Quyết định 2579/QĐ-UBND Cần Thơ 2024 chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư

QUYẾT ĐỊNH CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ
ĐỒNG THỜI CHẤP THUẬN NHÀ ĐẦU TƯ
(Cấp lần đầu: ngày 15 tháng 11 năm 2024)

^{_____________}

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;

Căn cứ Luật Đầu tư ngày 17 tháng 6 năm 2020;

Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng ngày 17 tháng 6 năm 2020;

Căn cứ Luật Bảo vệ môi trường ngày 17 tháng 11 năm 2020;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024;

Căn cứ Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;

Căn cứ Thông tư số 03/2021/TT-BKHĐT ngày 09 tháng 4 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư quy định biểu mẫu thực hiện hoạt động đầu tư tại Việt Nam, đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài và xúc tiến đầu tư;

Căn cứ Quyết định số 19/2024/QĐ-UBND ngày 11 tháng 10 năm 2024 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của nhà nước quản lý thành dự án độc lập;

Căn cứ kết luận Phiên họp Ủy ban nhân dân thành phố ngày 13 tháng 11 năm 2024 (tại Thông báo số 115/TB-UBND ngày 13 tháng 11 năm 2024);

Căn cứ kết luận của Ban cán sự đảng Ủy ban nhân dân thành phố tại cuộc họp ngày 13 tháng 11 năm 2024 (tại Thông báo số 580/TB-BCSĐ ngày 13 tháng 11 năm 2024);

Căn cứ kết luận của tập thể Ban Thường vụ Thành ủy (tại Thông báo số 586/TB-TU ngày 15 tháng 11 năm 2024);

Căn cứ văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư và hồ sơ kèm theo do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hoa Lâm Cần Thơ nộp ngày 29 tháng 10 năm 2024 và bổ sung ngày 06 tháng 11 năm 2024;

Theo đề nghị của Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tại Báo cáo thẩm định số 3459/BC-SKHĐT ngày 12 tháng 11 năm 2024.

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư với nội dung như sau:

1. Nhà đầu tư

Tên doanh nghiệp: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN HOA LÂM CẦN THƠ.

Giấy Chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 0317627569, ngày cấp: 04 tháng 11 năm 2024; Cơ quan cấp: Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Cần Thơ.

Mã số thuế: 0317627569.

Địa chỉ trụ sở: 26 - 28 Hòa Bình, phường An Cư (nay là phường Thới Bình), quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ.

Điện thoại: 0932293171

2. Tên dự án: TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI, DỊCH VỤ ĐỂ HOẠT ĐỘNG DU LỊCH, KINH DOANH VĂN PHÒNG AEON MALL CẦN THƠ.

(tên rút gọn: TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI AEON MALL CẦN THƠ)

3. Mục tiêu dự án:

a) Đầu tư, xây dựng, quản lý, kinh doanh và phát triển trung tâm thương mại tổng hợp và cung cấp các dịch vụ có liên quan, bao gồm: dịch vụ ăn uống, giải khát, khu vui chơi cho trẻ em (không bao gồm trò chơi điện tử có thưởng) và cho thuê các quầy, kệ bán hàng, không gian bán hàng đã được đầu tư hoàn thiện, xây dựng, lắp đặt, trang trí.

b) Thuê và cho thuê lại mặt bằng, nhà kho, hội trường và các hạng mục khác trong trung tâm thương mại.

c) Dịch vụ tư vấn bất động sản;

d) Dịch vụ quản lý bất động sản;

đ) Dịch vụ lắp đặt;

e) Dịch vụ hoàn thiện và kết thúc công trình xây dựng;

g) Xây dựng các công trình xây dựng;

h) Thực hiện quyền nhập khẩu, quyền xuất khẩu, quyền phân phối bán buôn (không lập cơ sở bán buôn) và quyền phân phối bán lẻ (không lập cơ sở bán lẻ) các hàng hóa theo quy định của pháp luật Việt Nam.

i) Đầu tư, xây dựng bãi đỗ xe và cung cấp dịch vụ trông giữ phương tiện đường bộ.

4. Quy mô dự án:

a) Quy mô sử dụng đất: Tổng diện tích đất dự kiến nhận chuyển nhượng khoảng 84.998,5 m² và phần đất nhà nước quản lý nằm xen kẽ trong dự án không đảm bảo điều kiện, tiêu chí để tách thành dự án độc lập theo Quyết định số 19/2024/QĐ-UBND ngày 11 tháng 10 năm 2024 của UBND thành phố có diện tích khoảng 3.871,57 m². Số liệu thực tế thực hiện theo kết quả đo đạc và quyết định của cơ quan có thẩm quyền giao, cho thuê đất đảm bảo đúng quy định.

b) Quy mô đầu tư xây dựng: Tổng diện tích sàn xây dựng toàn dự án khoảng 195.073 m² (không bao gồm tầng hầm), trong đó:

- Giai đoạn 1 (trung tâm thương mại 01): có diện tích sàn xây dựng khoảng 113.921 m².

- Giai đoạn 2 (trung tâm thương mại 02 và toà nhà đồ xe): có diện tích sàn xây dựng khoảng 81.152 m².

(Các hạng mục công trình theo Quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt)

5. Vốn đầu tư của dự án: 5.400.000.000.000 (Năm nghìn bốn trăm tỷ đồng).

a) Vốn góp của nhà đầu tư: 1.080.000.000.000 (Một nghìn không trăm tám mươi tỷ đồng).

b) Vốn huy động: 4.320.000.000.000 (Bốn nghìn ba trăm hai mươi tỷ đồng).

6. Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm kể từ ngày được cấp Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.

7. Địa điểm thực hiện dự án: Khu vực Bình Nhựt, phường Long Hòa, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ.

8. Tiến độ thực hiện dự án:

a) Tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn:

- Vốn góp:

- Vốn huy động: 4.320.000.000.000 (Bốn nghìn ba trăm hai mươi tỷ đồng)

b) Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động hoặc khai thác vận hành:

- Giai đoạn 1 (Trung tâm Thương mại 01): Dự kiến hoàn thành các thủ tục hành chính có liên quan, khởi công, hoàn thành xây dựng và đưa công trình vào hoạt động trong thời hạn 36 tháng kể từ ngày được cấp Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.

- Giai đoạn 2 (Trung tâm Thương mại 02 và tòa nhà đỗ xe): Trong thời hạn 10 năm sau khi giai đoạn 1 khai trương và tùy vào tình hình kinh tế của địa phương và khu vực.

c) Sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư hoặc phân chia dự án thành phần:

- Giai đoạn 1 (Trung tâm Thương mại 01): Dự kiến trong thời hạn 36 tháng kể từ ngày được cấp Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.

- Giai đoạn 2 (Trung tâm Thương mại 02 và tòa nhà đỗ xe): Trong thời hạn 10 năm sau khi giai đoạn 1 khai trương và tùy vào tình hình kinh tế của địa phương và khu vực.

9. Ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và điều kiện áp dụng: thực hiện theo quy định hiện hành.

10. Các điều kiện khác để thực hiện dự án đầu tư: Nhà đầu tư có nghĩa vụ triển khai thực hiện dự án theo quy định pháp luật có liên quan.

Điều 2. Tổ chức thực hiện

1. Trách nhiệm của Nhà đầu tư (Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hoa Lâm Cần Thơ):

a) Chịu trách nhiệm về các thông tin, số liệu báo cáo tại hồ sơ dự án, hiệu quả đầu tư dự án theo quy định của pháp luật.

b) Có trách nhiệm liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Công Thương, Sở Giao thông vận tải, Công an thành phố, Ủy ban nhân dân quận Bình Thủy và các đơn vị có liên quan để thực hiện các thủ tục đất đai, xây dựng, kết nối giao thông, an toàn phòng cháy chữa cháy, Báo cáo đánh giá tác động môi trường, Giấy phép môi trường theo Luật Xây dựng, Luật Đất đai, Luật Bảo vệ môi trường, Luật Phòng cháy và chữa cháy, các quy định pháp luật khác có liên quan và các văn bản chỉ đạo điều hành của Ủy ban nhân dân thành phố.

c) Điều chỉnh lại ranh dự án sau khi có kết quả đo đạc thực tế và quyết định của cơ quan có thẩm quyền làm cơ sở để thực hiện các thủ tục đất đai, xây dựng và nội dung khác có liên quan.

d) Có văn bản gửi Cục Thuế thành phố để được hướng dẫn vấn đề ưu đãi đầu tư và điều kiện hưởng ưu đãi đầu tư theo đúng quy định.

đ) Trong quá trình triển khai thực hiện dự án đầu tư phải tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, bảo vệ môi trường, an toàn lao động, phòng chống cháy nổ và quy định của pháp luật có liên quan; thực hiện dự án theo mục tiêu, các hạng mục công trình mà Nhà đầu tư đã đề xuất.

e) Xây dựng kế hoạch tiến độ triển khai dự án gửi Ủy ban nhân dân thành phố và Sở Kế hoạch và Đầu tư để theo dõi, giám sát theo quy định.

2. Trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị có liên quan

a) Sở Kế hoạch và Đầu tư chịu trách nhiệm toàn diện về những nội dung thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư; đồng thời, xem xét cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo đề nghị của Nhà đầu tư đúng quy định; theo dõi giám sát quá trình triển khai dự án, hoạt động của dự án, báo cáo định kỳ cho Ủy ban nhân dân thành phố.

b) Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện các thủ tục đất đai, bảo vệ môi trường và các thủ tục có liên quan theo quy định. Tham mưu trình cấp thẩm quyền các thủ tục về đất đai liên quan dự án theo quy định của Luật Đất đai và Quyết định số 19/2024/QĐ-UBND ngày 11 tháng 10 năm 2024 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của nhà nước quản lý thành dự án độc lập, đảm bảo chặt chẽ, tuân thủ đúng quy định pháp luật; chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định thuộc chức năng, nhiệm vụ quản lý theo quy định.

c) Sở Công Thương, Sở Giao thông vận tải, Sở Xây dựng, Công an thành phố và các đơn vị có liên quan phối hợp với Ủy ban nhân dân quận Bình Thủy hướng dẫn Nhà đầu tư thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng, khai thác, vận hành dự án theo quy định.

Điều 3. Điều khoản thi hành

1. Thời điểm có hiệu lực của Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư: kể từ ngày ban hành Quyết định này.

2. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Công Thương, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Công an thành phố, Cục trưởng Cục Thuế thành phố Cần Thơ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận Bình Thủy, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hoa Lâm Cần Thơ và các đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

3. Quyết định này được cấp cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hoa Lâm Cần Thơ và một bản được lưu tại Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ./.