Công văn 3827/CTCTH-HKDCN của Cục Thuế tỉnh Cần Thơ về việc thực hiện xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định tại Luật Đất đai số 31/2024/QH15

Kính gửi: Các đơn vị thuộc và trực thuộc

Trong quá trình triển khai thực hiện Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 06 tháng 02 năm 2024, Cục Thuế nhận được một số vướng mắc chung của các Chi cục Thuế về giá đất trong việc xác định nghĩa vụ tài chính. Cục Thuế có ý kiến như sau:

Căn cứ Luật Đất đai số 31/2024/QH15:

- Tại điểm a, d khoản 1 Điều 159 quy định:

“Điều 159. Bảng giá đất

1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

….

d) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;”

- Tại Điều 247 quy định:

“Điều 247. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 14 của Luật Thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 26/2012/QH13 và Luật số 71/2014/QH13

Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 14 như sau:

“1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần; trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế tính theo giá đất trong bảng giá đất”

- Tại khoản 1 Điều 257 quy định:

“Điều 257. Giải quyết về tài chính đất đai, giá đất khi Luật này có hiệu lực thi hành

1. Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương”

Căn cứ Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;

Căn cứ Quyết định số 19/2019/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2019 của Ủy ban nhân dân TP. Cần Thơ quy định bảng giá đất định kỳ 05 năm (2020­2024); Quyết định số 15/2021/QĐ-UBND ngày 09 tháng 11 năm 2021 của Ủy ban nhân dân TP. Cần Thơ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 19/2019/QĐ-UBND;

Căn cứ Quyết định số 1542/QĐ-UBND ngày 09 tháng 7 năm 2024 của Ủy ban nhân dân TP. Cần Thơ ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024;

Từ các căn cứ nêu trên, việc xác định giá đất như sau:

- Về thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần; trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế tính theo giá đất trong bảng giá đất.

- Về việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại Điều 8 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP: căn cứ bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất hiện hành để tính tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Trường hợp phát sinh vướng mắc trong quá trình thực hiện, đề nghị các Chi cục Thuế báo cáo về Cục Thuế (Phòng Quản lý hộ kinh doanh, cá nhân và thu khác) để được hỗ trợ xử lý.

Yêu cầu các đơn vị thuộc và trực thuộc triển khai thực hiện các nội dung nêu trên./.