Công văn 4382/TCT-CS của Tổng cục Thuế về việc thuế giá trị gia tăng đối với chuyển quyền sử dụng đất

Kính gửi: Cục thuế tỉnh Sơn La
 

Trả lời công văn số 1277/CT-TTr ngày 18/09/2008 của Cục thuế tỉnh Sơn La đề nghị hướng dẫn về thuế GTGT đối với chuyển quyền sử dụng đất của Công ty cổ phần xây dựng và thương mại Lam Sơn, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Căn cứ hướng dẫn tại điểm 10, mục I và điểm 3.15, mục II, phần B Thông tư số 120/2003/TT-BTC ngày 12/12/2003 của Bộ Tài chính.

Căn cứ điểm 10, mục I, Phần B Thông tư số 32/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn về giá tính thuế GTGT: "Đối với cơ sở hạ tầng kỹ thuật do các cơ sở kinh doanh được Nhà nước giao đất xây dựng để chuyển nhượng gắn với chuyển quyền sử dụng đất thì giá tính thuế GTGT là giá thực tế chuyển nhượng cơ sở hạ tầng cùng với chuyển quyền sử dụng đất chưa có thuế GTGT, trừ tiền sử dụng đất phải nộp vào NSNN theo giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm giao đất. Trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền bán đấu giá quyền sử dụng đất đã có cơ sở hạ tầng theo quy định của pháp luật về đất đai, sau đó cơ sở kinh doanh trúng đấu giá đất xây dựng nhà cơ sở hạ tầng để bán thì giá tính thuế GTGT là giá thực tế chuyển nhượng nhà, cơ sở hạ tầng cùng với chuyển quyền sử dụng đất trừ (-) giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất".

Căn cứ điểm 3.15 mục II, phần B Thông tư số 32/2007/TT-BTC nêu trên hướng dẫn: "Nhà, cơ sở hạ tầng do các cơ sở được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc nhận quyền sử dụng đất từ tổ chức, cá nhân khác để đầu tư xây dựng nhà, cơ sở hạ tầng để bán hoặc chuyển nhượng áp dụng thuế suất thuế GTGT 10%.

Theo các hướng dẫn trên, trường hợp Công ty cổ phần xây dựng và thương mại Lam Sơn được UBND tỉnh Sơn La giao làm chủ dự án xây dựng cơ sở hạ tầng, Công ty tự bỏ 100% vốn để đầu tư xây dựng toàn bộ cơ sở hạ tầng theo dự án của UBND tỉnh Sơn La. Khi dự án trên được hoàn thành, Công ty được UBND tỉnh Sơn ra trả bằng quyền sử dụng quỹ đất 21.756 m² theo cơ chế đổi đất lấy cơ sở hạ tầng, Công ty đầu tư xây dựng, phân lô bán nền để thu hồi vốn đầu tư thì Công ty cổ phần xây dựng và thương mại Lam Sơn phải kê khai nộp thuế TNDN theo quy định tại điểm 1.1.b mục IV phần C Thông tư số 134/2007/TT-BTC ngày 23/11/2008 của Bộ Tài chính và kê khai nộp thuế GTGT với thuế suất 10%. Giá tính thuế GTGT là giá thực tế chuyển nhượng cơ sở hạ tầng cùng với chuyển quyền sử dụng đất chưa có thuế GTGT, trừ tiền sử dụng đất phải nộp vào NSNN theo giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm giao đất

Tổng cục Thuế trả lời để Cục thuế được biết./.