Công văn 1607/BXD-HĐXD của Bộ Xây dựng về việc thẩm tra cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ, công cộng Sakura Tower tại 47 Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân, Hà Nội

Kính gửi: Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội

Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 2103/KH&ĐT-TĐ ngày 25/6/2009 của Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà nội đề nghị thẩm tra cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Dự án nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ, công cộng Sakura Tower tại 47 Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Hồ sơ thẩm tra:

- Căn cứ theo Điều 29 của Luật Đầu tư và quy định tại Điều 47 của Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư, Dự án nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ, công cộng Sakura Tower tại 47 Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội thuộc diện được xem xét để cấp giấy chứng nhận đầu tư.

- Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội đã có Quyết định số 1191/QĐ-UBND ngày 02/4/2008 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn tại 47 Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội. Trong đó, mục đích sử dụng đất là Trụ sở làm việc và cơ sở kinh doanh.

- Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội đã có Quyết định số 4663/QĐ-UBND ngày 22/11/2007 về việc cho phép Công ty cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn thuê đất để sử dụng cùng với công trình đã xây dựng tại 47 Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội để làm trụ sở làm việc và cơ sở kinh doanh.

- Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội đã có công văn số 3643/UBND-KH&ĐT ngày 03/12/2008 về việc chấp thuận về nguyên tắc chuyển đổi công năng và mục đích sử dụng khu đất tại 47 Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội sang xây dựng công trình nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ công cộng. Đồng thời cho phép công ty Cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn nghiên cứu lập dự án đầu tư xây dựng công trình nhà ở cao tầng Sakura Tower.

- Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội đã có văn bản số 1061/QHKT-P2 ngày  21/01/2009 về việc thoả thuận quy hoạch tổng mặt bằng và phương án thiết kế kiến trúc dự án đầu tư xây dựng Nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ, công cộng Sakura Tower tại 47 Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.

- Nhà đầu tư là Công ty cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 01013014785 do Phòng đăng ký kinh doanh số 02 - Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 28/11/2006 thay đổi lần thứ 05 ngày 30/9/2008 trong đó có ngành nghề kinh doanh phù hợp với nội dung xin đầu tư của dự án này.

2. Một số vấn đề cần lưu ý:

Giải trình kinh tế kỹ thuật thể hiện mục tiêu, quy mô, địa điểm, vốn đầu tư, tiến độ thực hiện dự án. Tuy nhiên, trong nội dung giải trình phần thời gian khai thác dự án chỉ nêu thời gian bắt đầu và không có thời gian kết thúc dự án. Do đó, không thể đánh giá được hiệu quả đầu tư của dự án.

Theo báo cáo năng lực tài chính của nhà đầu tư thì vốn chủ sở hữu của công ty Công ty cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn đến ngày 31/12/2008 khoảng 12 tỉ đồng (trên tổng mức đầu tư của dự án khoảng 314 tỉ đồng), do đó công ty chưa chứng minh được vốn sở hữu theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Tại Quyết định số 4663/QĐ-UBND ngày 22/11/2007 của Uỷ ban nhân dân thành phố thì khu đất của dự án chỉ được UBND thành phố cho Công ty cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn thuê đến ngày 01/01/2016. Do vậy, để đảm bảo quyền lợi của bên thứ ba (người thuê, mua căn hộ thuộc dự án) yêu cầu công ty phải thực hiện thủ tục chuyển đổi thời hạn sử dụng đất sang đất cho thuê lâu dài trước khi xem xét cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án này.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng, đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư tổng hợp báo cáo Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội xem xét, quyết định theo thẩm quyền.