Công văn 4790/CTKHH-TTHT của Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa về việc chấm dứt hoạt động liên quan đến dự án đầu tư Khu dân cư Nhà vườn Phước Thượng

Kính gửi: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Ngân Sơn

Địa chỉ: Ô số 02, Tầng 12A, Tòa nhà VCN Tower, số 02 Tố Hữu,
phường Phước Hải, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa (MST 4200943640)

Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa (Cục Thuế) nhận được công văn số 18/CV-NS ghi ngày 18/6/2024 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Ngân Sơn (Công ty) về việc hướng dẫn thủ tục thanh lý dự án đầu tư và các nghĩa vụ liên quan đến dự án Khu dân cư Nhà vườn Phước Thượng, Cục Thuế có ý kiến như sau:

1. Công ty được UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành các Quyết định số 1955/QĐ-UBND ngày 13/8/2013, 2917/QĐ-UBND ngày 16/10/2015 cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, thuê đất để thực hiện dự án Khu dân cư Nhà vườn Phước Thượng (Dự án) tại xã Phước Đồng, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, với tổng diện tích đất: 60.945,5 m², trong đó:

- Chuyển mục đích sử dụng đất:

+ Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng rừng sản xuất sang đất ở với hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất (diện tích 7.935,7 m²).

+ Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất, đất trồng cây lâu năm sang đất cơ sở sản xuất, kinh doanh với hình thức thuê đất trả tiền hàng năm (diện tích 2.992,0 m²).

- Giao đất ở với hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất (diện tích 5.198,3 m²).

- Thuê đất trả tiền hàng năm (diện tích 27.152,9 m²).

- Giao đất không thu tiền sử dụng đất (17.667,0 m²).

Tại khoản 1 Điều 3 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định:

“Điều 3. Căn cứ tính tiền thuê đất, thuê mặt nước

1. Người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất phải nộp tiền thuê đất theo quy định của Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:

a) Diện tích đất cho thuê.

b) Thời hạn cho thuê đất.

c) Đơn giá thuê đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; đơn giá thuê đất của thời hạn thuê đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, Trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá.

d) Hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.”

Tại Điều 3 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất quy định:

“Điều 3. Căn cứ tính tiền sử dụng đất

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:

1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.

2. Mục đích sử dụng đất.

3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất:

…”

Căn cứ các quy định trên, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Ngân Sơn được UBND tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất để thực hiện Dự án khu dân cư nhà vườn Phước Thượng thì phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất từ thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Đến nay, Dự án chưa được cơ quan chức năng phê duyệt giá đất để cơ quan thuế có cơ sở xác định tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất theo quy định tại Điều 3 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất, khoản 1 Điều 3 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước nên Công ty chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đối với Dự án. Ngay khi Dự án được cơ quan chức năng phê duyệt giá đất, Cục Thuế sẽ thực hiện xác định và ban hành Thông báo thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, Công ty phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đối với Dự án theo đúng quy định.

2. Các vấn đề vướng mắc về thuế trong quá trình chấm dứt hoạt động dự án, đề nghị Công ty nêu rõ và kèm theo các tài liệu để cơ quan thuế có cơ sở hướng dẫn.

Công ty căn cứ văn bản pháp luật trích dẫn nêu trên để thực hiện đúng quy định. Nếu có vướng mắc, Công ty liên hệ Phòng Tuyên truyền hỗ trợ Người nộp thuế để được giải đáp, số điện thoại: 0258-3822028, 0258-3815073./.