Công văn 12656/CTHDU-TTHT của Cục Thuế tỉnh Hải Dương về việc chính sách thuế giá trị gia tăng

(Địa chỉ: Lô 70-87, KĐT Tuệ Tĩnh, P. Thanh Bình, Tp. Hải Dương, T. Hải Dương)

Trả lời Công văn số 76/CV-HDLAND ngày 03/8/2023 của Công ty Cổ phần Đầu tư HDLAND (viết tắt là Công ty HDLAND) về việc xin hướng dẫn thủ tục khai thuế, hoàn thuế GTGT. Về nội dung này, Cục Thuế tỉnh Hải Dương có ý kiến như sau:

Căn cứ khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 của Quốc hội:

“Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tổng hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để xây dựng mới nhà ở, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở hoặc để cải tạo, sửa chữa nhà ở trên một địa điểm nhất định.”

Căn cứ khoản 3 Điều 1 Nghị định số 49/2022/NĐ-CP ngày 29/7/2022 của Chính phủ; sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 10 Nghị định 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ:

“2. Cơ sở kinh doanh được hoàn thuế đối với dự án đầu tư như sau:

a) Cơ sở kinh doanh đã đăng ký kinh doanh, đăng ký nộp thuế giá trị gia tăng theo phương pháp khấu trừ (bao gồm cả cơ sở kinh doanh mới thành lập từ dự án đầu tư) có dự án đầu tư mới (bao gồm cả dự án đầu tư được chia thành nhiều giai đoạn đầu tư hoặc nhiều hạng mục đầu tư) theo quy định của Luật Đầu tư tại địa bàn cùng tỉnh, thành phố hoặc khác tỉnh, thành phố nơi đóng trụ sở chính (trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản này và dự án đầu tư xây dựng nhà để bán, dự án đầu tư không hình thành tài sản cố định) đang trong giai đoạn đầu tư hoặc dự án tìm kiếm thăm dò và phát triển mỏ dầu khí đang trong giai đoạn đầu tư, có số thuế giá trị gia tăng đầu vào của hàng hóa, dịch vụ phát sinh trong giai đoạn đầu tư lũy kế chưa được khấu trừ hết từ 300 triệu đồng trở lên được hoàn thuế giá trị gia tăng.

Căn cứ Hợp đồng thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư phường Ngọc Châu, thành phố Hải Dương số 08/2019/HĐDA ngày 17/10/2019 giữa UBND thành phố Hải Dương và Công ty Cổ phần Đầu tư HDLAND;

Căn cứ Quyết định số 644/QĐ-UBND ngày 12/3/2020 của UBND tỉnh Hải Dương về việc chấp thuận đầu tư dự án Khu dân cư phường Ngọc Châu, thành phố Hải Dương.

Căn cứ các quy định nêu trên và nội dung trình bày tại Công văn số 76/CV-HDLAND ngày 03/8/2023 của Công ty Cổ phần Đầu tư HDLAND:

Trường hợp Công ty HDLAND đăng ký nộp thuế GTGT theo phương pháp khấu trừ, có thực hiện Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư phường Ngọc Châu, thành phố Hải Dương theo Hợp đồng số 08/2019/HĐDA và được UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận đầu tư dự án này theo Quyết định số 644/QĐ-UBND ngày 12/3/2020.

Sau khi đã có các loại nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật phù hợp với tiến độ dự án và đủ điều kiện để kinh doanh bất doanh sản theo quy định tại Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư được phép thực hiện kinh doanh quỹ nhà, đất ở, đất thương mại dịch vụ trong dự án thì Dự án xây dựng nhà ở để bán không thuộc trường hợp được hoàn thuế GTGT theo quy định.

Cục Thuế tỉnh Hải Dương trả lời để Công ty Cổ phần Đầu tư HDLAND biết, thực hiện./.