Công văn 7892/CTDAN-TTHT chính sách thuế đối với xử lý tài sản bảo đảm tiền vay

Ngày 23/9/2024 Cục Thuế TP. Đà Nằng nhận được Văn bản số 1285/BIDV.SHA-KHDN ghi ngày 18/9/2024 của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Sông Hàn (BIDV Sông Hàn) về việc chính sách thuế đối với xử lý tài sản đảm bảo. Căn cứ các quy định:

- Khoản 1 Điều 4 Nghị định 123/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 của Chính phủ quy định về nguyên tắc lập hoá đơn;

- Khoản 8 Điều 4 Thông tư số 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013 của Bộ Tài chính (đã được sửa đổi, bổ sung tại Điều 8 Thông tư số 151/2014/TT-BTC ngày 10/10/2014 và khoản 3 Điều 1 , Thông tư số 26/2015/TT-BTC ngày 27/02/2015 của Bộ Tài chính) hướng dẫn đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng (GTGT);

- Điều 17 Thông tư số 78/2014/TT-BTC ngày 18/6/2014 của Bộ Tài chính (đã được sửa đổi, bổ sung tại Điều 9 Thông tư số 96/2015/TT-BTC ngày 22/6/2015 của Bộ Tài chính) hướng dẫn căn cứ tính thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) từ chuyển nhượng bất động sản;

- Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của Bộ Tài chính:

+ Điều 12 (đã được sửa đổi, bổ sung tại Điều 17 Thông tư số 92/2015/TT- BTC ngày 15/6/2015 của Bộ Tài chính) hướng dẫn căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản;

+ Khoản 3 Điều 26 hướng dẫn về khai thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Căn cứ vào các quy định nêu trên Cục Thuế TP. Đà Nằng có ý kiến như sau:

- Về sử dụng hóa đơn GTGT: Khi BIDV Sông Hàn có hoạt động chuyển nhượng bất động sản là tài sản đảm bảo tiền vay thì phải thực hiện lập hóa đơn điện tử theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 123/2020/NĐ-CP.

- Về thuế GTGT: trường hợp BIDV Sông Hàn bán tài sản bảo đảm tiền vay (tài sản bảo đảm tiền vay được bán là tài sản thuộc giao dịch bảo đảm đã được đăng ký với cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đăng ký giao dịch bảo đảm) theo quy định của pháp luật thì thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT theo hướng dẩn tại khoản 8 Điều 4 Thông tư số 219/2013/TT-BTC (đã được sửa đổi, bổ sung nêu trên).

- Về thuế TNDN: Trường hợp BIDV Sông Hàn bán đấu giá tài sản đảm bảo (bất động sản) thì thực hiện kê khai tính thuế TNDN từ chuyển nhượng bất động sản theo hướng dẫn tại Điều 17 Thông tư số 78/2014/TT-BTC (đã được sửa đổi, bổ sung nêu trên).

- Về thuế TNCN:

+ BIDV Sông Hàn phải thực hiện kê khai, nộp thuế TNCN thay cho cá nhân (cá nhân là chủ sở hữu tài sản bị Ngân hàng bán đấu giá) trước khi thực hiện thanh quyết toán các khoản nợ của cá nhân theo điểm khoản 3 Điều 26 Thông tư số 111/2013/TT-BTC;

+ Về thuế suất và cách tính thuế, được thực hiện theo hướng dẫn tại Điều 12 Thông tư số 111/2013/TT-BTC (đã được sửa đổi, bổ sung nêu trên);

Cục Thuế thành phố Đà Nằng trả lời để BIDV Sông Hàn được biết và thực hiện. Trường hợp cần trao đổi thêm, đề nghị liên hệ trực tiếp với Cục Thuế (Phòng Tuyên truyền - Hỗ trợ người nộp thuế, SĐT: 0236.3823556) để được hướng dẫn hoặc tham khảo thêm các thông tin về chính sách thuế tại Trang thông tin điện tử của Cục Thuế thành phố Đà Nằng tại địa chỉ: http://danang.gdt.gov.vn ./.