Tổng quan
Nội dung
Dự thảo PDF
Hồ sơ dự án
Lược đồ
Tải về

Báo lỗi

Dự thảo Nghị quyết xử lý vướng mắc tính tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích

Ngày cập nhật: Thứ Năm, 02/10/2025 14:11 (GMT+7)

Lĩnh vực:	Đất đai-Nhà ở	Nhóm dự thảo:	Dự thảo văn bản Trung ương
Lần ban hành:	Đang cập nhật...	Loại dự thảo:	Nghị quyết
Hạn gửi góp ý:	Đang cập nhật...	Link góp ý:	Đang cập nhật...
Cơ quan chủ trì dự thảo:	Bộ Tài nguyên và Môi trường	Trạng thái:	Chưa thông qua
Ngày cập nhật:	Đang cập nhật...

Phạm vi điều chỉnh

Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về việc tháo gỡ, xử lý vướng mắc liên quan đến tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.

Tải Dự thảo Nghị quyết

Tình trạng hiệu lực:

Tình trạng: Chưa thông qua

CHÍNH PHỦ

Số: /2025/NQ-CP

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Hà Nội, ngày tháng năm 2025

NGHỊ QUYẾT

Về việc tháo gỡ, xử lý vướng mắc liên quan đến tính tiền sử dụng đất đối

với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông

nghiệp sang đất ở

CHÍNH PHỦ

Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ số 63/2025/QH15 ngày 18 tháng 02 năm

2025;

Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật số 64/2025/QH15

ngày 19 tháng 02 năm 2025;

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 02 năm

2025;

Căn cứ Nghị quyết số 206/2025/QH15 ngày 24 tháng 6 năm 2025 của

Quốc hội về cơ chế xử lý khó khăn, vướng mắc do quy định của pháp luật;

Căn cứ Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024; Luật

số 43/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của

Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh

bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15;

Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Tài chính;

Chính phủ ban hành Nghị quyết về tháo gỡ, xử lý vướng mắc liên quan

đến tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử

dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.

QUYẾT NGHỊ:

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

Nghị quyết này quy định về việc tháo gỡ, xử lý vướng mắc liên quan đến

tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng

đất từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có

đất ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở; chuyển từ

đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra

để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày

01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở theo quy

định tại Điều 156 Luật Đất đai năm 2024.

Điều 2. Tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển

mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

1. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất có nguồn gốc là đất

vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở thuộc khu dân cư không

được công nhận là đất ở sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn,

ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn

vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo

đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội

đồng nhân dân cấp tỉnh quy định mức thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp

này theo nguyên tắc như sau:

a) Đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng mà trong hạn mức giao

đất ở tại địa phương thì mức thu tiền sử dụng đất không thấp hơn 30% tiền sử

dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở được tính theo quy định tại

Nghị định của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

b) Đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở tại địa phương: mức thu

tối thiểu là 50% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở

được tính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về tiền sử dụng

đất, tiền thuê đất nhưng tối đa không quá 500 m

; đối với diện tích đất vượt hạn

mức giao đất ở tại địa phương quá 500 m

thì mức thu là 100% tiền sử dụng đất

khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở được tính theo quy định tại Nghị

định của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Mức thu nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân; lần

chuyển mục đích sau thu tiền sử dụng đất tính theo quy định tại Nghị định của

Chính phủ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

2. Mức thu cụ thể đối với trường hợp tại khoản 1 Điều này do Ủy ban

nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định. Trong đó, hạn

mức giao đất để tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất được tính tại thời điểm

quyết định chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định diện tích đất trong hạn

mức phải đảm bảo nguyên tắc mỗi hộ gia đình (bao gồm cả hộ gia đình hình

thành do tách hộ theo quy định của pháp luật), cá nhân chỉ được xác định diện

tích đất trong hạn mức giao đất ở một lần.

Trường hợp các hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm

quyền cho phép tách thửa đất cho mỗi hộ thì việc xác định diện tích trong hạn

mức để tính thu tiền sử dụng đất được tính theo từng thửa đất khi làm thủ tục

cấp Giấy chứng nhận và theo nguyên tắc mỗi hộ gia đình, cá nhân được tách

thửa chỉ được xác định diện tích đất trong hạn mức giao đất ở một lần và trong

phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Trường hợp các hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng chung 01 (một) thửa

đất mà không thực hiện hoặc không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho

phép tách thửa đất thì việc xác định diện tích trong hạn mức giao đất ở được tính

theo tiêu chuẩn xác định hạn mức của hộ gia đình hoặc cá nhân được cử là đại

diện các đồng sở hữu làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.

Điều 3. Điều khoản chuyển tiếp

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan nhà nước có thẩm

quyền có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất có nguồn gốc

là đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở thuộc khu dân cư

không được công nhận là đất ở sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là

đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền

hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm

2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở theo quy định tại Điều 8

Nghị định số 103/2024/NĐ-CP từ ngày 01 tháng 8 năm 2024 đến trước ngày

Nghị quyết này có hiệu lực thi hành được thực hiện như sau:

1. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chưa nộp tiền sử dụng đất theo thông

báo của cơ quan thuế thì thực hiện tính lại khoản tiền sử dụng đất phải nộp theo

quy định tại Nghị quyết này và điều chỉnh Thông báo số tiền sử dụng đất phải

nộp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. Hộ gia đình, cá nhân phải nộp

khoản tiền chậm nộp tiền sử dụng đất (nếu có) theo quy định của pháp luật về

quản lý thuế.

2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã nộp tiền sử dụng đất theo thông

báo của cơ quan thuế thì không tính lại tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị

quyết này.

Điều 4. Hiệu lực thi hành

1. Nghị quyết này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành đến hết ngày 28

tháng 02 năm 2027.

2. Trường hợp trong quá trình thực hiện các quy định tại Nghị quyết này

được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế tại các Luật, Nghị quyết do Ủy ban Thường

vụ Quốc hội ban hành sau ngày Nghị quyết này có hiệu lực thi hành và trước

ngày Nghị quyết này hết hiệu lực thì thực hiện theo các văn bản thay thế.

3. Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ,

Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chịu trách

nhiệm thi hành Nghị quyết này.

4. Bộ Tài chính là cơ quan đầu mối giúp Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ

tiếp nhận, tổng hợp, xử lý các vấn đề liên quan; chủ trì, phối hợp với các bộ,

ngành liên quan kịp thời hướng dẫn, giải đáp nhằm tháo gỡ vướng mắc, khó

khăn trong quá trình thực hiện.

Nơi nhận:

- Ban Bí thư Trung ương Đảng;

- Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ;

- Các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;

- HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;

- Văn phòng Trung ương và các Ban của Đảng;

- Văn phòng Tổng Bí thư;

- Văn phòng Chủ tịch nước;

- Văn phòng Quốc hội;

- Tòa án nhân dân tối cao:

- Viện kiểm sát nhân dân tối cao;

- Kiểm toán nhà nước;

- Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;

- Cơ quan trung ương của các đoàn thể;

- VPCP: BTCN, các PCN, Trợ lý TTg, TGĐ CổngTTĐT, các

Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo;

- Lưu: VT, NN(2).

TM. CHÍNH PHỦ

THỦ TƯỚNG

Bạn chưa Đăng nhập thành viên.

Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!

Hồ sơ dự án

Hồ sơ dự án tổng hợp toàn bộ tài liệu liên quan đến quá trình xây dựng Dự thảo đang xem.

Bạn chưa Đăng nhập thành viên.

Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết Hồ sơ dự án

Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!

Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về việc tháo gỡ, xử lý vướng mắc liên quan đến tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Bạn chưa Đăng nhập thành viên.

Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!

* Lưu ý: Để đọc được văn bản tải trên Luatvietnam.vn, bạn cần cài phần mềm đọc file DOC, DOCX và phần mềm đọc file PDF.