thành xây dựng, được thế chấp giá trị cho thuê các lô đất chưa cho thuê lại, và được hưởng các lợi ích từ công trình công cộng. Tuy nhiên, họ phải duy trì kết cấu hạ tầng, trả tiền thuê đất đầy đủ, và không làm ảnh hưởng xấu tới môi trường.

Nghị định này yêu cầu các tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất phải đăng ký sử dụng đất theo quy định của Tổng cục Địa chính và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Xem chi tiết Nghị định 18/CP có hiệu lực kể từ ngày 01/01/1995