Công văn 4202/CTTGI-HKDCN trả lời về chính sách tiền thuê đất

Cục Thuế nhận được Công văn số 245/CCTKV-NV ngày 09/12/2024 của Chi cục Thuế khu vực Gò Công Tây - Chợ Gạo về việc xác định đơn giá và tiền thuê đất. Vấn đề này, Cục Thuế có ý kiến như sau:

Căn cứ điểm b khoản 1, khoản 2 Điều 121 Luật đất đai số 31/2024/QH15, quy định:

“Điều 121. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

…

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. ”

Căn cứ Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, quy định:

+ Tại Khoản 1 Điều 29 quy định:

“1. Trường hợp cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, căn cứ giá đất cụ thể do Chủ tịch úy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định, giá đất tại Bảng giá đất, mức tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất, mức đơn giá thuê đất đối với công trình ngầm, mức đơn giá thuê đất có mặt nước, Phiếu chuyển thông tin do cơ quan có chức năng quản lý đất đai chuyển đến, Cục Thuế (đối với tố chức, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tố chức có vốn đầu tư nước ngoài), Chi cục Thuế, Chi cục Thuế khu vực (đối với các trường hợp còn lại) xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Thông báo về đơn giá thuê đất thực hiện theo Mâu số 03 tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định này.”

+ Tại điểm a khoản 1 Điều 34 quy định:

“1. Trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai mà thuộc trường hợp thuê đất thì tiền thuê đất được tính như sau:

a) Trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất thì phải nộp tiền thuê đất hằng năm hoặc nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính theo quy định tại Điều 30 Nghị định này.”

+ Tại điểm a khoản 2 Điều 26 quy định:

“2. Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá:

a) Trường hợp tính tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại điểm h khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai thì đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được tính như sau:

+ Tại điểm a khoản 2 Điều 30 quy định:

“2. Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê:

a) Tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê được tính như sau:

 Từ những quy định nêu trên và nội dung công văn số 245/CCTKV-NV ngày 09/12/2024 của Chi cục Thuế khu vực Gò Công Tây - Chợ Gạo đính kèm Phiếu chuyển thông tin địa chính số 7383/PCTT ngày 27/11/2024 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Gò Công Tây, trong trường hợp này tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê đối với bà Võ Thị Như Thuý được xác định như sau:

Cục Thuế tỉnh Tiền Giang có ý kiến trả lời để Chi cục Thuế khu vực Gò Công Tây - Chợ Gạo nghiên cứu và thực hiện thu tiền thuê đất theo thẩm quyền./.