Cảm ơn quý khách đã gửi báo lỗi.
Quyết định 42/2005/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về việc ban hành TCXDVN 353: 2005 Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- Tiếng Anh
- Hiệu lực
- VB liên quan
- Lược đồ
- Nội dung MIX
- Tổng hợp lại tất cả các quy định pháp luật còn hiệu lực áp dụng từ văn bản gốc và các văn bản sửa đổi, bổ sung, đính chính…
- Khách hàng chỉ cần xem Nội dung MIX, có thể nắm bắt toàn bộ quy định pháp luật hiện hành còn áp dụng, cho dù văn bản gốc đã qua nhiều lần chỉnh sửa, bổ sung.
- Tải về
Đây là tiện ích dành cho thành viên đăng ký phần mềm.
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản LuatVietnam và đăng ký sử dụng Phần mềm tra cứu văn bản.
thuộc tính Quyết định 42/2005/QĐ-BXD
Cơ quan ban hành: | Bộ Xây dựng | Số công báo: | Đã biết Vui lòng đăng nhập tài khoản gói Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao để xem Số công báo. Nếu chưa có tài khoản Quý khách đăng ký tại đây! |
Số hiệu: | 42/2005/QĐ-BXD | Ngày đăng công báo: | Đã biết Vui lòng đăng nhập tài khoản gói Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao để xem Ngày đăng công báo. Nếu chưa có tài khoản Quý khách đăng ký tại đây! |
Loại văn bản: | Quyết định | Người ký: | Nguyễn Văn Liên |
Ngày ban hành: | 29/11/2005 | Ngày hết hiệu lực: | Đang cập nhật |
Áp dụng: | Tình trạng hiệu lực: | Đã biết Vui lòng đăng nhập tài khoản gói Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao để xem Tình trạng hiệu lực. Nếu chưa có tài khoản Quý khách đăng ký tại đây! | |
Lĩnh vực: | Xây dựng |
TÓM TẮT VĂN BẢN
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
tải Quyết định 42/2005/QĐ-BXD
Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
QUYẾT ĐỊNH
Của Bộ Xây dựng số 42/2005/QĐ-BXD ngày 29 tháng 11 năm 2005
Về việc ban hành TCXDVN 353 : 2005 "Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết
kế "
BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG
- Căn cứ
Nghị định số 36/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 của Chính phủ quy định chức
năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;
- Xét đề
nghị của Vụ trưởng Vụ Khoa học
Công nghệ,
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1. Ban hành kèm theo quyết định này 01 Tiêu chuẩn xây
dựng Việt Nam : TCXDVN 353 : 2005 "Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế
"
Điều 2. Quyết định này có hiệu
lực sau 15 ngày, kể từ ngày đăng công báo.
Điều 3. Các Ông Chánh văn
phòng Bộ, Vụ trưởng Vụ Khoa học Công nghệ và Thủ trưởng các đơn vị có liên quan
chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này
./.
K/T BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Nguyễn Văn
Liên
TCXDVN |
TIÊU CHUẨN XÂY DỰNG VIỆT NAM |
TCXDVN 353 - 2005
NHÀ Ở LIÊN KẾ - TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ
ROW HOUSES – DESIGN STANDARDS
HÀ NỘI - 2005
LỜI NÓI ĐẦU
TCXDVN 353 - .2005 “ Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế” quy định
các yêu cầu khi thiết kế nhà ở liên kế được Bộ Xây dựng ban hành theo Quyết định
số 42 ngày 29 tháng 11 năm 2005
TIÊU
CHUẨN XÂY DỰNG VIỆT NAM
NHÀ Ở LIÊN KẾ - TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ
ROW HOUSES – DESIGN STANDARDS
1. Phạm vi áp dụng
1.1. Tiêu chuẩn này áp dụng để thiết kế
các nhà ở riêng lẻ được xây dựng thành dãy có sự thống nhất về kiến trúc và hệ thống hạ tầng, đáp ứng yêu
cầu thiết kế đô thị.
1.2. Trong trường hợp những đồ án thiết
kế các tuyến đường phố chưa được duyệt, các cơ quan chức năng quản lý xây dựng đô
thị có thể căn cứ vào tiêu chuẩn này để quản lý xây dựng.
Ghi chú: Tiêu chuẩn này không áp dụng
cho các khu nhà liên kế đã xây dựng.
1.3. Tiêu chuẩn này được sử dụng cho các
nhà quy hoạch, các kiến trúc sư thiết kế công trình, các nhà đầu tư, các nhà quản
lý.
2. Tài liệu viện dẫn
Quy chuẩn xây dựng Việt
Nam
TCVN 4451-1987 - Nhà ở - Nguyên tắc cơ bản để thiết kế.
TCVN 4605 – 1998 “ Kỹ
thuật nhiệt- Kết cấu ngăn che’ – Tiêu chuẩn thiết kế.
TCVN 2748-1991- Phân cấp
công trình xây dựng - Nguyên tắc chung.
Nghị định NĐ 2209/ 2004 / NĐ-CP
TCVN 2622-1995 - Phòng
cháy, chống cháy cho nhà và công trình - Yêu cầu thiết kế.
TCVN 4474-1987 - Thoát
nước bên trong - Tiêu chuẩn thiết kế.
TCVN 4513-1988 - Cấp nước
bên trong - Tiêu chuẩn thiết kế.
TCXD 16-1986 - Chiếu sáng
nhân tạo trong công trình dân dụng.
TCXD 29-1991 - Chiếu sáng
tự nhiên trong công trình dân dụng.
TCXD 25-1991 - Đặt đường
dây dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng- Tiêu chuẩn thiết kế.
TCXD 27-1991 - Đặt thiết
bị điện trong nhà ở và công trình công cộng - Tiêu chuẩn thiết kế.
TCXDVN 266-2002 - Nhà ở
- Hướng dẫn xây dựng công trình để đảm bảo người tàn tật tiếp cận sử dụng.
TCVN 5687 –
1992 “ Thông gió, điều tiết không khí, sưởi ấm” – Tiêu chuẩn thiết kế
TCXD 46 – 1984
“ Chống sét cho các công trình xây dựng – Tiêu chuẩn thiết kế
3. Thuật ngữ, định nghĩa
3.1. Nhà ở liên kế : Là loại nhà ở riêng, gồm các căn hộ được xây
dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô
đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài)
của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.
3.2. Nhà phố liên kế (nhà phố) : Là loại nhà ở liên kế, được xây dựng
ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt.
Nhà phố liên kế ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ
văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ v.v.
3.3. Nhà liên kế có sân vườn : Là loại nhà ở liên kế, phía trước hoặc
phía sau nhà có một khoảng sân vườn nằm trong khuôn viên của mỗi nhà và kích thước
được lấy thống nhất cả dãy theo quy hoạch chi tiết của khu vực.
4. Quy định chung
4.1. Nhà ở liên kế được xây dựng trong quy hoạch chung các tuyến đường
trong khu đô thị hoặc ở ngoại vi các đô thị. Việc thiết kế và xây dựng phải tuân
thủ theo thiết kế và quy định về kiến trúc đô thị được duyệt đối với nhà ở riêng
lẻ.
4.2. Khi thiết kế mặt đứng cho một dãy nhà phố liên kế cần đảm
bảo các nguyên tắc sau :
a) Có tầng cao như
nhau trong một dãy nhà;
b) Có hình thức kiến
trúc hài hoà và mái đồng nhất cho một khu vực;
c) Có màu sắc chung
cho một dãy nhà;
d) Thống nhất khoảng lùi
và hình thức hàng rào cho một dãy nhà;
e) Có hệ thống kỹ thuật
hạ tầng thống nhất;
g) Chiều dài dãy nhà
phố liên kế không được lớn hơn 80m và nhỏ hơn 40m; Trong một đoạn phố có thể có
nhiều dãy nhà khác nhau;
4.3. Những khu vực sau đây trong đô thị không cho phép xây
nhà liên kế :
- Trong các
khuôn viên, trên các tuyến đường, đoạn đường đã có bố cục kiến trúc chính là các
biệt thự.
- Các khu vực kiến trúc có quy hoạch ổn định.
- Trong khuôn viên có các công trình công cộng như trụ sở cơ quan, các công
trình thương mại, dịch vụ, các cơ sở sản xuất.
- Trên các tuyến đường, đoạn đường, các khu vực được xác định là đối tượng
bảo tồn kiến trúc và cảnh quan đô thị.
4.4. Nhà phố liên kế được phép làm tường
chung hoặc tường riêng.
Trường hợp tường chung
thì hệ thống kết cấu dầm sàn, cột hoặc bất kỳ một bộ phận nào của ngôi nhà không
được xây dựng quá tim tường chung. Tường chung phải có chiều dày tối thiểu là
0,2m.
Trường hợp tường riêng
thì chỉ được phép xây dựng trong ranh giới có chủ quyền hoặc quyền sử dụng đất.
4.5. Đối với nhà liên kế có sân vườn thì kích thước tối thiểu (tính từ mặt
nhà đến chỉ giới đường đỏ) của sân trước là 2,4m và được lấy thống nhất theo
quy hoạch chi tiết đã được duyệt. Trường hợp có thêm sân sau thì kích thước tối
thiểu của sân sau là 2,0m.
Ngăn cách ranh giới
giữa hai nhà phải có hàng rào thoáng cao bằng hàng rào mặt tiền. Phần chân rào
có thể xây đặc tối đa là 0,6m.
5. Yêu cầu về
quy hoạch
5.1. Yêu
cầu về lô đất xây dựng:
5.1.1. Lô đất xây dựng nhà liên kế có chiều rộng không nhỏ hơn 4,0m và chiều
sâu (chiều dài) không nhỏ hơn 9m. Mật độ xây dựng không lớn hơn 60%.
Đối với nhà liên kế có sân vườn thì lô đất xây dựng có
chiều rộng không nhỏ hơn 4,5m và chiều sâu (chiều dài) không nhỏ hơn 13,4m.
Chú thích: Đối với nhà liên kế có diện tích tối thiểu 36m2 có thể được xây
dựng với mật độ xây dựng tối đa là 100%. Trong trường hợp này phải có giải pháp
hợp lý về thông gió và chiếu sáng tự nhiên.
5.1.2. Nhà phố liên kế sâu trên 18m phải bố trí sân trống, giếng trời ở giữa
với kích thước không nhỏ hơn 6m2 để đảm bảo thông gió và chiếu sáng
.
Chú thích: Có thể dùng mái sáng
và lỗ thoáng trên khối cầu thang để chiếu sáng và thông gió.
5. 2. Yêu
cầu về ranh giới lô đất:
5.2.1. Chỉ giới đường đỏ xác định ranh
giới lô đất thuộc quyền sử dụng của chủ sở hữu.
5.2.2. Chỉ giới xây dựng công trình xác định phạm vi công
trình được phép xây dựng.
5.3. Yêu
cầu về khoảng lùi
5.3.1.Khoảng lùi của nhà ở liên kế phụ thuộc vào tổ chức không gian quy hoạch
lô đất, chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới ( Xem hình1).
5.3.2.Khoảng lùi tối thiểu của các dãy nhà phố liên kế được
quy định trong bảng 1:
Bảng 1 - Quy định khoảng lùi đối
với lộ giới
Tính bằng mét
Chiều rộng lộ giới (L) |
Khoảng lùi (A) |
Nhỏ hơn hoặc bằng 6 |
2,4 |
6,0 – 16 |
3,0 |
16 – 24 |
4,5 |
Lớn hơn 24 |
6,0 |
5.3.3. Nhà ở liên kế được phép xây dựng sát chỉ giới đường
đỏ hoặc có khoảng lùi tuỳ theo quy hoạch cụ thể của từng tuyến đường phố. Trong
trường hợp xây lùi hơn so với chỉ giới đường đỏ thì phần diện tích nằm trong
khoảng lùi này thuộc quyền sử dụng của chủ sở hữu. Dọc theo chỉ giới đường đỏ của
ngôi nhà được phép làm hàng rào.
5.3.4. Mặt tiền nhà phố liên kế có sân vườn phải lùi vào
một khoảng tối thiểu là 2,4m so với chỉ giới xây dựng.
Hình 1: Quy định
về khoảng lùi
5.4. Yêu cầu về
tầm nhìn
Để bảo đảm an toàn và tầm nhìn cho các
phương tiện giao thông, các ngôi nhà ở góc đường phải tuân thủ các quy định
trong bảng 2 (xem hình 2).
Bảng 2 - Kích
thước vạt góc tính từ điểm giao nhau
với các lộ giới
Góc cắt giao nhau với lộ giới |
Kích thước vạt góc (m) |
Nhỏ hơn 450 |
8,0 |
Lớn hơn hoặc bằng450 |
5,0 |
900 |
4,0 |
Nhỏ hơn hoặc bằng 1350 |
3,0 |
Lớn hơn 1350 |
2,0 |
a/Kích thước vạt góc tại góc cắt giao
b/ Kích thước vạt góc tại góc cắt giao nhau
nhau với lộ giới nhỏ hơn 450 với lộ giới lớn hơn hoặc
bằng 450
c/ Kích thước
vạt góc tại góc cắt giao d/ Kích thước
vạt góc tại góc cắt giao nhau
nhau với lộ giới bằng 900 với lộ giới nhỏ hơn hoặc bằng 1350
e/ Kích thước vạt góc tại góc cắt giao nhau
với lộ giới lớn hơn 1350
Hình 2: Quy định về kích thước vạt góc
5.5. Yêu cầu về khoảng cách
5.5.1. Khoảng cách
đầu hồi giữa hai dãy nhà quy định tối thiểu là 4m, được mở cửa sổ cho các phòng
chức năng nhưng phải đảm bảo tính riêng biệt cho mỗi căn nhà.
5.5.2. Khoảng cách giữa hai mặt đứng chính
của hai dãy nhà phố liên kế từ 8,0m đến
12,0m, phần đất trống giữa hai dãy nhà phố dùng làm lối đi, vườn hoa, cây xanh
và không được xây chen bất cứ công trình
nào. Mặt bên của nhà phố ở hai bên khoảng đất trống được
mở cửa sổ và ban công.
5.5.3. Hai dãy nhà phố đấu lưng vào
nhau phải có khoảng cách tối thiểu là
2,0m để bố trí đường ống kỹ thuật dọc theo nhà. Mặt sau của hai dãy nhà phố này
được phép mở cửa đi, cửa sổ và cửa thông
gió ở độ cao trên 2,0m so với sàn nhà.
Ranh giới giữa hai dãy nhà nếu cần thiết có thể xây tường kín cao trên 2m.
Chú thích: Nếu có sân sau thì không cần có khoảng cách
trên
5.5.4. Khoảng cách từ các bộ phận kiến
trúc đến hệ thống kỹ thuật hạ tầng và cây xanh đô thị :
5.5.4.1. Khoảng cách từ các bộ phận kiến trúc đến các đường
dây điện gần nhất :
a) Theo mặt
phẳng nằm ngang :
- Đến đường dây
cao thế : 4,0m (từ mép ngoài cùng của kiến trúc);
- Đến đường dây
trung thế : 2,5m (từ mép ngoài cùng của kiến trúc);
- Đến đường dây
hạ thế :
·
Từ cửa sổ : 0,75m;
·
Từ mép ngoài cùng của ban công : 1,0m;
- Khoảng cách tối thiểu từ mép ngoài cùng của kiến trúc đến
cột điện: 0,75m.
b) Theo chiều đứng
:
- Khoảng
cách thẳng đứng từ công trình tới dây điện dưới cùng phải đảm bảo:
+ 3m đối với điện áp tới 35KV
+ 4m đối với điện áp 66-100KV
+
5m đối với điện áp 220 (230)KV
+ Trên mái nhà,
trên ban công : 2,5m
+ Trên cửa sổ : 0,5m
+ Dưới cửa sổ : 1,0m
+ Dưới ban công : 1,0m
5.5.4.2. Khoảng cách tối thiểu từ mép ngoài cùng của bộ
phận kiến trúc đến tuyến ống, cáp ngầm của thành phố :
·
Đến đường cáp ngầm : 1,0m
·
Đến mặt ống ngầm và hố ga : 1,0m
5.5.4.3. Khoảng cách tối thiểu từ mép ngoài cùng của bộ
phận kiến trúc đến tâm điểm gốc cây xanh đường phố : 3,0m.
Chú thích : Đối với các khu vực đã trồng cây ổn định,
khoảng cách này sẽ được quy định trong quy hoạch chi tiết tuyến phố.
5.6. Yêu cầu về chiều cao
5.6.1. Chiều cao của nhà phố liên kế phụ
thuộc vào chiều cao của khu vực theo quy hoạch chi tiết được duyệt.
Đối với các
khu vực chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì chiều cao nhà không lớn hơn 4
lần chiều rộng nhà (không kể phần giàn hoa hoặc kiến trúc trang trí).
Trong một dãy
nhà liên kế nếu cho phép có độ cao khác nhau thì chỉ được phép xây cao hơn tối đa 2 tầng so với tầng cao
trung bình của cả dãy.
5.6.2. Chiều cao nhà liên kế có sân vườn không lớn hơn 3
lần chiều rộng của ngôi nhà hoặc theo khống chế chung của quy hoạch chi tiết.
5.6.3. Chiều cao thông thuỷ của tầng một
không nhỏ hơn 3,6m. Đối với nhà có tầng lửng thì chiều cao tầng một cho phép không
nhỏ hơn 2,7 m.
Chú thích : Chiều cao thông thuỷ là chiều cao từ mặt sàn đến
mặt dưới của trần treo, sàn tầng trên hoặc kết cấu chịu lực.
5.6.4. Trong mọi trường hợp nhà ở liên kế không được cao hơn
6 tầng. Trong các đường hẻm nhỏ hơn 6m, nhà ở liên kế không được xây cao quá 4
tầng.
5.6.5. Đối với các tuyến đường, phố có
chiều rộng lớn hơn 12m, chiều cao nhà ở liên kế được hạn chế theo góc vát 450 (chiều cao mặt tiền ngôi
nhà bằng chiều rộng đường).
5.6.6. Đối với các tuyến đường phố có
chiều rộng nhỏ hơn hoặc bằng 12m, chiều cao nhà ở liên kế không được cao hơn
giao điểm giữa đường với góc vát 450
(không lớn hơn chiều rộng đường).
5.6.7. Trong trường hợp dãy nhà liên kế
có khoảng lùi thì “phạm vi đường” để tính chiều cao nhà được tính thêm khoảng lùi.
5.6.8. Đối với các khu vực có đường nội
bộ bên trong, chiều cao của nhà liên kế không vượt quá giao điểm giữa đường với
góc vát 300 (không vượt quá 0,6 chiều rộng đường).
6. Yêu cầu về kiến trúc
6.1. Khi thiết kế nhà ở liên kế cần phải căn cứ vào các hoạt động trong
công trình, đối tượng sử dụng, yếu tố tâm lý, điều kiện kinh tế xã hội, điều kiện
khí hậu tự nhiên để xác định cơ cấu buồng,
phòng và lựa chọn giải pháp thiết kế cho phù hợp.
6.2. Các không gian chức năng trong căn
hộ phải đảm bảo các yêu cầu sau:
- Hợp lý về dây chuyền
sử dụng, đảm bảo độc lập, khép kín, không gian kiến trúc hài hoà trong và ngoài
căn hộ;
- Thích ứng với các
nhu cầu sắp xếp khác nhau, có khả năng chuyển đổi linh hoạt; Có không gian rộng,
thoáng, bố cục mở để tăng hiệu quả không gian nội thất của căn hộ;
- Sử dụng hợp lý, an
toàn, không phá vỡ cấu trúc và độ bền vững công trình;
- Bảo đảm yêu cầu vệ
sinh và điều kiện vi khí hậu.
6.3. Đối với nhà ở dành
cho người tàn tật cần tham khảo TCXDVN 266: 2002 “ Nhà ở-Hướng dẫn xây dựng công
trình đảm bảo người tàn tật tiếp cận sử dụng”.
6.4. Các loại
không gian chức năng trong nhà ở liên kế bao gồm:
- Không gian chức năng giao tiếp : bao
gồm các không gian sảnh, đón khách, giao dịch …
- Không gian chức năng
dịch vụ: cửa hàng, không gian sản xuất...;
- Không gian chức năng
ở : bao gồm các phòng ở.
- Không gian chức năng
kỹ thuật : nơi đặt thiết bị điện, nước, thu gom rác...
- Không gian chức năng
giao thông : cầu thang bộ, hành lang, thang máy (nếu có);
6.4.1. Không gian chức năng giao tiếp:
Sảnh chính vào nhà liên kế phải dễ dàng
nhận biết. Sảnh trong các nhà phố liền kế thường kết hợp với không gian giao tiếp
của nhà.
6.4.2. Không gian chức năng dịch vụ.
Các không gian chức năng dịch vụ trong
nhà ở liên kế bao gồm các cửa hàng, các cơ sở dịch vụ hàng ngày, nơi vui chơi
giải trí. Ngoài ra, không bố trí các cửa hàng kinh doanh hoá chất, các loại hàng
hoá gây ô nhiễm môi trường v.v… để đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường. Các
không gian chức năng dịch vụ trong nhà liên kế thường bố trí ở tầng một có lối
vào trực tiếp từ đường phố, được bố trí kết hợp với không gian ở và phân định theo chiều đứng của
nhà.
6.4.3. Không gian chức năng ở
Không gian chức năng ở
được phân loại theo tính chất sử dụng như: Phòng sinh hoạt chung; Chỗ làm việc,
học tập; phòng tập, phòng chơi (Nghe nhạc, xem phim, trưng bày…) Chỗ thờ cúng tổ
tiên; Các phòng ngủ; Phòng ăn; Bếp; Khu vệ sinh gồm xí, tắm; Chỗ giặt giũ, phơi quần áo; Ban công
hoặc logia; Kho chứa đồ.
6.4.4. Không gian chức năng kỹ thuật.
Trong nhà ở liên kế cần phải bố trí chỗ
để xe, kho, trang thiết bị phòng chống cháy, nơi thu gom rác thải và bơm nước,
máy phát điện sự cố.
6.4.5. Không gian chức năng giao thông.
6.4.5.1. Vị trí cầu thang, số lượng
thang và hình thức gian cầu thang phải đáp ứng yêu cầu sử dụng thuận tiện và
thoát người an toàn. Chiều rộng của cầu thang phải đáp ứng quy định của tiêu
chuẩn phòng cháy chống cháy và đặc trưng sử dụng của công trình.
6.4.5.2. Khi thiết kế nhà ở liên kế nếu có nhu cầu có thể bố trí thang máy.
Số lượng, vị trí lắp đặt và kích thước gian thang máy phải phù hợp với yêu cầu
sử dụng. Việc thiết kế và lựa chọn thang
máy phải căn cứ vào:
- Nhu cầu thực sự của
người sử dụng;
- Nhà có người tàn tật
sử dụng.
Ngoài việc xác định các thông số kỹ thuật
của thang máy cũng cần tính đến giải pháp thiết kế giếng thang, phòng đặt máy và
thiết bị, các yếu tố về kinh tế, diện tích chiếm chỗ của thang.
6.4.5.3. Thiết kế lắp
đặt thang máy và yêu cầu khi sử dụng cần tuân theo các quy định trong tiêu chuẩn
“Thang máy. Yêu cầu an toàn trong lắp đặt và sử dụng”.
6.5. Yêu cầu thiết kế các bộ phận công
trình.
6.5.1. Cao độ nền
nhà, bậc tam cấp, vệt dắt xe, bồn hoa ở mặt tiền nhà.
6.5.1.1. Cao độ nền nhà phải cao hơn cao độ vỉa hè tối
thiểu là 0,15m. (Hình 3.a). Những chỗ không có vỉa hè rõ ràng thì cao độ nền nhà
phải cao hơn cao độ mặt đườnge tối thiểu
là 0,3m. (Hình 3.b)
a/ Cao độ nền nhà phải cao hơn cao độ vỉa hè tối
thiểu là 0,15m |
b/ Cao độ nền nhà phải
cao hơn cao độ mặt đường tối
thiểu là 0,3m |
Hình 3: Chênh lệch cốt cao độ giữa nền
nhà và vỉa hè
6.5.1.2. Đối với các nhà phố liên kế: bậc
tam cấp, vệt dắt xe không được xây dựng nhô ra qúa chỉ giới đường đỏ.
6.5.2. Mái đón, ô văng, sê-nô máng nước, mái đua.
6.5.2.1. Chiều cao thông thuỷ từ mái đón
đến mặt vỉa hè tối thiểu 3,0m. Chiều dài của mái đón được nhô ra quá vỉa hè không
lớn hơn 0,3m. Không được trồng cột trên vỉa hè.( Hình 4.a)
6.5.2.2. Phần dưới cùng của sê-nô, máng nước, mái bằng và phần đua ra của các
loại mái dốc phải cách mặt vỉa hè tối thiểu là 3,5m. Độ vươn ra (tính từ đường đỏ
tới mép ngoài cùng của phần nhô ra) phải nhỏ hơn chiều rộng của vỉa hè tối thiểu 1,0m.( Hình 4b1, 4b2, 4b3, 4b ).
6.5.2.3. Tất cả các loại mái đón, mái đua,
ô văng, sê-nô máng nước, bậc tam cấp, bồn hoa, vệt dắt xe hoặc bất kỳ một bộ phận
nào của ngôi nhà, kể cả bộ phận trang trí cho kiến trúc đều không được xây dựng
vượt quá ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người
khác.
6.5.2.4. Bên trên mái đón, mái hè phố
không được làm ban công, sân thượng, sân bày chậu cảnh.
6.5.2.5.Tất cả các bộ phận nhô ra của
ngôi nhà ở độ cao dưới 3m và trên 1,0 m cách mặt vỉa hè chỉ được phép nhô ra khỏi
đường tối đa là 0,2m. (Hình 4 c)
b1/ Trường hợp phần đua ra là sênô, máng nước, ô văng và mái dốc |
a/ Phần đua ra là mái đón |
b3/ Trường hợp phần đua ra là ô văng cửa sổ
|
b2/ Trường hợp phần đua ra là con sơn
mái dốc |
c/ Các bộ phận khác |
|
Hình 4: Quy định về mái đón, sê nô máng
nước, mái đua
6.5.3. Cửa đi, cửa sổ.
6.5.3.1.ở độ cao dưới 3 m so với mặt vỉa
hè, tất cả các loại cửa đi, cửa sổ, và cửa khác đều không được mở ra ngoài chỉ
giới đường đỏ hoặc ngõ hẻm.
6.5.3.2. Không được phép mở tất cả các
loại cửa nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc
quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa nếu tường xây cách ranh giới
lô đất, ranh giới nền nhà 2,0m trở lên.
6.5.3.3. Trường hợp khu đất kế cận chưa
có công trình được xây dựng hoặc là công trình thấp tầng thì được phép mở các
loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Cạnh dưới của các loại cửa
này phải cách mặt sàn tổi thiểu là 2,0m.
Tất cả các cửa này phải chấp nhận không được sử dụng khi công trình kế cận được
xây dựng lên.
6.5.3.4. Nếu dãy nhà ở liên kế có chiều
cao lớn hơn so với các công trình bên cạnh như các vườn hoa, công viên, bãi xe...
để đảm bảo mỹ quan đô thị, mặt tường giáp ranh có thể đượ
c phép mở một số loại cửa sổ cố định hoặc
các bộ phận trang trí nhưng phải được cơ quan chức năng xem xét quyết định từng
trường hợp .
6.5.4.Ban công
6.5.4.1. Đối với những ngôi nhà có ban
công giáp phố thì vị trí và độ vươn ra của ban công phải tuân theo quy định về
quản lý xây dựng khu vực .
6.5.4.2. Độ vươn ra của ban công đối với
các đường phố phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới và không được lớn hơn các kích
thước quy định trong bảng3.
Bảng 3 - Độ vươn tối đa của ban công
Tính bằng mét
Chiều rộng lộ giới |
Độ vươn ra tối đa |
4 - 6 |
0,6 |
6 - 12 |
0,9 |
12 - 16 |
1,2 |
16 - 30 |
1,4 |
trên 30m |
1,5 |
6.5.4.3. Mặt dưới cùng
của ban công phải cao hơn mặt vỉa hè tối thiểu là 3,5m.
6.5.4.4. Không được phép làm ban công ở
các ngõ có chiều rộng nhỏ hơn 4,0m và có hai dãy nhà hai bên ngõ. Trường hợp chỉ
có một dãy nhà ở một bên ngõ thì được làm ban công có độ vươn ra tối đa là
0,6m.
6.5.5. Móng.
6.5.5.1. Giới hạn ngoài cùng của móng
nhà không vượt quá ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng
của người khác.
6.5.5.2. Mọi bộ phận ngầm dưới mặt đất
của ngôi nhà đều không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
Chú thích: Trường hợp móng nhà bắt buộc phải vượt ra khỏi
chỉ giới đường đỏ, ranh giới hẻm tối đa là 0,3m với điều kiện cao độ của đáy móng
thấp hơn cao độ nền mặt vỉa hè tối thiểu là 2,4m (Hình 5)
Hình 5: Quy định móng nhà
giáp đường
6.5.6. Hàng rào và cổng
6.5.6.1. Đối với nhà phố liên kế, hàng rào ở mặt tiền phải
có hình thức kiến trúc thoáng, nhẹ, mỹ quan và thống nhất theo quy định của từng
khu vực đồng thời phải đảm bảo các yêu cầu sau:
a) Hàng rào không được phép xây dựng vượt ngoài ranh giới
kể cả móng và có chiều cao tối đa 1,8m .
b) Chỉ được phép xây dựng hàng rào thoáng hoặc hàng rào cây bụi khi mặt tiền nhà cách
chỉ giới đường đỏ, ranh giới với ngõ, hẻm từ 2,4m trở lên. (Hình 6.a)
c) Trường hợp mặt tiền nhà cách chỉ giới
đường đỏ, hẻm nhỏ hơn 2,4m chỉ được xây hàng rào nhẹ thoáng, có chiều cao không
quá 1,2m hoặc có thể xây các bồn hoa để ngăn cách ranh giới. (Hình 6.b)
d) Do có các yêu cầu đặc biệt về bảo vệ
an toàn, đối với các loại hàng rào thoáng được che kín lại bằng vật liệu nhẹ,
thì phần che kín chỉ được phép cao 1,8m.
6.5.6.2. Khi xây dựng cổng nhà ở liên kế không phải mặt tiền
đường phố cần tuân theo các quy định sau:
a) Mỗi một nhà ở liên kế chỉ được phép
mở một cổng chính. Việc mở thêm các cổng phụ, cổng thoát nạn... phải căn cứ vào
yêu cầu cụ thể của công trình và được các cấp thẩm quyền xem xét, quyết định.
b) Cánh cổng không được phép mở ra ngoài
chỉ giới đường đỏ, ranh giới ngõ hoặc ranh giới đất thuộc quyền sử dụng của người
khác Mép ngoài của trụ cổng không được vi phạm vào chỉ giới đường đỏ.
a/ Mặt
tiền nhà cách chỉ giới đường b/Mặt tiền nhà cách chỉ giới đường
đỏ lớn hơn 2,4m đỏ
nhỏ hơn 2,4m
Hình 6: Quy định cổng, hàng rào
6.5.7. Vỉa hè.
6.5.7.1. Đoạn vỉa hè phía trước mặt tiền ngôi nhà được
coi như là một bộ phận của ngôi nhà. Chủ sở hữu ngôi nhà có nghĩa vụ bảo quản đoạn
vỉa hè này, bao gồm cả trụ điện và cây xanh. Mọi thay đổi kết cấu vỉa hè phải được
sự chấp thuận của Sở Giao thông công chính
thành phố.
6.5.7.2. Không xây bậc tam cấp trong phạm vi vỉa hè.
7. Hạ tầng kỹ thuật – An toàn vệ sinh môi trường
7.1. Yêu cầu thiết kế hệ thống cấp nước.
7.1.1. Thiết kế hệ thống cấp nước cho nhà ở liên kế phải tuân theo quy định
trong tiêu chuẩn TCVN 4513 - 1988 " Cấp nước bên trong - Tiêu chuẩn thiết
kế" .
7.1.2. Tiêu chuẩn dùng nước được tính từ 150 lit/người /
ngày đêm đến 200lit /người/ngày đêm. Tiêu chuẩn nước chữa cháy lấy 2,5lít/s/cột
và số cột nước chữa cháy phụ thuộc vào tiêu chuẩn PCCC công trình.
7.1.3. Cần có bể chứa nước trên mái với khối lượng dự trữ
cho một ngày đêm. Bể chứa nước trên mái phải được thiết kế phù hợp với kiến trúc
của ngôi nhà, không tạo sự tương phản trong hình thức kiến trúc mặt đứng. Phải
có bể chứa nước ngầm trong từng nhà để đảm bảo cấp nước thường xuyên cho sinh
hoạt và nước phòng chống cháy khi cần thiết.
7.1.4. Đường ống cấp nước vào nhà và phải được nối với đường
ống cấp nước chung của khu ở.
7.2. Yêu cầu thiết kế hệ thống thoát nước.
7.2.1. Tiêu chuẩn nước thải sinh hoạt được lấy theo tiêu
chuẩn thoát nước và được thiết kế theo chế độ tự chảy. Nếu không thể tự chảy ra
hệ thống thoát nước bên ngoài phải thiết kế trạm bơm thoát nước. Thiết kế hệ thống
thoát nước bên trong cần tuân theo quy định trong TCVN 4744 - 1987 - Thoát nước
bên trong - Tiêu chuẩn thiết kế.
7.2.2. Nước mưa và các loại nước thải
không được xả trực tiếp lên mặt hè, đường phố mà phải theo hệ thống cống, ống
ngầm từ nhà chảy vào hệ thống thoát nước chung của đô thị.
7.2.3.Hệ thống thoát nước mưa trên mái đảm bảo thoát nước
mưa với mọi thời tiết trong năm. Hệ thống thoát nước mưa trên mái được thu gom
qua các phễu thu chảy đến các ống đứng, nước mưa từ mái nhà đều phải được nối vào hệ thống thoát nước
của nhà. Cách bố trí phễu thu nước mưa trên mái phải dựa vào mặt bằng mái, diện
tích thu nước cho phép của một phễu thu và kết cấu mái nhà.
7.2.4. Mỗi căn nhà phải lắp đặt bể tự hoại để xử lý nước
thải của khu vệ sinh trước khi thải vào vào hệ thống thoát nước chung của đô thị.
Nên bố trí hệ thống thoát nước phân tiểu và nước sinh hoạt riêng. Bể tự hoại được
đặt ngầm dưới đất và phải có vật che chắn bảo vệ.
7.2.5. Toàn bộ hệ thống thoát nước thải phải đặt ngầm. Hệ
thống thoát nước của mỗi nhà phải nối với hệ thống thoát nước chung của khu phố.
7.2.6. Hệ thống ống đứng không được phép rò rỉ và phải bố
trí không ảnh hưởng đến mỹ quan kiến trúc. ống thoát nước mưa, máng xối không được
phép xả nước sang rãnh đất kế cận.
7.3. Yêu cầu về thiết kế chiếu sáng.
7.3.1. Thiết kế chiếu sáng tự nhiên cho nhà ở liên kế phải
tuân theo tiêu chuẩn TCXD 29- 1991"Chiếu sáng tự nhiên trong công trình dân
dụng- Tiêu chuẩn thiết kế". Chiếu sáng tự nhiên có thể là chiếu sáng bên,
chiếu sáng trên hoặc chiếu sáng hỗn hợp".
7.3.2. Nếu kết hợp chiếu sáng tự nhiên với che chắn nắng
thì các giải pháp kiến trúc không được ảnh hưởng đến chiếu sáng tự nhiên.
7.3.3. Thiết kế chiếu sáng nhân tạo cho nhà ở liên kế phải
áp dụng tiêu chuẩn TCXD 16- 1986 "Chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân
dụng"
Chú thích: Chiếu sáng nhân
tạo bao gồm chiếu sáng làm việc, chiếu sáng sự cố, chiếu sáng để phân tán người,
chiếu sáng bảo vệ.
7.3.4. Khi thiết kế chiếu sáng nhân tạo phải đảm bảo độ rọi
trên mặt bàn làm việc hoặc vật cần phân biệt trong từng căn phòng. Trị số độ rọi
quy định trong TCXD 16- 1986 "Chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng"
.
7.3.5. Các đường dây cấp điện dẫn đến khuôn viên của mỗi
căn nhà phải được lắp đặt đúng tiêu chuẩn. Hệ thống chiếu sáng được bảo vệ bằng
áptômát. Các công tắc điều khiển được đặt ở độ cao 1,2m.
7.3.6. Hệ thống đường dây dẫn điện phải được thiết kế độc lập với các hệ thống
khác và phải đảm bảo dễ dàng thay thế, sửa chữa khi cần thiết. Quy định lắp đặt
đường dây dẫn điện và thiết bị điện được lấy theo tiêu chuẩn TCXD 25- 1991 và
TCXD 27- 1991.
7.3.7. Việc thiết kế và lắp đặt hệ thống điện cần tuân
theo các yêu cầu sau :
a) Đối với nhà liên kế có sân vườn, hộp điện phải được lắp
đặt trên tường rào phía trước. Đối với nhà phố liên kế, hộp điện phải được lắp đặt
trên mặt tiền và nằm trong ranh giới ngôi nhà.
b) Số lượng, quy cách của các loại dây điện, ổ cắm, cầu
dao công tắc phải phù hợp với thiết kế cho việc sử dụng điện của từng căn nhà.
c) Tủ phân phối điện phải có dây tiếp đất và phải có công
tắc ngắt điện tự động. Các tủ phân phối điện phải làm bằng kim loại và kích cỡ
phải phù hợp cho các loại mạch điện.
d) Hệ thống chống sét phải được lắp đặt trên đỉnh của cấu trúc nhà và có dây tiếp đất.
Tính toán hệ thống chống sét tuân theo TCXD 46-1984 "Chống sét cho các công
trình xây dựng- Tiêu chuẩn thiết kế"
e) Để an toàn, tất cả các công tắc nối với nguồn điện phải
dùng công tắc có cầu chì và phải được bảo vệ bằng bộ phận ngắt dòng tiếp đất.
g) ổ cắm điện và hộp nối lắp đặt trong phòng tắm và nhà bếp
phải là loại không thấm nước, có bộ phận ngắt dòng và phải được đặt ở vị trí và
độ cao thích hợp.
7.4. Yêu cầu thiết kế hệ thống thông
tin liên lạc, viễn thông và hệ thống kỹ thuật khác.
7.4.1. Phải thiết kế
đồng bộ hệ thống viễn thông và cáp truyền hình trong và ngoài công trình.
Các loại dây phải đủ dung lượng đáp ứng cho nhu cầu sử dụng trước mắt và trong
tương lai. Trong trường hợp cần thiết có thêm hệ thống điều khiển từ xa các thiết
bị kỹ thuật.
7.4.2 Trong các phòng , các ổ cắm điện thoại đặt ngầm
trong tường được bố trí ở độ cao 0,5 m tuỳ theo kiến trúc nội thất.
7.4.4. Thiết kế hệ thống chống cháy và an toàn phòng cháy
phải tuân theo các quy định trong tiêu chuẩn TCVN 2622-1995 “Phòng cháy, chống
cháy cho nhà và công trình- Yêu cầu thiết kế” và được cấp có thẩm quyền cho phép.
7.4.5. Phải tránh lửa cháy lan giưã hai nhà qua các ô cửa.
7.4.6. Thiết kế hệ thống chống trộm và bảo vệ an ninh cho
toàn bộ ngôi nhà trong điều kiện có thể.
7.5. Yêu cầu thông gió và điều hoà không khí
7.5.1. Hệ thống thông gió và điều hoà không khí được thiết kế theo tiêu chuẩn TCVN 5687- 1992
"Thông gió, điều tiết không khí, sưởi ấm- Tiêu chuẩn thiết kế"
7.5.2. Thiết kế hệ thống điều hoà cục bộ cho công trình phụ thuộc hệ số sử dụng
và nhu cầu lắp đặt khác. Phải chừa sẵn vị trí lắp đặt để không ảnh hưởng đến mặt
đứng kiến trúc của công trình.
7.5.3. Nếu đặt máy điều hoà không khí ở
mặt tiền sát chỉ giới đường đỏ phải đặt ở độ cao trên 2,7m và không được xả nước
ngưng trực tiếp lên mặt hè, đường phố
7.5.4. Khi thiết kế hệ thống thông gió và điều hoà không
khí phải đảm bảo các chỉ tiêu giới hạn tiện nghi vi khí hậu cho phép như quy định
ở bảng 4.
Bảng 4 : Giới hạn tiện nghi vi khí hậu bên trong nhà ở
Các thời kỳ trong năm |
Nhiệt độ không khí ( 0C ) |
Độ ẩm tương đối % |
Tốc độ chuyển động của không khí (m/s) |
|||
Tiện nghi |
Giới hạn cho phép |
Tiện nghi |
Giới hạn cho phép |
Tiện nghi |
Giới hạn cho phép |
|
Lạnh |
22 - 24 |
20 - 22 |
70 - 75 |
75 - 80 |
0,2 - 0,3 |
0,5 |
Nóng |
25- 28 |
29 |
75 |
80 |
0,5 - 1,0 |
1,5 |
7.5.5. Khi thiết kế hệ thống thông gió và điều hoà không
khí cần phải có các giải pháp công nghệ, giải pháp kiến trúc và kết cấu một cách
hợp lý nhằm đảm bảo yêu cầu vệ sinh, tiêu chuẩn kỹ thuật, tiết kiệm năng lượng
và kinh tế.
7.5.6. Để đảm bảo thông gió tự nhiên cần tạo gió xuyên phòng bằng các giải pháp cửa
đón gió vào và cửa thoát gió ra.
7.5.7. Cần sử dụng các giải pháp kiến trúc và vật lý kiến
trúc để thiết kế kết cấu bao che nhằm giữ
được nhiệt, tránh gió lạnh về mùa đông, đảm bảo thông thoáng, tận dụng gió tự
nhiên, gió xuyên phòng. Tuân theo các quy định trong TCVN 4605- 1988- Kỹ thuật
nhiệt- Kết cấu ngăn che - Tiêu chuẩn thiết kế"
7.6. Thoát khói, khí.
7.6.1. Không được thường xuyên xã khói,
khí thải gây ô nhiễm ra môi trường xung quanh. Miệng xả ống khói, ống thông hơi
không được hướng ra đường phố và các nhà xung quanh.
7.6.2. Đối với các phòng có phát sinh lượng khí độc hại
như bếp, vệ sinh v.v. cần thiết kế hệ thống thông gió cơ khí có cơ cấu năng lượng
gió trao đổi trong từng giai đoạn ngắn để đảm bảo môi trường theo tiêu chuẩn. Lượng
gió thải phải đảm bảo 50m3/h cho một chậu xí, 25m3/h cho
một chậu tiểu và 100 m3/h cho khu vực bếp. Khi dùng ống thông gió đứng
cho bếp và khu vệ sinh phải bố trí quạt hút cơ khí.
8. Yêu cầu
về công tác hoàn thiện và cảnh quan đô
thị.
8.1. Công tác hoàn thiện cần phải tuân theo các quy định
trong tiêu chuẩn TCVN 5672- 1992 "Công tác hoàn thiện trong xây dựng- Tiêu
chuẩn thi công nghiệm thu" và phải đảm bảo đáp ứng yêu cầu thích dụng, bền
vững và mỹ thuật.
8.2. Không được xây dựng các kiến trúc
bằng vật liệu tạm, thô sơ trong các khu vực đô thị đã ổn định.
8.3. Không được xây dựng các kiến trúc
chắp vá tạm thời trên các kiến trúc kiên cố (cấp công trình từ cấp II trở lên)
như :
a) Các kiến trúc tạm trên sân thượng, ban công,
lô gia của các tầng lầu và nhà trệt mái bằng của các công trình.
b) Vẩy thêm mái bám vào
các kiến trúc hiện hữu hoặc bám vào các tường rào.
c) Tự ý rào chắn
bít kín trên các ban công, lô gia, hành lang ngoài hàng hiên.
8.4. Không nên sử dụng nhiều màu sắc và
nhiều vật liệu trang trí lên bề mặt ngôi nhà. Phải hoàn thiện ngoại thất cho từng căn nhà sao cho hài hoà và đồng
nhất cho toàn dãy nhà phố liên kế. Khi hoàn thiện phải thống nhất các chi tiết
cụ thể, màu sắc và vật liệu xây dựng cho tất cả các loại nhà. Việc thiết kế và
sử dụng vật liệu để hoàn thiện ngoại thất phải được các cơ quản quản lý xem xét
và chấp thuận
8.5.
Mái nhà được lợp màu theo từng nhóm hoặc từng khu vực theo quy hoạch quy
định. Không được đặt tượng trang trí trên mái nhà. Không cho phép gắn các loại
hình tượng trang trí trên ban công. Đối với các dãy nhà phố liên kế không được
bố trí sân phơi quần áo ở mặt tiền ngôi nhà.
8.6. Cửa đi, cửa sổ phải được sử dụng chất liệu thống nhất
cho một khu, một tuyến đường phố hoặc một đoạn phố theo quy hoạch chi tiết hoặc
thiết kế đô thị khu vực đã được cấp có
thẩm quyền phê duyệt.
8.7. Đối với ngoại thất, tất cả các loại nhà phải sử dụng
màu sắc tạo sự phối hợp nhẹ nhàng. Bảng màu
cho ngoại thất sẽ được đưa ra cho từng khu vực cụ thể (trong thiết kế đô
thị cho từng khu vực).
8.8. Mặt tiền ngoại thất không được dùng màu sắc có độ tương
phản cao với sọc ngang hoặc dọc trên khung cửa sổ và tường lửng. Màu trắng có
thể dùng cho bất kỳ công trình xây dựng nào. Mặt tiền ngôi nhà không được sử
dụng các loại vật liệu có độ phản quang lớn hơn 70%.
8.9. Chi tiết góc cạnh hoặc chi tiết trang trí của công
trình không vượt quá 5% diện tích bề mặt
của công trình.
8.10. Tường rào xây kín phải dùng chung màu với màu nhà
hoặc màu trắng. Các thanh sắt, thanh nhôm của hàng rào phải dùng màu phù hợp với
màu nhà.
8.11. Các loại cửa đi, cửa sổ, tủ quầy
hàng hoặc bộ phận trang trí kiến trúc ở độ cao 3,0m trở xuống đều không được phép
dùng kính tráng thuỷ ngân phản xạ.
_______________________________