Công văn 814/CT-TTHT của Cục Thuế tỉnh Lạng Sơn về việc hướng dẫn thuế suất thuế giá trị gia tăng

Kính gửi: Công ty cổ phần hữu nghị Xuân Cương
 (Địa chỉ: Số 175, đường Trần Đăng Ninh,
phường Tam Thanh, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn).

Cục Thuế tỉnh Lạng Sơn nhận được Công văn số 30/XC-CV ngày 24/05/2022 của Công ty cổ phần hữu nghị Xuân Cương về việc hỏi đáp thuế suất thuế GTGT đối với hoạt động cho thuê văn phòng làm việc, kiot bán hàng của doanh nghiệp.

Về vấn đề này, Cục Thuế tỉnh Lạng Sơn trả lời như sau:

Căn cứ Khoản 1 Điều 3; Khoản 1 Điều 5; Điểm d, điểm đ, Khoản 1, Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 quy định:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản: dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

Điều 5. Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh

Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này (sau đây gọi là bất động sản) bao gồm:

1. Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;

Điều 11. Phạm vi kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

1. Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau đây:

...

d) Đối với đất được nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

đ) Đối với đất được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng đề bán, cho thuê, cho thuê mua;

...

Căn cứ Điểm a, Khoản 1, Điều 2 Nghị định 15/2022/NĐ-CP giảm thuế GTGT đối với nhóm hàng hóa, dịch vụ đang áp dụng thuế suất 10%, trừ nhóm hàng hóa dịch vụ sau:

Điều 1. Giảm thuế giá trị gia tăng

1. Giảm thuế giá trị gia tăng đối với các nhóm hàng hóa, dịch vụ đang áp dụng mức thuế suất 10%, trừ nhóm hàng hóa, dịch vụ sau:

a) Viễn thông, hoạt động tài chính, ngân hàng, chứng khoán, bảo hiểm, kinh doanh bất động sản, kim loại và sản phẩm từ kim loại đúc sẵn, sản phẩm khai khoáng (không kê khai thác than), than cốc, dầu mỏ tinh chế, sản phẩm hóa chất. Chi tiết tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này.

Từ những quy định nêu trên, hoạt động cho thuê văn phòng làm việc, kiot bán hàng của Công ty cổ phần hữu nghị Xuân Cường là hoạt động kinh doanh bất động sản, do vậy không thuộc đối tượng được giảm thuế suất thuế GTGT theo quy định tại Nghị định 15/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ.

Cục Thuế tỉnh Lạng Sơn trả lời để Công ty cổ phần hữu nghị Xuân Cương biết và thực hiện./.