Công văn 2184/CTDTH-TTHT chính sách thuế liên quan đến việc cho thuê bất động sản

Ngày 06/12/2024, Cục Thuế tỉnh Đồng Tháp tiếp nhận văn bản 26/VHC- 2024 không ngày tháng 12 năm 2024 của, Công ty TNHH MTV Vĩnh Hoàn Collagen V/v hướng dẫn các chính sách thuế liên quan đến Bất động sản.

Cục Thuế tỉnh Đồng Tháp có ý kiến như sau:

- Tại Điều 4 Nghị định số 123/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 của Chính phủ quy định về hóa đơn, chứng từ, quy định:

“Điều 4. Nguyên tắc lập, quản lý, sử dụng hóa đơn, chứng từ

1. Khi bán hàng hóa, cung cấp dịch vụ, người bán phải lập hóa đơn để giao cho người mua (bao gồm cả các trường hợp hàng hóa, dịch vụ dùng để khuyến mại, quảng cáo, hàng mẫu; hàng hóa, dịch vụ dùng đế cho, biếu, tặng, trao đổi, trả thay lương cho người lao động và tiêu dùng nội bộ (trừ hàng hóa luân chuyển nội bộ để tiếp tục quá trình sản xuất); xuất hàng hóa dưới các hình thức cho vay, cho mượn hoặc hoàn trả hàng hóa) và phải ghi đầy đủ nội dung theo quy định tại Điều 10 Nghị định này, trường họp sử dụng hóa đơn điện tử thì phải theo định dạng chuẩn dữ liệu của cơ quan thuế theo quy định tại Điều 12 Nghị định này.

…”

- Tại Điều H Thông tư số 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng và Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều Luật Thuế giá trị gia tăng, quy định:

“Điều 11. Thuế suất 10%

Thuế suất 10% áp dụng đối với hàng hóa, dịch vụ không được quy định tại Điều 4, Điều 9 và Điều 10 Thông tư này.

Các mức thuế suất thuế GTGT nêu tại Điều 10, Điều 11 được áp dụng thống nhất cho từng loại hàng hóa, dịch vụ ở các khâu nhập khẩu, sản xuất, gia công hay kinh doanh thương mại.

…”

Căn cứ các quy định nêu trên và theo trình bày của Công ty TNHH MTV Vĩnh Hoàn Collagen, nếu Công ty đang sở hữu bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh và sử dụng với mục đích cho thuê thì Công ty không phải đăng ký thêm địa điếm kinh doanh. Công ty thực hiện lập hóa đơn điện tử khi phát sinh hoạt động cho thuê bất động sản và kê khai nộp thuế theo quy định. Thuế suất thuế GTGT đối với hoạt động cho thuê bất động sản là 10% theo quy định tại Điều 11 Thông tư số 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013 của Bộ Tài chính

Về việc xác định nguyên giá của tài sản cố định, đề nghị Công ty nghiên cứu và thực hiện theo hướng dẫn tại Thông tư số 45/2013/TT-BTC ngày 25/4/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định.

Cục Thuế tỉnh Đồng Tháp thông báo đến Công ty TNHH MTV Vĩnh Hoàn Collagen biết đế thực hiện theo đúng quy định tại cảc văn bản quy phạm pháp luật đã được trích dẫn tại văn bản này./.